轉讓和劃撥的區別

『壹』 出讓地和劃撥地的區別是什麼

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用專制度以後出現的供地方式屬，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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『貳』 國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別

三者的主要區別在於：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、補償標准不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標准高出許多。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

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國有土地使用權出讓與轉讓的其他區別

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定。

轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。

轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。

轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

『叄』 土地類型「劃撥」和「轉讓」有什麼區別

1、既然你剛剛順利地買下了房，沒遇到障礙，可推斷，按目前政策和現狀，你將來再賣出專的情況屬與現在一樣，不必煩心。
2、「現在的商品房的類型是「轉讓」。——對啊，說明現在這房是你買賣得來的，就這意思。
3、土地劃撥——過去蓋房子的土地都是劃撥得來的。房改房就是建在劃撥土地上的，現在國家允許自由轉讓（房屋的），你就是一個例證。
4、假如有拆遷，你的房屋作為私房，沒什麼兩樣！土地出讓金與你無關。

『肆』 出讓土地和劃撥土地的區別是什麼

買房不是買一磚一瓦，而是買房屋的居住權和使用權，最重要的是土地證。雖然現在土地證和房產證合二為一，但是我們買房時，還是需要看房屋所在土地的性質，土地性質不同，房屋的性質也是不同的，那麼土地性質是劃撥和出讓怎麼區分？

土地性質出讓和劃撥的共同點

1、都是土地的流轉；

2、土地的性質都是使用權而不是所有權；

土地性質出讓和劃撥的購房影響

劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補繳土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。

『伍』 房產證上的轉讓和劃撥有什麼區別和影響

轉讓和劃撥，是指住房所屬土地使用權的性質，
轉讓性質的土地，是開發回商取得土地答開發權時，交納過土地出讓金。土地有使用權年限的，商品房是70年，商住房是50年，商業房40年，
劃撥土地，是沒有交納過土地出讓金的，沒有土地使用權年限。過戶此類住房，需要交納土地出入金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

『陸』 二手房出讓與劃撥有什麼區別

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出版讓是房地產開發的主要形權式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。

1. 以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋；

2. 出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

『柒』 出讓和劃撥有什麼區別

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後回出現的供地方式，用答地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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『捌』 劃撥和出讓的區別

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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『玖』 劃撥和出讓有什麼區別

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度專以後出現屬的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

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