安置房證書

1. 拆遷安置房，但是還沒有拿到房，急事想賣，該如何操作

我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
當然在實踐中還存在一種特殊情況如：購房者已經裝修並且入住多年，即使合同被認定為無效但是法院一般不做返還處理。
鑒於以上種種情形，建議你在購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買

2. 拆遷安置房，交房時應該拿到哪些證件

拆遷安置房開發商交房的條件：

法定條件：

1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：

房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

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拆遷安置房交房時應該注意問題

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：是查看一些牆體是否有水跡，是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系，以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度，（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主），用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

3. 我買了一套安置房房產證還沒有辦下來不能公證，只做了一律師事務所的一個見證書，請問見證書受法律保護嗎

律師見證屬於私證，效力和證人證言差不多，只不過律師見證比證人證言要規范，可以避免一些潛在風險。

雙方的合同是有效的。我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。

購買安置房，可能存在的風險點有：
(一)家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
(二)無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
(三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房目的了，只能選擇主張追究賣家違約責任;
(四)在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。如果下家已經履行了支付房款義務，而且房屋交付使用，只是因為客觀原因無法辦理過戶登記，可以對抗查封。

4. 拆遷安置房,交房前應該拿到哪些證件

通常情況下（指沒有遇到拆遷「釘子戶」，因為「釘子戶」的補償與回眾不同，不具有普遍性）答，安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。關於安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房後會給安置戶土地證，沒有房產證（防止轉賣）。有的地方在安置房交房5年後給安置戶辦理兩證，5年內沒有兩證。各地做法不同。

5. 拆遷安置房公證書有期限嗎

公證書只是一種證明文書，「證明」其本身是沒有期限的。但其公證的內容可能有期限。回內容答具體有沒有期限要具體問題具體分析。比如，公證的內容如果債權債務關系，訴訟時效是兩年，超過將不受保護。再比如，繼承人放棄繼承權公證，永遠有效。要具體問題具體分析。

6. 買安置房公證書有效沒

您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實且不違反法律的合同是有效的。但是由於安置房限制流轉等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態等再做決定。

7. 我想買一套安置房,賣方需要那些證件才能過戶才合理合法

准備資料
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；回
(2)申請人身份答證明；
賣方需要百的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫度妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，問如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與答書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議版書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應權提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移

8. 建設項目四證齊全什麼意思

擁有建設項目抄四證，缺一不襲可。

建設工程規劃許可是建設項目是否符合城市規劃要求的法律憑證，各項建設工程經城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證後，建設單位或者個人方可施工。也就是說，建設單位沒有獲得城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證，不得開工建設，否則是違法行為。

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建設項目四證注意事項：

建設工程規劃許可證算是在項目開工前，規劃部門最難辦也最重要的一個證件，後期的規劃驗收、驗線都要以規證作標准，施工圖設計也要以規證作依據。

所以規劃部門對圖紙的要求是全套施工圖中的部分圖紙，這里的部分圖紙主要指建築圖，一旦這部分定了，整個項目就基本定了。為了保險起見，可以讓設計院把施工圖都設計完了再報規證。

9. 我是外地戶口想在重慶買二手安置房，證書手續齊全，以後想把戶口遷來重慶有什麼影響嗎

如果符合重慶市落戶條件當然可以落戶了，但是不知道你是落到主城區還是專小城鎮
如果落屬戶主城區，需要大學本科以上學歷、中級專業技術職稱以上和回國留學以及從市外引進的專業技術人員，只要在渝有合法固定住所，允許本人及配偶和未成年子女在常住地入戶
申請遷入人員須提供下列證明材料：①本人的戶口性質證明；②居民身份證復印件；③相關學歷；④榮譽稱號；⑤享受政府津貼；⑥本人或其配偶及直系親屬的住房證明等相關證明證書手續材料，向其實際居住地的公安派出所提出書面申請，經派出所審核簽署意見後，報所在地區、縣（自治縣、市）公安局審批簽發《准遷證》，派出所憑《准遷證》、《遷移證》辦理遷移落戶手續。