轉讓費案例_價值140萬的商鋪月租金4500元年租金54000元劃算嗎

Ⅰ 價值140萬的商鋪月租金4500元，年租金54000元，劃算嗎

蔣老師觀點：這個商鋪價值140萬，但是年租金只有5.4萬，相當於租金收益率3.85%，對於這個租金回報來說，是比較低，而且回本周期長達25年以上，時間過長，不夠劃算。140萬投資商鋪能回本嗎？我們從利潤測算的角度來看待這筆投資，初始投資140萬，假設這140萬都是自有資金，需要保證每年連續穩定5.4萬的租金收入，暫時不考慮每年的租金上漲，如果簡單計算的話，需要25.9年方可回本。

綜上所述：這個商鋪投資的案例不劃算，投資140萬，每年只能收到5.4萬，租金收益低，而且回報周期長，不適合做投資，不夠劃算。

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