主債權轉讓抵押權

Ⅰ 房產抵押債權轉讓是否合法

《合同法》第八十一條規定：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。
《物權法》第一百九十二條規定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一並轉讓，受讓人在得到權利的同時，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
(1)主債權轉讓抵押權擴展閱讀：
主債權的轉讓，是指存在擔保等從債的情況下，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉於第三人享有。
主債權轉讓必須滿足以下條件：
1．主債權的轉讓必須是在保證期間內發生的。保證期間是擔保銀行承擔保證責任的時限。根據《擔保法》第25條的規定，在保證期間內，主債權人未對債務人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責任。換言之，銀行的保證責任隨著保證期間的屆滿而消滅，在保證期間屆滿之後，主債權人將其債權轉讓給第三人，就與擔保銀行毫無關系了。
2．主債權的轉讓必須依法或依約作出。首先，須有合法有效的主債權存在，這是主債權轉讓的基本前提。其次，主債權須有可轉讓性，依據債權的性質（如以特定身份為基礎的債權或基於原債權人與債務人之間特殊信任關系的債權）或原合同當事人的約定不得轉讓的債權不能轉讓。再次，主債權人與第三人達成了轉讓債權的書面協議

Ⅱ 在債權轉讓合同，抵押權沒有變更登記，是否可以隨主債權一起轉讓

債權轉讓抵押登記需要變更根據住建部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條抵押內權可以隨債權轉讓。容抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅲ 房產抵押債權轉讓是什麼

「房產抵押債權轉讓」顧名思義就是房產抵押後的管理或是使用的權利轉讓給第三者。第三者可以得到高的回報，轉讓人也可以賺到差價。是一個雙贏的項目，賺的錢都是借款人給的，房產升值空間大，風險低。

Ⅳ 最高法院：最高額抵押權可否隨主債權一並轉讓

最高額抵押權可以隨主債權一並轉讓。抵押權是一種法律協議，當資金借入人不能支付債券或票據所要求支付的款項時，它能夠保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協議中確定的資金借入人資產的出售所得現金中獲得償還的權利，借貸雙方規定了各項抵押條款。

《物權法》第一百九十二條規定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

(4)主債權轉讓抵押權擴展閱讀：

抵押實現的方式：

以抵押物折價即以協議的形式取得抵押物所有權，立法多有限制，其中最主要的就縣對「流質契約」的禁止。 所謂流質契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔保當事人於設定抵押權或質權的合同中或於債務履行期屆滿之前，約定債權屆期未獲清償時擔保物即歸債權人所有的條款。

「流質契約」之禁止的根本原因在於，當擔保物的價值高於債權額或日後升值時，多餘部分不再退還給擔保人.擔保人或其他債權人的利益將會受損;而如果擔保物之後發生貶值，雙方也不再找補，則擔保權人的利益將會受到損失。

上述情況均有失公平，尤其是，債務人往往系經濟上的弱者，而債權人則通常居於優越地位。債權人可能借債務人因急迫困窘而舉債之機，逼使其以價值較高的抵押物擔保較小的債權，並希冀債務人屆期不能償債時，取得抵押物所有權以獲得暴利。

因此。基於民法公平原則及正義觀念，為保護作為弱者的債務人的利益並平衡各方權益，近現代各國民法大多禁止流質契約。我國《物權法》對此有明確的禁止性規定。 除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權人可與抵押人協商以其他方式實現抵押權。

其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權人佔有抵押物而收取孳息，或對抵押物託管經營來實現抵押權。如金融部門有的與抵押人協商出租抵押房產或由銀行使用抵押房產，以房租抵還貸款。

在我國涉外項目融資中，由於抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權人有權接管抵押物並以收益抵債。

參考資料來源：

網路—抵押權

網路—中華人民共和國物權法

Ⅳ 關於債權轉讓抵押權是否一並移轉 詳細

關於債權轉讓抵押權是否一並移轉 說明:以下論證的前提是債權可以轉讓，即不存在債權不得轉讓的情形且該債權轉讓符合法律相關規定。

一般情形:債權轉讓抵押權一並移轉 抵押權是為擔保債權的實現而設立的權利，即抵押權擔保的對象是債權而不是債權人。故債權轉讓的，擔保該債權的抵押權應一並移轉，具體包括如下情形:

債權全部轉讓時抵押權一並移轉 依據《合同法》第 81 條規定:債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。

《物權法》第192 條規定:抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

(5)主債權轉讓抵押權擴展閱讀：

物權法第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

作為擔保物權的一種，抵押權以其所擔保的債權存在為前提，投有債權，就不可能有抵押權，抵押權失去了債權，也就失去了存在的意義，抵押權具有附隨性。那麼，抵押權能否單獨轉讓或者作為其他債權的擔保；債權轉讓的，擔保該債權的抵押權是否一並轉讓，這些都需要法律予以明確規定。

由於抵押權不具有獨立存在的特性，因此本條規定：「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。」根據這一規定，抵押權的轉讓或者以抵押權為其他債權設定擔保，應當與抵押權所擔保的債權一同進行。

抵押權人轉讓抵押權的，抵押權應當與其所擔保的債權一同轉讓；抵押權人以抵押權向他人提供擔保的，抵押權應當與其所擔保的債權一同向他人提供擔保。單獨轉讓抵押權或者單獨以抵押權作為其他債權擔保的行為無效。

Ⅵ 有抵押擔保的債權轉讓時，抵押權是否隨主債權一並轉讓

《合同法》第八十條規定：債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉內讓對債務容人不發生效力。只要對債務人履行了通知義務即可（通知的義務履行的方式可以是書面的，也可以是口頭的），不必要徵得債務人的同意。債務人的同意並不是這種轉讓行為發生法律效力的前提。

Ⅶ 有抵押的債權轉讓,受讓人對抵押權有優先嗎謝謝！

物權法192：抵押權不得與債權分離，債權轉讓，抵押權一並轉讓。

Ⅷ 最高額抵押擔保的主債權確定前，全部債權轉讓的，最高額抵押權並不隨

應該也不隨之轉讓，因為最高額抵押擔保的債權還未確定，還有可能發生新的債務，所以沒到期之前即使全部轉讓了，最高額抵押權也不轉讓。

Ⅸ 抵押權消滅的原因是什麼，A.主債權轉讓 B.抵押權實現 C.抵押權人死亡 D.抵押人死亡

我的理解復是：主債權轉讓，只是制債權的主體之間發生變化，抵押物品依舊是抵押物品，只是歸屬於另一債務人，所以抵押權本身依舊存在。而抵押權實現，就是被抵押物已經成為了債務人償還債權人的財產，抵押權變成了所有權，所以抵押權消滅。 不是專業的，只是參與，不要批評，共同學習下。

Ⅹ 債權轉讓後抵押權是否轉讓

一般情形：債權轉讓抵押權一並移轉。
抵押權是為擔保債權的實現而設立的權利，即抵押權擔保的對象是債權而不是債權人。故債權轉讓的，擔保該債權的抵押權應一並移轉。

例外情形：債權轉讓抵押權不移轉。
1、法律另有規定。例如《擔保法解釋》第6 條規定：主合同變更或者債權人將對外擔保合同項下的權利轉讓，未經擔保人同意和國家有關主管部門批準的，擔保人不再 承擔擔保責任。但法律、法規另有規定的除外。 即在對外擔保的場合，因法律另有規定，債權轉讓的，抵押權（保證擔保權、 質權）不移轉。
2、當事人另有約定。依據《物權法》第192條2規定，當事人另有約定的債權轉讓擔保權不移轉。 《擔保法》第22 條、《擔保法解釋》第28 條對保證擔保的此種情形作了規定。《擔保法》第22 條規定：保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的， 保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。《擔保法解釋》第 28 條規定：保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證債權同時轉讓，保證人在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任。 但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉 讓的，保證人不再承擔保證責任。 法律作此規定的主要原因是保證擔保具有一定的人身屬性。
3、擔保權專屬於債權人 依據《合同法》第81條3規定，擔保權專屬於債權人的，債權轉讓擔保權不移轉。學理上解釋專屬於債權人的擔保權主要為保證擔保、抵押人為債務人以外第三人的抵押擔保，目前並沒有相關法律對此做出規定。

抵押權一並移轉的實現條件。
在一般情形下，債權轉讓抵押權一並移轉，但並非自動移轉， 需履行通知債務人、重新登記程序始得實現。