設備質量保證書

⑴ 法院查封的商業房產的原竣工圖被開發商將其內部建築設施改變成其它用途房產後獲得此房屋面積這行為犯罪嗎

如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收方。
收房流程及收房注意事項

加入時間:2007-11-29 13:17:37 作者: 來源:互聯網 一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

特別提示：
1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。

一、買房相關稅費
（一）商品房買賣應繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
（二）稅費問題
特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
繳納時間：契稅只能在過戶時交納
特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費
面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5. 產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。
（一） 存在的問題：
1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。
正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？
面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

⑵ 《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》的辦理程序

商品房使用說明書

一、開發單位：濱州市瑞安置業有限公司

設計單位：
***

施工單位：
***

監理單位：
***

質量監督：
***

二、結構類型

1
、磚混結構，牆體採用承重空心磚，構造柱、圈樑、頂板、屋蓋均
為現澆鋼筋混凝土。

2
、抗震設防烈度：八度。

三、裝修、裝飾標准及注意事項

1
、室內裝修本著為用戶二次裝修提供簡便易行、充分發揮個性空間
的原則，避免重復和浪費，降低客戶的購房成本。

2
、室內裝修標准：

①卧室、客廳、餐廳：

地面：為水泥砂漿打底刮糙。

牆面：為混合砂漿抹平壓光。

頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。

②衛生間、廚房：

地面：高檔地磚。

牆面：高檔牆面磚到頂。

頂棚：衛生間為結構毛面。

潔具：高檔座便器。

廚房：高檔地磚，高檔牆面磚到頂。

③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，
可直接
鋪設地板磚、木地板、花崗岩等裝飾材料。

④用戶裝修、裝飾選材時，應符合消防要求。

四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

1
、上下水設施配置：

廚房：預留上下水管道介面。

洗手間：設有高水封地漏。

衛生間：
上下水管道介面，
設有高水封地漏。
冷熱水計量表出戶設置。

2
、電氣設施配置：

強電部分：

a
、電氣線路均為暗管敷設。

b
、戶內配電箱裝有數個單相、三相開關和漏電保護裝置。

c
、客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間等功能區預留有照明、動力開
關板和電源插板位置及照明電源接頭，
安裝插座及電氣設備時應請專業
人員協助。以保證相序正確；露台已預留庭院燈接線頭，住戶可自行選
擇燈具並進行安裝。

d
、每戶兩個脈沖式電表出戶設置，遠程遙抄。

弱電部分：

a
、電話：主要房間預留
idd
插座位置，每戶二路外線。

b
、電視：客廳、主卧各預留一個有線電視插孔

⑶ 小區驗房要注意什麼

小區驗房要注抄意一下幾點：
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
4、水電路暢通情況和能否正常使用；
5、驗收下水情況；
6、驗收地面下水情況；
7、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

⑷ 規劃設計要點中的市政設施規定是由開發商負責嗎

超詳細的收房流程及攻略！
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
特別提示：
1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
（一）商品房買賣應繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
（二）稅費問題
特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
繳納時間：契稅只能在過戶時交納
特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費
面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5. 產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題
面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。
（一） 存在的問題：
1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。
正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
（二）如何解決面積誤差？
面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
特別提示：
1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建築的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。
2. 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

（三）關於分攤面積
公用建築面積分攤原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
分攤的公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
不應入的公用建築空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
4、對於半地下室，不論採光井的結構如何，都不計入建築面積。
特別提示：
1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。
2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
3. 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
三、審查銷售廣告
（一）出現問題
「我們的小區綠化率達到……，我們小區配有小學、幼兒園、會所……」
購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手；另外，裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。
（二）解決辦法
1. 要注意平時的證據收集。
如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。
2. 要隨時主張自己的權利。
一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現「贏了官司卻無法執行」的局面。

四、法定退房條件：
在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1. 購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產；②開發商存在欺詐情形。
2. 套型誤差導致退房：
按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3. 面積誤差導致退房：
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4. 變更規劃、設計導致退房：
開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。
5. 質量不合格導致退房：
房屋主體結構質量不合格並依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
特別提示：
1. 由於樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，未取得「三書一證一表」的樓房，買家可以不收樓。
2. 出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。

五、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!
收房需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:
核驗業主材料
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明
交納剩餘房款
業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
業主做綜合驗收
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
開發商與業主協商並達成書面協議
根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
業主簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：
驗完樓後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。

⑸ 想問下 小區內共用部位及設施 各個部位以及設施保修期是多長時間現在做住宅質量保證書 可沒參考。。。

小區住宅保修期，國家有明確的規定

建設部關於印發《商品住宅實行住宅質專量保證書和住宅使用屬說明書制度的規定》的通知(建房〔1998〕第102號

文件中明確規定

第五條 《住宅質量書》應當包括內容：
1、工程質量監督核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在使用壽命年限內承擔保修；
3、使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
屋面防水3年；
牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；
供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
衛生潔具1年；
燈具、電器開關6個月；
部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

⑹ 成吉思汗網游體驗服 有一小號由於工作原因沒時間 待出售 請跟帖 聯系

有很多的麻煩。我給你一個簡單的對話。

朋友
收房的筆記本電腦可以是一個充電器和一個三相電路板，檢查所有的網點。該充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查電路板。玻璃
檢查Windows
檢查：玻璃疤痕，我們購買了仔細的檢查，或犧牲自己的生命。不要以為這么大的一塊玻璃，一個小疤痕無所謂，想想如果你買一面鏡子，在鏡子里的傷疤，你肯定不會。
檢查大規模殺傷性或窗口屏幕圖像在屏幕上，很多劃痕。
檢查窗戶打開，觸摸牆壁，可以很容易地破壞
3檢查電話線，電話線和寬頻面板寬頻介面天倫質量差，但它也取決於是否固定牢固！
檢查水箱，陽台護欄，堅決
檢查每一個燈和開關

7檢查每一個水龍頭。訪問鍵需要驗證記錄可伸縮的竣工驗收表格原件及房屋面積實測表「，否則，就更不用說了空間問題，在司法實踐中後期，不提這一事實，即反對一手房買家在右側的一個房間關閉經濟開發區有爭議的
8。收房注意窗戶鉸鏈，管道，有很多的問題

住房條件，開發商的房屋交付給買方，買方收房。與一般的商品貿易相比，房屋交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面，房屋銷售，另一種是建立了物業管理合同。專業化的商品房預售合同示範文本，轉移到解釋的一般程序對一些重大問題

開發商發出的收房通知收房工資的通知收房，後期收房處理。請注意，電話，傳真，信函，出於安全考慮，開發人員可以使用電話，傳真，通知，最好能同時使用掛號郵件，將難以形成的購買證明問題收房通知，並可能導致不良後果的責任延長提交
買家支付，如住房價格結算，物業費，公共維修基金。
3考試買家上門檢查，看看是否有質量問題，開發商，開發商整改的現場檢查中發現的質量問題，買家和維護。
買家收到住房建築檢查員在正常情況下，購房者的發展的關鍵，行使的權利轉移交付房屋，並交付（時間）的所有權的轉移，主要標志的轉移所有權的關鍵項目管理房購房者。當然，從這個角度看，風險暴露的買家（如房屋交付著火的房子，地震造成的損失）

收房的問題不是很清楚嗎？不少購房者收房三個事實可擴展
審查相關文件，房屋應先檢查是否在合同中明確約定，買方將返回條件已經提交了第八完成記錄表，提交的房子在北京，從北京的前提下，建設和工程總承包項目。完成備案的，如果你還沒有完成備案表，按照規定，今年12月1日，北京城市房屋分配表開發人員提交的法定條件，作為購房者一般可以拒絕收房/>此外，購房者也應審查的一些文件，包括：規范的居住品質住宅質量保證住房面積儀。
的住房質量檢驗是看在商品房預售合同中的這些變化，包括大小，方向，大小和結構。，購房者可以要求退房一項非常重要的工作，檢查房屋的質量，如果有質量問題，要求開發商進行維護，修理和家庭，再次檢查
審查費用。提交
住房價格所涉及的費用結算。肯定是不同的，根據期房的地區差異，房屋預測面積，房屋竣工面積，雙方的合同價格，以解決住房公積金。
物業管理費。相鄰的財產實施強制物業管理系統，獨家生產。購房者獲得住房，以檢查是否物業管理業務服務，在收房物業管理費，按照現有的規定，收受的財產，公共北京公司，物業管理公司的資金也可以享受大規模的公共住房和公共配套設施費，維護公共資金，維護，修理，並准備向開發商支付房款的2％的資金支付直接HA雀斑的。

絕招：兩地書「記錄」留「
新房子的業主，應當提交副本的儀器檢查項目，以確認該項目是建設的法律發展住宅質量保證書和住宅使用說明書。
第2招：馬桶漏水，不保存
檢查衛生間地面上，如果你有一個漏水漏的塑料袋裝滿沙子，一些花露水，然後在較低的水庫水，容器， 24小時後檢測的地板，衛生間，浴室，無論是在相同的時間，最好的家庭根據自己的浴室泄漏在地面看到的最好的泄漏檢測泄漏檢測自家衛生間的頂部的。
腦積水，也第一次在浴室里，然後放水，看的的地下水不應該有合格的地下水，廁所下水道的最低點安裝，但扔在地板上，除了在粗糙層高度丟失晚的住房。
措施：每邊輕輕地聽清空
牆面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾面的裂縫存在空裂一目瞭然，用錘子，如果你聽到的聲音， 「空的，表面層的牆（地）面接觸間隙需要重做，和我聽到了沉悶的撥浪鼓，他們有良好的接觸。
第5招：頂樓住戶的檢查滲透雨水
如果你買的是頂層，一定要檢查是否每個房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，根據雨實驗的要求施工，監理單位的監督下
招：陽台裂縫危險。
在正常情況下，大部分的裂縫，轉移「測試」的壁結構住房建設的雙重雨裂縫，影響美觀，但不是很危險房屋的結構問題常出現在陽台上，如果你違反了光環一個陽台，房間的陽台交界處的裂縫被發現，他們必須立即通知有關單位BR /> 7招：保溫性差，冬天
房間的牆壁，凝結（類似夏天冰鎮啤酒瓶子內壁幾滴水滴在胎側，在室溫下）的牆體，保溫層肯定有問題
絕招：
打開水龍頭漏水的滲漏水，管道堵塞，防漏電，停止，打開水龍頭，讓盡可能多的水，在急性壓力點在水中消耗率，一起來看看。
9招：
暖氣加熱迴流歧管的另一端放置在斜坡上水平歧管供水支管的入口管連接在散熱器的底部的高度是高於被連接到歧管上的路線，回水端部，和兩個支管，一般相差1％米相對傾斜比例
10招：通過加熱管，套管殼體（管接頭在牆上或地板上，然後將管是一小部分）的長度的外殼應設置在地面
牆壁和地板採暖地面以上2-3厘米，地面為初裝修超過5厘米的地面上，它的作用是為了防止膨脹和收縮的牆壁和地板採暖管拱開裂BR / > 11招：拉閘斷電不可缺少的... /門和儀器在戶外，你應該檢查每個插座控制室內照明和室內全面的室內供電風，參加室內門應檢查門完全控制各分支線路。
12招：保險插座保護青少年兒童
防止青少年兒童把自己的手指伸進他的插孔必須是30厘米高，安全裝置接地的電源插座。BR />
13招：規則浴室的插座電源插座和
浴室防潮插座防濺措施衛生間燈磁口安全燈座洗手盆以上，不得出口
14招廚房相鄰的 BR />通風管道的廚房，衛生間的通風管附近的安排，這樣有利於迅速排出的臭氣排放，保持室內空氣清新。
15招：開關介面拉
檢查開關，插座，特別是，不要忘了開行界面，電話，電視，被迫拉看到虛擬

BR / 2扇窗戶和混凝土界面間隙的存在或不存在，它很容易發揮，牆接縫的框架必須是密集的，你可以沒有一定的差距。
切換的房子的窗戶是否太緊？順利打開和關閉？
5，裂縫，屋頂一般，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質量缺陷和質量問題，但不影響使用的基本點蝕;垂直裂縫和一個45度角的牆壁上，甚至與橫梁房屋沉降，那麼就說明嚴重，嚴重的結構性優質住宅/ 6，點蝕，，看屋頂部？專業石灰爆點，時間已經成熟石灰，因為沒有足夠的時間點蝕的裝飾上面，會帶來很多負面的影響。 BR />
7，牆壁天花板部分的隆起帶或不帶？攻擊一個木製的或空的聲音嗎？<BR / 8，衛生間的水是流動的沖水聲響是否正常？沖廁水箱漏水聲？
> 10，廚房衛生間地漏，坡度不能被傾斜到客廳，給對手的大門，或流。
11所房屋，所有的開關，插座，總電閘存在或不不存在，CCTV應該認真考慮的電話插孔的位置，30％的火災是由於電氣事故電氣接線用電安全和方便，國家已經採取了住宅設計規范，住宅環應不低於5。生活的水漬，說明有泄漏和減少可疑的連接仍然可以保證。如果你住在頂樓的房子的家庭，然後看一看在短路火災事故的發生。
12時，在頂部的屋頂漏水或水漬，裂痕，它必須永遠不會被人遺忘。
13 14測試供氣，供水管材料，目前大部分供水管，銅，黃銅，可安全使用50年。銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，對健康有好處。
加熱器開關是否合適？
15，卧室，客廳管道暴露管道，它也導致了更多的家裝管道渡過難關，視覺障礙的原因，影響整體感。
16，如何挖掘？請注意彎曲區分市政水和小區自供水。
17，是否特別傾斜的牆壁，天花板，地板？波凸起或凹陷的地方？最簡單的方法是對的牆壁和天花板手電筒，凹凸可以看到

18日，檢查房子是否干凈？太空垃圾，你可以拆開它的存在或不存在，其餘的建築垃圾？

19實測面積？房地產測繪單位，要求開發商完成備案表。

2，筆和紙，並立即注意的問題。

3，注意很容易將它粘貼到堆棧中，寫下的日常設備恢復相機的日期顯示該證書。解除問題和維修咨詢，維修人員。
4，電源插座扁插頭小家電（如吹風機，電動要求保持記錄等）內的功率。
>的 />售樓說明書，看是否廚房，衛生間等設備，以滿足發展的承諾
恢復經驗的朋友幫忙提供意見，發現問題。恢復
體驗它？購買
BR /> --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結構，立面的點計算的角度來看，住房銷售，房地產銷售的做法，是不是很清楚，大多數購房者只注重驗收的房屋結構，質量的裝飾，以驗證該地區的？事實上，住房，住房面積的大小的影響，不僅是最後的冠軍，在經濟利益有直接購買價格的影響。確認購買住宅銷售面積，不考慮房屋檢查的重要組成部分被忽略，應引起高度關注的買家應該是在按照建設，教育部，最新的房地產銷售面積和公共設施建築面積分攤規則（試行）「的頒布和實施的計算買入區

電氣線路安裝應平整，牢固，直壁管，導管必須緊密聯系在一起的鋁導線連接不得進行拼接，然後綁管布線的連接點接近可靠的管道和電氣結構的整體連接和可靠的接地; BR />
2台（套）應安裝一米或儲備表位的接地裝置;安全
照明設備低壓電器安裝支架必須完成在正確的位置，接觸良好; BR / 4的所有不同的雷電災害防護裝置的連接點必須是強大的;
5，電梯應該是准確的建立和運作所選的層，平層，停層，曳引機的雜訊和振動的聲音，不得超過規定值，制動器，限速器，報警器及其他安全設備，靈敏，可靠;
6，高層建築的電視信號是微弱的電視信號屏蔽住宅樓宇，住宅面積？應設置共用天線電視的反射波; </ 7，配置先進的家庭空調，洗衣機，冰箱，熱水器，燃氣灶，電子監控系統，報警系統，電氣設備，應檢查是否正常運行的各類管道和可靠的安全保障;
>配置應檢查電話線路原本計劃開放住宅電話，回答一個和諧，電話費已經支付完成。此外，經驗，水，衛生，消防，配套設施及其他設備。屋頂

所有類型的屋頂需要排水通暢，無積水，無滲漏;
平屋頂保溫措施，應設置在公共部分的房子屋頂沙井BR />陽台和屋頂的房子，因為該組織排污口，排水溝，落水管應排水

面層與基層必須粘結牢固，安全地安裝界面密度，不空鼓沙平面結構缺陷，如裂紋，脫皮。直接塊材料表面層（如柚木地板），表面光滑，接縫均勻，無缺棱掉角;

2間浴室，陽台，浴室地板上，相鄰地面的相對標高應符合設計要求，無積水，不允許倒泛水和滲漏;
，木樓地面應平整，該公司縫膠。
</建築土建施工檢驗工作經驗的整體外觀不出現傾斜房間的梁，柱，牆，明顯的尺寸偏差（第？），牆壁，地板，天花板等，是不是因為沒有明顯的裂縫，抹灰層不允許的龜裂紋，脫皮，缺陷，如門，窗，沙眼和泡沫交界處的牆壁應是光滑，無缺棱掉角的手柄。
排水工程驗收的防滲水渠之間沒有任何聯系，尤其是塑料管接頭，有沒有違反一切正常水和廁所的水管，水管，每個介面的密封，廚房，衛生間，陽台，地面坡度是否足夠快速放電測試24小時堵塞，排水，廚房，衛生間設施，洪水的破壞，無泄漏，包括：（1）壁管道泄漏應不滲水的外牆，（2）不應該有水滲透進了大廳，廚房，家庭廚房和浴室，廁所，沿著踢腳牆壁的房間， （4）屋頂和天花板的角落裡主牆（踢腳板（3），在陽台裡面的水應該是沒有水滲到天花板你的家人（尤其是天花燈座，豎管口周圍）;特別是在Windows上）應該沒有任何跡象顯示在雨中雨水滲透檢查（2天）;
接受電力照明工程，實驗室的電源開關，漏電保護裝置（通常是檢測按鈕電氣觀察保護）2的敏感性，檢查電氣線路在一個合理的美麗; 3，三線插座是否已正確安裝接地; 4，正常光開關，插座能通電（無反向充電測試對象在長島），門鈴，報警系統;
接受改造工程（包括潔具不會脫落），木地板，瓷磚，大理石窗檯裂縫，顏色，光滑的空鼓（小錘子和不為空），牆壁，天花板油漆或石灰的顏色均勻的表面，木地板，瓷磚，混凝土地板應粗略地講，鋁，鋼，木質門和窗戶應安裝平正堅實，不變形，開關靈活，配件齊全，尤其是在安裝Windows陽台，地板到天花板的玻璃門是一個非常好的項目驗收驗樓的專業人士，買家協助，而不是一個時間的問題，它可以看到和經歷了一些無害

買家檢查的通知，我應該怎麼辦呢？
2.1，約定的日期收房，收房時，首先檢查的項目管理辦公室房地產經紀人的文件，以符合上述要求的，完成建築小組委員會的記錄，不同意備案章（建設委員會，是負責上現場檢查，完成記錄已被更改），那麼你要獲得住房。
2.2房地產業務，應注意以下幾個問題：
2.2.1住房，購買住房購房合同，附件和之前不相匹配的房地產業務，補充協議，檢查和更換;
2.2.2出現錯誤，以前的合同規定的到來，房地產業務; /> 2.2.3房屋質量檢查和發現問題的結構，反映如實書面記錄，並轉讓房地產的房地產公司到來之前，如發現結構性的問題和要求的書面承諾的真實房地產在一定的時間內，以維持BR /> 2.2.4書面確認房地產合同，附件及補充協議，同意購買設備，檢驗和使用的水，電，氣，熱和其他設備，以及任何真正的差異或缺陷的房子是一家房地產公司的要求，在公司內部的開關轉會名單，以取代在指定的日期列表中真正的;
2.2.5提供物業一些房地產業務的問題，並不能提供交叉驗證，但不知道「或」不知道，雙方應標有他們的簽名或者蓋章。買家
切換合格怎麼做？
3.1房地產業務移交不符合條件的需求，很多購房者不採取行動，房地產企業的合同賠償和天真的思想，違反或終止合同，但實際情況是不完全的情況下，依靠自己的要求，如果購房者不提倡不，甚至以為先住進房子，可以這么說，但不知道，這種做法已放棄了自己的權利，違反房地產業務是等於默認
3.3 0.6住房的主要結構性問題，或存在嚴重質量問題; /> 3.3.7誤差比絕對值超過3％的面積？保修
4.1
收放部建設的房屋，房地產銷售管理辦法「第33條：」質量保證房地產開發企業應當承擔的房地產的銷售。當事人應當在合同中，在保修期內，保修責任約定保修期的交貨日期。
4.2在保修期內，根據房地產銷售管理辦法「第33條：」商品住宅的保修期限不得少於品質的房地產建築承包商在保修書約定保修時間的問題，不到時間的長度來確定的最低保修期限，保修期內本條例不得低於最低保修期限，購房者的房地產開發企業承擔保修責任，但實際熊保修期建設工程總承包和施工承包商，房地產的基礎上作出的承諾的32個商業和住宅房地產銷售管理辦法實施住宅質量保證書和住宅使用的規定，在保修期內業務手冊，並指出文章中明確規定：「國家另有規定外，住宅工程質量保修，按照國家規定的保修期內。 「
4.3」建設工程質量管理條例「國務院40：正常情況下，該建設項目：
4.3.1最低指定的房屋建築的地基工程和主體結構的基礎設施項目設計文件（註：建築壽命命。）
4.3.2屋面防水工程，防水工程保修期內的衛生間，房間和外防防滲牆的合理使用年限，至少5年; BR /> 4.3.3加熱和冷卻系統，2個採暖期，冷靜期;
4.3.4電氣線路，給排水管道，設備安裝和裝修工程，為期兩年的保修期;
4.3.5其他項目的發包方和承包方的同意;
4.3.6建設工程保修期自受理之日起計算;
4.4，所以我認為：「建築的保修期計算，從竣工驗收合格之日起「是更准確的時間之間的約定保修期從交付之日起開始交付，他們可能會最終驗收的住宅房地產經紀和買家買尾房或現有的購房者收房一定要注意保修期，以避免錯過保修時間。

5.1根據不同的借口，強制轉讓的房地產企業在北京購房人委託他們或他們的公司的委託，代理房產證，強行收集到的「重合同，公共維修基金，
5.1.1對策 - ？購買行為分析，並，誰有權拒絕。
5.1.2根據我國的「合同法」和「消費者權益保護法」，媒體和購房者的房地產的規定公司簽訂了購房合同，並同意提交交房條件，為什麼沒有他？支付房間的主鍵的有利地位，強調接受單方面的附加條件，如單方面購房上漲，誰也不能接受的條件，買方必須支付違約金，購房者的責任，對違反
5.1.3「中華人民共和國稅收徵收管理法」第29條規定：「除了行政法規和規章允許稅機關，稅務人員，稅務機關依照法律，擴大代表任何單位和個人的稅收征管活動的單位和人員。 「到目前為止，北京市地方稅務局，北京市國土資源和房屋管理局（委託土地契稅徵收土地稅

⑺ 國外進口的實訓室設備有質量保證書嗎

進口的時候 會有產品的發票，上面會有描述

⑻ 投標設備質量保證書

已經很全，招標方給格式，只要在空格填上信息，蓋上公章和簽好字，應該就可以了，