海口酒店轉讓

㈠ 產權式酒店買賣需要交多少稅

1、營業稅：按照租金總額的5徵收。
2、城建稅和教育費附加：分別按照營業稅總版額5之後的7和3來計算權。也就是營業稅、城建稅、教育費附加佔了總額的5.5，
3、副食品風險調控基金：按0.1徵收。這三項稅收總共加起來佔到5.6。
4、房產稅(從租)：按租金的12徵收。
5、個人所得稅：作為財產租賃所得，稅率為20;而且扣除費用標准為一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。
6、印花稅：按合同金額的0.1徵收。
有關專業人士提醒購房者說，產權式酒店是近年來房地產行業中新興起來的一種投資地產模式。作為購房投資者在購買以前一定要從國家認可的、具有執業資格的中介機構或者直接到稅務機關咨詢有關稅費情況，不要輕信開發商的宣傳或者承諾。不管從事任何商業行為，都要懂得稅收，納稅是每一個公民應盡的義務，只要符合稅務機關徵收的規定，稅務機關肯定會依法進行徵收。

㈡ 海南儋州產權辦完後幾年可以轉讓

海南省出台新規，今年3月30日後購買的住房，取得不動產權證之日起5年內禁版止轉讓。

海南省住權房和城鄉建設廳等6部門3月30日聯合下發的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》獲悉的。此前，海南僅海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到5年。

據海南省住建廳相關負責人解釋，新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

尤其需要注意的是，此處的「購買」以已簽訂購房合同或認購協議，並支付首付款為准。

在此之前已購買的住房，不受新政策影響，按海南省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

㈢ 海口最便宜的旅館

最便宜的話 租個民房 一月300到500，不用押金，因為沒傢具，只一張床

㈣ 海口市產權式酒店管理暫行辦法的內容

第一條 為積極引導發展本市旅遊房地產業，規范產權式酒店管理，根據《物權法》等法律法規以及《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》（國發〔2009〕44號）等規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內，產權式酒店的規劃、建設、銷售、登記、經營等管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱產權式酒店，是指建設單位開發建設後將客房產權分割出售，酒店配套經營性用房及設施由建設單位或酒店產權人所有並由其統一經營管理的酒店。
本辦法所稱客房產權人，是指通過購買或受讓等方式取得產權式酒店可分割轉讓客房產權的單位或個人。
本辦法所稱酒店產權人，是指基於開發建設或轉讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房、配套用房及設施產權的單位或個人。
第四條 市住房和城鄉建設行政主管部門（以下簡稱市住建部門）負責產權式酒店的銷售、房屋產權登記等管理工作。
市土地行政主管部門負責產權式酒店的土地出讓、土地登記等管理工作。
市規劃行政主管部門負責產權式酒店的規劃報建審批管理等工作。
市市政市容、工商、稅務、旅遊、公安、衛生、價格、環保、質監等相關行政主管部門按照職責分工，負責產權式酒店的相關管理工作。
第五條 產權式酒店應當在旅遊度假區、景觀區、文化風景區和交通便利、配套設施完善的區域建設，開發用地應當符合土地利用總體規劃、城市規劃和特定地區規劃。
第六條 開發建設產權式酒店項目，在辦理建設工程規劃許可證時應標明產權式酒店。
第七條 商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設產權式酒店，用地性質和年限可以不變。
第八條 產權式酒店應按不低於三星級酒店的標准進行規劃、設計、建設及裝修。配套服務設施的建築面積應占建築總面積的16%以上。
產權式酒店交付使用前，應當由建設單位按建設的相應星級標准進行統一裝修及配套設施建設並經工程質量、消防、規劃、人防、園林、水務、環保等相關部門整體驗收合格。未經整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用。
第九條 產權式酒店建設單位在申請商品房預售許可證前，應委託房屋測繪單位對預售房屋進行預測繪，出具測繪報告書，並以電子件形式報市住建部門備案。
房屋測繪單位應按市規劃行政主管部門批準的規劃許可及設計方案出具預售房屋的測繪報告書。
預售房屋的測繪報告書應包括建築物專有部分房號及套內建築面積，共有部分的名稱、范圍及建築面積等。
第十條 產權式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷（預）售。
建設單位應按裝修後的套內建築面積計價銷（預）售產權式酒店客房，不得按建築面積計價銷（預）售。
第十一條 建設單位在產權式酒店客房預售前，應向市住建部門申請辦理商品房預售許可證；未取得商品房預售許可證的，不得預售。
商品房預售許可證應當標明銷（預）售客房的套內建築面積以及客房房號。
第十二條 建設單位分割銷（預）售產權式酒店客房應當與客房購買人簽訂書面買賣合同。
產權式酒店客房買賣合同包括但不限於以下內容：客房及共有部分翻新維護責任和費用承擔、退出和回購、違約責任等以及物權法規定的地役權合同的一般條款內容。
產權式酒店的建設單位、酒店產權人、客房產權人之間涉及房屋銷售、地役權等方面的權利和義務，本辦法未作規定的，當事人應以合同方式約定明確，以避免產生糾紛。凡是未約定或約定不明確的，相關義務由建設單位或酒店產權人承擔。
第十三條 建設單位依據與購房人（客房產權人）簽訂的包含地役權條款的客房買賣合同，取得對客房產權人客房的地役權。
基於包含地役權條款的客房買賣合同設立的地役權自客房買賣合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記，未經登記不得對抗善意第三人。
第十四條 市住建部門應當會同市工商、旅遊行政主管部門制定產權式酒店的客房買賣合同示範文本，向合同雙方當事人推廣使用。
第十五條 客房產權人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設施等法定共有部分享有無償使用權：門廳（或獨立門廳）、大廳、外牆面、樓梯間（井）、電梯間（井）、電梯機房、通道、管理井、垃圾道、設備房、水箱間、物業管理用房、值班警衛室等。
客房產權人可與酒店產權人約定酒店下列專有配套經營性用房及設施的優惠有償使用權：餐飲用房、商場、會議用房、娛樂用房、文體用房、室內（外）游泳池、室內車庫和車位等。
第十六條 酒店產權人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押。
第十七條 酒店產權人、客房產權人應當按規劃用途使用和經營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規劃用途、結構和使用性質。
第十八條 按本辦法的規定分割進行銷售的客房按套內建築面積分割登記；其他按本辦法的規定不得分割銷售的酒店配套用房及設施等專有部分按建築面積統一登記，並標明不得分割進行銷售、轉讓和抵押。
產權式酒店的法定共有部分，其產權共有情況記載於房屋登記簿，不頒發房屋所有權證。
第十九條 客房產權人在辦理客房產權登記後，可向土地行政主管部門申請辦理土地使用權登記。
第二十條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
（一）違反本辦法第十條規定，未按裝修後的套、間等房屋基本單元的套內建築面積計價銷（預）售的客房；
（二）違反本辦法第十六條規定，酒店產權人將不得分割銷售的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押的；
（三）法律、法規和規章規定的其他不予登記的情形。
根據前款規定不予辦理登記的，房屋登記機構應告知申請人並要求其按本辦法的規定整改；整改後符合規定的，可以辦理登記。
第二十一條 本辦法頒布前已分割轉讓客房的酒店，符合本辦法規定的，可以按本辦法辦理客房產權登記；不符合本辦法規定的，經整改後符合本辦法規定的，可以按本辦法辦理客房產權登記。
本辦法頒布前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或本辦法頒布後，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用本辦法，即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房；分割銷售的，不予辦理客房產權登記。
第二十二條 本辦法具體應用中的問題由市住房和城鄉建設行政主管部門會同相關行政主管部門負責解釋。
第二十三條 本辦法自2012年2月1日起施行。

㈤ 海南省農墾集團原副總經理受賄1460餘萬獲刑13年是怎麼回事

做個好人難！

當蔡篤軍將轉讓保亭「七仙麗水城」項目股權之事告訴黃少儒時，黃少儒指責說：「沒想到你眼光如此短淺。早知道你轉讓股權，我就不花這么大力氣幫你報批這個項目了，你可曉得這個項目將來少說也要賺10個億以上。」蔡篤軍說不好意思，確實資金有點緊。緊接著，蔡篤軍說：「這個項目黃董事長確實花了大力氣，就留1000萬元作為答謝。」黃少儒說：「好吧，但現在我不急著用錢，我需要的時候再找你拿。」

2012年初的一天，黃少儒的弟弟黃少明來找他說想在香港買一套房子，但資金短缺，他想找蔡篤軍拿250萬元。黃少儒說可以，你去找他就行了。事後，黃少明告訴黃少儒，蔡篤軍拿給他250萬元。黃少儒在與房地產商長期交往中發現，做房地產生意是暴利。於是，他幫弟弟黃少明在海南做房地產投資、策劃、銷售等生意。

「我讓弟弟成立了海南宜禾投資咨詢有限公司（以下簡稱宜禾公司），因為我弟弟黃少明是香港身份，成立公司的手續很麻煩，所以以我姐黃麗瑋的名義注冊。注冊資金需要200萬元，我向一個叫蒲慶春的香港朋友借了200萬元。後來，因為要籌集200萬元還給蒲慶春，我就約了蔡篤軍到泰華酒店茶藝館喝茶，我跟蔡篤軍說我現在需要200萬元急用。他當時就同意拿錢出來，我讓他直接把錢送去給我姐黃麗瑋。沒過幾天我姐就打電話給我說200萬元現金拿到了。」黃少儒交代說。

又過了些時日，黃少儒在與蔡篤軍一起喝茶時說，其弟黃少明的宜禾公司資金調轉不暢，急需150萬元現金，蔡篤軍立馬答應，幾天後備齊150萬元現金交給黃少明。

30萬感謝費退回，換個安全方式再收

案卷資料顯示：黃少儒利用職務上的便利，接受海南閩庄園房地產開發有限公司總經理鄭輝煌的請托，為該公司與海南農墾中南投資集團有限公司合作開發「庄園麗都」項目，提供幫助。2010年至2012年期間，黃少儒通過其弟黃少明收受鄭輝煌給予的人民幣30萬元，同時，向鄭輝煌索要人民幣329萬余元。

2009年6月中旬，農墾總局將保亭新星農場3500畝土地劃到中南公司管理，其中包含了鄭輝煌海南閩庄園房地產有限公司庄園麗都項目的地塊。為了讓庄園麗都項目盡快啟動，心急如焚的鄭輝煌找到了黃少儒，自我介紹說他是海南閩庄園房地產公司的總經理，他們公司庄園麗都項目原來已經與新星農場談得差不多了，現在地塊轉到中南公司，能不能按照農場的分利模式（閩庄園佔80%）繼續合作。

黃少儒聽後，立馬回絕，並提出分利模式必須按三七分成。事後經過考慮鄭輝煌表示同意。黃少儒讓鄭輝煌去和中南公司副總經理馬良對接，辦理上報手續。

直到2009年底經辦理相關手續，中南公司將庄園麗都項目上報農墾總局報批，過了幾個月，大概是2010年5月庄園麗都合作項目被批准，中南公司與閩庄園公司按照三七分成合作。很快，雙方就簽訂了合作合同。

在2010年底，臨近春節，鄭輝煌准備了30萬元現金，用一個小布袋裝好又准備了一些煙酒等禮品，之後約黃少儒見面並說要拜個早年。黃少儒當時在海口，於是鄭輝煌驅車260公里，從保亭趕到海口，約好在海口泰華酒店茶藝館見面。見面後，鄭輝煌說：「感謝黃董事長在庄園麗都項目上的支持，春節快到了，這是一點意思，給你拜個早年。」說著，就把帶來的錢和禮品遞給了黃少儒。

「這么大的一個項目，順順利利幫他審批了，他合算了，開始大把大把地賺錢了，難道30萬元就算打發了？！」接受辦案人員訊問時，黃少儒表示他收錢後一連幾天，總感心中不悅。

2010年4月初的一天，鄭輝煌來到黃少儒的辦公室說事，臨走時，黃少儒說：「我弟弟黃少明新成立了一家公司，想買一輛車，但資金比較緊，你能否支持一下？」後來，黃少明在南海大道廣本4S店選中一輛廣本奧德賽商務車，鄭輝煌就去給黃少明刷卡付了約30萬元。

此事過後的一天，黃少儒給鄭輝煌打電話說黃少明資金困難需要幫忙。第二天，黃少明到了鄭輝煌的辦公室，說他的公司資金比較緊，希望鄭輝煌能支持300萬元。

雖說當時鄭輝煌很不情願，不過，他反復權衡，最終還是覺得「胳膊擰不過大腿」。鄭輝煌當著黃少明的面給財務人員吳榮焜打電話讓他轉賬300萬元到宜禾公司賬戶上。

值得令人玩味的是，到了2012年6月初的一天，黃少明對鄭輝煌說，上次轉賬給他的300萬元不安全，讓鄭輝煌想辦法解決一下。之後，鄭輝煌先交給黃少明300萬元現金，黃少明再將這300萬元通過宜禾公司賬戶轉回到公司的賬戶上，這樣將來有人查起這個事情時，就當是宜禾公司向鄭借300萬元。

2012年7月，海南省檢察機關針對群眾反映農墾系統改制中的一些涉腐問題進行調查。黃少儒聞訊後坐立不安，他找到鄭輝煌說要把30萬元現金還給他。鄭輝煌說這事沒其他人知道，但黃少儒一再說要退還，並暗示鄭輝煌，黃少明正在泰華酒店等著。鄭輝煌當時心裡一下就明白了，他接過黃少儒退回來的30萬元，到泰華大酒店茶藝館找黃少明。見了面，鄭將30萬元交給黃少明，黃少明沒說什麼就收下了。

感到安全後，重新伸出黑手

檢察機關調查組進駐農墾系統那陣子，黃少儒確實擔驚受怕過，當他得知檢察機關調查組走後，他那顆懸著的心終於平靜了下來。他感到自己平安無事了，又重新伸出了貪婪的黑手。

案卷資料記載：黃少儒為武漢建工第三建築公司的吳海良參與中南公司擬建職工宿舍樓的投標提供幫助。2013年春節前的一天，黃少儒收了吳海良送的3萬美元。與前相比，黃少儒的受賄斂財行為，確實有所收斂。

據黃少儒供認：2012年6月中旬的一天，他認識多年的好友吳海良請他吃飯，席間，吳海良問他可不可以找點項目給他做。黃少儒表示大的項目沒有，但有小項目。中南公司在保亭正在准備建職工宿舍樓，造價有1400萬元。黃少儒讓吳海良去參加投標。之後，黃少儒交代中南公司副總經理馬良說，吳海良是關系戶，想做公司職工宿舍工程，在同等條件下，能關照他就關照一下。

對此，吳海良證實，黃少儒答應後，他就去辦理了相關投標手續，當時為了能夠提高中標率，他還找了朋友黃鴻彬配合參加投標，但最後卻是黃鴻彬的公司中標了。雖說經過努力沒有中標，但吳海良確信只要黃少儒在這個位置上，給自己些工程項目的機會多的是。這次雖然沒中標，但感謝的禮數不能少。吳海良反復思忖後，趁著黃少儒兒子從國外回來的機會，用一個信封裝著3萬美元並准備一些煙酒禮品來到黃少儒家裡給他拜年。

2014年6月，黃少儒被海南省紀委調查。他交代了紀委已經掌握的和尚未掌握的受賄事實，並積極退贓，總金額達795餘萬元。

此案偵結後，檢察機關很快向法院提起公訴。最終，三亞市法院作出了判決，以受賄罪判處黃少儒有期徒刑十三年，並處罰金200萬元，對已退贓的795餘萬元予以沒收，上繳國庫，繼續追繳被告人黃少儒的犯罪所得人民幣637餘萬元及3萬美元。

一審宣判後，黃少儒當庭表示服判，不上訴。