A. 成都溫江大學城外的店面轉讓費和租金
柳浪灣小區現營商鋪共511家,商業主要集中到柳浪灣北一街,以校園經濟類業態為主,其中餐飲、休閑娛樂、服裝和旅館最多,它們共占總業態數量的59.88%。
柳浪灣小區於2004年建成,為六橫四縱安置小區,每戶都安置有一棟帶底商的房屋,然後用於租賃。周邊為幾個大隊合住區,共有居民一萬多人。租金從財大邊開始到創業街牌坊口依次遞減。最高的為臨近財大段,約50元/平米•月,最低的為離財大最遠端,為7元/平米•月略偏右。租期一般都為一年一簽,租金變動靈活性非常大。
其中最為繁華的為柳浪灣北一街,由於緊臨財大的側門,因此在消費群體上數量最為飽和,多為旅館,餐飲,生意狀況良好,學校行課期間,夜間整街可達到極度擁擠的狀況。由於位置較好,此街的租金較高,在增租方面給的壓力非常大,因此轉讓的情況也比較多,並且轉讓費大多都不高,屬於收回成本型的轉讓費。
北二街臨校段非常蕭條,因為不處於學生的人流動線,因此人流量差別巨大,但其西側有一樓盤待開發,包含商業,有一定的預期效果。北段有菜市場,人氣要旺盛得多,但多為小型商鋪,做社區配套商業居多,檔次偏低,並且租金普遍在近20元/平米•月的標准。
柳浪灣街的情況差異最大,該街的商業並不顯得非常繁華,但其生意狀況都比較穩定。對學校的消費力依賴性不大。同時該街擁有該社區唯一的KTV與相對最大的中餐店。整街來說商家都比較穩定,多為老店,擁有穩定的客戶群。最高的租金在北段,有27、8元/平米•月,最低的在中段為20元/平米•月左右。
從整體上來講,整個柳浪灣小區的商業情況兩極分化比較明顯,南段臨財大段為典型的校園經濟,而北段一小部分呈現為明顯的社區生活配套商業。整個區域對周邊高校的依賴性比較大,而整體上的消費檔次都比較低,基本沒有比較知名的品牌商家,並且整個消費環境也不理想,不適合比較有消費品味的消費群體。該區域的輻射區域具有局限性,不能對中長程的消費群體產生巨大的吸引力。
轉讓費方面,根據口岸不同,單間空轉價格1000-8000元不等,帶上物品轉的話,把物品折舊算進去就好了
B. 溫江交院後街怎麼那麼多店鋪要轉讓 是要撤了,還是什麼
先望哈風撒。。。看你准備開啥子挖
C. 成都市新都區/郫縣/青白江/溫江區,有出租門面的或者汽車美容店轉讓的親們麻煩告知一下,謝謝了!
就是紀念,江蘇濟南