山西大樓轉讓

Ⅰ 喬家大院被賣了嗎

山西喬家大院旅遊股份有限公司（下稱「喬家大院」，871666.OC）實際控制人已有祁縣國有資產管理委員會變更為唐凱，喬家大院從國有控股公司變為國有參股公司，但喬家大院民俗博物館屬於國有資產，不可能賣。

工商信息顯示，山西景世恆華文化傳播有限公司持有喬家大院32%的股份，為控股股東。北京水木華光文化傳媒有限公司持股23%，山西新祁旅遊有限公司持股13%；北京新星藝達文化傳播有限公司持股12%；北京星睿天誠文化傳媒有限公司持股11%；晉中市金惠農貿易有限公司持股8%。

《公開轉讓說明書》顯示，2016年3月17日，山西景世恆華旅遊開發有限公司在晉中市產權交易中心交易廳召開的競價會上以人民幣5220萬元成功競得山西新祁旅遊有限公司持有喬旅公司45%的國有股權。至此，公司由國有控股公司變更為國有參股公司。

此前備受關注的喬家大院經營不善問題，變更為民營資本控股後，祁縣財政局門票收入款已回款500萬元。

網上流傳周邊居民抗議喬家大院被賣一事，記者詢問山西喬家大院旅遊股份有限公司，該公司一工作人員回復稱，「並沒有此事。」記者接著向其詢問目前該公司性質是國有還是民營時，該工作人員稱：「不了解。」並向記者解釋說，自己不清楚，需要問其公司的領導，但是今天領導沒有上班，所以得不到答復。

Ⅱ 山西省城市房地產交易管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產交易活動的管理，規范城市房地產交易行為，保護房地產交易當事人的合法權益，促進房地產業的發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條在本省城市規劃區國有土地范圍內進行房地產轉讓、抵押、房屋租賃和房地產中介服務活動以及實施對房地產交易活動的監督管理，適用本條例。第三條房地產交易應當遵循合法、自願、公平和誠實信用的原則。第四條省人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門依照法律、法規和省人民政府規定的職責，各司其職，密切配合，對全省城市房地產交易活動實施監督管理。
市（地）、縣（市、區）人民政府建設行政主管部門（或者政府單設的房地產管理部門和房產管理部門）、土地行政主管部門按照各自職責，對本行政區域內城市房地產交易活動實施監督管理。
縣級以上人民政府其他有關部門應當按照各自職責，協同做好房地產交易活動的監督管理工作。第二章一般規定第五條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第六條房地產抵押、房屋租賃期間，雙方當事人未經縣級以上人民政府規劃行政主管部門同意，不得擅自對房屋進行改建、擴建；未經縣級以上人民政府土地行政主管部門同意，不得改變土地用途。第七條縣級以上人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門應當依法履行職責，實行政務公開，公示房地產交易程序、收費項目及收費標准；房屋所有權登記和土地使用權登記應當自受理登記之日起十五個工作內完成。第三章房地產轉讓第八條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、增與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式，包括下列情形：
（一）房地產交換、繼承、遺贈；
（二）企業被收購、兼並或者合並、分立；
（三）其他合法轉讓情形。第九條房地產轉讓時，雙方當事人應當簽訂書面轉讓合同，並自合同簽訂之日起三十日內，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十六條的規定辦理登記手續。第十條下列房地產不得轉讓：
（一）不符合本條例第十一條規定條件的；
（二）未依法登記領取權屬證書的；
（三）權屬有爭議的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）依法收回土地使用權的；
（六）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第十一條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地證書使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第十三條房地產轉讓合同應當載明當事人的姓名或者名稱、住所，房地產的基本情況、成交價格，當事人的權利、義務及違約責任，土地使用權取得的方式、使用性質和剩餘使用年限等內容。第十四條房地產開發企業銷售商品房時應當公示：
（一）營業執照和資質等級證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）土地使用權證；
（四）建設工程規劃許可證；
（五）建設工程施工許可證；
（六）其他。
房地產開發企業預售商品房，還應當公示商品房預售許可證；銷售經濟適用住房，還應當公示價格批准文件。第十五條房地產開發企業預售商品房，應當向商品房所在地市、縣（市）人民政府建設行政主管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。領取商品房預售許可證，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；
（二）有建設工程規劃許可證和建築施工許可證；
（三）完成建築物主體工程三分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報商品房所在地市、縣（市）人民政府建設行政主管部門、土地行政主管部門登記備案。

Ⅲ 山西省人民政府關於修改《山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》的決定(1997)

山西省人民政府令
（第91號）

現發布《山西省人民政府關於修改〈山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法〉的決定》，自發布之日起施行。

省長孫文盛
一九九七年十月十日

山西省人民政府關於修改《山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》的決定

根據《中華人民共和國行政處罰法》的有關規定，決定對《山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》作如下修改：
將原《辦法》第二十七條修改為：「對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地作用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，並可處以非法收入額10％以上20％以下的罰款，罰款最高不得超過30000元。構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
本決定自發布之日起施行。
《山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》根據本決定作相應的修正，重新發布。

Ⅳ 山西融創太原府轉讓了嗎

轉讓了。截至到2021年10月29日，山西融創太原府正式和太原錦恆簽訂了相關的轉讓合同，決定將山西融創太原府轉讓給太遠錦恆，並且出讓9宗地塊均為太原市萬柏林區南屯村舊城改造地塊，屬於城市建設方面的規劃。

Ⅳ 山西省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法

第一章總則第一條為實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。第二條凡本省境內國有土地使用權的出讓和轉讓活動，均適用本辦法。外商投資開發經營成片土地，按國家有關規定執行。第三條縣級以上人民政府土地管理部門依法對本轄區內土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行權屬管理和監督檢查；縣級以上人民政府房地產管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押、終止進行使用管理。第二章土地使用權出讓第四條市、縣土地管理部門應會同同級計劃、城市規劃、城建和房地產等部門，根據本地區國民經濟和社會發展計劃、城市總體規劃以及年度建設用地計劃編制供地計劃，經省人民政府批准後實施。
土地管理部門不參與土地經營活動。第五條下列土地使用權可以依法出讓：
（一）縣級人民政府根據建設發展需要依法徵用的農村集體所有土地；
（二）依據《土地管理法》第十九條、《條例》第四十七條和本辦法的規定，由政府收回土地使用權的國有土地；
（三）出讓期限屆滿由政府無償收回的國有土地；
（四）其他可供出讓的國有土地。第六條土地使用權的出讓，應符合城市規劃。城市規劃部門選址定點後，市、縣土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門。房地產管理部門共同擬訂方案，經同級人民政府批准後實施。
土地使用權出讓方案應包括地塊的位置、面積、界線、用途、出讓年限、規劃設計要求、標定地價、出讓方式等內容。第七條各級土地價格評估機構負責地價評估工作。基準地價應根據土地的位置和用途等確定，報同級人民政府批准公布。基準地價可根據當地社會經濟發展和土地供求情況進行調整，標定地價應以基準地價為基礎，結合具體情況確定。第八條土地使用權協議出讓的程序：
（一）出讓方向有意受讓方提供設讓土地使用權地塊的必要的資料。
（二）有意受讓方在規定的時間內向出讓方提交土地開發建設方案等文件。
（三）出讓方對有意受讓方提交的文件進行審核，並於十五日內給予答復。
（四）協議出讓的價格，應在不低於標定地價的基礎上，由出讓方和受讓方協商同意並予以公布後，簽訂土地使用權出讓意向書。受讓方按出讓金的百分之二十向出讓方支付定金，經有審批權的人民政府批准後，雙方鑒訂合同。自鑒訂合同之日起六十日內，受讓方向出讓方支付全部土地使用權出讓金。
（五）受讓方在支付全部出讓金和應繳納費稅之日起二十日內，申領建設用地規劃許可證後，辦理土地使用證。第九條土地使用權招標出讓的程序：
（一）出讓方向投標者發出招標通知書或向社會發布招標公告。
（二）投標者在招標通知書或招標公告規定的投標時間內投標並支付保證金。
（三）出讓方會同有關部門及專家組成評標委員會，在公證機關的監督下進行開標、評標和決標。評標委員會評出有效標書後，對投標單位信譽進行評審，再決定中標者，由出讓方對中標者發出中標通知書。
（四）中標者在規定時間內與出讓方鑒訂出讓合同，井按出讓金的百分之二十支付定金。
（五）中標者在支付全部出讓金的二十日內申領建設用地規劃許可證後，辦理土地使用證。
受讓方在規定時間內不支付出讓金的，視為棄權，所支付的保證金不予退還。未中標者支付的保證金，在決標後五日內原數退還。第十條土地使用權拍賣出讓的程序：
（一）市、縣土地管理部門發布拍賣公告。
（二）競買者到公告指定的場所辦理競買手續。
（三）公開拍賣開始，經過競買者之間應價競爭，確定出價最高者為受讓方。
（四）雙方當場簽訂土地使用權出讓合同，受讓方按出讓金的百分之二十支付定金。
（五）受讓方在文件全部出讓金的二十日內，申領建設用地規劃許可證後，辦理土地使用證。第十一條受讓方不履行合同的，出讓方可以依法解除合同，所支付的定金及出讓金不予退還。出讓方不履行合同的，應雙倍返還定金並退還出讓金；受讓方可以依法解除合同，並可以依法根據合同規定要求賠償。第十二條受讓方需要改變出讓合同規定土地用途的，應徵得出讓方同意，並經原審批機關批准後，依照本辦法有關規定，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理土地使用權登記手續，變更土地使用證。