通過贈與方式轉讓住房

A. 住房贈與新規

新規明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

法律依據：
《居住證暫行條例》
第八條公安機關負責居住證的申領受理、製作、發放、簽注等證件管理工作。居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學校以及房屋出租人應當協助做好居住證的申領受理、發放等工作。
第九條申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。

B. 贈與的房產再出售時稅怎麼算

贈與或繼承的房子，再出售時關於個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產，再出售房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。通過繼承或贈予方式獲得的房產，再出售時個人所得稅處理的詳細規定：繼承的房產其實在過戶時很簡單，同時由於房產是繼承來的，所以房子的原值就是原來購買房子的價格。再出售繼承來的房產時就需要考慮房子的原值問題。繼承來的房產如果不滿五年，然後又出售的需要繳納20%的個人所得稅。當然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額徵收的。應納稅額是：（出售房產不含稅所得 - 繼承房產的原值 - 轉讓過程中的相關稅費）*20%。如果不能提供證明房產原值的資料，也可以按照核定的方式進行繳納個人所得稅。如果繼承來的房產，在滿五年後作為家庭的唯一房產，再出售時不僅可以免徵增值稅，同樣可以免徵個人所得稅。

贈與的房產怎麼避免20%個稅？
1、為了防止個稅，可以考慮交易過戶，按照房產面積跟相應的測繪費，若是原價過戶就不要繳納個稅。
2、繼承房屋再次出貨時，需要繳納個人所得稅，同樣也是實際成交價減去房子原價跟受贈人支付稅費後的余額。
3、如果贈予的房產是商業用房，這種不在免徵范圍內，沒有符合條件以上，只能考慮走交易方法。

法律依據：《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》 第四條規定 個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其房產原值按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。所以在轉讓繼承、受贈房產時，雖然房產是「免費」得來的，但是房產原值是以購房原價來計算的，並不是以0計算。

C. 上海房產新政中贈予轉讓他人的意思

意思就是可以通過贈與方式轉讓住房。
這個規定是由上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布的。
新規定的內容是：
自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

D. 房屋贈與新規

自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委託、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

E. 贈予的房子再交易買賣交多少稅

需要繳納20%的個人所得稅。

如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：

應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%

(5)通過贈與方式轉讓住房擴展閱讀：

贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

F. 受贈予的房產再次出售交20%個稅嗎

法律分析：是的。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。通過贈與的方式獲得的房產，再出售房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

G. 住房贈予新規

法律分析：贈與住房納入限購

上海發布住房贈與新規2021年7月24日起實施

法律依據：《上海房管局關於加強住房贈與管理的通知》

一、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

二、各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

H. 贈與的房子可以買賣嗎贈與房子買賣注意什麼

房產這一個物品現在許多的人都是已經擁有了，然而擁有房屋以後問題也並沒有解決，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些辦理也是需要很長的時間，而現如今很多人有在考慮的就是贈與房屋的問題了，房產是能夠贈與，但是贈與之後的事情部分人都不太清楚，那麼贈與的房子可以買賣嗎？贈與房子買賣注意什麼？

贈與的房子可以買賣嗎？

1．贈予的房屋5年後可以買賣，但是需要納稅。

2．贈與的房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產證查看是否免徵個稅和增值稅。

3．如果是非直系親屬贈與，只看現業主房產證（不動產證）年限。如果房產證滿五年且是家庭物業出售時可以免徵個稅，如果不是或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免徵增值稅。

（1）契稅

按照現行的契稅政策徵收，首套房或二套房90平及以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅1.5％；二套房90平以上，契稅2％。

（2）個稅

成本價＊20％（成本價為當前政府指導網簽總價扣除原業主購房價以及現業主在受贈過程中的相關費用的差額）。

贈與房子買賣注意什麼？

1．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質．房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

2．單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

3．物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

上述內容主要所描述的就是我對於贈與的房子可以買賣嗎？贈與房子買賣注意什麼的具體介紹，通過贈與得到的房屋大家再想要去進行買賣難度上是會有一些，因為這類房屋也就是屬於二手房了，所以進行以前，務必要把一些准備的工作做好，這樣也不光是為了事件更加保險，還是為了讓房屋更吸引人。

I. 房屋可以贈與嗎房屋贈與要滿足什麼條件

買房子可不是隨隨便便的事情，現在的房價這么高，要是買了房子想要省一些稅費的話，很多人就想採取贈與的方式過戶房子，房屋贈與是很常見，但是不同的贈與需要滿足不同的條件，下面是我對房屋可以贈與嗎？房屋贈與要滿足什麼條件的知識分析，趕緊一起學習了解一下吧，具體內容如下。

房屋可以贈與嗎？

1、存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置（包括買賣、贈與等），必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

2、因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

3、有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

房屋贈與要滿足什麼條件？

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

2、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅費。

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

當我們跟隨我對房屋可以贈與嗎？房屋贈與要滿足什麼條件的知識學習了解後，我們知道了要是你想要把房子贈與別人的話，是需要滿足條件的，不同的贈與人需要滿足的條件也是不同的，希望上文我的知識介紹可以幫助到大家。

J. 房產贈與過戶最新政策

據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；贈與雙方當事人的有效身份證件；屬於本通知第一條第1項規定情形的，還需提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

屬於本通知第一條第2項規定情形的，還需提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

3、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

4、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

5、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

(10)通過贈與方式轉讓住房擴展閱讀

贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要「承諾」就可以「成立」。

基於該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的「標的」。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是「標的」單方面轉移。