2013年廣州市房屋租金參考價成果表

『壹』 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(1)2013年廣州市房屋租金參考價成果表擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

網路-出租面積

『貳』 公租房一年租金是多少

你好
1、公租房的月租金一般是按建築面積乘以單價確定，各地的標准不同。
2、公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。
3、公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。
4、國家發改委、財政部、住建部要求，進一步完善公共租賃住房租金定價機制。各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
5、各地公租房租金遠低於市場價，但政策各不相同。廣州的公租房租金實行「租補分離」的模式，保障家庭在全額交納市場租金後，再由住房保障管理部門給予發放租金補助。政府根據收入高低給予分檔租金補助，租金補助標准為市場租金的50%至80%。廣州市發布2015年第一批公租房租金標准。其中，白雲區龍歸花園公租房租金最低，每月租金僅12元/平方米。而越秀區北京南路公租房租金最貴，高達50元/平方米。
以龍歸花園為例，家庭年人均可支配收入在9600元以下的家庭如果租住龍歸花園的一房36平米戶型，由於租金減免八成，最低只需要支付86元。如果是家庭年人均可支配收入在20664元至24795元之間，按照規定租金減免五成，即使租住面積最大的60多平方米的三房一廳戶型，每月最多也只需要掏380元租金。而低收入、低保、特困家庭則按照1元/平方米收取公租房租金，最低只要36元便可入住一房戶型公租房。
我是菁英地產

『叄』 商鋪租金怎麼算

問題一：商鋪的租金面積怎麼計算？ 5分 1.如果是獨立商鋪，是用建築面積來算。（見：廣州市房屋租金參考價）
2.如果是分攤的，租金面積是[個別分攤商鋪的測量面積] + [應負擔的公攤面積]
[應負擔的公攤面積] = [個別分攤商鋪的測量面積] x (公用建築面積/分攤商鋪面積之和)
[應負擔的公攤面積]，就是[分攤公用建築面積]，或叫[公用分攤建築面積]。
公用建築面積，就是公攤面積，是國家標准《房產測量規范》里所指的公用建築面積。
例如，一個分攤商鋪的面積是20平方米，公用建築面積是600平方米，而所有分攤商鋪的共有面積是2000平方米，
這個分攤商鋪[應負擔的公攤面積]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
租金面積 = [個別分攤的測量面積] + [應負擔的公攤面積] = 20 + 6 = 26平方米

問題二：商鋪租金怎麼算 按你商鋪的房價乘以7%

問題三：商鋪租金計算,為什麼是按照商鋪房價乘以7%? 在合同上會給你寫明的。 就比如 開發商說前三年的租金一次性從總房價中扣除 ,後面的租金逐年的給 合同價=商鋪前三年租金從總房價里扣除+折扣 原價=不扣除前三年和折扣

問題四：門面的租金一般是怎麼算的？ 先看路段好壞，再看門面面積大小

問題五：怎樣計算商鋪投資回報率？ 方法一，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月海業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
方法二，主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
我給出的兩個方法，是比較簡單，建議你網路一下：總裁學習網，那裡能找到更多關於投資回報率的知識。

問題六：一平方4塊我的店鋪100平方 一年要多少租金。怎麼算。是400一天還是400一個月 4塊應該是一天的平方單價。那你的月租金就是12000 年租金就是144000。還算便宜的。

問題七：商鋪的房屋租賃稅費是怎麼計算的？ 個人房屋出租稅
所繳納的有營業稅、房產稅、教育附加費、城市維護建設稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費），各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
一、房產性質為住宅 綜合稅率6.65%
計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應繳納的稅款
二、房產為商鋪性質
（1）商鋪出租 按綜合稅率12%徵收
計算方式：月租金*12個月*12%=1年應繳納的稅款
（2）商鋪自營
計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款
(3) 商鋪合夥經營 （屬自營）按房產自營稅徵收
計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款
（4）商鋪低租金（低於《地段租金標准......》或無償給親戚、朋友使用 按地段租金標准徵收
計算方式：所屬地段租金標准*12個月*12%=1年應繳納的稅款
有什麼不明白，加Q：569418238
請採納。

問題八：商鋪租金如何定 我不是西安的，但是可以給你一些建議。1：首先看商鋪所在的位置和地段，是否在成熟的消費區，人流量多否，這個是決定價格最重要的因素之一。2：再次看看該區域的發展前景，有無 *** 規劃，是否是重點打造的區域。如果這兩項都有的話，這個鋪子就很不錯了。3；然後不管有無前兩項指標，都有一個定價的方法，就是參考周邊其它商鋪的租金情況，然後自已可以對比一下優劣勢，優則加分，劣則減分，從而得出價格。4：另個還有一個方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法，就是算投資回報率，好的回報一般在10%以上，但現在能達到10%回報的商鋪越來越少，主要是受到國家大政策的影響，那麼現在的正常回報就是不低於8%。可以給自已算一個公式用每平米租金*12個月除以你買房時的單價，得出的數據*100%就是回報率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回報越高收回成本的年限就越短。但你這種面積較大的商鋪在每平米租金上會降低，因為這么大的面積在業態上會受到限制，一般的商家也不需要這么大的面積，除非能找到大型的商場做支撐，只需一家就夠了，可以帶動你的其它幾層商鋪。這個大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它進來。

問題九：商鋪租金計算方法 商鋪租金計算方法
房地產定價方法價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關心的事情。（一）成本加成定價法將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格的定價方法，是一種最基本的定價法，是根據測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產商品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房地產的樓層、朝向、室內裝飾情況確定房地產售價。成本是開發項目的全部成本，包括開發成本以及經營過程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應當考慮房地產投資的風險情況和整個行業的平均利潤綜合測算確定。成本加成訂價雖較簡單、理論依據充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。（二）競爭價格定價法競爭價格定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產商品這樣高價格的產品，即使你的定價比競爭者的價格高出不多，但作為顧客是特別關心的，由於房地產商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產品或附近區域的競爭情況，因此，所謂競爭價格定價法主要依據相近產品或附近區域競爭狀況而確定經營房地產的價格。在競爭激烈時，若條件相當的兩宗房地產，定價較高的，一般難以為顧客所接受。定價較低的，可以吸引人氣，形成低開高走的局面。而且房價是買漲不買跌。要比競爭者推出價格較高的房地產，通常應具有公司信譽良好、用材較高級、具有獨特的設計等優勢。競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時應當考慮的一種方法，在此種方法下，開發經營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼於降低開發經營成本。（三）顧客感受定價法這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上並不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價等問題。他在選購房地產時，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產商品的價格如何；二是以一定的價位購買該項房地產是不是值得。當購房者對某開發公司的品牌有信心時，縱然定價較高，購房者基於享受良好的售後服務和今後物業管理的考慮或是為了體現自己的實力、身份等，仍會欣然前往，而當購房者對推出房地產商品的開發公司不具信心時，一旦定價太低，購房者反而會懷疑其品質而不予信任。為什麼在同一個城市裡，物質條件（如交通、綠化、生活服務設施等硬條件）相當的一些小區，有的定價較高卻仍然賣得火爆，有的價位雖然較低，銷售卻冷冷清清，重要的一個原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項房地產商品的開發商的社會信譽有關，也與該項房地產從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關系。依顧客感受而定價是大膽作風，難以確定定量的理論依據並進行定量計算，所以，盡管房地產和其他商品一樣，品牌信譽確實能影響甚至主導消費者的消費意願，但房地產的定價亦不能太離譜，若超過顧客所能忍受的價位，銷售反而不利了。（四）加權點數定價法預售房屋的定價，通常採用市價比較法，即前述的競爭價格定價法，分析擬推出經營房地產每平方米單價的合理行情，再根據面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例，並據以對不同房屋進行定價，稱為加權點數定價法。樓層、朝......>>

問題十：怎樣和房東談店面租金 ■門麵店技巧 談好房租價格。在與房東侃價之前，你在心裡首先自定一個能接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得有把握負擔得起的；②預算一下，估計是否有錢可賺；③再向附近類似的門面打探一下，看價位是否基本一致。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行侃價談判。 談好繳付方式。繳付房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以採用按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度；有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最好是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉行的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響。 談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件。首先，你在租房前應對店面內現有的情況都了解清楚，然後通過談判，要求房東在出廠前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。總之要盡量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在了那兒，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌後，再按標准支付，並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，並能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的。