幼兒園轉讓注意事項

A. 開個託管班需要注意事項

開辦一家託管班需要注意哪些？都需要做哪方面預算？

常有朋友問 官爾正 老師開一家託管中心需要投資多少，都有哪些注意事項。由於沒有提供目詳細的信息做參考，我只能簡單回復——少的三五萬，多的上百萬。初期先要做個簡單的定位，比如准備做多大面積的機構？招多少學生？開在商鋪還是社區內？

商鋪型的成本較高（比如西安非主幹道的商鋪月租在50元-70元/平米/月），如果之前沒有教學經驗和銷售經驗，要快速實現盈利有一定難度。當然如果有人給你投資，那另當別論。如果是自己工作幾年的積蓄或是家人贊助，建議先從社區型起步，經過一學期到一年的經營，學生滿員後可以再搬到商鋪中去，至少不會有太大的壓力。今天就以社區型託管為例來談談，開辦一家託管中心需要投資多少。各部分的預算大概比例是多少！

如果你執行力強，按照這個模式操作就可能在第一學期甚至前兩個月實現盈利。行業內有個通用的數據：不帶午休床，平均每個學生佔用3平米左右面積（房本上的建築面積），如果帶午休床，平均每個學生佔用4平米左右面積。假設你租一套150平米的房子，如果帶午休床，容納35-40個學生比較合理，不會顯得太擁擠。如果不帶午休床，可容納50個學生左右。取個平均值，今天就以40個學生為例談一談各部分的預算。

一．硬體預算

基礎硬體

1.1課桌椅：課桌椅（課桌+凳子）分為單人位和雙人位，單人位價位在80-150元/套，雙人位價格在150-260元/套。凳子有帶靠背的，有不帶靠背的，根據自己空間大小選擇，空間大的選擇帶靠背的，教室空間不大的，選擇不帶靠背的，另外質量不同以及區域不同價格會有差異。某寶上有，當地的傢具市場也可以買。一般價格比較低的比較輕，學生趴在上面很容移動，到晚上寫完作業的時候教室里的桌子歪歪扭扭的。如果空間允許，盡量買雙人的。40個學生的話購買課桌椅大概在4000-5000元之間。還有種方法就是在當地的58或趕集網上找別人轉讓的，9成新舊以上的價格會比直接買新的便宜很多。

1.2學慣用具：黑板（白板也行）、板擦、當地小學生使用的教材和練習冊、常用的文具、文件袋、訂書機等。黑板定在教室最前排，用於講題或寫通知。除了黑板其他物品200元足夠了。

1.3午休床：託管中常用的午休床有兩種，一種是像幼兒園那種疊疊床，但比幼兒園用的略長，長度在1.5米左右。疊疊床的價格有塑料+木板的（質量一般），價格在80-150元之間，也有純木質的，價格在100-200元之間。另一種是小學生專用的上下層架子床，床的長度1.6米左右，寬度0.7米左右。有鐵質的，也有木質的。鐵質的在150-300元之間，木質的在400-600元之間。如果空間有限，就買疊疊床，用完可以收起來，但每天的收放有點麻煩。如果空間比較大，就買雙層的架子床，預算比較多就上木質的，否則就買鐵質的。假設你招收40名學生，必然會有部分學生沒有午休的需求，前期准備20-30人位即可，比如買14張雙層床，男女生卧室各7張（小區內的房子一般不大，最多也就放六七張架子床），大概的費用在3000元-8000元之間。

1.4床上用品：床上用品可以讓家長自備，也可以訂做統一的。床上用品包含褥子、杯子、床單、被罩、枕頭、枕套。和床位1:1准備下來，應該比買床要貴一些。假設做28套，每套在200-300元之間，床上用品費用在5000元-8000元之間。

餐飲硬體

1.5冰箱：至少准備1台冰箱，建議選擇200L左右的，現在國內的冰箱生產技術很成熟了，常規的品牌即可，蘇寧或京東1200-1500元左右。如果當地有食品葯品監督部門留樣的要求可能會要求購買一台留樣冰箱，就是非常小的冰箱，只有冷藏功能，大約30-50L左右。把每餐的飯菜裝入留樣盒後放入留樣冰箱48小時以備檢查。價位在500元左右。

1.6消毒櫃:學生的碗筷要做到每餐消毒，40位學生+四五位老師大概需要160-200L左右的消毒櫃。價位從260-800元不等。

1.7碗筷勺:一般消毒櫃都是高溫消毒所以不建議購買樹脂的碗筷，耐用好清洗最好選擇不銹鋼的碗、盤子、勺子，筷子買竹子做的。也不建議買瓷的，一摔一個碎。南方城市建議盤子（盤子上有格子，可以盛菜）+湯碗的組合，北方可以和南方一樣，也可以大碗+小婉的組合，大碗裝飯菜或麵食，小碗裝湯。如果不差錢，盤子、大碗、小碗都准備上。畢竟批量的碗比盤子容易洗。碗筷開支不大，500-1000元可以搞定。

1.8電飯鍋:電飯鍋主要用來蒸米飯，40個小孩特別是低年級學生不到20個成人的飯量，加上老師也就相當於二十五六個成人的飯量。12L左右的大電飯鍋可以滿足需求，大概價位在200-400元左右，某寶有。比如廣東地區有煲湯的習慣，建議再買一個12-20L左右的用來煲湯。如果當地沒有煲湯的習慣，比如西安，常規的西紅柿雞蛋湯、紫菜湯等簡單湯類，用普通的湯鍋或湯桶就能勝任。這里特別強調一點，湯類的一定要晾到常溫後再端出廚房。

1.9微波爐:學生多了後，有個別學生可能因為打掃衛生或被留校晚回，單獨開火比較麻煩。直接用微波爐幫學生快速加熱飯菜就很方便。普通的300元-600元之間的即可。

1.10飲水機:關於給學生提供哪種類型飲水機，我是走過很多坑。早期買過電加熱熱水器，太燙，也有安全隱患。第二次又買了凈水器，學生多飲水量大，凈水器很容易堵塞，或過濾不幹凈，換濾芯也不方便。到最後就買了飲水機訂購了純凈水。飲水機200-300元即可。

1.11廚房其他用具：案板、菜刀、蒸籠、各類鍋碗瓢盆等。

1.12食材調料：米面油各類食材和調料。記住盡量不要購買轉基因食用油，雖然在科學上尚未得出定論，但輿論覺得轉基因油對身體是不好的。一般的大眾品牌金龍魚或當地著名品牌即可。

可選硬體

1.13列印復印機：此項並非必需品，早期如果學生有作業需要列印出來可以在附近列印店完成，但後期如果量大還是建議購買一台列印機。我前期購買的是佳能的噴墨列印機，好處是列印機價格便宜且可以列印彩色的，但耗材貴，每個墨盒七八十元也就列印三四百張，易加墨的很容易壞。後來就換成了激活列印機，列印機貴，但耗材便宜。如果買噴墨列印機建議買連供的，每次直接加墨水就行，一般的價位在400-1000元之間，激光列印機價位在1000元以上。

1.14投影儀：此項也非必選項，待後期開設周末課或用電影院招生法（插入電影院招生方案鏈接）再買。盡量買流明在3000以上的，這樣白天開燈顯示也清楚，國外品牌在2500-3000元可以買到，國產品牌在1300-2000元之間也能買到。

二．軟裝預算

2.1牆面布置：如果為老舊房子，最好刷牆重新布置。如果是新房子，建議刷新個顏色，比如淡黃色、淡綠色、淡藍色，或上白下綠等。這樣能顯得專業一點，讓家長和學生進到你機構之後明顯感覺和其他家不一樣。

2.2各區域布置：具體區域劃分可以參考文章《託管培訓機構規劃布置之四牆九區》。主要硬體有前台桌、禮品櫃、書架、100-300本課外書等。

2.3房租預算：房租算是投資中佔比較高的，根據當地的情況，有的是押一付三，有的是押一付六，有的是押一付年。假設某二線城市非市中心地區150平的房子月租金是3000元，房東要求押一付六，相當於一次性支付7個月房租。大概在21000元。

四．招生預算

4.1宣傳預算/營銷預算

此項是很多新入行朋友最容易忽視的地方，忘記做這方面的預算。只是把硬體設施准備好了後就坐等家長和學生上門。雖然相比較其他行業，託管行業競爭不算大。但每所小學周邊也都會有同行競爭，再好的硬體、再有經驗的老師、再專業的輔導流程也需要讓更多的家長知道，吸引家長和學生來報名。已經過了「酒好不怕巷子深」的年代了！

手舉牌：上面寫的XX教育託管中心以及電話地址二維碼等，每次接送學生的時候舉著。建議製作3-4個，共100元左右。

宣傳單/條幅：宣傳單建議印刷2000-4000張，條幅製作2條（比如XX教育開始招生啦），大約300元左右。

海報展架：如果當地允許宣傳，建議製作3-5個展架或海報，放置於託管內外宣傳。大約200元左右。

帽子/姓名牌：定做一批帶有機構名稱logo的帽子或牌子，在接送學生的時候戴上。既便於老師工作也是一種宣傳方式。大約100-200元。

上面這些宣傳資料可以找廣告店或網上找人做，但印刷量不大就不會被別人重視，做出來的宣傳資料不夠美觀。創業初期我直接從昵圖網花幾十塊錢買個喜歡的模板讓廣告店修改。現在有個圖幫主的網站，上面也有很多半成品的設計稿，如果時間充足直接在上面自己修改和設計。

4.2禮品預算

學生禮品：提前買好禮品櫃（上面透明玻璃的文件櫃也可以），然後放置一些男生喜歡的變形金剛、遙控汽車、樂高、足球等禮品和女生喜歡的芭比娃娃、串珠、跳繩等。學生到你機構參觀的時候可能就因為一件禮品喜歡上了這里。此處預算500-1000元。

家長禮品：早期的時候我主要給家長優惠學費，但優惠的少吧，家長沒感覺，優惠太多了我就有感覺了。後來我們就送網校的學習卡，高價值低價格。送出去的越多，收回來的學費越多。新開機構初期預算2000-6000元。

五．工資預算

前面文中強調過，做飯和輔導作業的人一定要分開，一旦你去做飯，家長就覺得你輔導專業不專業，後期的課程更沒法開。再節省開支也要找一位做飯阿姨來負責廚房的事情。一位老師可以負責20個學生午托不成問題，如果涉及到作業輔導，一位老師一般輔導8-12名學生之間，如果之前沒經驗輔導的人數還要減少。假設你計劃第一學期招生20名學生（中午和下午都是20名），那麼你需要1位做飯阿姨+2名輔導老師，如果你自己能夠輔導作業，那就可以少請一位輔導老師。假設廚師工資2500元，輔導老師工資2600元，那麼工資一個月支出5100元。至少預留1個月的工資預算。

六．其他預算

以上是託管中心最基礎的各項物品及大致預算，當然每個託管中心的定位不同，需要的設備也不盡相同。僅供參考，也歡迎各位同行朋友補充！

整體預算：

以上是以40名學生/150平社區型（小區）託管中心為例，投資整體預算大致在4-5萬元。如果是100平/ 25名學生左右，投資大致在3-4萬元。

B. 各位好，我想兌一個幼兒園，但是不知道兌園都需要注意什麼有高手滴請幫忙，跪求

首先要了解幼兒教育行業，然後就是房屋場地租用合同！建議使用時效最好在10年以上，場地要有戶外活動場地，獨立廚房，安全消防通道才能拿到辦園許可證，幼兒園不允許轉讓更名的，所以接手前要先去了解這些手續！然後就是生源，收費，算下以目前情況看加轉讓費多久才能盈利，其實建議如果有經驗也懂教育的話去找個合適場地新辦幼兒園要好的多！就是前期辦各種證麻煩點

C. 私立幼兒園如何做賬

做賬流程：

1、根據原始憑證編制記賬憑證。

2、根據記賬憑證編制科目匯總表。

3、根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)。

4、根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)。

5、根據會計報表編制納稅申報表。

6、年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)。

7、編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)。

8、根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表。

做賬的要求：

私立幼兒園需要以下賬本：記賬憑證、現金日記賬、銀行日記賬、總賬、明細賬和分類明細賬。 民辦幼兒園屬於公益性事業，屬於民辦非營利組織。

因此，民辦幼兒園即不執行《企業會計制度》，也不執行《事業單位會計制度》，而應當執行《民辦非營利組織會計制度》。

民辦幼兒園應當按照會計法的規定獨立設置會計賬簿、建立財務管理制度，不得與舉辦者的會計核算、舉辦者投資的其他機構或者企業的會計核算混同一起或者合並記賬。

(3)幼兒園轉讓注意事項擴展閱讀：

做賬的注意事項：

1.審核原始憑證

（1）外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。

（2）自製原始憑證。單位自行制定並由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

3.復核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。

5.編制會計報表

（1）根據總賬科目余額填列。可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如「貨幣資金」，需根據「庫存現金」、「銀行存款」、「其他貨幣資金」三個科目的期末余額的合計數填列。

（2）根據明細賬科目余額計算填列。如「應付賬款」，需根據「應付賬款」和「預付賬款」相關明細科目的期末貸方余額計算填列。

（3）根據總科目和明細科目余額分析計算填列。如「長期借款」，需根據「長期借款」總賬科目余額扣除「長期借款」明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。

（4）務查登記簿記錄。會計報表附註中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。

6、納稅申報

1、增值稅：

銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的徵收率為3%。

2、營業稅：

營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。不同行業的營業稅率不同。

3、地稅：

還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%徵收的城建稅(還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。

4、所得稅：

不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體徵收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。

D. 土地增值稅清算中要注意的事項

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定，從2007年2月1日起，稅務機關對符合條件的納稅人開展土地增值稅清算工作。筆者結合工作實踐，就土地增值稅清算過程中應注意的事項歸納如下：
一、印花稅扣除常見錯誤做法：
在計算扣除額時，將印花稅作為「與轉讓房地產有關的稅金」進行扣除，造成了印花稅的重復扣除。
【正確做法】：印花稅應列入企業的管理費用進行扣除，不再計入「與轉讓房地產有關的稅金」中扣除。
【政策解析】：《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅-些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）規定：「細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。」
二、評估費用扣除常見錯誤做法：
將評估費用一律計入扣除項目。
正確做法：視納稅人是否隱瞞、虛報房地產成交價格等隋形而決定是否予以扣除。
政策解析：《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》規定：「納稅人轉讓舊房及建築物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除，對條例第九條規定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算徵收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。」
三、利息支出扣除常見錯誤做法：
將利息支出一律計入扣除項目。
【正確做法】：視情況確定，分在規定范圍內據實扣除和在10％以內計算扣除兩種情況。
【政策解析】：政策解析：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，利息支出要分兩種情況扣除。凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應並入房地產開發費用中一並計算扣除。在這種情況下，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10％以內計算扣除，具體比例由省、自治區、直轄市人民政府規定。
四、代收費用扣除常見錯誤做法：
將代收費用一律計入扣除項目予以扣除，在加計20％扣除時，未從計算的基數中剔除。
【正確做法】：首先，確定要求代收費用的主體是否是縣級以上人民政府；其次，視情形決定是否作為扣除項目，且一律不得作為加計20％扣除計算的基數。
【政策解析】：根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅-些具體問題規定的通知》的規定，對於縣級以上人民政府要求房地產開發企業在售房時代收的各項費用，可以，根據代收費用是否計入房價和是否作為轉讓收入，確定是否扣除。如果代收費用是計入房價中向購買方-並收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅；相應的，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數。如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。相應地，在計算增值額對，代收費用不允許在收入中扣除。
五、計算轉讓部分的土地面積所佔比例常見錯誤做法：
許多納稅人在成片受讓土地使用權後，分期分批開發、轉讓房地產，在分項目清算土地增值稅時，要分別確定「取得土地使用權所支付的金額」這一扣除項目，少數納稅人往往以轉讓部分的土地面積占土地使用權證上標注的土地總面積之比計算分攤。這種做法會導致少計算扣除「取得土地使用權所支付的金額」。
【正確做法】：應以實際轉讓土地的面積占可轉讓土地總面積之比計算分攤。
【政策解析】：《國家稅務總局關於廣西土地增值稅計算問題請示的批復》（國稅困[1999]112號）規定：「在計算轉讓土地的增值額時，按實際轉讓土地的面積占可轉讓土地總面積來計算分攤」。可轉讓土地面積，系開發土地總面積減除不能轉讓的公共設施用地面積後的剩餘面積。
六、公共設施的成本費用扣除常見錯誤做法：
將小區居委會、會所、停車場（庫）、物業管理場所、居民文體娛樂場所等公共設施的成本費用一律計入扣除項目。
【正確做法】：視其產權或轉讓方式等情況來確定是否扣除。
【政策解析】：根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的規定，房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：（1）建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除，（2）建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；（3）建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
七、將房地產用於對外捐贈常見錯誤做法：
認為對外捐贈是一種無償行為，因此在計算土地增值稅時，一律不計收入，不申報繳納土地增值稅。
【正確做法】：僅有兩種情況下捐贈房地產不繳納土地增值稅。
【政策解析】：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定：「條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》對此作了進一步規定，指出細則所稱的「贈與」指如下情況：（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。 （二）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。除這兩種情況之外的捐贈行為都應計入收入繳納土地增值稅。
八、將房地產開發產品轉作固定資產常見錯誤做法：
一律視同銷售，確認收入，計算土地增值稅。
【正確做法】：如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅。
【政策解析】：在計算企業所得稅時，根據《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006] 31號）的規定，開發企業將開發產品轉作固定資產或用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，都應視同銷售，計算繳納企業所得稅。
在計算土地增值稅時，根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的規定，分為非直接銷售和自用兩種情況：如果房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。如果將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，產權未發生轉移，則不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
九、進行房地產的交換常見錯誤做法：
交換雙方都不確認收入，不繳納土地增值稅。
【正確做法】：交換雙方都應作為一種實物收入，申報繳納土地增值稅。
【政策解析】：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。通過房地產交換，交換雙方都取得房產這一實物形態的收入，應屬於土地增值稅的征稅范圍。值得注意的是，根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》的規定，對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土增值稅。
十、以房地產作價入股進行投資或聯營常見錯誤做法：
一律不繳納土地增值稅。
【正確做法】：所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，應繳納土地增值稅。
【政策解析】：《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。」2006年，《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006] 21號）中對這一條款作了補充規定，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》第一條暫免徵收土地增值稅的規定。

E. 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物的合同是否有效

有效的。

法律依據：

《物權法》第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(5)幼兒園轉讓注意事項擴展閱讀：

抵押人轉讓抵押物合同的注意事項：

一、申請人須使用標准A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。

二、申請人應當保證其所提供的材料及信息真實有效。登記書內容應當與抵押合同以及主合同相關內容一致。

三、《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規定以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

四、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定下列動產不得抵押：

（一）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（二）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（三）依法被查封、扣押、監管的財產；

（四）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

五、《中華人民共和國物權法》第一百八十九條規定企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。

國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第二條規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。

六、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第三條規定，當事人申請動產抵押登記，應向工商行政管理局提交下列文件：

（一）經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；

（二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

委託代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委託書。

F. 早教轉讓之前收的錢該怎麼算

按雙方約定辦理。
早教轉讓需要注意事項：
1、幼兒園名稱、章程、園址、法人代表變更，應向登記機關報告，交回原發證件，辦理變更登記手續；
2、幼兒園出現機構改制、人員變動、園舍搬遷等，應按規定重新申請登記注冊，同時注銷、收回原注冊登記許可證；
3、幼兒園在領取登記注冊許可證後，六個月內未進行教育教學活動、或停止辦學行為滿一年的，視為主動停辦，登記機關有權予以注銷其辦園資格；
4、接手轉讓的幼兒園，要看清楚原來的營業執照和經營規定，同時應該了解清楚轉讓原因、及原來的債權、和債務等情況；
5、到當地的工商行政管理部門、和稅務部門深入了解一下，幼兒園是否有遺留什麼稅收方面的問題，以及轉讓方面的事宜和具體細節，上述部門會告知如何辦理轉讓手續的。

G. 商品房的土地性質用途

商品房土地的性質應為國有土地。即通過出讓、轉讓方式從政府獲得的國有土地使用權。

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

(7)幼兒園轉讓注意事項擴展閱讀：

注意事項：

開發商必須具備建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售(預售)許可證5大證書，你才可以放心購買 ，避免以後出現交不了房的問題。這些證書一般會貼在樓盤的公告欄上。

例如關注售樓現場的特殊情況，橫幅、相關公示等，有時候公示裡麵包含著許多有用的信息。以及關注周邊是否有不好的情況，是否有變電站、墓地等，交通是否方便等。

H. 接手一個幼兒園要注意哪些問題

價格方面不是很離譜，關鍵是很多方面都要先了解清楚，比如幼兒園是從創辦到現在，招生的數量是怎樣一個情況，家長對幼兒園的滿意度如何？幼兒園的辦學特色等等。 因為我也有幼兒園，幼兒園的管理，說簡單也不簡單，尤其是招生、教師隊伍這是比較重要的問題。影響學校招生的重要一個因素就是家長對學校的口碑，現在交通、信息都很發達，一個有好口碑的學習，那怕比較遠，家長都希望孩子去好的學校。將心比心，我們作為家長也希望孩子去好的學校學習。 我的幼兒園比較省事一些，因為是加盟的大地幼教機構，師資、校園設施、學生的各項教學用品，都很齊全，品牌的機構至少各方面都相對來說比較完善，最重要的園管理體系、師資培訓也可以在網上進行，這點對於校園的管理來說是很重要的。你也可以在網上了解一下，他們現在的大地培訓通是針對園長、老師設計的幼兒園培訓系統，可以了解一下，作為幼兒園的管理我覺得還是挺有價值的，希望可以幫到您……

I. 轉一個有100人的幼兒園68萬貴嗎

算筆賬咯 100人大致4個5個班 那也就是至少4個5個教師要請,至少1個廚師1個雜工 包括園長你自己 還要一個夠大的場地來授課。這個場地費看當地了 老師算工資高點4500 一個月開銷在工本上的3W內 還有食物組織活動經費設備維護場地這些 一個孩子我取個均值一個月學費1200. 100個就是12W一個月。 一年十個月上課120W 也就是說如果能保證100個人一直在其實不算貴 但如果忽然說什麼房期到約業主不租了 那你就是白給錢了 地址一換什麼都白給 建議 事先查好教師的去留取向 業主房東是否願意續租 家長對幼兒園的評價這些