轉讓水田地

『壹』 轉讓農村的地，一畝應該收取多少錢

隨著房價的不斷上漲，地皮也變得越來越貴，即使在農村裡面，地皮也很值錢。前幾年還有人願意和你換地，但是現在人們都不怎麼種地了，也不在乎那一點地，好地的話都是直接轉讓掉的。

前幾年，就聽爸媽說村裡有人買地來蓋房子，現在都是蓋小洋房，一畝地就足夠了，而且面積還是挺大的。那時候房價沒有這么貴，一畝地大概也就一萬不到吧！但是幾年前錢也比較值錢，現在看來也許也是一比不小的開銷。

可是現在不一樣了，現在我們村裡搞什麼新農村，政府把農民的地徵收了，然後又賣給村民蓋房子，說是搞什麼規劃。而且現在的錢也沒有以前值錢了，現在的農村，一畝地要轉讓的話，大概可以得到兩萬塊錢，當然，這也得視情況而定的。

如果你的那塊地是風水寶地，適合蓋房子，或許你再把價格抬高一點都有人買，有時候可能賣個三四萬，畢竟誰都想要那塊地。可是若買你地的是你的熟人的話，也許你可以給打個折，給個親情價，便宜幾百塊，這就是看個人的了。如果你的那塊地位置一點也不好，也不適合蓋房子的話，或許你的土地就不怎麼值錢了，賣給別人別人都不想要，因為那塊地在大家看來根本沒有什麼用。

怎麼說呢，這幾年土地是挺值錢的，特別是在農村。但是即使在農村也是需要看地段的，如果你的土地依山傍水，蓋的房子適合居住的話，一畝地也許能轉讓個兩三萬塊錢，或許還可以更高。可是如果你的土地的方位根本不好，不適合蓋房子的話，也許你的土地就一文不值了！

『貳』 有一塊水田被我老爸賣掉。犯法嗎

你說的是水田，屬於集體土地中的耕地，如果該耕地不改變用途而進行轉讓的話，是不犯法的。但如果該水田賣給別人進行非農建設如修房，是違反法律規定的，如果面積達到一定的畝數可構成犯罪。

『叄』 農田承包合同

2022農田承包合同範本（精選6篇）

隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼合同要怎麼擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是我收集整理的2022農田承包合同範本（精選6篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。

農田承包合同1

發包人：_________（以下簡稱甲方）承包人：_________（以下簡稱乙方）

經甲乙雙方協商，甲方現將東馬曲村東林場地一塊有償承包給乙方，為以後雙方共同執行本合同，特簽訂本合同如下：

1、本塊土地南北長116米，東西寬290米，摺合面積50.46畝。

2、本承包期為30年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止，合同期滿後，乙方有優先承包權。

3、本塊土地承包價為每年每畝_________元，合計：_________元，每年元月1日繳清承包費。

4、在承包過程中，如遇國家租賃或徵用，土地賠償款屬於甲方，地面附屬物賠償給予乙方。

5、甲方保證乙方、水、電、路暢通。

6、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，合同從雙方簽字之日生效。其他未盡事宜，由雙方協商處理。

甲方：_________

乙方：_________

_________年_________月_________日

農田承包合同2

甲方：______________

乙方：______________

甲方將______________土地包給乙方耕種，經甲乙雙方協商，雙方達成以下承包約定：

一、乙方承包甲方的土地位於永谷村3組（原明揚鄉敬老院的土地），總面積8。8畝左右，其中田4快面積1.8畝，土6快（含敬老院自留地）面積大約7畝左右。

二、承包期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

三、承包價格：在承包期間，甲方的主要目的是要求乙方看管和保護土地原貌不受侵佔和損失，其租金費：即為乙方以承包該土地應享受國家的糧食直補款金額（在現行政策不變時），乙方不再交其他費用。

四、交款時間：租金實行一年一交，以甲方到鎮財政領到國家糧食直補款為交款時間。如乙方到鎮財政領到後，須在10日內交與甲方，否則，視為乙方違約。

五、承包期內，如國家政策發生變化，國家集體對該承包地收繳各項稅費，由乙方負責上繳。國家集體給予的一切補助優惠也都歸乙方所有，甲方不得爭要。

五、在承包期內，甲方向乙方保證所承包耕地的穩定，便於乙方種植。如承包期內出現該耕地爭議，乙方負責解決爭議。若乙方進行了結構調整，甲方要轉包或期滿另包給他人，則對乙方進行結構調整的投入進行補償。

六、雙方合同簽訂後共同遵守，若一方反悔，賠償另一方人民幣_______元整，作為合同違約金。

七、本合同一式三份，政府、甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

甲方：______________乙方：______________

見證人：______________

_______年_______月_______日簽訂

農田承包合同3

出租方（以下簡稱甲方）：___________

承租方（以下簡稱乙方）：___________

為充分利用________鄉冬閑田，發展經濟，依照有關法律、法規，經甲、乙雙方友好協商，將甲方水田的冬季使用權承包給乙方種植澤瀉，現就有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將位於________縣________鄉________村的水田192畝的小春使用權轉讓給乙方用於種植澤瀉。

二、合同期限從___________年___________月___________日起到___________年___________月___________日止。

三、轉讓價格及結算方式：按每畝100元，共計19200元，以現金一次付清。

四、甲方負責做好所涉及的農戶工作，並造具花名冊由各農戶簽字認可後交乙方存檔。

五、甲方在大春收完水稻後不能把水放掉，小春季節不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動；乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變土地用地性質。

六、上述條款是甲、乙雙方在平等、自願基礎上達成，任何一方不得違約，否則，單方違約給對方造成的'經濟損失全部由違約方承擔。

七、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_____________

____年____月____日

農田承包合同4

轉讓方（以下簡稱甲方）：_____________________________

受讓方（以下簡稱乙方）：_____________________________

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

一、轉讓標的

甲方將其承包經營的__________鄉（鎮）__________村__________組__________畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附後）的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）__________生產經營。

二、轉讓期限

__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、轉讓價格

轉讓的.土地承包經營權的轉讓金為__________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為__________元（沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為__________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方採取下列第__________種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、現金方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為__________。

2、實物方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為___________________（具體內容見附件）。時間為__________。

五、土地承包經營權的交付時間和方式

甲方應於__________年__________月__________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為__________或實地一次性全部交付。

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標准。

3、乙方必須與發包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。

4、乙方獲得土地承包經營權後，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。

5、乙方必須按土地畝數承擔農業稅費和國家政策規定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業用途，不得用於非農建設。

8、其他約定：_________________________________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為______________________________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第__________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉（鎮）人民政府、農村土地承包管理機關調解；

2、提請____________________仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意並經__________鄉（鎮）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）後生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證、備案單位各執一份。

甲方代表人（簽章）：__________

身份證號：____________________

住址：________________________

乙方代表人（簽章）：__________

身份證號：____________________

住址：________________________

簽約日期：___________________

發包方（簽章）：______________

法定代表人身份證號：__________

鑒證單位（簽章）：____________

鑒證日期：____________________

農田承包合同5

甲方：

乙方：

為了進一步落實深化改革，高效益發揮土地利用率，促進經濟繁榮，根據中央關於農村深化改革可繼續延長承包期的指示精神示範場決定將西馬場土地6.5畝例為創匯承包地進行承包，由場內職工房長偉同志以每畝按保資地每畝40元承包，經雙方協商達成以下後協議：

一、承包期定為二十年，即___年____月____日至___年____月____日年。如承包期滿國家政策沒有變化，乙方可延續承包合同。

二、土地承包金乙方必須每年年初一次性向甲方付清，不得以任何方式拖欠，乙方每年向甲方繳承包金240元。

三、土地所有權歸甲方，甲方對乙方的土地使用有權進行監督、檢查和保護甲方對土地使用的合法權益。

四、乙方須認真執行市政府規定：不準在承包土地中葬墳、取土、買賣、建房、轉讓等條例規定;如有違犯按政策處理。

五、承包期內因上政策改變和國家需要征地，需服從國家政策規定，國家對地上浮著物的賠償全部歸乙方，對土地的補償費歸甲方。如果國家增添農業稅等特產稅，甲方僅承擔農業稅，特產稅由乙方承擔。

六、合同執行期間如乙方違返上述款項，甲方有權收回承包土地，並予以處罰，如甲方違返上述款項乙方有權對甲方進行訴訟追賠違約所造成的損失後果。

七、甲乙雙方必須保守合，任何一方均無權自行修改，不盡事宜須經雙方協商共同解決。

本合同一式叄份，即簽訂日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

農田承包合同6

發包方（甲方）：

承包方（乙方）：

根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定，訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條：甲方將坐落在

面積畝的土地（良X）承包給乙方從事農業生產，承包期限________年（自________年____月____日至________年1____月____日），承包金每年每畝660元整，合計人民幣（大寫）元整，付款方式為每年____月____日前付清當年租金。

第二條：承包期內，乙方享有生產經營自主權，產品處置收益權的權利，並接受發包方依法管理和監督。

第三條：承包期內，乙方承擔維持土地的農業用途，不得用於非農建設；依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和不改變農田現狀。

第四條：承包期內，乙方承包甲方的農田各項政策性補貼歸甲方所有，乙方做好配合。

第五條：承包期最後________年，乙方不得種植午季作物，否則造成的一切損失，由乙方自己承擔，甲方不予任何補償。

第六條：承包期滿，乙方應保證承包的土地達到承包時土地等級和質量。

第七條：因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以XX過協商解決，也可以請求鎮土地承包經營權流轉服務中心調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的可以向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第八條：乙方在簽訂合同時繳納保證金壹萬元整，保證金抵交最後________年承包款。

第九條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，甲乙雙方各執一份，鑒證機關____鎮農村土地承包經營權流轉服務中心執一份。

發包方(甲方)簽字蓋章：

承包方(乙方)簽字蓋章：

鑒證機關（蓋章）：

________年____月____日

『肆』 水田轉讓合同已簽，但收款少100塊，該怎麼賠償，能否撤消合同

啊，水田轉讓合同已簽，但收款少100塊錢，該怎麼賠償？能否撤銷合同，那你要跟你簽訂勞動簽訂簽訂轉讓合同的人協商了，說你少付錢哦，叫他補來哦啊，他要是不補的話，是可以撤銷合同的啊

『伍』 長期轉讓水田給鄰居,並且在村委會簽了長期轉讓協議書，現在想要回來可以嗎

長期也有個期現啊如果你是免費長期租借給她他還可以要回來你如果是免費轉讓給他又沒補充條款的話除非他自己還給你

『陸』 水田地轉讓協議和原始發包的合同年限不符有法律效率嗎

沒有
【拓展資料】
我國《農村土地承包法》第21條有規定承包的期限：「耕地的承包期為30年。草地的承包期為30-50年。林地的承包期為30-70年。特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」這一法律規定做出這種區分，主要是依據不同性質土地的投資收益期限的差別，更有利於保護土地承包經營權。耕地的承包期
耕地是指種植農作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地等。我國耕地總面積約為18.4億畝，人均1.4畝。實行家庭承包經營的耕地一直佔耕地總面積的97%左右。在我國農村實行家庭聯產承包責任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過短，難以調動承包人增加投入、合理開發土地的積極性，甚至可能導致短期行為和對土地的掠奪式經營。這樣，國家實行土地承包經營制度就失去了積極意義。因此，1984年，國家有關政策要求土地承包期應當適當延長，一般應在15年以上。1993年，一些較早實行家庭承包經營的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時指導，國家提出，在原定的耕地承包期到期之後，再延長30年不變。此後，1998年修改的土地管理法明確規定，土地承包經營期限為30年。2002年頒布的農村土地承包法進一步明確規定，耕地的承包期為30年。
土地承包期限的長短，應考慮到我國農村的實際情況，根據農業生產經營的特點和農業經濟的發展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利於土地承包經營權的穩定和農業的發展。耕地的承包期為30年的規定，符合農村耕地承包的現實要求。
草地、林地的承包期。草地是指以生長草本植物為主，用於畜牧業的土地，包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主體。從1984年開始，在全國推廣草原承包工作。一些地方對草地實行50年的承包期。
水田地轉讓協議和原始發包的合同年限不符不具有法律效益

『柒』 農村土地轉讓賠償標准

農村土地賠償標准依據是以被征地畝數乘年產值乘補償倍數。徵收農村土地應依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地人群的社會保障費用。徵收耕地補償標准，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。徵收基本農田補償標准。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
征地補償：
1、徵收耕地補償標准。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、徵收基本農田補償標准。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費：
1、耕地佔用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標准，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，並將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批准事項。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批准事項。縣(市)國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批准事項。
6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批准後應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
法律依據：
《土地管理法》
第四十八條 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

『捌』 水田可以轉包給村外村民嗎

水田可以轉包給村外村民。土地使用權轉讓給別人。不過要簽訂轉讓合同，有村委會人員在場和簽字。
《農村土地承包法》規定「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。」「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。」這里一共規定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。 2008年10月，中共中央十七屆三中全會通過的《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，提出「加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。」
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權，以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後，原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方(原承包方)負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。這種土地流轉方式目前較為普遍。採取這種方式流轉的，大多數是家庭主要勞動力外出務工經商而又不願意放棄承包經營權的農戶。

『玖』 水田使用權可以轉讓嗎

不可以轉讓，可在本村民小內部轉包或置換。可以轉包