軍產轉讓

1. 大連的軍產房可以買賣嗎

不能。

根據《中華人民共和國刑法》第四百四十二條規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪是指負有直接責任的軍人違反《中國人民解放軍內務條令》、《中國人民解放軍房地產管理條例》及其他有關軍隊房地產管理和使用規定：

未經有權機關借故依法審批，有償或者無償改變軍隊土地、房屋、國防工程設施、林木的產權關系，情節嚴重的行為。

出賣和轉讓軍隊房地產是兩種主要的處理軍隊房地產的方式，未經批准，將本單位的房地產出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產的產權關系仍在軍隊內部，所以也不屬於出賣或者轉讓軍隊房地產。

出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產的產權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產權關系的，不屬於出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產的行為轉讓，是指私下將房地產贈與他人或者以此換取其他物品。

(1)軍產轉讓擴展閱讀：

依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。

其營房變更登記委託住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部<1999>後營字第530號印發)第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。

綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

因此，不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

2. 軍產房能買賣嗎什麼手續

依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。也就是說，軍產房向地方轉讓，依軍事法規和軍事規章的規定，應經過總後勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總後勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總後勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效，否則應按無權處分認定處理。

3. 軍產房最新政策2021

咨詢記錄 · 回答於2021-08-29

4. 我住的是軍產房為什麼可以買賣呢

可以買賣。
一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
1、
房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
2、
如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批准同意上市交易的書面批文。
十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。
2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件
A、夫妻分居滿二年
B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬於在職幹部、職工。
C、該戶內未發生過超生事實。
十一、軍產房學位申請
提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區居委會出具的實際居住證明。

5. 軍產房有個人的房產證嗎軍產房如何買賣過戶

軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，軍產房雖持有個人房產證，但是有別於普通房屋，那麼有房產證如何買賣過戶呢？
軍產房有個人的房產證嗎
1、軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房屋。依據有中華人民共和國住房與城鄉建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是只有房產證，沒有土地使用證，將來房子無法出售，只能自己住和繼承。
2、第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總後勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
3、軍產房就想小產權房一樣，房產證都是部隊自己下發的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
軍產房如何買賣過戶
軍產房的買賣和繼承，因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之後，再確定房屋得交易價格，再到房屋登記處發證的大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
1、個人產權房，是指公民個人對其所有房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，欲稱“私房”，房屋產權證為“綠色”權證。
2、國有產權既房屋產權歸國有或公有，如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。
3、私人產權是指房屋所有權屬於自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。
4、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。

6. 軍產房具體怎麼買賣

軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。
現實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規定的.

第一，依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

第二，依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部<1999>後營字第530號印發）第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。

軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

購買這種軍產房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。並且依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第（二）款的規定：「對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產應全部收回，並給予主管負責人或直接責任者行政處分。」一旦買賣軍產房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產被軍隊收回的危險。

7. 軍產房買賣合同是否有效

依據我國合同法的規定，合同要依法成立才受法律保護，而軍產房的所有權是歸軍隊所有的，私人簽訂軍產房買賣合同是無效的。軍產房指在部隊提供土地建造的房子，其土地性質為政府劃撥軍事用地。依據相關法律規定，合同要依法成立才受法律保護，而軍產房的所有權是歸軍隊所有的，私人簽訂軍產房買賣合同是無效的。具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房產。是有中華人民共和國建設部房基建營房部印發的。軍產房的產權屬總部後勤部，軍隊產權房向地方轉讓，必須取得總後部的審批，否則權轉讓，轉讓無效。
根據有關法律規定，國家批准部隊建設的住宅不能對社會銷售。部分房地產開發商利用與部隊聯建房屋的機會，採取超規劃指標建設的手段，將違法超建的房屋向社會出售，所簽訂的買賣合同屬於無效合同。因此，如果你向開發商主張權利，就存在法院判決你們之間買賣合同無效的風險。
拓展資料：當事人首先確認與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬於軍產產權，則主張權力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風險。鑒於此，建議消費者謹慎購買軍產房。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

8. 軍產房是否可以交易軍產房如何交易

現實生活中如有涉及軍產房買賣，大多是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房的那一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行，這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。那麼軍產房是否可以交易？軍產房應該如何交易？
軍產房是否可以交易?
軍產房可以交易買賣，但是軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大程度保護自己的利益。
1、軍產房顧名思義就是部隊產權的房子，不屬於個人產權，從法律上說是不可以買賣的。而現實中買賣軍產房是存在的。但是必須注意的是買賣軍產房是有風險的。
2、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
3、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權。
4、如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
軍產房如何交易？
1、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
2、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
3、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
4、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
5、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權沒有所有權。
以上就是“軍產房是否可以交易？軍產房如何交易”的全部內容，買家花錢買的是房子不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害。

9. 軍產房可以轉讓嗎，軍產房轉讓合同有什麼效力

一、軍產房可以轉讓嗎？依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。另依據中華人民共和國建設部房地產業司中國人民解放軍總後勤部基建營房部關於印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應適用合同法第五十一條的規定：即「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規和軍事規章的規定，應經過總後勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總後勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總後勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規定按無效合同處理。二、軍產房轉讓合同有什麼效力？現實生活中涉及的軍產房買賣往往以出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行，如何看待和評價買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質及合同效力，是一個值得研究和應由有立法權的權威部門盡早明確的問題。筆者認為買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質實質是房屋所有權的買賣，如無總後勤部審批，有關買賣或轉讓合同也是無效的。具體理由闡述如下：1、《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。該條例中的房地產轉讓包括了所謂的永久使用權的轉讓，也就是說，即使以永久使用權的名義向地方轉讓房地產，也必須經過總後勤部的審批。2、從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉讓使用權（其實質是房屋租賃權的有償轉讓）外，其他房屋買賣中並沒有房屋使用權買賣這個法律概念，以買賣軍產房居住權或永久使用權的名義所進行的軍產房買賣，其法律關系的實質要麼是房屋轉租的關系，要麼是房屋買賣的關系，使用權買賣的法律本質是承租權的有償轉讓，而依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。3、軍產房的買賣合同也是合同，依法應適用《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）關於買賣合同的規定。依據合同法第一百三十條的規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分」。第一百三十五條規定：「出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物的所有權的義務。」即依據合同法關於買賣合同的規定，作為軍產房的賣方的主要義務是交付房屋並移轉房屋的所有權，雖然有的軍產房買賣合同中規定只辦理軍產住房證，但這樣的規定並不能排除軍產房的賣方依合同法應承擔的賣方的法定義務，即轉讓軍產房所有權的義務。上所述，買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質實質是房屋所有權的買賣，如無總後勤部審批，有關買賣或轉讓合同也是無效的。

10. 軍產房使用權可以繼承嗎

軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地,由部隊蓋建,並且只分配給所屬部隊的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權,沒有權,不能上市交易,也不能繼承。然而,現實生活中卻存在大量的出售軍產房使用權或居住權的情況。
軍婚房是夫妻共同財產嗎？
對分配給軍人使用的軍產房的處理。在軍婚家庭中,對於非軍人一方,在離婚財產分割時,如果該軍產房僅分配給軍人使用的話,則法院不會將該房作為夫妻共有房產加以分割,亦不會判決對非軍人作價補償。
軍產房可以轉讓居住權嗎？
對轉讓使用權或居住權的軍產房的處理由於目前關於軍產房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規定,對通過轉讓使用權或居住權方式取的軍產房,法院一般情況下不會判決房屋權的歸屬,而是根據實際情況判決由一方當事人使用。
法律依據：《中國人民解放軍房地產管理條例》第四十四條有償轉讓軍隊房地產（含合建、換建、兌換，下同），由總後勤部審批。
有償轉讓的軍隊房地產必須經過具有法定資格的評估機構進行價格評估，轉讓價格不得低於當地人民政府確定的最低價。
國家建設項目和地方人民政府實施城市建設發展規劃確需佔用軍隊房地產的，按照有關規定，根據被佔用房地產的價值獲取補償。