邳州民房轉讓

⑴ 農村的民房能不能買賣不同村子的老房子 ，為什麼有人說可以，有人說不行。到底能不能買賣的啊

農村的房子是可以買賣的，不過要買有宅基證的哪種，現在的宅基證相當於房產證，

⑵ 民房過戶一半可以嗎

可以的。可以贈予或買賣過戶剩下的一半。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

⑶ 民房可以買賣嗎

不可以買賣。

根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。

在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。所以如果想賣給本村的人，對於房屋買賣金額可不可以少寫的問題，你有買賣雙方進行協商。

(3)邳州民房轉讓擴展閱讀

1、宅基地只能在本村集體內流轉。

根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。

用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。

房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

⑷ 農村民房房產證父親過戶給兒子費用多少

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。3、繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

⑸ 自己的宅基地，別人來建房，房產歸誰所有

房產歸你自己所有。

1、按照我國現行的法律規定，一戶居民只能擁有一處宅基地，禁止農村宅基地買賣，農村的住宅不得向城市居民出售。

因此，建房人對房產的擁有在法律上站不住腳，即使約定了房屋的使用權歸其所有，在法律上也是沒有約束力的。也就是說，房產仍然歸你所有。

2、如果方面面臨拆遷改造，那麼在拆遷補償中，建房人享有獲得補償的權利，也就是說，花錢建房的人，在房子拆遷時很可能會獲得相應賠償。

首先，從民法角度講，此問題涉及到添附物的所有權歸屬問題。添附包括附合、混合、加工三種方式，附合是指不同所有人的財產緊密結合在一起而形成的新的財產，雖未達到混合程度但非經拆毀不能達到原來的狀態。

附合包括動產與動產、動產與不動產及不動產與不動產的附合。

在我國司法實踐中，動產與不動產的附和，由不動產所有人取得合成物的所有權，但應當給原動產所有人以補償。

本案中張乙夫婦出資購買建築材料在張甲的宅基地上建造房屋的行為，屬於民法意義上的動產與不動產的附合，建造的房屋應該歸不動產所有人，

給原動產所有人補償，但是張甲僅是宅基地的使用權人而非所有人，法院根據上述原則認定房屋歸張甲所有，是不是有點牽強呢?答案是否定的。

在我國，房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有，土地上建築物的建造須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件。

某種程度上說若沒有取得土地使用權，則也不能取得建築物的所有權，因此，土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎，因此在他人使用的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用人取得房屋所有權，

此種情況下，就發生了動產(建築材料)與不動產(土地)的附合物，不是本案法院認定的發生了宅基地使用權與建房資金相結合而形成的附合物，即張乙夫婦出資購買 的建房材料附合於張甲的宅基地上，應當由張甲取得房屋所有權。

其次，動產與不動產的附合，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，這樣顯然對於喪失所有權的一方是不公平的。從公平原則出發，因附合而受到損失的一方當事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。

在發生附合時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定，即雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，受損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。

當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所新增的利益。故在本案中法院認定張乙夫婦對其建房的出資部分可由張甲妻、張甲女給予相應補償，是正確的。

(5)邳州民房轉讓擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：

第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；

第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：

第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；

第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；

第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。

繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

⑹ 我在外地農村裡買了個私人地皮，簽了個轉讓協議和村裡土地證明，准備建房

農村的土地是集體的，雖然你是農民但你是外村集體的農民，沒有格享受別村的土地建民房，就使是與私人買來的地皮也不能以你村(外村)的證明取得批建書，那也是越權違法獲得，要是有人告發你必須歸還人家集體的土地並受法律的處罰。

⑺ 農村的自建房該怎麼轉讓需要什麼程序

鄉村的自建房，是指在村裡申報的農村宅基地上所建的的房子，房子雖說是農戶本人的，可是農村宅基地卻屬於村團體的，因此現在農村建房的出讓，除了一小部分示範點區域外，大部分依然是限定在了本村裡面出讓。

農村房子因為有宅基地，按照宅基地使用權隨房子遷移的標准，農村房屋產生交易、繼承、贈予等法律理由的，其所佔農村宅基地的經營權隨房屋所有權而遷移。因此房子的交易與大城市的商品樓不一樣，農村房子交易有很多自帶的限定條件。

首選，對購買者的條件有限定，因經濟增長、人口流動等，原經營權人已不再應用農村宅基地，依法可以出讓，但宅基地使用權的購買者（轉讓主體）有條件限定。按照《土地管理法》要求，農村宅基地歸屬於農戶集體經濟組織全部。

⑻ 我是外地人能不能在當地買一棟民房，比如說土地證與房產證會不會受到法律保護

能過戶你名下就受法律保護
如果是宅基地就不要買，只能本集體人才有使用權
其他房產，只要能把土地證、房產證過戶到你名下，就可以買。房產登記在誰名下，法律上誰就是所有權人

《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑼ 現在在農村購買房屋能過戶么

在農村買房辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：

一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；

二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(9)邳州民房轉讓擴展閱讀

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑽ 宅基地是否可以買賣

宅基地不可買賣。

根據《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

(10)邳州民房轉讓擴展閱讀：

根據《物權法》第十三章宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。