1. 首付40萬以內小三房，如何選借錢投資買房可以嗎
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@花甜甜
問：麻煩問下保億·公元印如何？可以買嗎，升值潛力多大？
答： 可以買。
優勢： 位於北二環與永全路交叉口，位置不錯，搶佔了二環內的稀缺資源。
1、與漢城湖一路之隔，距離規劃中的地鐵8號線的紅廟坡站大約200米。
2、自帶3.3萬方商業，周邊大興醫院、天朗的蔚藍生活廣場、龍湖星悅薈及老城根Gpak，可以滿足生活保障。
3、漢城湖周邊城改項目、安置項目較為聚集，但改善新房數量少，保億公元印算是品相排前面的。
4、 最新推出的6#，面積區間120-211㎡，價格在12775-15836元/㎡，價格與周邊剛需盤，大興正榮府相近。 其次，能把精裝大平層賣出了西安房價平均水平的價格，可以說是二環邊性價比較高的產品了。
不足：
周邊公辦學校比較匱乏，但這也是目前整個區域的一個短板所在，相信後期會有所改善。
@Mr.Sun
問：曲江城市花園二手房咋樣，是否值得入手？老師給評價一下。
答： 如果你對舒適度沒太大要求，倒是可以考慮。
優勢：
1、曲江 城市花園位於曲江芙蓉西路上，妥妥的曲江一期板塊。
2、周邊配套相對成熟，距離曲江遺址公園主入口約2站路，去曲江銀泰、沃爾瑪金地廣場、金鷹等差不多三五分鍾車程。
3、目前二手房均價是1.6萬元/㎡左右， 是該片區帶曲江南湖小學、曲江一中學區房源中，最便宜的一個小區之一 。
4、物業費停車費（1.2元/㎡）在曲江都算低。
不足：
1、該小區建於2012年，樓齡老，綠化較少，未做到人車分流。
2、小區一期位置戶型好些，二期有的樓棟離南三環近了點，會有噪音。
@落溪沉
問：小年輕，工資不高，想買首付價40萬以內的，小三室的房子，滻灞哪些樓盤可以推薦一下啊。
答： 首付40萬以內的小三室，價格基本上就在1.3萬元/㎡以內。按照這個標准去篩選，滻灞能選擇樓盤比較多，可重點關註：
——御錦城：
優勢：樓盤開發12年，配套完善，臨近已開通的一號線滻河站，臨近正在建設中的6/9號線，自帶商業體，周邊還有凱德廣場，華陽城等。內部學校有5所幼兒園、3所小學和1所初中，今年學區劃分在滻灞第七初級中學。
在售的為15期悅瓏灣，靠近桃花潭，主打82-143戶型，毛坯價格12000元/㎡，只要能要搖上號，就是最佳選擇。
不足：前幾期道路比較狹窄，規劃不合理，後期居住多有不便。
——綠城西安全運村：
優勢：奧體板塊，周邊交通系統健全，雙地鐵通行，灞河水系與多個公園環繞，陝師大、鐵一中兩所公辦學校加持。
精裝高層價格10800元/㎡，但戶型面積為133-143㎡，總價被抬高，你的預算會吃緊。
不足：但目前周邊少人氣，沒有什麼生活氛圍是一大問題。
——世園·林語：
優勢：該項目在滻灞世園會附近，本身是國企，周邊環境好，學校是滻灞32小學（原東城一小黃鄧分校），肯定沒有陝師大和鐵一中的好。
精裝高層價格僅次於綠城，為11740元/㎡，根據你的預算可以買套大點的戶型。
不足：商業距離較遠，會有些許不便。
——遠洋御山水：
優勢：不需要搖號，位於未央湖板塊，北鄰渭河，東接灞河，同時項目周邊有滻灞國家濕地公園，自然環境優越。
主推戶型為99-112㎡，精裝高層均價12152元/㎡，主要打性價比優勢。
不足：交通不方便是最大弊端，其二是區域內沒什麼支撐。
如果資金真的非常緊張，又急需用房，可以選。要是工作地距離小區較遠，還是建議謹慎。
——德美·萬有引儷：
優勢：純新盤，位置很好，配套比較全，與西大附中滻灞中學一牆之隔，距離滻灞第一小學800米左右，距離地鐵8號（在建）線堡子村站約600米，地鐵3號線廣泰門站1.2公里，底商豐富。
毛坯高層均價1.3萬元/㎡左右，作為一個剛需來講的話，還是比較方便的。
不足：樓盤品質一般，小開發商，沒品牌優勢，交付質量值得商榷。
@王殼殼
問：麻煩問一下電建洺悅府咋樣，說是帶的學校不錯，但價位16830元/㎡，是不是有點太貴了，謝謝。
答： 可以入手。
優勢：
1、屬於灃東新城能源金融貿易區板塊，是近兩年來，灃東發展最快的板塊之一。
2、區域大環境不錯 ，知名企業、產業園相繼進駐，地鐵1號線、16號線在這里交匯。
3、生態方面，能源金貿區將總面積的50%拿出來做綠地和水系連接灃河和渭河城市景觀， 區域發展前景可觀。
4、除自帶幼兒園外，今年學區劃分在西咸新區第一小學和高新一中西咸新區第一初中（公辦）。其中，高新一中西咸新區第一初中將於今年9月開學，是由高新一中直接管理，師資力量、教學質量完全可以放心。
5、該項目精裝高層均價16500元/㎡，相對來說，是灃東價格比較低的項目。此外，不限購，未來升值潛力也大。
不足：
板塊人氣稍顯不足，商業配套還需要時間等待。
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@大熊Y
問：請問一下過戶的問題，我父母的房子是拿我的名字買的，貸款30年，還剩30多萬，可以提前還一部分然後轉到我父母名下嗎？
答： 不可以。
法律規定，有按揭貸款的房屋是不可以贈與的，因為無法過戶。
此外，還要注意，即使還清了貸款，但通過贈與這種途徑過戶，還需要繳納更多的稅費。包括：登記費，3%的契稅、千分之三到千分之四的公證費等。並且這套房子要是辦理了贈與過戶，如果在兩年內需要再次買賣，還需要繳納20%的個人所得稅。
若沒有還完貸款還想要過戶到父母名下，只能按照正常的房屋買賣來走。但前提是必須已經取得了房產證，因為二手房交易是以房產證為準的。
具體方法如下：
1、轉按揭。即把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。
@韋爵爺
問：有個二手房今年12月份交房，說簽協議過戶，有這樣的操作方式嗎？咨詢一下，謝謝。
答： 小心被騙，開發商大證都沒有，就沒辦法做協議過戶。
今年12月份才交房，房產證也不會當即就給你啊，他有這么一個流程：
1、一幢商品房竣工後開發商首先會申請初始登記（已竣工的房屋登記至開發商名下），這就是平時我們說的辦大證。
2、然後開發商持大證同業主辦理商品房轉移登記，之後業主才能擁有屬於自己的房產證。這個過程在西安一般需要2-3年時間。
3、在西安，房子需要滿二滿三之後才能進行二手房交易。
也即是說，想要買房過戶，至少都得等到交房後的5年之後才行。
如果你現在就想要買那套房子，可以在交房前， 去找開發商變更購房合同的買受人，步驟如下：
1、經得開發商同意，原業主撤銷購房合同。
2、合同撤銷之後，你需要與開發商重新簽訂合同，並辦理網簽備案。
這樣操作下來，房子就變更到你的名下了。
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@J.Wang
問：西安房價漲的很厲害，我自己有一套房，但也想投資一個，可是現在資金稍微有點緊，是先借錢買，還是再等個2、3年，更建議我怎麼做收益更大呢？
答：根據自己的實際情況出發，量力而行。
如果只是資金只是差一點，適當借錢我覺得是可以的。如果差的太多，我建議你還是先工作吧。
1、你已經不是剛需了，你再買房首付款是40%，也就是說按照100㎡的房子，均價1.3萬元/㎡計算，首付款保守也得52萬，而且每月至少還要還6800元的貸款。不知道你的月收入是多少，如果因為投資買房讓自己生活拮據，還負債累累，波及家庭，我是不建議的。
2、你想要投資買房，無非是擔心未來房價會漲，但我認為2-3年內房價不會波動的特別明顯，至少這幾年會保持穩定，畢竟「住房不炒」的基調短期不會變，並且西安的供應量還是非常充足的。因此，房價不可能像2016-2018年那樣快速上漲。所以，想要投資買房，不在乎多等這兩年，你說，是不是這個理？
@環游世界的黃小廚
問：老師你好，我月薪6000元，家境一般，我現在到了適婚的年齡，女朋友也沒，很多時候可能因為無房，所以人家也看不上吧。看著西安房價越來越高，我現在很糾結要不要回老家縣城買房，但又不甘心，你說我該怎麼選擇？希望你不要看不起我。
答：不偷不搶，有啥看不起的，西安房價這么高，又不是你的錯。
1、你沒有女朋友，絕對不是因為你沒有房子，在西安能達到月薪6000元，已經比很多人高了。拋開你大學時間，你才工作幾年，除非是特別優秀的人。而年紀輕輕就能靠自己買房的，社會上也寥寥無幾，所以你根本不用自卑。
2、我建議你先在職場上奮斗幾年，積攢資金，然後考慮，看能否聚集父母、親戚、朋友的力量選擇在西安上車。因為，縣城的房子房價雖然便宜，但升值空間有限，而且就算回到老家買了房，這套房子最後也會空著，花了錢卻不住，房子買來還有什麼意義。
3、你還可以申請共有產權房，這是面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息，和交易記錄的本市居民和各類人才供應的政策性商品住房。價格為同時段、同地段、同品質商品住房的50%-80%，但需要到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請。
文章來源：西安樓市情報
2. 西安易財寶財務咨詢有限公司怎麼樣
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