木材廠轉讓

A. 木材加工廠轉讓合同

法律分析：轉讓方向受讓方交付資料 ：1、具有的權利有效的證明文件。 2、上級主管部門的批准文件。第二條、交付資料及門店的時間、地點及方式，第三條、權利實施和實施許可的情況及處置辦法 ，第四條 、 轉讓費及支付方式 ，第五條、門店權利被撤銷或被宣告無效的處理等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

第四百五十八條 基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

B. 以房產作投資或作股權轉讓應該交哪些稅

針對整體資產轉讓的模式在實務中運用所碰到的問題，結合下面兩個案例進行詳細分析如下： [案例分析1]某民營房地產綜合開發企業A公司為了構建房地產開發的全新平台，擬先進行架構重組，再通過在證券市場買殼實現上市，A公司之所以要在收購前進行架構重組，是由於A公司以前年度購入的土地儲備以及其他投資性房地產均按歷史成本法入賬，各項固定資產相對於現時市場價格屬低估，其中，A公司賬面資產為2億元人民幣，負債為1億元人民幣，凈資產為1億元人民幣，經評估後的A公司資產為2.8億元人民幣，負債為1億元人民幣，凈資產達到1.8億元人民幣，而A公司擬收購的殼公司股權價值為1.5億元人民幣，A公司的賬面凈資產無法滿足《公司法》關於對外投資不能超過凈資產50%的規定，為了完成該交易以及在下一步將A公司注入上市公司時充分體現其真實的市場價值，公司在充分考慮減少交易稅負條件下形成了以下的重組方案： A公司先成立一家注冊資本為50萬元的有限公司P公司，作為收購主體，然後用A公司的全部經營性資產和負債經評估增值後對P公司進行增資，A公司隨之成為P公司的控股股東。P公司因注入評估增值後的A公司的所有資產和負債，其凈資產符合了《公司法》對外投資的要求，在此基礎上，P公司繼續通過其整體資產向目標上市殼公司的控股股東進行增資擴股，通過控制該上市殼公司的控股股東間接控制上市公司，A公司和P公司上述兩次資產交易同時經當地稅務機關審核確認，同意對上述改組比照整體資產轉讓交易處理，根據國稅發［2000］118號文的規定‚； 作為整體資產轉讓交易的接受企業支付的交換額中，除接受企業股權以外的現金、有價證券，其他資產不高於所支付的股權的票面價值20%的，經稅務機關審核確認轉讓企業可暫不計算確認資產轉讓所得或損失（見表1）。 [案例分析2]某外資甲公司擬收購某民營乙公司，經營木材部分業務及相關資產，經評估確認，甲公司經營木材部分的資產負債情況如下：流動資產為1000萬元人民幣，房屋建築物原值1000萬元，評估價值為1500萬元人民幣，生產設備原值1000萬元人民幣，評估價值為1500萬元人民幣，資產總額經評估合計為4000萬元人民幣，負債總計1000萬元人民幣；所有者權益經評估合計為3000萬元人民幣。 甲公司與乙公司經談判協商後，形成了三個收購方案： 方案一，甲公司以現金3000萬元收購該部分資產及相關業務，乙公司承諾不再經營木材業務；按照稅法規定，該方案乙公司應繳納相關的營業稅、土地增值稅、增值稅和所得稅，其中轉讓房屋及建築物和生產設備應按銷售不動產的規定繳納5%的營業稅，土地增值稅由於增值額占扣除項目比例未超過50%，因此適用稅率為30%，由於生產設備轉讓價超過原值，因此增值稅稅率為4%減半，即按2%繳納，而所得稅稅率則為33%。因此乙公司在轉讓過程中所承擔的稅負為545.925萬元[3000*5%+（1500-1000-75）*30%+1500*2%+（3000-2000-150-127.5）*33%]。 方案二，乙公司將木材部分相關的資產和負債放入一家獨立核算的分支機構，同時乙公司成立一家注冊資本為50萬元的有限公司——丙公司作為被收購主體，然後用這個獨立核算分支機構的全部經營性資產和負債經評估增值後對丙公司進行增資，甲公司最後收購增資後的丙公司。由於符合稅法對企業利用非貨幣性資產對外投資以及符合國稅發［2000］118號文關於整體資產轉讓中轉讓企業暫不計算確認資產轉讓所得或損失的規定，因此該整體資產轉讓的過程不用計繳營業稅、土地增值稅、增值稅和所得稅，但甲公司收購乙公司持有的丙公司股權時，乙公司則需依法繳納股權轉讓所得稅330萬元[（3000-2000）*33%]。 方案三，與方案二大致相同，不同之處在於甲公司選擇收購丙公司的所有資產和負債，根據國稅發[2003]45號《關於執行〈企業會計制度〉需要明確的有關所得稅問題的通知》規定，如符合國稅發[2000]118號文規定的整體資產轉讓行為，其接受企業取得的轉讓企業的資產的成本，可以按評估確認價值確定，不需要進行納稅調整，因此丙公司在轉讓該等資產和負債時，就不需要對該評估增值部分繳納所得稅，但相關的營業稅、土地增值稅和增值稅則應依法徵收，稅負為307.5萬元[3000*5%+（1500-1000-75）*30%+1500*2%]。因此，乙企業在考慮稅負較少的情況下最終選擇了方案三（詳見表2）。 上述兩個案例很好地說明了企業若能靈活運用整體資產轉讓的交易方式，能夠在很大程度上降低重組帶來的稅務負擔。但在實際操作中應注意以下幾個方面： 1.交易必須是整體性資產的轉讓，資產轉讓方如果是一家控股公司，在實際操作中可以將擬交換的控股子公司改造為獨立核算的分支機構。如果轉讓的是一項業務的資產和負債，則可以將該項資產和業務放入一家獨立核算的分支機構，構造符合整體資產轉讓條件的交易標的。 2.應格外注意整體資產轉讓的臨界點，20%的突破將會給交易帶來重大影響，充分利用該所得稅優惠政策來設計交易方案。 3.在實施架構重組前須與當地稅務機關進行溝通並取得一致的共識。由於整體資產轉讓涉及面比較廣，在實際操作中限制條件較多，因此在實施重組前及實施後與稅務機關進行充分的溝通是成功實施的關鍵，況且國稅發［2000］118號文規定，如整體資產轉讓企業和接受企業不在同一省（自治區、直轄市）的，則應報國家稅務總局審核確認。 4.資產接受方可以按照評估價格入賬並計提折舊、攤銷或結轉成本，資產增值部分在稅務處理中可得到認可；根據國家稅務總局國稅發[2003]45號《關於執行〈企業會計制度〉需要明確的有關所得稅問題的通知》規定，如符合《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號文）第四條第（二）款規定，整體資產轉讓企業暫不確認資產轉讓所得或損失的整體資產轉讓改組，接受企業取得的轉讓企業的資產的成本，可以按評估確認價值確定，不需要進行納稅調整。由於資產增值在稅務處理中能夠得到稅務機關的認可，因此企業應利用資產重估的機會充分將資產增值予以體現，合理地利用該優惠政策為重組後的企業帶來適當的稅收優惠。 5.若企業希望通過整體資產對目標公司增資擴股的方式取得上市公司的控制權，則應適當地繞過上市公司增資擴股受證券法規限制的規定。如上述案例一中的P公司，P公司最終選擇了對上市殼公司的控股公司進行增資擴股，通過控制上市公司的控股股東來間接完成對上市公司的並購，這是因為如直接對上市殼公司進行增資擴股將很大程度上受到證券法規的限制，操作難度大、操作程序非常復雜。因此，選擇適當地繞過上市殼公司，通過對其控股股東增資擴股的方式來達到並購該上市殼公司的目的。 由於整體資產轉讓所享有的稅收優惠是稅法中設定限制條件較多的一條，因此企業應審慎考慮上述所列的幾個方面，靈活運用整體資產轉讓不確認資產轉讓所得並且不需要繳納資產轉讓所得稅的優惠政策，為企業的架構重組和並購交易實現現金流出量的最小化和稅負流出的最大節省發揮其應有的作用。

C. 我想收購木材再轉讓賣給傢具廠，請問我該怎麼作需要哪些設備

這個生意可以做的，剛開始做有貨源和客源就可以吧，當然要想有競爭力點，就幫客戶加工成需要的規格唄

D. 工業用地可以分割轉讓嗎

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。
工業用地可以分割轉讓嗎?
目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。
建議允許工業用地分割轉讓。業內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。
在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。
對於允許工業用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利於降低改造成本，促進合作開發，因為一家企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。
隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

E. 債權債務轉讓沒有三方協議具備法律效力嗎

一、合同債權的轉讓：債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人，但三種情況下例外：
1.根據合同性質不得轉讓：例如基於當事人之間信賴關系而訂立的合同，包括合夥合同.保證合同，未經同意不得擅自轉讓。
2.按照當事人約定不得轉讓：這是合同自由的體現。
3.依照法律規定不得轉讓。
債權人轉讓權利不需對方批准.同意，但應通知，此通知一經送達對方，轉讓完成。此通知可以書面可口頭，但以書面為宜。
甲乙簽訂買賣合同，甲向乙出售木材，乙收到貨後3日內付款，乙並用其廠房抵押給甲作為履約擔保。甲發貨後，未收到貨款，甲將其請求貨款權轉讓給丙，並書
面通知乙，權利轉讓完成，丙有權直接向乙要求貨款，並對乙的逾期付款利息請求支付;同時，乙對原合同的抵押擔保也由甲轉讓給丙。法律上，債權人轉讓權利
的，受讓人取得與債權的人相關的從權利，如利息債權.留置權.抵押權。上述案例中，如甲的木材有質量等缺陷，乙也可向丙提出包括貨物質量在內的所有抗辯。
二、.合同義務的轉讓：與合同債權轉讓不同，合同義務的轉讓應經債權人同意。債務人轉移債務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，除非該從債務專屬於債務人。
在上例中，如甲發貨後，乙未付款，乙隨後將付款義務轉讓給丙，則轉讓前，乙應徵得甲的事先同意，否則不得轉讓。乙轉讓付款義務後，因乙設置的抵押擔保不
能脫離債務人存在，除非乙明確承諾，否則該抵押不當然轉移給丙用以履約擔保。乙轉移義務後，丙對乙原享有的對甲的木材質量等抗辯權依然可以主張。
三、合同債權債務的一並轉讓。此須經合同對方當事人的同意方可一並轉讓給第三人。
如甲乙簽訂房屋買賣合同，買方乙經賣方甲書面同意後將自己的權利義務轉讓給丙，丙取得乙在原合同中的買方地位，丙即享有合同權利――取得房屋所有權，又
承擔合同義務――支付房款。由於合同權利義務轉讓包括義務的轉讓，因此應取得合同另一方對轉讓的同意。合同權利義務轉讓後，原合同消滅，新合同成立。同
時，權利義務的轉讓分別適用合同債權轉讓與合同債務轉讓的合同法有關規定，如上面得到的抗辯權，從權利從義務的轉讓等。
應當注意的是，債權債務的轉讓的一個法律限制是，如果法律法規規定轉讓權利或轉移義務應當辦理批准.登記手續的，當事人必須辦理批准.登記，典型的例子
如，中外合資企業合同中投資權益的轉讓，須經對方的同意，並應報原審批機關批准;縣級以上人民政府交通主管部門利用貸款或向企業.個人集資建成的國道收費
權的轉讓，必須經國務院交通主管部門的批准方生效，等等。當事人應注意這一法律限制。

F. 工業用地為什麼不能進行分割轉讓

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。

目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。

在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況。

其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;

這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。

隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。

購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。

由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

(6)木材廠轉讓擴展閱讀：

當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。

利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。

由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。

染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。]