學校土地轉讓

❶ 學校土地能否出租

學校土地能出租。

教育用地大多為劃撥土地。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條：

「符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權。

土地使用最高年限

住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

❷ 教育用地可以轉讓或出售嗎

【法律分析】：可以買賣，高校用地為教育用地，屬國有劃撥土地，劃撥土地轉讓或改變用途，必須依法報有批准權的人民政府批准。使用劃撥土地的高校不得私自轉讓。對於一些高校因歷史原因形成的空餘土地或低效利用土地，要開發利用這類土地，必須符合所在地土地利用總體規劃和城市總體規劃的要求。教育用地以劃撥方式供地的僅為非營利性教育設施用地。具體是：1、學校教學、辦公、實驗、科研及校內文化體育設施。2、高等、中等、職業學校的學生宿舍、食堂、教學實習及訓練基地。3、托兒所、幼兒園的教學、辦公、園內活動場地。4、特殊教育學校（盲校、聾啞學校、弱智學校）康復、技能訓練設施。其它營利性教育設施用地應以出讓方式供地，由具備相關辦學和教育經營許可的企業法人以招拍掛方式競得，自然屬教育出讓用地。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第二十六條 經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。 經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批准文件修改土地利用總體規劃。 經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民政府土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民政府的批准文件修改土地利用總體規劃。

❸ 教育出讓土地能買賣嗎

可以。《中華人民共和國城市房地產管理法》（國家主席令〔2007〕72號）第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 所以，只要符合規定，取得轉讓資格，就可以轉讓買賣。

❹ 學校建設用地出讓給個人建房違法嗎

學校建設用地是為了學校的發展建設，預留的建設土地，完善學校設施項目建設，是長遠大計，學校永遠不會有多餘的土地。

學校建設用地，出讓給個人建房，決策者是鼠目寸光，沒有長遠打算，急功近利，對學校的發展有百害而無一利。

出讓個人建房只要學校集體討論同意，也不違法，但不應該。

❺ 農村廢棄學校可以買賣嗎土體性質能辦成出讓嗎

農村閑置學校用地屬於農村集體所有的土地，可以進行土地所有權的轉讓，辦理土地所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》

第六條：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第五條：農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

第十二條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。

村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

閑置土地的使用：

修訂草案規定，構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。

修訂草案規定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長動工開發建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。

修訂草案還規定，國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批准後可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發建設，土地閑置滿2年的，經准後可無償收回土地使用權。

對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發利用；納入政府土地儲備；對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由縣級以上地方國土資源主管部門委託有關單位組織恢復耕種。

以上內容參考：網路--中華人民共和國土地管理法

❻ 教育用地能否轉讓

可以買賣，高校用地為教育用地，屬國有劃撥土地，劃撥土地轉讓或改變用途，必內須依法報容有批准權的人民政府批准。使用劃撥土地的高校不得私自轉讓。

對於一些高校因歷史原因形成的空餘土地或低效利用土地，要開發利用這類土地，必須符合所在地土地利用總體規劃和城市總體規劃的要求。

(6)學校土地轉讓擴展閱讀

根據《劃撥用地目錄》，教育用地以劃撥方式供地的僅為非營利性教育設施用地。具體是

1、學校教學、辦公、實驗、科研及校內文化體育設施。

2、高等、中等、職業學校的學生宿舍、食堂、教學實習及訓練基地。

3、托兒所、幼兒園的教學、辦公、園內活動場地。

4、特殊教育學校（盲校、聾啞學校、弱智學校）康復、技能訓練設施。

其它營利性教育設施用地應以出讓方式供地，由具備相關辦學和教育經營許可的企業法人以招拍掛方式競得，自然屬教育出讓用地。

❼ 農村學校土地可以賣嗎

法律分析：農村閑置學校用地屬於農村集體所有的土地，可以進行土地所有權的轉讓，辦理土地所有權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

❽ 學校用地可以轉讓為住宅用地嗎

學校用地經行政部門許可可以轉化為住宅用地。需要將土地使用權出讓合同約定的學校用地用途更改為住宅用地用途的應當在取得出讓方和規劃管理部門同意後簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，按照變更後的土地用途補繳土地出讓金。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。