江山店面出租或轉讓

㈠ 鋪面轉讓和轉租各是什麼意思

1.店鋪的產權人(即房主。要有產權證，包括房產證、土地使用權證，但一般有房產證就行。你要審查該證)與你簽訂合同，將店鋪賣給你，到時要去辦理房產證和土地使用權證，辦完了，轉讓才生效。

2.店鋪的承租人（租房主的店鋪的人）說要轉讓，而那實際上應該是店鋪轉租才對。他並沒有店鋪的買賣權，實際上他想將店鋪轉租給你都需要房子產權人的同意。如果他說是把店鋪賣給你，那坑定是騙你的，所謂的轉讓也是違法無效的。
因此，店鋪轉讓，應當理解為向產權人買店鋪。而從別人手裡租店鋪叫作店鋪轉租。把店鋪轉租稱為店鋪轉讓，這是民間存在的不符合法律概念的稱法。

二、店鋪轉租

店鋪轉租：是指承租人（在你之前租房主的店鋪的人，即轉租人）把店鋪租給你。這應當得到店鋪產權人的同意，否則一般認為是無效的。因此，如果不是店鋪產權人把店鋪租給你，你應當要求跟你簽租房合同的承租人去把產權人拉進來，一起在合同上簽字，確認產權人他同意該項租賃。

而日常生活中，所謂的鋪面轉讓很多其實就是這種轉租。轉租人把店鋪轉租給別人，得到的租金（民間可能稱為轉讓價）高於轉租人向產權人交納的租金。這樣，轉租人就賺到了差價。
未經過產權人同意的轉租會有風險，如果把店鋪租給你的承租人（即轉租人）或者店鋪的產權人在租賃期內（當然，租房一般都要約定租賃期限）就把你趕走，由於合同無效，你不得不走。而如果經過產權人同意，那麼，在租賃期內，就算趕你，你也可以不走。
店鋪產權人（應當有證，見前述）把店鋪租給你，那就是叫店鋪租賃，叫出租，而不是叫轉租。這種租賃在租賃期限內，你完全有權安心地在店鋪里開展經營，不怕產權人（即出租人）突然叫你走。
歸根到底，租憑店鋪都應當取得產權人的同意。所以，要租，在有可能的情況下，盡量直接向產權人租。

三、要買店鋪（轉讓），還是租店鋪，關鍵是看店鋪的地段（長遠經濟效益）、租賃和買賣價格等因素來判斷：

如果你買下來，你可以開個好店，或者你可以租給別人，收高額租金，不太長的時間後就可以把成本收回來，那麼，買也好，還多了一間房子；

如果買不起，或者效益不那麼樂觀，那麼就先租吧，等生意做大了，錢攢夠了，再考慮買個好店鋪，拿去出租。

㈡ 店鋪轉讓需要什麼手續

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
第一，房東方面，在斷定要在他的「地盤」開店後，你首先要要留意查詢、監督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉讓手續(原則上講，依照「個別工商管理條例」應當是要辦的)  
第二，在簽訂店面租借合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠學習，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那裡了解這個地帶租借費及上面轉讓費的一些大致情況。  
第三，然後才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應當是越悉數越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續簽時提高租借費，你能夠將租借時刻恰當延長一些;如憂慮房東屆時不與你續租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優先租借權，如你有續租志願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應補償你經濟丟失。
簽署時兩邊應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，並寫上身份證號碼。兩邊彼此「驗明正身」。為慎重和鄭重起見，你有權利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份

㈢ 怎樣可以快速的將店面轉讓出去

首先應該利用店鋪優勢，揚長避短。充分了解商店的優勢，並向尋找商店的顧客分析它，版如地段、人氣高、客權流大、停車方便和穩定的遊客來源。

然後分析轉讓費用實惠合理。根據對尋找商店的顧客的分析，找到一家商店並裝飾它需要一定的時間。了解客戶經營類型，一展宏圖。

之後委婉回復轉店原因。競價面談。如果有不止一個顧客想把商店變成一個理想的高價，他們可以在大約一個時間一起交談和出價，仔細觀察，看看誰更願意接手。

最後收取一定的定金。保證金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。

(3)江山店面出租或轉讓擴展閱讀：

1、做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息。

2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯。

3、為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好。

4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺。

5、幫客戶分析他將來的經營情況。

㈣ 浙江省江山

江山市位於衢州市西南，東鄰衢縣、遂昌縣，南連福建省浦城縣，西接江西省玉山、廣豐縣，北與常山縣相交。總面積2019.48平方公里，轄2個街道、13個鎮、6個鄉，2001年總人口57萬。市人民政府駐地須江鎮，為浙、閩、贛三省邊界地區的重要物資集散地。該市四季分明，氣候濕潤，光照充足。無霜期255天左右；年平均氣溫17.1°C；年均降水量1820毫米。境內溪流縱橫，旅遊資源、水資源和礦產資源極為豐富。森林覆蓋率達63％。
江山市是中國蜜蜂之鄉、中國水泥之鄉、中國白菇之鄉、中國白鵝之鄉、中國獼猴桃之鄉，是浙江省文明城市，全國雙擁模範城。江山市人民素質較高，人材輩出，每年大中專畢業生1000餘人，江山是中國科學院院士毛江森、台灣大學文學院院長毛子水、國民黨將領戴笠等知名人士的故鄉。
江山是華東沿海地區與浙閩贛邊界地區交通干線的交匯點。市政府所在地離衢州機場四十公里，距義烏機場160公里。浙贛復錢鐵路橫貫市域39公里，境內設有七個車站，建有浙西最大的鐵路貨運場，開通江山——杭州直達快車。國道、省道、市道公路縱橫交錯，四通八達。距省城杭州275公里，離上海港500公里、寧波港400公里，汽車運輸一天可達。杭金衢高速公路建威後，公路運輸更為快捷。
江山市己具有國際先進水平的程式控制交換機和光纖傳輸為主、有線與無線相結合的數字通訊網路，全市各地均可與世界186個國家和地區直接通話，並開辦了國際互聯網路以及國內國際郵件特快專遞業務。全市電話裝機容量12萬多門，市區電話普及率為77部/百人。
江山電力供應納入華東大電網，供電網路日臻完善。現有110千伏變電所4座，35千伏變電所9座，220千伏變電所1座，熱電廠2座，變電主設備容量達89.2兆伏安，供電保證率達99％以上。市區日供水能力15萬噸，可滿足生產、生活用水需要。
江山自然景觀秀麗奇特。境南仙霞嶺地處浙閩要沖，舊有「仙霞天險」之稱。唐代黃巢起義軍在此刊山伐道，進軍福建。嶺上仙霞關，系浙江省重點文物保護單位。城南25公里處的江郎山，三爿巨石聳立，高260餘米，形如天柱，雄偉壯觀。市郊南有老虎山，西有雞公山，城北「百祜（hu）塔」、「凝秀塔」隔江對峙。大陳嶺、壇石、大橋一帶的天然岩洞，奇異瑰麗，各具特色。
江山市位於浙江省西南部，浙、閩、贛三省交界處，東經118°22′37〃至118°48′48〃和北緯28°15′26〃至28°53′27〃之間。東鄰衢縣、遂昌縣，南毗福建省浦城縣，西部與江西省玉山縣、廣豐縣接壤，北連常山縣。南北長70.75公里，東西寬41.75公里，總面積2019.48平方公里。
江山市地勢南高北低，仙霞嶺斜貫東南，懷玉山支脈盤亘西北，最高處為南部大龍崗，海拔1500.3米，最低處北部渡船頭，海拔73米。懷玉山支脈盤亘西北，最高處為南部大龍崗，海拔1500.3米，最低處北部渡船頭，海拔73米。城南25公里處的江郎山，三爿巨石聳立，高260餘米，形如天柱，雄偉壯觀。市郊南有老虎山，西有雞公山。
江山市境內主要河流為錢塘江水系的江山港，境內流長105公里
春秋戰國時，江山為姑蔑一部分。
春秋末國屬越國，戰國後期屬楚國。秦王政二十五年（公元前222），屬會稽郡太末縣。
新王莽始建國元年（公元9），改太末縣為末治縣，東漢建武元年（公元25），恢復太末縣名。先後屬末治縣、太末縣。
東漢初平三年（192），析太末縣西部置新安縣，屬會稽郡新安縣。
三國時期孫吳寶鼎元年（266），劃會稽郡一部置東陽郡，屬東陽郡新安縣。
西晉太康元年（280），改為信安縣，南朝陳天嘉三年（562），東陽郡改為金華郡，隋朝初年，又易名婺州，607年復為東陽郡。
唐武德四年（621），析信安縣之南川置須江縣，以城南有須江得名，隸屬越州總管府衢州，為江山建縣之始。
武德六年，屬婺州管轄，垂拱二年（686），恢復衢州，江山屬衢州信安縣，689年復置須江縣，屬衢州。
五代後唐長興二年、吳越寶正六年（931），錢鏐因縣南有江郎山，改須江縣為江山縣，南宋咸淳三年（1267），改名禮賢縣，1276年復名江山。
旅遊業——江山歷史悠久，山川秀麗。旅遊資源十分豐富，較著名的有：仙霞關——全國唯一保存完整的黃巢起義遺址；江郎山風景區——國家重點風景名勝區，擁有中國丹霞第一奇峰、中國一線天之最、偉人峰、郎峰天橋、千年古剎開明寺、大峽谷、江郎書院、江郎山莊、霞客亭等150多處景點；廿八都古縝——建於明末、清初時期保存完好的古建築群，建築風格獨特，雕刻藝術精湛； 須江公 園——浙江省著名的山地式公園，依山傍水，景色秀麗；月亮湖——群山環抱，山水交融，宛如一顆碩大明珠；古瓷村——保存最完整的宋瓷作坊。

2009年3月30日 星期一 會員通行證
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㈤ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時抄候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

㈥ 店面轉讓和店面出租的區別

開一家經營動漫VCD、DVD、CD，漫畫書及動漫周邊精品的動漫專賣店成為當今中國市場的最佳選擇。動漫市場的迅猛發展是詵多人始料不及的。.根據有關部門對京、滬、穗三市的兩千多名青少年進行的有關動漫和動漫消費的調查訪問表明，僅三大城市，其每年由14～30歲的城市青少年所完成的動漫相關消費總額即可超過13億元，與日用品中銷量較大的洗發水大致相當，極為可觀。據國家權威部門統計數據顯示，去年國內動漫產業所帶來的經濟收益大約在300億元左右。.隨著動漫文化熏陶下的新一代青少年的成長，今後的動漫市場消費額將有望突破500億大關。而美國、日本等動漫市場發達的國家每年早已在千億元以上，據日本官方透露：日本漫畫產業年純利已突破6000億。匿名 回答採納率:43.7% 2009-03-30 16:06 我能想到的全部最快賺錢方法，希望能給你帶來啟示)我覺得把開家福利彩票店不錯成本小(大概1萬多把）要的地方不是很大年收入是5萬左右(每天買彩票 會少嗎？）還有就是葯店大概一年可能還要高點 我見過35平米的葯店一年可賺十萬 但我要問你你開 的地方是城區嗎 如果是那最好了 穩賺的行業 或者你可以開理發店也行 但是每天理發的不是很多 但理發費用很高不妨可以選擇一下 如果你是投資股票 我覺得這幾個版塊不錯 新能源 葯品 有色金屬船舶 重工業和紡織行業如果你的資本少，那就小吃車把（就是燒烤一類的，現在也正直夏天來臨，大概投資2000左右，因流動性很強，品種多樣，受到許多人的喜愛）還有就是奶茶店也不需要佔太多的地方 如果你有資本我建議你去開個停車廠，那你肯定要問了停車廠真的能賺大錢嗎，看我給你 介紹，第一我是說的那種大貨車停車廠，你想啊一輛大貨車首先進入停車廠，不說其他的把，住宿要有把，汽車修理有把，運貨也要有把這幾樣加起來，你說它能不賺錢嗎。不需要建一些大的建築，只要把場地搞大點就行。有志者事竟成，朋友最後祝你成功！用最少的錢資本賺錢的方法1你知道網上沖印嗎 就是可以將網上的 一些好看的 圖片列印下來賣給別人現在惠普有專門的列印網路圖片的機器不貴，大概在1500元左右，而列印一張網路上6寸的圖片，需要2到3元一張，現在很少有，非常流行現在市面上少有，建議你把他開在學校旁邊，或者人群集中的地方，還有就是如果開家文具店就把她放在文具店裡，即可以用它賺錢，還能文具的銷售。2就是手機美容，我相信你不陌生，美容一步手機費用高達20-100元左右，如果你是開門面那還能高點，我的朋友就做這行的，怎麼說呢，就是可以流動的，就像在路上搭個桌子，進一些手機的，掛鏈啊，娃娃啊。貼摸啊，最重要的是手機美容的顏料，是用來上畫啊，大概一天的收入在200-300元。我知道你也可以做到的（這些賺錢的方法，其實只要你經常逛街，就可 以發現商機的，留心你周圍發生大一切）3舉個例子把.我門 那是開 發區，許多人在那建廠，有一家特別引起我的注意，那就是一家，水泥攪拌廠，那家 廠 根 據 ， 現 有的 情況分析（也就是這樣的，當許多廠在建廠房的時候，他們留意了周圍發生的變化，根據 這些 變化， 得出這個結論）實際情況就是這樣，他們在建廠的時候急需攪拌好的水泥.而這家廠恰恰彌補了這個空白!

㈦ 我想轉讓門面，在那裡發布信息

1.店面轉讓信息的發布目前有效果的是以下幾個平台，58同城，回趕集網，百姓網，58優鋪網，安居客答等。

2.登錄這些網站，然後免費注冊個賬號就可以免費發布轉讓信息，有的不需要注冊賬號，可以直接留言發布信息。

3.在房屋中介那裡發布店鋪轉讓信息，有償，在店鋪門口張貼店鋪轉讓廣告，無償。在微信朋友圈發布店鋪轉讓信息。

4.在第三方店鋪轉讓平台發布信息，廣東地區的話建議去鋪先生網發布信息，上面的比中介和信息分類平台的要真實有效。

拓展資料：

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。