沈陽個人轉讓增值稅

⑴ 沈陽滿二不滿五交多少稅

滿二不滿五交增值稅、個人所得稅、印花稅和契稅。轉讓出售的購買時間超過兩年的非普通住宅的增值稅根據兩次交易差價進行徵收；如果轉讓出售購買的時間多於兩年的普通住宅，就免徵增值稅。個人所得稅是稅率交易總額的百分之一或者兩次交易差的百分之二十。契稅的基準稅率是百分之三，優惠稅率是百分之一點五和百分之一，由買方繳納。
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑵ 沈陽市稅務局官網房產交易增值稅免年限調整政策銜接執行細則

將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

⑶ 沈陽的二手房不到5年買賣得交多少稅

遼寧沈陽市不滿5年的二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿五年免徵營業稅，調整為滿二年免徵營業稅，根據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方（含90平方）以上144平方以下的房產按照2%繳納；
3、以下情況按照4%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方（含144平方），房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.6%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

⑷ 沈陽房產增值稅最新政策

對於在2020年9月6日前(含9月6日)已發生實際交易行為，但因客觀原因未到不動產登記中心辦理過戶手續，符合下列情形的，執行原稅收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付定金、部分或全部房款(不含現金支付)。

符合上述情形的納稅人應於2020年10月31日前(含10月31日)憑下列資料到不動產登記中心稅務窗口辦理申報。

1、房地產買賣合同;

2、銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證;

3、未在2020年9月6日前到不動產登記中心辦理過戶手續的原因說明及佐證材料。

納稅人對上述所提供資料真實性負法律責任做出書面承諾。

二、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，執行原稅收政策。

⑸ 沈陽二手房交易個人所得稅怎麼收

二手房貸款，必須要評估報告。銀行或公積金中心按評估價格的60%貸款。這個可以讓評估公司多估一些。
所得稅，按下文三，原發票丟了，按成交價的1%繳納所得稅。但下文一認為價格低了，稅務部門可以調高所得稅基數。成交價以交易發票為准，不看評估報告。
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國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發[2006]108號
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，河北、黑龍江、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、江西、河南、湖南、廣東、廣西、重慶、貴州、青海、寧夏、新疆、甘肅省（自治區、直轄市）財政廳（局），青島、寧波、廈門市財政局：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。之後，根據我國經濟形勢發展需要，《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。目前，在徵收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據個人所得稅法和稅收徵收管理法的有關規定精神，現就有關問題通知如下：

一、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。�

二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。�

（一）房屋原值具體為：�

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。�

3. 經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。�

4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。�

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。�

經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。�

5.城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知》（建住房[2003]234號）等有關規定，其原值分別為：�

（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；�

（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；�

（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；�

（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。�

（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。�

1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：�

（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；�

（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.

納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。�

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

3.納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

本條規定自2006年8月1日起執行。�

三、納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。�

四、各級稅務機關要嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]82號）和《國家稅務總局關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號）的規定。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收徵收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一並辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收徵收窗口的，應委託契稅徵收部門一並徵收個人所得稅等稅收。�

五、各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優惠政策。按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。要不折不扣地執行上述優惠政策，確保維護納稅人的合法權益。

六、各級稅務機關要做好住房轉讓的個人所得稅納稅保證金收取、退還和有關管理工作。要按照《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）和《國家稅務總局 財政部 中國人民銀行關於印發《稅務代保管資金賬戶管理辦法》的通知》（國稅發[2005]181號）要求，按規定建立個人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強對納稅保證金信息的採集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的徵收、退還政策及程序；認真做好納稅保證金退還事宜，符合條件的確保及時辦理。�

七、各級稅務機關要認真宣傳和落實有關稅收政策，維護納稅人的各項合法權益。一是要持續、廣泛地宣傳個人所得稅法及有關稅收政策，加強對納稅人和徵收人員如何繳納住房交易所得個人所得稅的納稅輔導；二是要加強與房地產管理部門、中介機構的協調、溝通，充分發揮中介機構協稅護稅作用，促使其協助納稅人准確計算稅款；三是嚴格執行住房交易所得的減免稅條件和審批程序，明確納稅人應報送的有關資料，做好涉稅資料審查鑒定工作；四是對於符合減免稅政策的個人住房交易所得，要及時辦理減免稅審批手續。
國家稅務總局 2006年7月18日

⑹ 沈陽個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年降至2年

新京報訊 （記者張建）4月26日，沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》（以下簡稱「《通知》」）。
《通知》明確，為消除新冠肺炎疫情對沈陽市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年，自發布之日起執行。
在業內人士看來，增值稅免徵年限的條件，是近年來房地產稅費調整的重要方向，沈陽此次將個人轉讓住房增值稅免徵年限由5年調整至2年，降低了交易門檻，有助於合理購房需求釋放。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶

⑺ 沈陽：個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年

4月26日，沈陽市房產局官網發布消息稱，沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》。
通知稱，為消除新冠疫情對沈陽市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。通知自發布之日起執行，由聯合發布部門按照工作職責負責解釋。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放鬆，類似放鬆的風向也值得關注。
嚴躍進稱，沈陽此次明確了二手房交易的免徵年限從5年調整為2年，客觀上有助於降低二手房交易的成本。
2020年9月，沈陽市房產局等9部門聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。當時政策明確，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
嚴躍進認為，沈陽此次廢除了2020年關於增值稅徵收收緊的政策，政策重新放寬對於二手房的交易勢必產生積極的影響。一些持有2-5年的二手房，後續交易也可以獲得增值稅豁免的優勢，即不需要繳納增值稅。而增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔，沈陽政策自然能夠降低二手房的交易成本，促進二手房市場的活躍。
嚴躍進表示，二手房增值稅免徵年限「2改5」的規定，是2020年房地產政策收緊的一個重要體現。當時包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續出台了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實就是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免徵期的調整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，換句話說，當時此類政策的出台正值二手房和學區房炒作比較明顯的時候。而從現在房地產市場的表現看，其實二手房市場確實明顯降溫，而且二手房的交易免徵期若不調整，那麼一些二手房的交易，所徵收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。所以此次沈陽政策從稅費的角度來促進二手房交易的回暖，具有很強的信號意義。
嚴躍進舉例，目前沈陽二手房的價格大約為9000元/平方米，若以一套房屋總價100萬元來看，考慮「100萬元總價、持有3年」的二手房交易情況，其政策前後的增值稅變化是：按照舊政策，其需要繳納增值稅，按5%的稅率計算，就需要繳納5萬元的增值稅。按照新政策，其已持有超過2年，就沒有增值稅的概念了，相當於可以少交付5萬元的增值稅。而在實際過程中，這個費用可能是房東交，也可能是下家交，但無論如何，類似稅費減免使得二手房的交易負擔就會明顯減少。
國家統計局發布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，沈陽3月份新建商品住宅銷售價格環比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降1.5%。沈陽新房、二手房價格連續下滑，其中二手房的價格更是跌破2021年同期水平。