車庫公證書

Ⅰ 車庫過戶費怎麼算

根據《房地產轉讓辦法》需要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 契稅評估額3%，買方； 所得稅差額20%，賣方；

2、交易費10/平方，買方； 工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 其他營業稅差額5.6%，賣方。

3、根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料。

4、其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅱ 車庫公證處公證有用嗎

法律分析：如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國公證程序規則》 第十七條 自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：（一）申請人及其代理人的基本情況；（二）申請公證的事項及公證書的用途；（三）申請公證的文書的名稱；（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；（五）申請的日期；（六）其他需要說明的情況。申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

Ⅲ 車輛解押需要公證書怎麼辦

辦理汽車抵押不需要公證。

所需條件

貸款人須具備的基本條件：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內有固定住所的中國公民。

2、具有穩定的職業和經濟收入，能保證定期償還貸款本息。

3、在貸款銀行開立儲蓄存款戶。

4、能為汽車抵押貸款提供貸款銀行認可的擔保措施。

5、願意接受貸款銀行規定的其他條件。

貸款類別

GPS類

服務對象：需日常使用車輛，注重隱私、有短期資金需求，信譽良好的客戶

優勢特點：客戶辦理抵押手續後，車輛可繼續使用。借款額度最高可達車輛估值的70%

申請條件：

1、申請人擁有當地抵押車輛所有權；

2、業務開展城市長期居住和工作；

3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅(本)、購車發發票；

4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明；

5、身份證(非本地戶口客戶提供有效期內暫住證或居住證)。

移交類

服務對象：有短期資金需求，無需日常使用車輛的客戶

優勢特點：客戶車輛辦理抵押登記手續後須存放制定車庫保管。借款額度最高可達車輛估值的90%

申請條件：

1、擁有穩定職業，擁有車輛所有權；

2、業務開展城市長期居住和工作；

3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發票；

4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明。

根據《物權法》的規定，不動產及其相關權利進行抵押時，實行登記生效制，而以生產設備、交通運輸工具等動產抵押的，實行登記對抗制。依照該規定，汽車抵押實行登記對抗制，不登記不影響合同效力。盡管《擔保法》中規定，以車輛抵押屬於登記生效，即自抵押合同自登記之日起才生效。但是，根據新法優於舊法適用的原則，《物權法》第178條規定：「擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。」因此，汽車抵押只要簽訂合同即發生法律效力。

Ⅳ 車位轉讓是否應該公證，不公證可以嗎

公證處只能對合同的真實性出具公證書，無法對合同的合法性和有效性出具公證書。
有些車位是沒有獨立產權的（也無法取得獨立產權），例如：屬於人防設施的地下車庫。該類車位只能出租不能銷售，也無法取得獨立產權。如果你購買的是這類性質的車位，你對車位的所有權將無法得到法律保障。

Ⅳ 沒有產權的二手地下車位雙方簽過轉讓協議，對方也給了原來與開發商的協議和發票。還需要到公證處做公證嗎

通常沒有產權的二手地下車位，不可以買賣的，可以辦理公證，更加法律效力，但是不是必須公證。

沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。

對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。

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有的地下車位(庫)屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」

開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。

目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

Ⅵ 車庫買賣合同怎麼公證流程

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、戶口本、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、戶口本等。2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查。3、公證員在進行完上述初步審查後，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫申請表，按照規定交納公證費用。4、公證員受理申請後首先重點審查當事人之間的買賣契約。5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話並且製作談話筆錄。6、公證員對交易的各個相關環節進行調查。7、公證員出具房屋買賣合同公證書。
【法律依據】
根據《公證法》第30條規定：公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

Ⅶ 無產權的地下車位轉讓，轉讓合同（協議）能在公證處公證么

最好進行公證，經過公證的協議更多的法律保護。申請公證員辦理公證，公證員，你轉讓協議的真實性和合法性進行驗證，轉讓協議的真實性，合法性予以證明。人們發現你這個轉讓協議的合法性是至關重要的，需要確保，未來租車位的協議沒有規定不得轉讓，如果你顯然不能轉移，轉讓協議上沒有依據，如果有是一個爭議，接受各自的權利和利益的轉移將不會受到保護。

Ⅷ 車庫不過戶公證行不行

法律分析：1.車庫買賣不過戶，僅僅是公證對於購買者來說是存在一定風險的。因為國家房屋管理暫行辦法中規定只有取得房屋產權證的才能夠受到法律的保護，如果車庫買賣只是進行公證而不進行過戶的話，那麼僅僅是能夠證明車庫存在買賣關系，具體的車庫所有權還是在銷售一方，如果出現糾紛的話，那麼對於購買者一方來說是極為不利的。2.車庫買賣不過戶是一些個人或者是單位想要節省過戶會產生的費用，但是為了保護自己的合法權益，建議購買車庫的一方應該堅持去辦理過戶手續，不然車庫有可能被賣給幾個買家，形成難以解決的糾紛。

法律依據：《機動車登記規定》 第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：（一）現機動車所有人的身份證明；（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；（三）機動車登記證書；（四）機動車行駛證；（五）屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；（六）屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。現機動車所有人住所在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。現機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當按照本規定第十三條的規定辦理。

Ⅸ 車庫做公證需要公證哪些內容

(1)申請人的身份證明；
(2)協議書草稿(當事人書定協議有困難的，公證機關可以代為書寫)；
(3)有關的產權證明，如個人所有房產的房產證；
(4)其他有關的證明材料，如己婚夫妻的結婚證書等。
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
詳細情形請在這塊的法律的平·台上面：http://tieba..com/p/4593794624 去細問。

Ⅹ 在本小區內轉讓（買）一個車庫需要辦什麼相關手續需要公證嗎

在本小區內轉讓（買）一個車庫需要辦理不動產轉移登記，不需要公證，具體手續如下：

1、不動產登記申請書；（原件）

2、申請人身份證明；（原件和復印件）

3、不動產權屬證書；（原件）

4、買賣合同；（二手房買賣合同、商品房網簽合同、贈與合同、互換協議、繼承證明、分割合並協議、生效法律文書等）；（原件）

5、完稅證明；（原件）

購買車庫的注意事項：車庫屬於不動產，登記才能發生物權變更。

《中華人民共和國物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

車庫轉讓合同應採取書面形式，約定雙方權利義務。

購買車庫只需要和賣方簽訂合同就行，賣方是所有權人。

《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

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《不動產登記暫行條例實施細則》關於不動產轉移的法律規定：

第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。