1. 上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續
未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應徵得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人慾將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關於公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的「使用權房轉讓」(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應徵得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜後，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委託的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同後十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署並由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款後，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《准予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。
2. 上海二手房家人間共有產權轉讓算交易次數嗎
二手房在家人之間共同抄財產轉讓。交易次數原則上應該是沒有次數限制的，你每一次更新轉讓變更多一個付一定的手續費，每一次叫哥分割財產。每個人的分層分的百分比不一樣就得付一部分錢。給國家做稅收。因此沒有必要的親合適以後再做確認，再進行風格變更。不要太過於盲目，否則話和亂花很多的納稅錢。
3. 上海 動遷封閉期內房產轉讓
一旦動遷公告發布後，房產就不能再交易過戶，贈與，租賃，抵押。
4. 上海市拆遷房餘下的面積可以轉讓嗎
不知道什麼叫拆遷房，餘下的面積意思就是一套房子拆了一半，娛樂一半，這個如果是有完全的產權才可以轉
5. 上海市使用權房屋轉讓是按照建築面積劃分還是實用面積劃分計算的
使用權房屋轉讓是不受法律保護的
也就是說，即使你買到了，到最後動遷啊什麼的 也跟你基本上沒關系
6. 上海房子的房產證拿到手後多久可以再轉讓有什麼稅費等
只要你住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，你隨時可以轉讓過戶住房專，沒有時間限制。
如果是屬安置房，需要你持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅之後，辦理完畢商品房房產證，之後，才可以轉讓，
不是說，你有房產證就可以賣掉住房過戶他人，房產證有很多種，只有商品房房產證，可以買賣過戶。
7. 沒有上海戶口可以接受別人轉讓的房子嗎
上海市房屋土地管理局關於《上海市藍印戶口管理暫行規定》和購房入戶新標準的通知
為貫徹市政府《關於促進本市住宅產業健康發展的若干意見》（滬府發［1998］19號）和《上海市人民政府關於發布的通知》（滬府發［1998］47號），上海市房屋土地管理局12月10日就購買商品住宅申報藍印戶口（以下簡稱購房入戶）執行中的有關口徑和操作規程發出通知如下：
一、購房入戶新標准
購買商品住宅（指新建商品住宅，下同）達到下列標准之一的，可以申請1個藍印戶口：
（一）面積標准
本市（除浦東新區外）一套商品住宅面積（指建築面積，下同）達到70平方米，或者浦東新區一套商品住宅面積達到65平方米的。
（二）價格標准
1、市中心區（包括黃浦區、靜安區、南市區、盧灣區、徐匯區、長寧區、虹口區、閘北區、普陀區、楊浦區）一套商品住宅總價達到35萬元（人民幣，下同），或者浦東新區小陸家嘴地區一套商品住宅總價達到32萬元。
2、閔行區、寶山區、嘉定區一套商品住宅總價達到18萬元，或者浦東新區小陸嘴地區以外、內環線以內一套商品住宅總價達到16萬元的。
3、金山區、松江區、南匯縣、奉賢縣、青浦縣、崇明縣和浦東新區內環線以外一套商品住宅總價達到10萬元的。
外銷商品住宅以成交當日中國人民銀行公布的外匯交易中間價折算成人民幣。
二、購房入戶的范圍
根據《上海市藍印戶口管理暫行規定》，可申請藍印戶口的有：
（一）境外人士購買外銷商品住宅（包括港、澳、台同胞、華僑、海外華人購買高標准內銷商品住宅，下同）達到入戶標準的，境外購房者的外省市配偶或者購房者夫妻雙方的外省市直系親屬以及三代以內旁系親屬。
（二）外省市單位（包括內資企業、「三資」企業、事業單位、機關、團體、其他組織，下同）購買商品住宅達到入戶標準的，購房單位的外省市職工。
（三）外省市個人（包括原居住在境內，現在境外留學或工作未取得長期居住權的中國公民，下同）購買商品住宅達到入戶標準的，購房者本人（境外留學或工作未取得長期居住權的中國公民除外）或其外省市的配偶或者購房者夫妻雙方的外省市直系親屬。
三、限制購房入戶的規定
（一）購房者採取抵押貸款或分期付款方式購房的，需還清全部貸款或付清全部房價款後方可申報藍印戶口。還清貸款或付清全部房款後，房地產交易中心可為其出具《購買內銷商品住宅達到申報藍印戶口標准確認表》（以下簡稱《確認表》）。
（二）凡有二個以上購房者共同購房的，不能按規定申報藍印戶口。
（三）境外人士購買預售轉讓外銷商品住宅或外省市單位和個人購買預售轉讓商品住宅的，不能按規定申報藍印戶口。
四、累計購房申報藍印戶口的規定
（一）境外人士購買本市同一區縣（浦東新區同一購房入戶價格標准范圍內，下同）的外銷商品住宅或外省市單位和個人購買本市同一區縣的商品住宅，其購房面積和價款可以按累計數摺合規定的入戶標准申請藍印戶口。凡增加購買的商品住宅超過並符合入戶標準的，可相應增加申報藍印戶口數。
以累計購房的面積和價款申報藍印戶口的，購買或預購多套商品住宅轉讓過戶或合同登記的受理日期間隔應在6個月內。
（二）購買商品住宅後，購房者應向商品住宅所在地的房地產交易中心（購買外銷商品住宅或高標准內銷商品住宅的，向上海市房地產交易中心，下同）申請辦理交易審核和轉讓過戶手續。境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅達到入戶標準的，房地產交易中心可為其出具《確認表》。
（三）購買商品住宅未到入戶標準的，但購房者表示6個月內購買同一區縣的他處商品住宅，並以本處商品住宅的面積和價款與他處商品住宅的面積和價款累加，以累計購房面積和價款申報藍印戶口的，房地產交易中心可出具《購房面積和價款證明》。《購房面積和價款證明》自房地產交易中心開出之日起6個月內有效，6個月內購房者預購同一區縣的他處商品住宅，經預購商品住宅所在地的房地產交易中心注記後，可予延長。
（四）購買同一區縣的他處商品住宅後，購房者將《購房面積和價款證明》交該商品住宅所在地的房地產交易中心，房地產交易中心將購房者在同一區縣購買的多套商品住宅面積和價款累加，以累計數為基數，達到入戶標准（面積標准或價格標准）的，房地產交易中心可為其開具《確認表》，並註明購買的各處商品住宅地址、建築面積、價款及按累計面積或價款可以申報藍印戶口的人數。
（五）購房已申報藍印戶口或累計購房已申報藍印戶口，但面積或價款按規定標准有餘，所余的面積和或價款不得再申報藍印戶口或與他處商品住宅面積和價款累加申報藍印戶口。
（六）累計購房申報藍印戶口的，購房者在取得房地產權證後3年人將其累計申報藍印戶口的商品住宅全部或部分轉讓和出租的，根據《上海藍印戶口管理暫行規定》由公安機關依法銷其原申報的藍印戶口。
五、購房入戶的程序
市、區、縣房地產交易中心受理過戶申請後，對雙方當事人提供的進行審核，並在15日內給予答復。符合過戶條件的，房地產交易中心在15日內通知雙方當事人按規定繳納契稅、房地產交易手續費等稅費，並將資料移轉，辦理變更登記。
境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅達到入戶標準的，或持有效的《購房面積和價款證明》且購房累計達到入戶標準的，房地產交易中心可應購房者的請求，為其出具《確認表》。
境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅未達到入戶標准，市、區、縣房地產交易中心可應購房者的要求，按規定開具《購房面積和價款證明》。
商品住宅轉讓過戶後15日內，房地產交易中心發放房地產權證。
取得房地產交易中心開具的《確認表》和房地產權證後，購房單位的職工、購房者夫妻雙方及其直系親屬、境外人士的三代以內旁系親屬可以持本人《居民身份證》、《確認表》和房地產權證以及《上海市藍印戶口暫行規定》所規定的各種證明材料，向商品住宅所在地公安派出所（警署）提出書面申請，公安派出所（警署）受理後，填報《占報藍印戶口審批表》，並簽署審核意見，報區、縣公安局審批。經批准同意的，由審批單位簽發《准予登記藍印戶口通知》，公安派出所（警署）據此給予辦理藍印戶口登記手續，並在藍印戶口薄內注記累計申報藍印戶口的各處商品住宅的地址、面積和房地產權證號。
購房入戶後3年內，原購房者不得將申報藍印戶口的商品住宅再轉讓或出租。3年內，原購房者不能提供藍印戶口薄內注記的房地產權證的，或公安機關發現藍印戶口薄內注記的房屋已出租給他人的，由公安機關按《上海市藍印戶口管理暫行規定》注銷其藍印戶口。
六、購房入戶新標準的執行日期
凡1998年5月25日前，購買或預購商品住宅了藍印戶口，仍按《搞活本市房地產二、三級市場若干規定》（滬府發［1996］30號）規定執行。
1998年5月26日至1998年10月25日期間，購房入戶的標准為外省市單位和個人購買本市各區縣新建內銷商品住宅建築面積達70平方米或者房屋總價達35萬元以上的，可以申請一藍印戶口。購房入戶的規定和手續按《搞活房地產二、三級市場若干規定》附件一（《上海市購買新建內銷商品住宅申報藍印戶口的暫行規定》）執行。已達到標准而尚未申報藍印戶口的，原受理商品住宅轉讓過戶的房地產交易中心應當事人申請，可為其補開《購買內銷商品住宅申報藍印戶口資格認證審核表》（以下簡稱《審核表》）。
自1998年10月26日起，境外人士或外省市單位和個人購買商品住宅申報藍印戶口，統一按《上海市藍印戶口管理暫行規定》的規定執行。
原採取分期付款或抵押貸款購房的，按購房時的標准執行。
凡1998年10月26日後購買的商品住宅，在本通知下發前已取得《審核表》，尚未向公安機關申報藍印戶口的，購房者可憑原《審核表》向開具審核表的房地產交易中心換取《確認表》；已申報藍印戶口的，經有審批權的公安機關在原《審核表》背書同意後，購房者憑已背書的《審核表》向交易中心換取《確認表》。
購房日期以預售合同或出售合同簽訂的日期為准；預售合同或出售合同與購房收款憑證日期不一致的，以其中日期較早的為購房日期。
本通知自下發之日起執行。我局以前頒發的規定與本通知相悖，以本通知為准。
8. 上海使用權房子，就是衛生間合用，廚房在公共部位的可以轉讓或出售嗎
1、您應當查看自己的公房是否屬於可以出售的范圍。根據目前上海市的政策，只有內非獨用成套的公容房才能直接按使用權房屋出售；
2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格；
3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司征詢同意出售（根據我們的經驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業公司無人監督，可以自行決定是否同意你出售）；
4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今後2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。
9. 上海動遷房售後公房轉讓過一次，滿五年後出售需要交稅嗎
滿五年且唯一，你是沒有稅的，就只有中介費。03年哥哥是產權人，04年哥哥產權變更給弟弟，房子就是弟弟的，現在滿五年且唯一，當然就沒有任何稅了
10. 上海 房產過戶 直系親屬 買賣轉讓或者贈與, 如何操作,費用是多少
如果轉讓方式,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的1%).如果不足五年的房產回,還要繳納5.5%的營業答稅.以上都依外婆個人房產份額計算.
如果贈與過戶,繳納3%契稅和0.05%印花稅,免營業稅和個人所得稅.但先要公證.