A. 個人轉讓住房增值稅
個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
法律依據：《國家稅務總局公告2016年第14號文件》第五條規定：個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
(一)個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
(二)個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
B. 個人轉讓房屋土地增值稅怎麼繳
根據《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（簡稱房地產）所取得的增值額為計稅依據，依照規定稅率徵收的一種稅。
C. 個人轉讓房產增值稅怎麼計算
法律分析：一、能提供評估價格的計算方法：
土地增值稅應納稅額轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率
1.「評估價格」是指由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格2.「與轉讓房地產有關的稅金」是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批准設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除4.能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。
二、不能取得評估價格，但能提供購房發票的計算方法：
土地增值稅應納稅額轉讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率
1.「n」是指購入房屋到轉讓房屋的年度數2.「與轉讓房地產有關的稅金」包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
D. 個人出售住房需要繳納哪些稅
一、正面回答
1、增值稅：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
2、附加稅費：以繳納的增值稅金額為計稅依據，2019年1月1日起增值稅小規模納稅人減半徵收個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅及附加；
3、個人所得稅：按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用；
4、印花稅：按照所載金額的0.5‰計算，其中個人銷售或購買住房，免徵印花稅；
5、土地增值稅。
二、分析
個人出售住宅的意思是指將個人名下的住宅進行出售。在目前的商品房市場當中，自己名下往往都會有住宅。個人名下的住宅就是指登記在個人名下的商品房。當需要資金或者說是要更換住房的時候，往往就會將個人名下現有的住宅進行出售，換回資金。
三、個人出售住房怎樣繳納個人所得稅？
1、個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應；
2、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅；
3、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅；
4、納稅人未完整、准確提供房產原值或其他費用憑證，不能准確計算房產原值、費用和應納稅額的，實行核定徵收。
E. 個人轉讓房產需要交哪些稅
個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：
一、增值稅
1、非住宅類
5%的徵收率，如商鋪。
外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。
自建取得：全部價款及價外費用。
2、住房類
自建自用：免徵
外部取得：不足兩年，按金額的5%徵收率計算；超過兩年，免徵增值稅。此條款適用於北、上、廣、深以外的地區。
北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額徵收；（2）超兩年：非普通住房：差額徵收；普通住房：免徵增值稅。
3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。
家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。
不動產指：住房、商鋪。
62.jpg
二、印花稅
個人銷售或購買住房免徵印花稅。
這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定徵收印花稅。
三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。
1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按1、5%徵收。
個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按2%徵收。此條款不適用北、上、廣、深地區。
2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。
3、房屋被徵收、貨幣補償或調換，補償范圍內免徵契稅，差額部分計征契稅。
4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免徵契稅。
5、離婚後析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。
6、房屋、土地在個人與合夥企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免徵契稅。
四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不徵收土地增值稅。
3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不徵收土地增值稅。
五、所得稅
1、按照「財產轉讓所得」徵收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。
2、不能提供房屋原值的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。
3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免徵收個稅。
4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免徵收個稅。
5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費後繳納個稅。
6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅徵收。
7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免徵收。
8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免徵。
F. 房屋增值稅
房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。房產增值稅的徵收因為不同地區而有所不同。
法律依據：《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第三條，一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅等等。
第四條，小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
G. 個人轉讓房屋，在計算個人所得稅時，其轉讓收入是否包含增值稅
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定：「個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。」根據第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」