『壹』 借名買賣經濟適用房糾紛法院如何處理，能獲得賠償嗎
購買者以出賣者名義先期支付協議定金，並且各期房款也是購買者以出賣者的名義交納，後由於房價上漲，出賣者拒不履行轉購協議中約定的義務，願意返還定金及購買者所交納的房款。而購買者由於與出賣者簽訂轉購協議而喪失了購房的最佳時機。購買者不同意出賣者「撕毀」轉購協議，遂發生了經濟適用房糾紛。簡單的說就是出賣者因房價上漲而反悔導致購買的失去購房時機。 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發，確認轉購協議無效。決房屋轉購協議無效的依據，主要在於當事人在限制期內達成的轉讓經濟適用住房協議，侵犯了國家的社會住房保障體制，同時侵害了其他符合條件的城市低收入家庭的購房權利，損害了社會公共利益。根據我國合同法第五十二條的規定，損害社會公共利益的合同無效，即 雙方簽訂的房屋轉購協議應屬無效合同。 在此類糾紛中，原告與被告雖然當時達成了協議，是雙方的真實意思表示，但他們達成的協議違反了法律的規定，即損害了社會公共利益，侵犯了國家的住房保障體制，並且從法律的教育功能看，判決雙方達成的協議無效能夠更好地規范市場交易主體的行為。 二、借名買賣經濟適用房糾紛能獲得賠償嗎 法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴利益損失出發，在確認轉購協議無效同時，也會判決賣方對買房經濟賠償。 判決出賣方賠償買受方信賴利益損失則基於《合同法》第五十八條的規定，即合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 過錯方賠償對方所受到的損失賠償責任，需具備構成一般民事責任的四個基本要件，即締約一方的信賴利益受到損害；另一方違反契約義務；違反契約義務的一方當事人具有主觀過錯；違反契約義務的一方當事人具有的主觀過錯與信賴利益的損害結果有直接的因果關系。 同時由於賠償方承擔的責任是基於誠實信用原則和公平觀念所規定的特別責任，因此賠償權利人必須具備「合理條件」和「正當理由」才可以請求。對原告的損失進行賠償，除了直接損失必須進行賠償外，還應賠償信賴利益損失，也就是原告所付出的「機會成本」，即原告因與被告簽訂轉購協議而喪失了認購其他住房的機會。 因此，要理性地選擇住房、購買經濟適用住房，避免借名購買這種違法行為。如果您已經因為借名購買經濟適用房而處於糾紛或遭受經濟損失，可以尋找律師幫助訴訟維護自己的利益。雖然暫時錯過了購房的良好時機，但在律師的幫助下至少可以在保證本金的同時獲得適當的經濟補償。
『貳』 7年前我在不知情的情況下買的經適房,現在七年了，還不能過戶，我該咋維權
法院起訴解決。
（一）法律上的風險。由於二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據我國已實施的《物權法》第17條「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明」及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；
（二）房產被繼承的風險。由於在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業單位工作人員意外身故的話，依據我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；
（三）房產被售房者侵佔的風險。若二手購房者意外身故的話，由於合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵佔的風險；
（四）房產被抵押的風險。由於房產證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在裡面，售房者仍可將該房用於擔保、抵押等；
（五）房產被變賣的風險。即便二手購房者實際已經入住，並持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證後，再重新去房產機關申辦取得新的兩證，爾後再將該房重新變賣；
（六）房產被執行的風險。若售房者將該房用於抵押、擔保或是重新變賣後，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認並最終被執行的風險
（七）合同上的風險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發生爭議後還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利於保護購房者的權益；
（八）訴訟的風險。若雙方因經濟適用房而發生爭議，由於售房者大多已經收了一萬至數萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經享受，而對於購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，故發生爭議後，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途；
『叄』 經濟適用房的轉讓協議是否有效
Ｐ�榍┒┑比眨�釒誠蚺Ｄ持Ц�12萬元，牛某將房屋鑰匙交付楊某。楊某裝修後居住至今。隨著房價並不斷上漲，2009年，牛某將楊某訴至法院主張雙方的協議無效，要求楊某退回房屋。法院在審理時形成兩種觀點：一種觀點認為，該住房轉讓協議無效，依據是違反了《國務院關於解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》的規定，同時轉讓協議也違背了《城市房地產管理法》的相關規定，且楊某不符合經濟適用房購買條件。另一種觀點認為，雙方所簽轉讓協議是雙方真實意願表示，且也如約履行了部分協議內容，加之雙方協議是2005年簽訂的，不能適用《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的規定，該住房轉讓協議合法有效。在案件陷入僵局時，楊某找到河南中冶律師事務所，問該住房轉讓協議是否合法有效？河南中冶律師事務所資深房產律師張彥立、楊剛解答：一、牛某、楊某均是完全民事行為能力人，都有獨立締約民事合同的資格。牛某通過單位集資取得房屋，雖然未取得房屋所有權證，但仍有簽訂住房轉讓協議的權利，牛某依照合同已經實際佔有了房屋，牛某有權享受合同上的權利。二、雙方當事人都有締約及履行協議的真實意思表示。牛某有轉讓房屋的意思，楊某受讓房屋的意思表示也是真實的，雙方達成了住房轉讓協議，並已經履行了協議的主要內容：楊某支付了全部房款，牛某已經將房屋交付，楊某裝修並一直居住至今。三、雙方簽訂的轉讓協議不存在無效的情形。最高人民法院關於合同法解釋(一)第四條的規定，合同法實施以後，法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。首先，《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》不屬於法律、行政法規，故不能作為認定合同效力的依據。《城市房地產管理法》雖然屬於法律，但是其立法的重心在於加強對城市房地產的管理，其法律規定屬於管理性強制性規定，不是效力性強制性規定。根據最高人民法院的關於合同法解釋(二)第十四條的規定，《合同法》第五十二條第(五)項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定，所以違反《城市房地產管理法》的管理性規范不能導致合同的無效，所以本案住房買賣協議應合法有效。綜上，張彥立、楊剛律師給出的專業法律意見：該住房轉讓協議為有效協議，合法有效的協議應該得到遵守，誠實信用的原則值得全社會提倡！楊某後委託張彥立、楊剛律師依法代理訴訟，經過二審終審，法院依法作出生效判決，牛某將楊某之間簽訂的《住房轉讓協議書》合法有效。
『肆』 經濟適用房私下買賣，現賣方違約!
說句實話你給吳某的好處費10萬塊也太高了，他反悔你是一點辦法也沒有，經濟適用房國家本來就是禁止交易的，不受法律保護，更何況你的交易還在非上市期，不知道你當初和他簽訂房屋買賣協議的時候你有沒有請律師寫個法律文書，那樣比較好一點，但是到法律層面上也沒用。你現在只有一個辦法，但這個辦法你也買不到這個房子、吳某也得不到這個房子。那就是你拿你們簽得房屋買賣協議去房產局投訴吳某，因為房產局禁止經濟適用房私下買賣，一經發現直接取消購買人的經濟適用房資格並終身不可申請經濟適用房，你可以拿這個來嚇唬吳某，逼他把房子賣給你或者分一部分升值的錢補償你，不過一旦上了房產局你也買不到這房子了，這是你最後唯一的挽救辦法
『伍』 我買了一套經濟適用房未滿五年，賣給我的人也不是原房主，請問我和他簽定的協議有效嗎
一、難點為有兩個房東，但你只與一個房東簽了買賣合同。
二、對方違約，你可以追究對方的違約責任，也可以主張對方繼續履行合同（但很可能事實上履行不了）。
三、可考慮向法院申請訴前財產保全，但要提供擔保。
四、但是，還是建議協商解決，因為第「一」點的理由，形勢對你不利。
現在的房產證是誰的名字，如是你的，你就擁有這套房屋的所有權，
如不是你的，房產證時還是原房主的，原房主就擁有該套房屋的所用權，
你可以提起訴訟，但是律師建議你還是不要提起訴訟，建議你協商解決，這樣對你有好處，至於違約金，還有後面提出給房主的錢，協商解決，
溫馨提示：
只要你想得到這套房屋，必須產權證要更名。
現在有兩個房東，你有三條途徑可以選擇，1.可以起訴房東違約 當時你們在簽居間合同的時候，你是否看了房東他本身的房產買賣合同？ 就是他買這套房時候的買賣合同 如果沒有，你要求他拿出來，因為這個是你和他簽訂居間合同時必須要拿到的，在他最早的買賣合同中，你看他的簽字是不是他本人 .而且一切都按你們當時簽的合同履行，就算他什麼都不給你看，你起訴他你也是會勝訴的 100% 勝訴，因為白紙黑字寫的很清楚
2.你可以起訴房東和中介,中介有失職之責,房東在明知有2個房主的情況下和你簽的合同,也是他的責任.
3.最主要看房產證的名字是誰的，看你這個情況還是原房東的，這樣的話上法院勝訴把握不大，一般法院判這種情況的時候都是以房產證上的名字為主，所以對你來說也沒有什麼好處，現在就是協商，在把中介公司也拉進來，是他們當時把這套房子的產權沒有給你介紹清楚，他們給你服務的，有了中介公司在中間這樣你們三方在一塊可以協商，少加點錢可以省去好多的麻煩。
『陸』 北京二手房交易法律糾紛律師那個律師團隊最強
我國《合同法》對認定合同無效明確規定,違反法律、法規的強制性規定的屬於合同無效。相關規定旨在規范房屋交易中的管理,而非禁止交易關系。
規定一、沒拿到房本交易不能算無效合同,可以拿到房本但是因為種種原因尚未拿到房本,此類買賣合同沒有按規定進行備案的行為僅屬於違反管理性規定。
規定二、房本只有一人名單方賣房算有效,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經對方同意,擅自以自己名義轉讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。
規定三、經適房未滿5年買賣合同無效,相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用房,當事人主張買賣合同無效的,法院可予支持。
規定四、一房多賣鬧糾紛誰辦房本誰得房,賣房人一房多賣,按照以下順序決定誰終獲得該房屋的權:一是已經辦理房屋權轉移登記的;二是雖未辦理房屋權轉移登記,但已經實際合法佔有房屋的。
雖然有明確的法律法規對二手房交易的糾紛作出規定,但這樣的案例還是不斷地會重現,購房者在購房前應該向鄰居、物業及開發商了解具體的情況,能到現場看房更好,並對將來也許出現的質量等問題如何承擔雙方作出約定才能更好的避免糾紛。
我們是在北京市朝陽區通盈訟達律師團隊的房產律師團隊
『柒』 北京最好的房產訴訟律師
（一）案件事實
2003年9月，韓斌分別以597488元、626318元的價款購買位於北京市某區x1和x2號兩套房屋（以下簡稱涉訴房屋）。
2004年1月，宋梅作為乙方與韓斌作為甲方簽訂《房屋轉讓協議》（以下簡稱涉訴協議），2005年11月雙方又簽訂《房屋買賣協議》，這兩份協議均約定，韓斌將兩套房屋轉讓給宋梅，宋梅返還韓斌的首付款以及已經償還的貸款，剩餘貸款由宋梅償還。
2006年12月，被告韓斌依法取得涉訴房屋的所有權證。2012年韓斌分別在不同時間委託宋梅處理涉案房屋的出售與出租事宜。
2012年10月，韓斌與案外人華子簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉訴房屋售予華子。宋梅以韓斌作為名義所有人，與華子串通侵害宋梅權益為由，請求確認二人之間的買賣合同無效。法院經審理判決，韓斌與華子之間的買賣合同有效。宋梅不服提起上訴，該案仍在審理中。現在宋梅再次將韓斌訴至法院。
1、原告宋梅訴稱：2003年，宋梅借用韓斌的名義購買涉訴房屋， 2004年1月8日，宋梅、韓斌簽訂《房屋轉讓協議》，確認上述兩套房屋由韓斌購買所有，並由原告負責償還上述兩套房屋的貸款本金及利息。現宋梅請求確認於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
2、被告韓斌辯稱：宋梅、韓斌之間不是借名買房關系，也不存在事實上的房屋買賣合同關系。訴爭房屋由韓斌自己購買，後因為與女友分手關系，而與宋梅簽訂了虛假的房屋轉讓協議。但是一直未有履約行為，宋梅在作為代理人代理韓斌售房的過程當中，也沒有提出任何權益主張。宋梅持有的購房資料是由於雙方之間的信任關系而由宋梅保管，不能證明原、被告之間存在真實的房屋買賣關系或借名買房關系。宋梅與韓斌之間的《房屋轉讓協議》應屬無效。
（二）庭審過程
庭審中，宋梅提供戶名為宋梅的xx銀行交易明細單，擬證明宋梅實際出資支付涉訴房屋定金及首付款的事實，但是被告認為這是屬於借貸關系。
宋梅提供2005年的《房屋租賃合同》及物品清單、2010年的《北京市房屋租賃合同》、
證明宋梅實際使用涉訴房屋及將涉訴房屋出租的事實。對此被告不認可原告的證明目的。
宋梅提供戶名為宋梅的工商銀行理財金賬戶歷史明細清單、戶名為被告韓斌的工商銀行活期歷史明細清單、工商銀行個人業務憑證，擬證明宋梅為涉訴房屋償還貸款的事實。韓斌不認可證據的關聯性，認為上述匯款系原告向被告交納的原告代為出租房屋後的房屋租金。
宋梅提供原告代被告簽署的鑰匙領取簽收單、元嘉國際公寓住戶安全責任書、電水表抄表單、協議書、物業費發票、供暖費收據、電視初裝費收據，擬證明原告入住涉訴房屋，系涉訴房屋實際產權人。韓斌不認可原告的證明目的。
宋梅提供與韓斌的錄音證據，擬證明韓斌認可在出售訴爭房屋時協助宋梅，宋梅系實際出賣人的事實。
（三）判決如下：
確認原告宋梅與被告韓斌於2004年1月8日簽訂的《房屋轉讓協議》有效。
（四）安居房地產網靳雙權律師點評：
依據《中華人民共和國合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
而韓斌關於原、被告之間不存在真實的房屋買賣合同關系的抗辯意見，因被告韓斌提供的證據不足以證明其主張，故對被告韓斌的該項抗辯意見，缺乏事實依據，不予採信。關於被告韓斌主張涉訴協議損害案外人華子的合法權益而致該協議無效的抗辯主張，於法無據，不予支持。
易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。
關鍵字：借名買房，借名買房糾紛、借名買房律師，借名買房案例
『捌』 經濟適用房拆遷補償糾紛，哪家律師事務所值得委託
這個事情你要到律師事務所去咨詢，不管那家律師事務所都會按照國家法律的程序來給你辦事情，他們會告訴你應該怎麼維權，怎麼說，怎麼去操作，你只要聘請了律師，具體怎麼操作，他都會告訴你。
『玖』 在北京借名購買經濟適用房可行嗎
房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，本案系一起因借名購買經濟適用房被判無效引發的房屋增值補償糾紛，現在房地產律師靳雙權將這個案件改編為案例，希望可以幫助到你。
（為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名。）
一、原告訴稱
原告胡中華系北京市昌平區居民，因家庭困難，已取得了購買北京經濟適用房指標資格，只在搖號等待中。2006年12月，王毅力將其位於北京市昌平區某經濟適用房轉讓給胡中華，自己經濟適用房指標再沒有享用。王毅力收取了胡中華轉讓費5萬元。王毅力與開發商簽訂了商品房合同，胡中華支付了全部購房款及相關費用。胡中華經過裝修居住至今已達六年之久。期間產生的物業費、採暖費等均由胡中華交納。2008年，胡中華、王毅力共同辦理了房產證，一直由胡中華持有。後王毅力提起訴訟，經民事判決書確認，胡中華、王毅力之間簽訂的協議無效。根據我國相關法律法規規定，胡中華退房時，王毅力理應向胡中華返還房屋轉讓費、購房款等各項費用，以及向胡中華賠償房屋升值獲得的利益、胡中華喪失購買其他經濟適用房訂約機會損失和房屋裝修損失的法律責任。訴訟請求：1、依法判令王毅力返還購房款34萬元，各項費用合計363602元。2、依法判令王毅力返還胡中華支付的轉讓費5萬元。3、依法判令王毅力賠償房屋增值損失200萬元。
二、被告辯稱
王毅力不同意胡中華的訴訟請求。因胡中華的過錯遠遠大於王毅力的過錯。胡中華、王毅力雙方曾經約定胡中華取得經濟適用房指標之後再將指標返還給王毅力，但胡中華始終沒有返還。
三、審理查明
其一，胡中華與王毅力協議一份，內容為：「本人王毅力把經濟適用房自願轉讓給胡中華，由胡中華支付全部房款，如與房有關之事，本人有義務提供一切手續。立字人：王毅力；交款人：胡中華」。2013年9月，此協議經判決書確認無效。
其二，胡中華交納的購房款及各項費用，王毅力除房屋產權證代辦費和裝修管理服務費外都表示認可並同意返還。
其三，2006年12月23日，王毅力為胡中華出具字據，內容為「本人今收到胡中華人民幣五萬整，收款人為王毅力」。王毅力對此表示認可並同意返還。
其四，胡、王雙方對涉案房屋的價值不能達成一致，法院依法委託了北京某房產評估公司進行了評估，結果為：該房屋市場價值為273萬元，其中包含裝修價值11萬元。
四、法院判決
1、被告王毅力返還原告胡中華購房款、公共維修基金、契稅、有線電視入網費、補繳地價款、裝修管理服務費共計36萬元；
2、被告王毅力返還原告胡中華轉讓費五萬元；
3、被告王毅力給付原告胡中華房屋增值補償金167萬；
4、駁回原告胡中華的其它訴訟請求。
五、律師點評
經濟適用住房是政府提供政策優惠，是具有保障性質的政策性商品住房，國家對該類房屋的交易有特殊的規定和限制，其購買人必須滿足國家規定的條件，購買資格具有專屬性。本案中，胡中華、王毅力雙方簽訂經濟適用房轉讓協議書，該協議書已經被民事判決書確認無效。因此胡中華要求王毅力返還因購買涉案房屋所支出的購房款、公共維修基金、契稅、有線電視入網費、補繳地價款、轉讓費的請求，於法有據。對於胡中華請求王毅力返還裝修管理服務費、房屋產權證代辦費用的請求，律師認為裝修管理服務費是購買涉案房屋的合理支出，法院應予以支持。對於房屋產權證代辦費用，由於不是購買涉案房屋的必要支出，法院不予支持是正確的。
對於該經濟適用房轉讓協議的無效，胡中華、王毅力雙方均有過錯，考慮到胡中華支付了全部購房款及相關費用等因素，王毅力應對該協議的無效承擔主要責任，即70%的責任。故對於因房屋升值所產生的收益，王毅力應按照其過錯程度給予胡中華相應的補償，補償數額應由法院根據房地產評估報告、胡中華支付的購房款數額、為房屋繳納的各項費用等相關因素酌情予以確定。