地基轉讓戶頭

❶ 請問,農村的宅地基轉讓流程怎麼走如果以後遇到拆遷問題咱辦

在我國，土地是公有制，由國家和集體所有，土地的所有權是不能被繼承的，對農村宅基地，宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，私房的所有權屬於私房產權人，所以宅基地使用權本身不能直接流轉。另外，國家有明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。如果你是城鎮居民，建議你還是不要去買了，以免經濟受損。《土地管理法》及相關法規、規章和規范性文件規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。綜上所述，如果你是本村的村民，那你還可以鑽鑽這些規定的空子，因為並沒有說本村村民不能買本村村民的房子這些規定。當然也要看你在本村關系如何，與鄉、縣有關部門關系如何。
主要流程如下：1、將對方的房子買下來（簽訂好相關合同、協議，得到村集體的同意，最好再到公證處去公證一下）；2、到縣級建設或房屋管理部門去辦理房屋過戶手續；3、房屋過戶手續辦好後，拿著相關手續到縣國土資源部門去申請辦理集體土地使用權變更手續。所有這些手續都辦好那你就可以免除後顧之憂了，不論是征地拆遷，還是賣方變卦，你都不用害怕。祝你心想事成，元旦快樂！

❷ 國有地基和集體地基轉讓原則

不改變容積率 不改變用途 轉讓價格不低於各省、市規定的基準地價(或者最低地價)是可以協議轉讓的 但是要土地交易中心出具 土地成交確認 或者鑒證書.可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明；
（4）經有批准權的人民政府審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。按照法律規定，農村宅基地使用權可以轉讓，須具備以下條件：
1、經本經濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(同村人);
3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致「一戶多宅或多房」。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障; 轉讓人轉讓宅基地後，再申請宅基地的，將不予批准。
4、受讓人不得違反「一戶一宅」原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。
有下列轉讓情況，一般都應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。結合上述情況，就本案而言，該農村宅基地使用權轉讓合同應認定無效。另外就宅基地上建造的房屋因予以過錯賠償。

農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

❸ 農村地基可以買賣（轉讓）嗎

可以，雙方同意，找見證人寫買賣協議，商定宅基地過戶事宜就可以了，真心在幫你期待採納，

❹ 地基過戶如何操作

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅以後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產的賣契，原則上房產證需要買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月以內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(4)地基轉讓戶頭擴展閱讀：

農村宅基地，是農村的農戶或者個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括了已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止了集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但是在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者是不予批准，僅是規范了建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

❺ 房屋地基轉讓協議書格式

以下是我曾寫過的一份協議書請，修改後使用。注意一點的是，在農村買房，買家要在該村有戶（至少要有買房人一人的戶口），否則將後如賣家反悔起訴到法院確認協議無效，還是很麻煩的事。

房產買賣協議書

賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
買方以下簡稱（乙方）：
身份證號碼：
協議內容：
甲、 乙雙方經協商同意，就坐落在移民新區的《村鎮房屋所有
權證》證號為J03—移M1102 號的房產買賣事項，達成如下協議：
一、甲方現有房產一處，該房產佔地面積為 平方米，現有主房屋 間，乙方自願以 元的價款購買；
二、院內附著物（ ）隨主房屋一並轉讓；
三、由該房產交易而產生的稅費由乙方負擔；
四、此房產在簽訂協議之前形成的產權糾紛及債務糾紛，由甲方承擔全部責任；
五、甲方出售該房產後，不得再享受因該房產獲取的任何權益（包括政府以後給予的一切優惠政策）；乙方購買該房產後，同政府、鄰里產生的所有糾紛，由乙方自行解決，甲方不再承擔如何責任；
六、甲方在辦理房產過戶手續時，有權要求甲方進行協助，甲方

必須配合辦理；
七、雙方簽訂協議的同時，由乙方以現金方式支付購房款 元（大寫 元）；
八、甲方在收到買房款後 日內騰開房屋，把房屋交付乙方。
本協議自雙方簽字，並由法律服務所見證後生效，任何一方不得
違約。
本協議書一式三份，由甲、乙雙方和見證單位（法律服務所）各執一份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約時間：二0一一年 月 日

❻ 宅地基轉讓協議有效嗎

法律分析：1、如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定協議有效；2、如果農村集體組織不同意轉讓，協議無效；3、向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的協議無效。4、轉讓人須有本村兩處或兩處以上宅基地，或已遷出本村；受傷人需無宅基地且符合宅基地申請條件。

法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

❼ 地基轉讓和地基買賣有區別嗎

地基轉讓和地基買賣有區別。
地基轉讓和地基買賣的區別如下：
1、主體不同：土地買賣的主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者；
2、交易市場不同：土地買賣是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地轉讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓，採取方式多為出售、交換和贈與；
3、涉及的費用不同：土地買賣涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費。轉讓涉及的費用主要是一些稅費（個人所得稅、收益稅等）。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上；可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

❽ 農村地基可以買賣過戶嗎

不可以。

1、從政策層面看，宅基地不可以自由買賣。

國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》的核心，是讓農民享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。

主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況，為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料，為實施不動產統一登記奠定基礎。字里行間，沒有說宅基地可以自由買賣。

2、從改革層面看，宅基地也不可以自由買賣。

應該說，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物權，維護農民的合法權益，是保護農民的財產權益，並為完善農村改革鋪下制度基礎。

《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

3、從制度層面看，宅基地同樣不可以自由買賣。

我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，這就從制度上規定了宅基地的所有權屬於農村集體，而不屬於農民個人。農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益，增加農民的財產性收入，而不是為了解決城市建設用地指標，不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子，更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看，並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

土地制度是農村的根本制度，土地關系是農村最基礎的生產關系，土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革，關系重大，牽一發而動全身，既要積極穩妥，還要規范有序，審慎推進。

(8)地基轉讓戶頭擴展閱讀：

農村地基買賣的法律責任：

原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。但宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作絕對禁止性規定。

《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

宅基地使用主體僅限於農民，不得向城鎮居民出售，但須滿足下列條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

3、轉讓行為徵得集體組織同意；

4、宅基地使用隨房一並轉讓。

參考資料來源：人民網-人民日報話說新農村：宅基地，不可以自由買賣

參考資料來源：網路-農村宅基地

❾ 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地，像這種空掛戶能不能得到補嘗

這種掛空戶屬於一種投機取巧，違法行為。如果被發現得不到補償

❿ 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地

不能再申請宅基地。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。