租房禁止轉讓

① 房東不允許轉租的轉讓合同是否有效

法律分析：無效。房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉租，則承租人不得將租房轉租給第三方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

② 租房子期間為何不能轉讓

因為你沒有這個權利，房子是你和房主相互簽訂的協議，不可轉讓，除非和房主商量

③ 租房合同寫不能轉讓，是否可以轉租

房租合同寫了不能轉讓。雙方都應該按照合同履行，就不能轉租。

④ 私自轉讓公租房會有什麼後果

法律分析：國家規定公租房禁止轉租、轉借。公租房的調配只能有公租房管理局操作，不能私底下轉讓，只能退還給公租房管理局，一旦被查出有在私底下私自轉讓行為，那在今後五年內都將無法再申請到公租房了，會進入黑名單的。公租房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第三十六條 承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；(二)改變所承租公共租賃住房用途的；(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；(四)在公共租賃住房內從事違法活動的；(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑤ 租房合同到期可以轉讓嗎

根據法律規定，租房合同到期一般是不可以轉讓的，只能在租期內進行轉讓。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

⑥ 鏈家、我愛我家等將被禁止在京從事房屋轉租業務，這對中介行業有何影響

其實我個人認為禁止鏈家、我愛我家等企業在京從事房屋轉租業務並不會對整個中介行業的發展產生影響，因為轉租業務在發展過程中存在著巨大的風險，企業、業主和租戶三方的理由都很難得到保證，所以對於這樣一塊雞肋型的業務，禁止了其實也是好事，不然行業發展的太亂了。

我始終認為每一個行業只要做好自己的主業就可以了，盲目擴大經營范圍只會讓企業發展的更亂，更沒有方向。房屋中介行業之所以亂象頻出，就在於此類「創新」過多，看著是方便，其實由於管理不規范，有太大的隱患。

所以對於禁止轉租，我是堅決支持的，我也深信這項政策的實施不會對行業發展造成任何影響，只會讓行業變的更加規范，也能藉助政策執行，規避很多風險。

⑦ 為什麼房主大多不許租房人將房屋轉讓

因為你只有使用權，而沒有處置權。