漳平荒地轉讓

❶ 請問自留地或者自留山(荒地)，而且不同一個村的，能買賣，轉讓給別人作為宅基地嗎

自留地和自留山都能轉讓給他人做宅基地的，只要你手續合法，對方去國土局申請能批下來就行，然後在談補償問題。

❷ 開荒地可以有償轉讓嗎

開荒時所產生的自留地，是指根據地方政府的政策，允許並鼓勵農民在荒山荒坡荒地上開墾，並按政策規定開出的荒地屬於個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。你家當時開荒時如果有這樣的政策規定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規定就不行。自開的荒地也要及時辦理土地承包證書，否則就是違法佔用。辦證後才可轉移使用權關於開荒後取得土地使用權的問題,《土地管理法》第四十條開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。《土地管理法實施條例》規定，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年

❸ 二十年前我私自開發了生產隊的一片荒地種果,二十年後我可以轉租給別人嗎

20年前我私自開發的生產隊的一片荒地，中國20年後我可以私自轉給他人嗎？20年前私自開發的生產隊的一片荒地，中國20年後不可以私自轉給他人，你應該及時去村裡辦相關手續

❹ 農村人口地，開的老荒地，老宅基地，已使用了30年左右，突然未經協商，被村裡，轉讓。是否合法

如果未依法辦理審批手續，也未取得政府頒發的宅基地使用證的，屬於違法佔地。以下規定供參考。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

❺ 農村荒地可以轉讓嗎

農村荒地（土地承包經營權）可以流轉

物權法解釋：第一百三十三條【以招標等方式承包的土地承包經營權流轉】

第一百三十三條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

【解釋】本條是關於以其他方式承包的土地承包經營權流轉的規定。

依照本法第一百二十四條的規定，對農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，通常實行農村集體經濟組織成員人人有份的家庭承包;對不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等「四荒地」，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。這種方式的承包，也稱「其他方式的承包」。其他方式的承包並非集體經濟組織成員人人有份的承包，承包人也不局限於農村集體經濟組織內部成員。本集體經濟組織成員的以外的農戶、組織等農業生產經營者依照法律規定和承包合同的約定，都可取得對這些土地的承包經營權，從事種植業、林業、畜牧業等農、業目的的生產經營。

家庭承包與其他方式的承包有所不同。家庭承包是集體經濟組織人人有份的承包，主要是對耕地、林地和草地的承包，具有社會保障的功能;其他方式的承包，主要是對「四荒地」等農村土地的承包，是通過市場化的方式獲得的承包經營權，是通過招標、拍賣、公開協商等方式有償取得的，並且不涉及社會保障等因素。

取得「四荒地」等土地資源承包經營權的具體方式，主要有招標、拍賣、公開協商等。招標投標，是市場經濟條件下促進效率、優化資源配置的一種交易方式。其基本原則是公開、公平、公正和誠實信用。農村「四荒地」等土地資源的承包可以採取招標投標的方式。招標方通過發布招標公告或者向有意投標承包的集體經濟組織內部成員或外部農業生產者發出招標邀請等方式，發出招標信息，列出招標條件，由各有意承包的農業承包經營者作為投標方，向招標方書面提出自己響應招標要求的條件，參加投標競爭。經招標方對各投標者的條件進行審查比較後，從中擇優選定中標者，並與其簽訂土地承包合同。採用招標投標方式發包「四荒地」，具有明顯的優越性。招標方通過對各投標競爭者的條件進行綜合比較，從中選擇資信情況良好和經營能力強的農業經營者作為中標方，與其簽訂土地承包合同，有利於調動農民和社會的資金和力量，將過去閑置的「四荒地」資源重新優化配置，形成新的生產力。招標投標活動要依照法定程序公開進行，有利於集體經濟組織成員的監督。

拍賣是指以公開競價的形式，將特定物或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣是一種公開的競買活動，其最大的特點是公開性和競爭性。它由競買人提出各種標價，通過公開競爭，由拍賣人通過落褪或者以其他公開表示買定的方式接受某項出價，而一經拍定，合同便告成立。拍賣是「四荒地」資源承包形式中主要的形式。通過拍賣「四荒地」，實現了土地資源的優化配置，農村集體經濟組織也由此壯大了經濟實力，促進了農業生產和農村經濟的可持續發展

公開協商的方式也是取得「四荒地」承包經營權的方式之一。與一般的協商不同的是，公開協商要求發包「四荒地」公開進行。包括與誰協商公開，協商的內容公開，協商議定的結果如承包的期限、承包費的數額及支付方式等都要公開。以此接受集體經濟組織成員的監督，避免「暗箱操作」，保證公開、公平、公正地發包承包。

依照本法規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。以其他方式承包的承包經營權的流轉，主要有以下幾個特點：

第一，流轉的客體一般為「四荒地」等農村土地的承包經營權。

第二，流轉方式有轉讓、入股、抵押等。這里所說的入股，主要是指承包人將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產的公司，或者作為投資成立農業經營公司，以股份作為賺取經營回報的投資。所謂抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。這里主要是指承包人將承包經營權抵押給銀行等金融機構，以作為償還貸款的擔保。

第三，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的土地承包經營權，有的與發包人是債權關系，比如承包菜地，約定承包期3年，其間是一種合同關系。而承包「四荒地」，由於期限較長，投入又大，雙方需要建立一種物權關系，以便更好地得到保護。因此應當依法登記，取得土地承包經營權證或者林權證等證書。在此前提下，承包經營權才具備流轉的基礎。

第四，其他方式的承包是通過市場化的行為並支付一定的對價獲得的，其流轉無須向發包人備案或經發包人同意。對受讓方也沒有特別限制，接受流轉的一方可以是本集體經濟組織以外的個人、農業公司等。

❻ 荒山荒地轉建設用地需要什麼手續

根據《土地管理法實施條例》第六條：依法改變土地的所有權、使用權，或者因依法買賣、轉讓地上建築物、附著物等而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。

根據《土地管理法實施條例》第十三條：開發國有荒山、荒地、灘塗，必須向當地土地管理部門提出申請，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權批准，法律、法規另有規定的，依照有關法律、法規辦理。

根據《土地管理法實施條例》第十五條：單位和個人承包經營的土地和依法確定給個人使用的自留地、自留山，應當按照規定用途使用，不得擅自建房、建窯、建墳、采礦、採石、挖砂、取土。

(6)漳平荒地轉讓擴展閱讀：

依照《土地管理法》第五十一條的規定，對嚴重毀壞種植條件的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照耕地保護法規規定的標准執行；

對因開發土地造成土地沙化、鹽漬化的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照各省、自治區、直轄市人民政府制定的標准執行；對因開發土地造成水土流失的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照水土保持法規規定的標准執行。

❼ 農村的山荒地可以買賣嗎

農村的山荒地可以進行使用權（承包經營權）轉讓、拍賣，但不能進行所有權買賣。

附法律依據：

《中華人民共和國土地管理》

第一條第二款 土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。

《中華人民共和國物權法》

第一百三十三條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第四十四條 不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。

第四十五條
以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第四十六條
荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。

第四十七條
以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。

第四十八條
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

第四十九條
通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

第五十條
土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。

❽ 買下村裡的荒地轉租給他人使用，這個做法合法嗎

一、可以買下村裡的荒地嗎？

《土地管理法》第九條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》第二條第三款規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」也就是說，我國土地分為國家所有和農民集體所有兩種，任何單位和個人都沒有所有權，任何單位和個人都不能買賣土地，村裡荒地不能買賣。不過，如果想獲得村裡荒地的使用權，可以承包村裡的荒地。

特別提醒：承包方流轉土地經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同，並向發包方備案。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

買下村裡的荒地轉租給他人使用，這個做法合法嗎？綜上，買賣土地違法。

❾ 荒地轉讓規定

法律分析：荒地指的是可供開發利用和建設而尚未開發利用和建設的一切土地。轉讓，是指承包方將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務的行為，轉讓需要經過承包方申請和發包方同意才行。荒地如果指的是荒蕪的耕地、林地或者草地，因為它們是採取家庭承包方式承包的，承包方是本集體經濟組織的農戶的，因此是不可以轉讓給外村人的，只能在本集體經濟組織內部轉讓；如果指的是荒山、荒溝、荒丘、荒灘這類土地，因為它們是採取招標、拍賣、公開協商等方式承包的，承包方可以是本集體經濟組織以外的單位或者個人，因此是可以轉讓給外村人的。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第三條 國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。