延安商鋪轉讓

Ⅰ kfc的管理模式是什麼

肯德基的管理模式和經營模式

作為目前中國最為成功的連鎖餐飲企業,肯德基目前在國內有1700餘家門店。肯德基素以選址嚴格而著稱，杭州的28家店也是如此分布態勢：將近20%的門店分布在沿延安路從慶春路到吳山廣場區域內，除目前下沙、濱江之外，基本上在市區大部分區域開設門店。即使是被認為人氣不足的延安南路沿線，如涌金廣場，肯德基也在今年元月開設門店。從肯德基開店選址中，我們似乎看到了些什麼。

一個商鋪要贏利要賺錢，離不開兩大因素：租金和位置。從進入杭州到兩年後黯然退出，上海良友金伴便利店就是一個很好的例子，租金的增長已超出營業額的增長。便利店商品數量是有限的，在2000-2500種左右，而每天營業額在5000元以上已經算很好了，除去人工、水電、其他開銷，基本上不賺錢，而超市毛利僅在25%左右。肯德基所選的位置理想，營業額固定有保證，遇到促銷季節，營業額還能遞增，毛利遠遠高於超市和便利店，再加上一定數量門店支撐能降低投入成本，所以肯德基賺錢也就不足為奇了。好的品牌還能抵消部分租金，品牌知名度也是目前越來越多開發商、小業主所看重的。所以有人戲稱跟著肯德基，四季不愁吃，還是有幾分道理的。

從目前市場商鋪供應量來看，延安南路涌金廣場二樓商鋪轉讓或出租（轉讓費在20000-30000元之間，租金在1000-3000元/平方米/年，遠低於市場租金）、城北服裝市場散鋪以及部分專業批發市場如四季青等較多，而求租者仍然以延安路武林廣場至慶春路、鳳起路沿線以及城西等區域。供需還是有一定的差距的。問題在於如何這之間的矛盾？除去開發商、業主調整經營業態（如涌金廣場）外，業主也應調整心態，要選擇有穩定回報的業態，同時也要看品牌知名度。

對於求租者來說，選擇合適的商業業態也是非常現實的問題。眼鏡、珠寶、服裝業態由於毛利較高，部分業態毛利可到30%以上，可承受較高的租金。而理想合理的面積50-150平方米，也是保證理想的投資回報率的因素之一。所以這類業態可選擇地段理想的區域。但餐飲、超市、便利店由於前期投入較大、毛利率偏低（20%-25%之間），所以租金承受力不高，若沒有好的品牌支撐，所選擇區域只能在二、三級地段或專業市場周邊，通過一定的客流量來拉動營業額，加上較長年限租期（一般是5年以上），還是能在經營幾年後有所贏利的。

Ⅱ 商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少

商鋪轉讓方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。

一、買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地出讓金：

（1）商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收。

（2）商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%。

（3）辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

4、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

(2)延安商鋪轉讓擴展閱讀：

土地增值稅范圍

1、土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

3、土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

（1）房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

（2）房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

Ⅲ 商鋪轉讓是什麼意思

目前商鋪轉讓有兩種理解:一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你;二是轉讓使用權或租賃回權，即答不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。你所說的應當是第二種情況。
在這種情況下，一般轉讓方會在轉讓租賃權的同時要求轉讓貨物，這一點你們雙方可以協商。但必須注意的是:如轉讓方是房屋所有人，那你應該要求對方出示房屋產權證書，並與對方訂立書面的租賃合同;如果轉讓方不是房屋所有人，那你應當要求對方出示房屋所有人與其訂立的租賃合同，在合同中應有同意轉讓方轉租的條款，同時要求由房屋所有人出具同意轉租的書面聲明。這樣才能保證你的權益。你先看看，你要是還不明白，你就去鋪專家平台給你解答一下吧，做店鋪轉讓的知道的多

Ⅳ 商鋪轉讓，買賣雙方需要交那些稅費是多少

一、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、增值稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

Ⅳ 店面轉讓大概需要多少轉讓費

一間原來是服裝店的店面，地處商業街，60平方左右，一般裝修，兩層的，月租在2000左右，如果轉租過來開餐廳，空轉，大概需要多少轉讓費？原店主開價20000

Ⅵ 商鋪能否轉讓

商鋪使用權可以轉讓，但有條件。即商鋪所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓商鋪的使用權。商鋪所有權人不同意使用權人轉讓使用權的，不得轉讓商鋪的使用權。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

Ⅶ 如何高價把商鋪轉讓出去

1、找到商鋪的賣點，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個輔助賣點。
2、根據客戶的具體從事行業，再根據附近同類行業做得比較出色的商鋪進行對比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優點所在。
3、根據客戶的具體情況，盡快摸清客戶最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服客戶投資的突破口。
4、既是投資，以萬元為單位很正常，成本、費用什麼的，都是以千元為單位，能壓縮的都壓縮了。商鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取一個非常高價錢，但是建立在「投資」上的轉讓費，則是差異化較大，不好橫向比較。
5、在商鋪轉讓出租費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立「合理」的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規的深圳裝修公司收費的確高)，要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後」勉強「成交」，以給客戶自己「賺到了」的體驗。——三點陽

Ⅷ 店面轉讓需要注意什麼，需要什麼證件要辦什麼手續

1、首先簽定轉讓協議（合同）。
2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）。
3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。
4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。
5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。
6、盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。
7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。
8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。
9、交納在轉讓過程中產生的稅金。
備註： 在交接的過程中，最好找一個中間人。

店鋪轉讓中對於購買、銷售、合並，還有任何其他形式的設計公司所有權轉讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權轉讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉讓機制，如何實施所有權轉讓項目等等。

Ⅸ 商鋪轉賣需要交多少費用

【法律分析】：商鋪轉讓過戶費用比商品住宅要高不少，二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。在稅費方面的徵收標準是：契稅4%、個稅為差額部分的20%、營業稅為差額部分的5.5%，營業稅稅率與超不超過五年沒有關系，商鋪一律徵收個稅、營業稅。交易費8元/平方米、登記費為550元/宗、測繪費1.7元/平方米、工本費10元/本，此外還有萬分之五的印花稅。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。