長春公寓轉讓

A. 符合條件的公寓仍可賣給個人

近日，網上流傳一份廣州市不動產登記中心文件稱：「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。這相當於說，新政前買入的公寓和商鋪等商服類物業，只要符合年限要求就可以一直在二手房市場轉賣給個人，這是否跟新政規定有歧義？昨晚廣州市住建委表示，網上流傳的這份文件屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。

廣州市3月30日發布樓市調控政策表示：「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」文件出台後，關於「二手市場的公寓、商鋪等商服類物業是否能一直轉手給個人？」出現了多個不同的解讀。

昨晚廣州市住建委表示，新政前個人購進的公寓等商服類物業，不需要受2年年限限制，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但新政後個人接盤了個人已購進的公寓等商服類物業，必須滿2年後才能再轉給個人或法人單位。而一旦轉給了法人單位，就不能再賣給個人。

這相當於新政後的公寓就被分成兩個接近分割的市場，一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，只能在個人之間流通，而且必須證滿兩年才允許流通。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 公寓要怎麼交易

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。按照新的政策2015．3．30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5．6％。
(2)長春公寓轉讓擴展閱讀：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

C. 40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用

公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:

一、賣方：

①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

②印花稅--0.05%。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

D. 公寓住宅能否過戶

公寓住房可以申請辦理過戶。

需要貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。

《房屋登記辦法》：第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

(4)長春公寓轉讓擴展閱讀

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

E. 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

公寓轉讓，沒有稅收優惠

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

3、增值稅，不含稅交易額的5%

4、印花稅：評估價*0.1%。

5、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

F. 公寓轉讓稅費怎麼算

公寓轉讓稅費的演算法如果公寓屬於新房的話，直接繳納3%的契稅就行了。但如果公寓屬於二手房的話，那麼買賣雙方都需要交納相應的稅費，作為買房來說除了繳納3%的契稅，還需繳納0.025%的印花稅，而賣方則需繳納0.025%印花稅、1%個稅、5.3%綜合稅差額以及0.5%到5%增值稅。一般來說公寓房都是設於城市中心地段的，並且大部分都是以商務人群為主，所以對於軟硬體設施服務以及出行條件的都是非常重視。而商品房則注重的是商場、醫療、學校等配套設施的完善度，比較適合普通家庭長久居住。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。註：《中華人民共和國契稅法》將於2021.9.1生效。

G. 請教酒店式公寓如何轉賣（期房，已付全款，目前持有預售合同）

首先你要確定該公寓在購房合同中是否有返祖協議之類的，一般的酒店式公寓有這方面的規定，要求購買者將該公寓租給某酒店，租期十年什麼的。
如果沒有返祖協議，那你對房屋產權可以自由處置。鑒於你目前房產證尚未辦理，你可以盡快轉讓，找到買家後可以辦理更名手續，就是找開發商協商廢掉原來的購房合同，與新買家重新簽一份，當然你要保證買家能把錢如數給你，費用的話要看開發商的意思，一般會收300元/㎡的更名費，至少不會低於2萬元。
如果房產證辦理的差不多了，就不能更名了，只能等房產證出來後，按二手房交易，因未滿五年，稅費較高，不會低於前面所說的更名費用。

H. 如何快速的把公寓轉讓出去

我們要把公寓轉讓出去，就需要在其他的一些平台上公布我們的公寓信息，還有一些位置，然後價格比較實惠的話，就很快速的轉出去的。

I. 在長春買公寓房怎麼樣，住著安靜嗎

那你買什麼檔次了，檔次稍好一些兒， 我以前住過汽貿城那邊的一個公寓， 叫雅森公館，還不錯，住的挺好的，但是就是早晨下面的一些汽配店開門比較早，會很吵。

J. 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。