純物業轉讓

『壹』 民法典中物業公司不做了,可以轉讓給另一個物業公司嗎

不可以。
物業服務合同到期不續約的或者終止物業服務合同需要提前三個月告知或者按服務合同約定解約。
前期物業公司是由開發商選聘的物業公司，物業公司與開發商簽訂前期物業服務合同，前期物業到第一次業主大會召開後結束。
業主大會決定繼續由前期物業公司服務的，需要重新簽訂物業服務合同，合同主體是物業公司和業主委員會。
你們小區可能是前期物業沒有結束，由開發商另外簽了一家物業公司。

『貳』 原來的物業公司轉讓給新的物業公司有效嗎

【法律分析】
1、現物業公司和原物業公司簽定債權轉移合同後，應當通知全體業主。2、業主在得到通知後，再向原物業公司交款的，視為業主自己行為，不免除向現物業公司繳費的義務；如果業主沒有得到債權轉移的通知：業主向原物業公司交費的行為有效，得免除債務。至於現物業公司的損失，應由現物業公司根據與原物業公司的債權轉移合同向原物業公司追究違約責任。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

『叄』 物業公司股權轉讓流程和注意事項都有哪些

公司轉讓流程：

1. 召開公司股東大會，研究並討論公司轉讓的可行性以及相關事項，通過股東大會決議確定公司是否進行轉讓；

2.在股東大會確定公司轉讓之後，我們需要對公司資產進行評估，特別是對於某些含有國有資產的企業，更是需要進行資產評估，來確定國有資產不會出現損失；

3.公司資產評估完成之後，我們就需要尋找買家了，因為私人進行公司轉讓相對困難，而代理機構公司轉讓資源豐富，所以小編建議大家在進行公司轉讓時，盡量選擇代理機構；

4.在找到買家之後，我們就可以對公司轉讓進行協商了，達成一致之後，我們就可以進行公司轉讓。不過在進行公司轉讓時，我們需要將公司轉讓所需材料准備充分，反之因為材料准備不充分而導致公司轉讓失敗。且在進行公司轉讓時，我們需要簽訂公司轉讓合同來確定轉讓雙方需要負責的事項；

5.在簽訂轉讓合同之後，我們需要對公司相關信息進行變更，將已變更的信息到相關部門進行變更，如果未能對公司信息進行變更的，那麼公司經營將會受到一定影響；

公司轉讓注意事項：

一、檢查被轉讓公司的債務、是否參加年檢：

因為行業的原因，可能會出現拖欠工程款的情況，而在進行公司轉讓時，我們是需要將公司全部進行轉讓的，如果被轉讓公司存在一定債務問題，那麼為了防止受讓人出現經濟問題，我們需要提前簽訂合同來確定公司債務歸屬。再就是需要檢查公司是否按時參加年檢，如果未能按時參加公司年檢的，那麼公司擬將會被納入工商局黑名單，嚴重影響公司發展；

二、被轉讓公司的轉讓價格：

對於公司轉讓人來說，轉讓公司可能是為了減少一部分經濟損失，所以在進行公司轉讓時，公司轉讓價格的確定就成為了關鍵點之一，但是目前市場對於轉讓公司價格的確定並沒有一個明確的規定，目前常用的公司轉讓價格確定方式就是雙方協商定價，不過這一切的基礎都是建立在雙方所知信息對等的情況下進行的，如果雙方信息不對等，那麼容易造成公司轉讓失敗；

三、建築公司轉讓途徑的選擇：

目前就只存在兩種公司轉讓途徑，一種是自行轉讓，另外一種則是委託代理機構進行轉讓。我們也知道在進行公司轉讓時，需要涉及到很多的公司轉讓手續以及相關部門，所以在進行公司轉讓途徑的選擇時，一般情況下都是選擇代理機構進行轉讓，從而在一定程度上確保建築公司轉讓的成功率；

『肆』 物業使用權轉讓合同是什麼

法律分析：就集體土地上物業使用權轉讓合同一般形式進行討論， 即開發商與受讓方簽署物業使用權轉讓合同，約定開發商將其在承租集體土地上合法建造的房屋的使用權轉讓給受讓方，受讓方以一次性或分期付款的付款方式在簽約後一定期限內向開發商支付使用權轉讓價款，並取得土地租賃剩餘期限內該房屋的使用、收益權。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十二條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

『伍』 物業公司轉讓的流程及材料有哪些

一、轉讓流程
1、公司轉讓
上面已經講述到物業資質不能單獨轉讓，必須和公司一起版轉讓權，因此想要轉讓物業資質，首先要到工商進行變更。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只需要准備相關資料到工商部門進行申請即可。
2、資質轉讓
在變更之後，考慮到資質問題。物業資質同樣需要進行登記備案，到建設廳窗口申請。
二、物業資質轉讓材料
1、工商方面材料
原營業執照、章程修正案或修改後的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人證明、企業名稱核准通知書、法定代表人相關證明(身份證明、任職文件等)以及其他相關材料。
2、資質方面材料
物業服務企業資質變更審核表、資質證書、營業執照、企業名稱變更核准通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。
現在物業公司轉讓的辦理，每個地區的情況都有所不同。

『陸』 物業公司轉讓需要業主同意嗎

物業公司這樣需要業主同意嗎我覺得不需要營業的怎樣子也是為你不管哪個夜市物業公司都是為你服務的

『柒』 物業公司轉讓注意事項有哪些

物業管理公司的轉讓與新舊物業管理公司的變更都要將物業管理公司方面所回管轄的區域的建答築物圖紙、公共管道圖紙、消防管道圖紙、綠化方面的圖紙、小區樓宇建築規劃圖的圖紙等相關圖紙及業主的專項維修基金的資金賬及款項都要落實交給下一家接替的新物業管理公司手中，否則接手的物業管理公司將會在未來管理方面會遇上重重困難

『捌』 物業公司轉讓需要業主同意嗎

物業公司轉讓，
這是物業公司內部的問題，
不需要業主同意，
如果物業公司
正在跟小區合同履行的時候，
那麼只要提供原來的物業公司服務就可以。

『玖』 物業管理可不可以轉讓給第三方

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來進行具體項目的工作。比如聘請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

根據《物業管理條例》：

第三十九條

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。

1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。

2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

(9)純物業轉讓擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。