湘銀為何轉讓恆大

『壹』 株洲最好的10個小區是哪些

作為業內人士，推薦幾個吧，只代表個人意見
玫瑰名城，靠近紅旗廣場大盤，有多期，交通還行
尚格名城，河西第一大盤，現在還在開發，到了八九期了，還沒建完
湘銀小區，河西比較大的樓盤，之前的富人區
湘江四季花園，南區河邊景觀大盤，也是富人區
經世皇城，緊挨湘江四季花園，開盤時候的價格就很高，株洲首個2A樓盤，品質不錯
湘水灣，河西六橋附近大盤，品質高，價格當然也貴，現在在建
恆大名都及恆大華府，掛上恆大的名稱，自然不會讓你失望，其中恆大華府是並購湘銀星城樓盤較大；
康橋美郡，株洲首個3A樓盤，工大對面，地理優勢好，現在在建最後一期，引進株百，電影院和美食城，價格當然也不便宜；
美的城，栗雨湖旁的大盤，位置離市區較遠，但是引進有麥德龍超市和電影院，還算不錯
金域天下，同和美的城一樣為栗雨湖邊的大盤
華晨第一城，泰山西路武廣新城的第一大盤，為了它60路與17路都到其附近，可見影響力
養生城，神農城湖邊大盤，位置沒的說，價格也就貴
株洲其實還有比較優秀的樓盤，關鍵看個人喜歡與否，可私聊交流

『貳』 2022株洲小學片區劃分

具體劃分情況如下：
栗雨小學：金域天下、美的城、旺城天悅、大江觀邸、尚格名城、湖景名城、藍溪谷。
天元小學：高科慧谷陽光、翠谷城、總部一號、橄欖城、栗雨香提、經世龍城、頤景園三期、山河錦園、昆侖首府、華府龍苑、湘銀星城、中建御山和苑、錦綉華都、神農養生城、龍騰國際、康橋美郡、泰山公館。
天台小學：恆大名都、湘水灣、湘江名都。
泰山小學：東鼎紫園、銀天國際、中泰財富湘江。
濱江小學：金爵逸品。
銀海小學：民辦學校，不受區域限制。
小學排名如下：1、株洲市濱江小學，2、株洲市泰山學校小學部，3、株洲市天台小學，4、株洲市栗雨小學，5、株洲市雷打石中學小學部，6、株洲市鑿石小學，7、株洲市何家坳小學，8、株洲市立人小學，9、株洲市株董路小學，10、株洲市南方一小學。

『叄』 株洲最好的10個小區是哪些

1. 玫瑰名城，靠近紅旗廣場大盤，有多期，交通還行。

2. 尚格名城，河西第一大盤，現在還在開發，到了八九期了，還沒建完。

3. 湘銀小區，河西比較大的樓盤，之前的富人區。

4. 湘江四季花園，南區河邊景觀大盤，也是富人區。

5. 經世皇城，緊挨湘江四季花園，開盤時候的價格就很高，株洲首個2A樓盤，品質不錯。

6. 湘水灣，河西六橋附近大盤，品質高，價格當然也貴，現在在建。

7. 恆大名都及恆大華府，其中恆大華府是並購湘銀星城樓盤較大；

8. 康橋美郡，株洲首個3A樓盤，工大對面，地理優勢好，現在在建最後一期。

9. 華晨第一城，泰山西路武廣新城的第一大盤。

10. 養生城，神農城湖邊大盤，位置沒的說，價格也較貴。

『肆』 為什麼美國的超級富翁很少是搞房地產的

產業結構不一樣，美國不靠剝削百姓賺錢，99年政府一次減免房屋稅務，就相當於中國當年總產值的二分之一。美國主要靠第三產業賺錢，電子、科技、文化。
香港和大陸房產還不同，香港是金融中心，之所以房子貴就因為要留住注入香港的金融資本，香港地產商賺的是來外資本，比如李嘉誠的維多利亞港，原來不值錢，但是國際資本注入以後翻了幾十倍，富商可以在香港買億萬豪宅，錢也多數來自香港以外。香港一共才200萬人口，靠平民買房子，香港根本不可能出那麼多富商。
中國大陸的地產商和政府賺的是老百姓的錢，就是實行當年蘇聯的5年計劃，把百姓三分之一的收入用來拉動經濟，也叫再投資。本來的房屋價格應該是收入五分之一，其他的錢就可以買更好的衣服、車子、食物，「也可以不花」。但是如果這樣就流出了政府管轄以外，政府為了強制百姓消費，就需要拉高房價。政府賣地，然後高額貸款給買地的地產商，恆大、萬達每年給銀行的利息都要幾十億，政府再收稅。然後政府再拉高房價，繼續貸款給地產商，政府自娛自樂，爽了地產商，就是百姓活的累。
美國本身是一個高速、高效、高額的消費市場，不需要政府拉動，而富商們世界聚攏財富讓後繼續在美國消費、上稅、投資。美國聚集了世界37%的富豪，順便提一下第二是日本27%。這些富豪都是軟體，微軟、GOOGLE、甲骨文、亞馬遜·····，金融，摩根大通、運通、花旗·····，化工，保潔、科氏，文化，迪士尼、電影、歌曲，雖然歌星收入只有幾千萬，但是連續的產業鏈帶來上百億的收入。
地產商在美國只不過是眾多資本家之一，如果地產商想和政府靠拉高房價賺錢，其實也可以，但是就會壓低了軟體、化工、金融產業。其他人肯定不同意啊，老百姓也不同意，民選政府，敢這么干當時就彈劾了。「老子就喜歡換車，幹嘛全花在買房上！」

『伍』 全球前十名房地產公司有哪些

全球房地產富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格
印度最大房地產商DLF集團主席K.P.辛格(KushalPal Singh)，凈資產300億美元。憑借DLF集團2007年7月上市，DLF的IPO共籌資23億美元。辛哈的財富伴隨印度股市繁榮而劇增，所擁有的資產達到300億美元。DLF集團於20世紀80年代在拉吉夫·甘地總理幫助下，以開發新德里近效的衛星城古爾岡起家，目前已經建成了超過2,500萬平方英尺的住宅、辦公樓和零售商鋪，還有超過4,500萬平方英尺的建築正在施工。
根據2008福布斯公布的全球富豪榜，全球房地產十大富豪在全球富豪榜分別排名8--132位，排名最高的是來自印度的KP Singh。十大富豪合計凈資產1351億美元，平均凈資產135億美元，最高達300億美元，最低70億美元，100億美元上下各5名，資產都同比上升。
從地域看，除英、美各一名外，其餘都來自亞洲，這得益於亞洲經濟近年的快速發展和地位提升，其中三名來自香港，兩名來自印度，日本、中國大陸、新加坡各一名。十大富豪平均年齡61歲，除來自中國大陸的26歲的楊惠妍外，年齡都在55歲以上，其中六名年齡在70歲以上，而楊惠妍也是代父持有家族資產，所以房地產十大富豪都是經過長期積累形成今天的地位和財富。
全球房地產富豪第2名，全球富豪第23名：郭氏三兄弟
掌控香港新鴻基地產的郭炳湘、郭炳江、郭炳聯兄弟，香港第二富豪，凈資產199億美元。新鴻基地產是目前香港市值最大的房地產公司，由郭氏兄弟之父郭得勝於1972年創立並上市。1990年，郭炳湘、郭炳江、郭炳聯三兄弟子承父業，公司主要股權由三人母親鄺肖卿名下的信託基金掌控。2008年2-5月家族紛爭，導致老大郭炳湘出局權力核心。
新鴻基地產除在高檔住宅開發領域在香港處於領導者外，還是香港最大的甲級寫字樓和高檔商場的擁有者。目前香港最高的寫字樓—國際金融中心和最大的六星級酒店—四季酒店都屬其名下物業。新鴻基地產目前正在建設的環球貿易廣場，高490米、共118層，2010年落成後將是全球第三高樓。
全球房地產富豪第3名，全球富豪第29名：李兆基
號稱亞洲股神的李兆基，香港第三富豪，凈資產190億美元。現任香港恆基兆業地產有限公司及恆基兆業發展有限公司主席兼總經理，恆基中國集團有限公司主席兼總裁，香港中華煤氣有限公司主席，新鴻基地產發展有限公司副主席，美麗華酒店企業有限公司、香港小輪(集團)有限公司、東亞銀行有限公司董事，香港地產建設商會副會長。
全球房地產富豪第4名，全球富豪第46名：威斯敏斯特家族
英國第六代威斯敏斯特公爵，凈資產140億美元。英國最成功的房地產公司格羅夫納的董事長。威斯敏斯特公爵夫人是威廉王子的教母，而公爵則是查爾斯王子的密友。
格羅夫納集團的總部位於倫敦梅費爾區(Mayfair)中心的格羅夫納街。公爵是100多家組織和慈善機構的總裁或贊助人。該富豪曾被媒體暴光六周內召妓4次，與前紐約州州長斯皮策有同好。
全球房地產富豪第5名，全球富豪第56名：唐納德·布倫
美國房地產首富唐納德·布倫，凈資產130億美元。今年75歲的布倫為人低調，學藝術出身的他投資眼光敏銳。布倫在1958年以1萬美元開始其房地產生涯，如今已經擁有多幢寫字樓、購物中心、公寓樓群和超豪華酒店。不僅在地產領域，布倫在政治領域的投資眼光也一樣獨到，這一點在他對阿諾·施瓦辛格的慷慨贊助上得到了最好的驗證。唐納德·布倫是美國著名的慈善家。
全球房地產富豪第6名，全球富豪第86名：拉米什·錢德拉
拉米什·錢德拉，印度房地產開發公司Unitech老闆，凈資產96億美元。其上市公司Unitech由兩個兒子打理，目前正在建設一個350英畝的位於新德里郊區帶有高爾夫球場的豪宅社區。
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤，香港第四富豪，凈資產77億美元。兼任香港新世界酒店(集團)有限公司及周大福企業有限公司主席，恆生銀行有限公司獨立非執行董事，Cheng Yu Tung Family(Holdings) Limited及Centennial Success Limited董事。亦為信德集團有限公司非執行董事及利福國際集團有限公司非執行主席。
全球房地產富豪第8名，全球富豪第124名：Akira Mori
子承父業的日本首富Akira Mori，凈資產75億美元。1993年在其父去世後，與其兄Minoru Mori繼承家族事業。後與其兄因事業發展分歧，分道揚鑣。名下物業包括酒店，公寓，辦公樓和度假村等。其兄Minoru Mori是台北101大廈和正在建設的上海第一高樓環球金融中心的開發商老闆。
全球房地產富豪第9名，全球富豪第125名：楊惠妍
代父持有家族資產的中國首富楊惠妍，凈資產75億美元。其父楊國強是中國最大房地產開發商之一—碧桂園集團的創始人和實際控制人。2005年楊國強將其名下全部權益轉讓給其女兒楊惠妍。2007年4月碧桂園集團於香港上市，家族財富暴增，成為中國首富。楊國強與香港富豪李兆基私交甚好，李兆基借款30億助其收購香港最大電視台TVB。
全球房地產富豪第10名，全球富豪第132名：黃廷芳
新加坡首富黃廷芳，凈資產70億美元。新加坡遠東集團及香港信和集團主席。黃廷芳早年赴新加坡，在上世紀50年代開始進軍地產業，他在新加坡商業中心烏節路擁有多塊地皮，被譽為烏節地王。黃廷芳積極在香港發展，分別透過兩家上市公司及一家私人公司投資香港地產。

中國房地產公司排名一：萬科企業股份有限公司

萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002，證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。公司總股本1099521.02萬股（2008年2季度），總部位於中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，現任董事長為王石，總經理為郁亮。萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜。
少林方丈——王石
淡薄名利：禪讓權位，他創立並領導著萬科，但他本人並非公司的所有者。
悲天憫人：關注大氣候，關注環保，他參加哥本哈根氣候峰會，大力推廣住宅產業化與綠色建築理念。
世外"高人"：他成功登頂7大洲最高峰之中的三座，並有信心要完成其他四座的攀登。

中國房地產公司排名二：恆大地產集團

恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。總資產4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個月銷售900億，納稅119億；2015年有望躋身世界500強。

中國房地產公司排名三：保利房地產（集團）股份有限公司

保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業 。總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。

中國房地產公司排名四：大連萬達集團股份有限公司

2012年5月21日大連萬達與全球第二大院線集團AMC簽署並購協議，萬達以26億美元並購AMC。北京時間2012年9月5日凌晨，萬達集團宣布完成對AMC娛樂控股公司價值26億美元的收購，成為全球最大影院運營商。

中國房地產公司排名五：中國海外發展有限公司

中國海外發展有限公司（以下簡稱「中國海外發展」或「本公司」）於一九七九年在香港注冊成立，是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。

中國房地產公司排名六：綠地控股集團有限公司

綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。2014年位居《財富》世界500強第268位。綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2013年實現經營收入超過3283億元（其中房地產業務約占總營收60%左右），較上年增長33%，預計2015年經營收入突破5000億。

中國房地產公司排名七：龍湖地產有限公司

龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：960），創建於1993年，成長於重慶，發展於全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。 2011年被評為最具風險控制能力的多業態領軍企業」； 2010年被評為最具成長性的標桿企業。集團總部設在北京，現有員工12012多人，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。累計已開發項目超過100個，建築面積超過2000萬平方米，待開發土地儲備約3949餘萬平方米，年銷售額達481億元人民幣，公司於2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。

中國房地產公司排名八：華潤置地有限公司

華潤置地有限公司（HK 1109）是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，從2010年3月8日起香港恆生指數有限公司把華潤置地納入恆生指數成分股，成為香港43隻藍籌股之一。截至2009年底，公司總資產超過960億港元，凈資產超過390億港元，土地儲備面積超過2210萬平方米，是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。截止到2013年10月，華潤置地已進入中國內地39個城市，正在發展項目超過70個。

中國房地產公司排名九：世茂房地產控股有限公司

世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力於房地產、旅遊、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域，目前擁有滬港兩家上市公司，實力雄厚、業績卓著。 本著「締造生活品位，成就城市夢想」的開發理念，世茂集團積極投身於中國大中型城市的運營改造。集團以每年超過200萬平方米的開發速度，在北京、上海、江蘇、福建、黑龍江等地建造了具有21世紀水準，集現代新型示範住宅區、超五星級酒店、行政辦公、旅遊娛樂、休閑購物於一體的新城，業績驕人，成果斐然。

中國房地產公司排名十：富力地產股份有限公司

廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立於1994年，總部在廣州，注冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

『陸』 長沙恆大御景灣是是學位房嗎

恆大御景灣屬於學區房

位於濱江新城板塊，距市政府4公里，周邊北津城公園、漁人碼頭等五大景點，為居者營造好的居住環境。周邊通程商業廣嘗步步高百貨；湘雅三醫院、二十中學、長郡中學等衛生教育資源齊聚。內有私家湖，外有施家港水上樂園和濱江自然風光帶。歐陸經典園林、五星級會所、風情商業街、品牌幼兒園等生活配套，為居者帶來一站式生活享受。80-140㎡戶型滿屋裝潢，全方位顯名流生活。國家一級物管——金碧物業，為業主提供24小時、一對一管家服務。

• 學校：

  嶽麓區教育局第四幼兒園（173米），華龍幼稚園（750米），智慧橋雙語幼兒園（911米），煤安幼兒園（913米），長沙市嶽麓區博才拓維學校（924米），長沙市嶽麓區漂亮寶貝幼兒園（950米）

• 購物：

  芙蓉興盛(美樂佳食品店)（88米），匯米巴(當代濱江苑店)（235米），樂福超市（250米），芙蓉興盛便利超市德強食品店（272米），芙蓉興盛便利超市德強食品店（272米）

• 醫院：

  長沙普惠醫院（712米），長沙市嶽麓區觀沙嶺街道社區衛生服務站（734米），長沙觀沙醫院（734米），仁同慧光視光中心（859米）

• 生活：

  MOMA銀行（333米），MOMA銀行（333米），三湘銀行（442米），湖南三湘銀行24小時自助銀行（478米），湖南三湘銀行24小時自助銀行（478米）

• 娛樂：

  濱江新城古樟公園（373米），濱江新城茶山公園（379米），觀沙峆公園（448米），SFC上影影城(嶽麓店)（1301米），銀馨社區公園（1395米），侏羅紀（1586米）

• 餐飲：

  好鄰居餐廳（248米），福粉到(當代濱江店)（249米），博味餐廳（260米），金勺子法餐（268米），仙都辣醬鴨店（288米），滿園花茶餐廳（311米），徐記海鮮（340米）

『柒』 驚聞湘銀星城變為恆大華府，以後是好事 還是 壞

恆大的公攤率約16.5%左右，湘銀的公攤率未公布，估計不低於19%，2梯三戶記得JZY的公攤率是23%了！

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『捌』 湖州恆大御峰為什麼這么便宜

套路。

備案價85折鎖定總價，通過2年返現貼8萬、價格上浮3%、有客戶定購等套路誘導外地客戶轉款2萬元，在客戶未到場簽署任何合同情況下銷售人員直接定義成定金拒絕退款。

湖州恆大御峰是湖州西南新城區域的新樓盤,開發商暫無資料,恆大御峰普通住宅產權為70年,開盤時間待定, 價格待定。該樓盤位於湖州市二環西路與東坡路交叉口,小區規劃佔地面積96025 ㎡,建築面積267770.5 ㎡,容積率2.00,綠化率30.2%。

恆大御峰周邊配套設施包含：

新風實驗小學，新風實驗小學西南校區（在建），九八醫院，湖州中醫院，湖州中心醫院，湖州市第六醫院（西南分院）、華悅商業廣場，紅星美凱龍，佳源綜合體（在建）此外還有湘幾漾公園，生活配套設施齊全。

恆大御峰具有品牌地產、公園地產等特色，比較值得投資。該項目交房的時候就帶裝修了，雖然是簡裝，但是還是省時省力了不少。

『玖』 銀行理財產品的風險到底有多大

隨著人們手中的積蓄開始增多，普通百姓的理財意識也在逐步加強，很多人不再把多餘的錢放在銀行吃利息，而更願意購買銀行的理財產品，因為銀行理財產品收益高，風險小。但是，近年來也有消息不時傳出，極少數客戶在購買銀行理財產品後，發生到期無法兌付的情況，有的甚至投資的資金打了水漂。

綜合分析：銀行理財產品多種多樣，有自營的，也有代銷合作的！銀行自營的理財產品，由銀行進行管理和銷售運營，通常在中低風險和低風險范圍內，適應人群廣泛，系列化，連續性好，風險等級是中，是大眾，穩健投資理財的好朋友，正規可信！