農村宅基地轉讓手續

⑴ 農村的自建房該怎麼轉讓需要什麼程序

鄉村的自建房，是指在村裡申報的農村宅基地上所建的的房子，房子雖說是農戶本人的，可是農村宅基地卻屬於村團體的，因此現在農村建房的出讓，除了一小部分示範點區域外，大部分依然是限定在了本村裡面出讓。

農村房子因為有宅基地，按照宅基地使用權隨房子遷移的標准，農村房屋產生交易、繼承、贈予等法律理由的，其所佔農村宅基地的經營權隨房屋所有權而遷移。因此房子的交易與大城市的商品樓不一樣，農村房子交易有很多自帶的限定條件。

首選，對購買者的條件有限定，因經濟增長、人口流動等，原經營權人已不再應用農村宅基地，依法可以出讓，但宅基地使用權的購買者（轉讓主體）有條件限定。按照《土地管理法》要求，農村宅基地歸屬於農戶集體經濟組織全部。

⑵ 農村宅基地用地使用權轉讓如何辦理手續

農村宅基地使用權轉讓的法律效力為：受讓方、使用方是本集體經濟組織成員、經過集體經濟組織同意轉讓農村宅基地使用權的，應當認定為有效；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的，應當認定為無效。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

⑶ 農村宅基地轉讓需要哪些手續

農村宅基地轉讓條件是：轉讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地申請標准，所轉讓的宅基地必須符合當地標准，轉讓行為必須報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

⑷ 農村宅基地買賣有哪些手續

農村宅基地沒有買賣手續。農村宅基地歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。
【法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

⑸ 農村房屋買賣需要辦理哪些手續

農村房屋買賣需要辦理的手續具體如下：
1、農村房屋買賣過戶要委託測繪配圖；
2、委託評估，繳稅；
3、申請填表；
4、交驗書證；
5、受理登記；
6、權屬審核，交費領證。
農村房屋買賣需要的資料有：
1、土地使用權證房屋所有權證；
2、共有權證；
3、買賣契約；
4、稅票等，其他的相關證明。
買賣雙方要帶則會身份證件親自辦登記。委託別人辦理的，要出具經公證的委託書。農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一並轉讓。
農村房屋買賣有效的條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格；
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護；
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 農村宅基地如何轉讓

農村宅基地轉讓首先要滿足主體要求是村民或集體經濟組織成員，其次向集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准後將宅基地轉讓的情形是有效協議。如果是將宅基地轉讓給集體經濟組織以外的成員，那宅基地轉讓協議是無效的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑺ 農村宅基地可以過戶嗎

要本村農業戶籍才能夠辦理過戶。另外，宅基地是以家庭為單位進行分配的。如果你達不到分戶條件，是不能過戶的。並且，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
【法律分析】
當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;2、雙方都應年滿18周歲;3、受讓人名下無宅基地。辦理程序如下：1、准備好相關過戶所需的申請材料;2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;3、村委會向國土資源所申請;4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;5、由所報國土資源局進行辦理。辦理所需材料：1、個人申請;2、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;3、雙方身份證、戶口本的復印件;4、集體土地使用權證書;5、權屬變更表;6、地籍調查表;另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。農村宅基地過戶應繳納的費用:1.如果是農村宅基地的轉讓，那一般指的是因為房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓，這種情況就得需要去辦理房屋轉讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然後拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。2.宅基地一般指的是農村的宅基地，而農村宅基地的權是歸集體的，農民對於宅基地只有使用權。國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產局咨詢可能更詳細。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

⑻ 農村宅基地使用權轉讓辦理需要什麼手續

宅基地使用權轉移需要的材料有：宅基地使用權轉讓申請書、宅基地使用權轉讓合同、權利人身份證明、宅基地證、宅基地評估報告、宅基地轉讓專項審計報告、完稅證明等。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。