epcs證書

『壹』 EPC證書有什麼用

「EPC」(Engineering、Procurement、Construction) 是「設計、采購、施工」的三個英文單詞第一個英文字母的縮寫。EPC總承包模式是指建設單位作為業主將建設工程發包給總承包單位，由總承包單位承攬整個建設工程的設計、采購、施工，並對所承包的建設工程的質量、安全、工期、造 價等全面負責，最終向建設單位提交一個符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件並經竣工驗收合格的建設工程承包模式。EPC工程總承包的優勢：
一、有利於理清復雜關系
工程建設中業主與承包商、勘察設計與業主、總包與分包、執法機構與市場主體之間的關系復雜交錯。比如，在工程總承包條件下，業主選定總承包商後，勘察、設計、以及采購、工程分包等環節直接由EPC總承包商確定分包，從而業主不必再實行平行發包，避免了發包主體主次不分的混亂狀態，也避免了執法機構過去在一個工程中要對多個市場主體實施監管的復雜關系。
二、有利於優化資源配置
業主方擺脫了工程建設過程中的雜亂事務，避免了人員與資金的浪費;主包方減少了變更、爭議、糾紛和索賠的耗費，使資金、技術、管理各個環節銜接更加緊密;分包方的社會分工專業化程度由此得以提高。
三、有利於節省費用和工期
業主只需要進行一次招標，選擇一個EPC總承包商，不需要對設計和施工分別招標，這樣既減少了招標的費用，又可以使業主方管理和協調的工作大大的減少，而且由於設計和施工是一家單位，就可以進行有條件的邊設計邊施工，工程變更也會相應減少許多，工期較短。

『貳』 英國房產稅收都包括哪些

首先，在英國購買房產主要的養房成本包括：

永久產權的物業（Freehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費和雜費等

非永久產權的物業(Leasehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費

3. 物業管理費

4. 地租以及物業維修養護等雜費

雖然英國的養房費用項目比較多，但是在去掉按揭利息和稅費之後，收益率還是比較令人滿意，平均年收益在7-15%左右。

按揭還款成本

按揭還款成本(MortgageRepayments)根據每位投資者的按揭合同，按揭分為幾種不同類型，比如定期固定利率、浮動利率等。

定期固定利率的購房者：

在定期期間，不需要考慮銀行會調整按揭利的問題，只要您遵守按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行賬號中預留足夠的資金即可。

浮動利率的按揭購房者：

您要留意銀行的利率調整情況。大部分銀行只會在英國中央銀行(BanbkofEngland)調整基準利率時相應調整按揭利率。當然，也有例外，有些銀行會在提前通知按揭貸款購房者的情況下，隨時調整利率。

裝修和傢具成本(Furnishings)

對於購買新房的投資者，購房者可以根據自己的喜好和需求購買傢具和電器。

對於想要買房進行出租的投資者，最好根據住客的住宿需求，購買適當的傢具和電器。

各種稅費圖片總覽

市政物業稅（CouncilTax）

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低；

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1. 房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2. 大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3. 若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4. 若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

個人所得稅（IncomeTax）

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分應稅金額。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

地租(GroundRent)

地租一般情況下針對非永久產權房。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度遺跡繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

房屋保險(Insurance)

房屋保險分為兩類：

建築保險(BuildingInsurance)

財產保險(ContentsInsurance)

按揭銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件。

1.建築保險主要保障有火災、水災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。

2.若房屋處於案件高發、水災高發等區域，那保險的費用會比平均費用要高。

物業管理費(ServiceCharge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積徵收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

中介費(LettingAgentsCharge)

對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。

房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆麵粉刷等等。

燃氣安裝和使用安全證書和年檢費

英國法律規定，每位房東必須要有房屋內部的熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，費用大概在30-150磅左右。

PS:這些安全證書在買房過程中，賣方應該已經通過律師提供。

房屋能耗等級證書(EPCs)

英國法律規定，所有預備出租的房產，務必根據法律規定給中介和住客提供能耗等級證書。證書上一般會標注房屋能耗等級和改進空間，從A級到G級，依次是最環保到最不環保。

其它保險

最後，如果是購買房屋用於出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。