⑴ 地下車庫轉讓怎麼辦手續
法律分析:地下車位屬於房屋佔用范圍內的土地使用權,在房地產轉讓范圍內,地下車位轉讓應該按照房地產轉讓規定來辦理轉讓手續。1、房地產轉讓,當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記,房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。我國法律規定:房地產轉讓、抵押,未辦理權屬登記,轉讓、抵押行為無效;2、實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,進行房地產交易要依法繳納各種稅費,要求當事人如實申報成交價格,便於以此作為計算稅費的依據;3、房地產轉讓、抵押時,房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」;(1)房產權與地產權是不能分割的,同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有,而不能由兩個主體分別享有;(2)如果由兩個主體分別享有,他們的權利就會發生沖突,各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則,才能保障交易的安全、公平。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
⑵ 本小區車庫車位轉讓需要經辦理哪些手續,要
總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協議》,還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程,而人防工程又是屬於人民防空工程建設的,根據有關規定,國防資產屬於國家所有。此外,建設部相關條例已明確規定,作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此,人防車位既不屬於開發商,也不屬於全體業主共有,該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢?根據目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議,該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的,開發商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
⑶ 那位朋友能告知,接受本小區車庫車位轉讓需要經辦理哪些手續,要注意些什麼謝謝!
產權車位和住宅過戶時所需要辦理的手續一樣,需要繳納營業稅和個人所得稅。
如果車位有產權車位證的話,得需要去房管局過戶,過戶的標準是按商鋪的標准過。
如果只有協議的話找開發商或物業更名就可以了。
⑷ 車庫過戶需要多少手續費賣房需要承擔多少
車庫屬於非住宅,對外出售時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。
1、營業稅:個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目,依5.6%的稅率,按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅、城建稅及附加。
2、個人所得稅:如果能夠提供完整、准確的房屋原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。
應納稅額=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用。合理費用是指出售非居住用房時,按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。
如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料,導致不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的,可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅,其計算公式為:
應納稅額=轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2%
轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為准。
3、印花稅:個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅,購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目,房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,「權利、許可證照」回復部門: 地稅局 2011-7-26
稅目適用每件5元的定額稅率。
4、土地增值稅:土地增值稅計算公式為:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數,增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額。凡能提供評估價格的,扣除項目金額=評估價格(重置成本價*成新度折扣率)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅);凡不能提供評估價格,但能取得購房發票的,扣除項目金額=發票金額*(1+年限*5%)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅),適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估價格,又不能提供購房發票的,按轉讓房屋價格0.5%的比例,核定徵收土地增值稅。
⑸ 只有使用權的車庫可以轉讓嗎
法律分析:只有使用權的車庫可以轉讓。車位屬於無產權的公共面積。根據相關規定,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
⑹ 在本小區內轉讓(買)一個車庫需要辦什麼相關手續需要公證嗎
在本小區內轉讓(買)一個車庫需要辦理不動產轉移登記,不需要公證,具體手續如下:
1、不動產登記申請書;(原件)
2、申請人身份證明;(原件和復印件)
3、不動產權屬證書;(原件)
4、買賣合同;(二手房買賣合同、商品房網簽合同、贈與合同、互換協議、繼承證明、分割合並協議、生效法律文書等);(原件)
5、完稅證明;(原件)
購買車庫的注意事項:車庫屬於不動產,登記才能發生物權變更。
《中華人民共和國物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
車庫轉讓合同應採取書面形式,約定雙方權利義務。
購買車庫只需要和賣方簽訂合同就行,賣方是所有權人。
《中華人民共和國物權法》第三十九條規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
(6)鉛山車庫轉讓擴展閱讀:
《不動產登記暫行條例實施細則》關於不動產轉移的法律規定:
第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:
(一)買賣、互換、贈與不動產的;
(二)以不動產作價出資(入股)的;
(三)法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的;
(四)不動產分割、合並導致權利發生轉移的;
(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的;
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;
(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的;
(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的;
(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;
(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
⑺ 車庫如何買賣
你好!車庫也是有產權證的,但是屬於商服,交易稅與住宅不同,買賣也是走正常交易過程
⑻ 沒有產權的二手車庫轉讓需要注意哪些事項
1、簽署轉讓合同,詳細表述相關約定條款以及各方權利、義務。
2、接收所有購買車庫的相關資料、繳費憑證。
3、到開發商或者物業管理處辦理相關轉讓備案手續。
4、邀請第三人或者機構見證。
⑼ 車庫買賣需要什麼手續
如有產權可以正常過戶交易;如沒有也一定有東西證明,如在房產證上體現、有土地使用證。
(需重新丈量房產面積,公正修改產證面積),(如果存在相關憑證,賣方需提供此依據給買方,並在交易合同上註明,以此作為該車庫的「產權證」,到開發商處核實直接找開發商改個名字,即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。)
如果車庫只在房產證備注中作了標明,卻沒有獨立產權證,則車庫不能單獨交易,只能隨房子一起,而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。
據朱雪珍介紹,其實買家也可以不隨房購買此類車庫,那麼就需要分割產權證,目前各地方的方式不盡相同,如新區是在房屋交易前進行面積分割,而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。
沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛,也是最麻煩的,專家特別提醒購房者要多加註意,因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前,買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證,最好去房屋交易登記部門調檔查詢,還要實際用尺量車庫面積,核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。
如果存在相關憑證,只需去物業公司更名即可;如果沒有任何依據,則需要制定一個清楚、明晰的約定,雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節;如果有部分依據,則賣方需提供此依據給買方,並在交易合同上註明,以此作為該車庫的「產權證」。
車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權,沒有產權,所以在帶車位的二手房交易中,賣方只能向買方轉移使用權,而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租,向業主出讓10年、20年的使用權,由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易,只需原業主攜帶車位使用權協議,買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續,並進行更名,就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方,而不需要在房屋買賣合同中體現。
律師提醒,這種沒有所有權只有使用權的車位,一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議,二手房買者一定要高度重視這份車位合同書,因為這是唯一的憑證。同時,也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。
⑽ 車庫怎樣買賣
住宅小區停車位應該首先滿足業主的需要,所以應首先出租或出售給本小區業主,在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金後,有權決定是否出租或出售,相關部門無權干涉。
對於地下停車庫來說,如果是沒有計入地面建築公攤地下停車庫存,大型公建及住宅小區項目,地下(半地下)停車場、車庫按出讓方式供應土地,出讓最高年限分別為40年、70年,不收取土地出讓金,但未經批准不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批准對外出售、出租的,按規定繳納土地出讓金後,可以出售。
開發商在租售車位之前,應先公示,公示的方案還需經過公證,有公證處的封條。根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》,開發商在租售車位(車庫)前,應當將租售方案和相關產權證明文件在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少於30天。租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。
(10)鉛山車庫轉讓擴展閱讀:
《中華人民共和國物權法》
第七十四條建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。