鐵嶺新城股權轉讓

㈠ 退市新規在途，這些房企危險了

「財大氣粗」的房企竟然也會面臨退市的風險。
12月中旬，滬深交易所發布了改革後的退市制度徵求意見稿。在財務類退市指標方面，新規取消了過去單一凈利潤為負、營業收入低於1000萬元的指標，新增組合指標，即扣非前/後凈利潤為負且營收低於1億元，將被ST，連續兩年則終止上市。
東財Choice統計顯示，截至今年前三季度，A股約有55公司營收低於1億元，且扣非前/後凈利潤為負。這其中，出現了7家房企的身影，分別為中房股份、綠景控股、鐵嶺新城、海航投資、榮豐控股、中迪投資、萊茵體育。
業績多年不振
冰凍三尺非一日之寒。上述多家房地產企業近年來的業績已呈現下行的態勢。
2014年透露出轉型信號的萊茵體育彼時名為「萊茵置業」，其董事長認為房地產將進入白銀時代，買地賣房已經是過去的經營模式，註定走不遠。
2015年轉型體育產業之後，萊茵體育的業績也同步進入下行通道。
數據顯示，2015年-2019年間，萊茵體育分別實現營業收入25.28億元、38億元、13.24億元、7.02億元、1.38億元；歸屬於上市公司股東的凈利潤分別為-3.58億元、0.25億元、0.29億元、-0.61億元、0.26億元；而扣非後凈利潤則自2017年起連續三年為負。
截至今年9月份，萊茵體育營收尚不足1億元；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-0.22億元、扣非後凈利潤為-0.29億元。
更早開啟轉型的綠景控股在2016年時因加大房地產存貨的銷售力度，導致當年業績同比扭虧，歸母凈利潤從2015年的-2367.79萬元大增235.63%至3211.33萬元。
2017年-2019年間，綠景控股的營業收入始終在1億元以下，分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元，歸母凈利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元。其中，2018年，綠景控股通過處置多家子公司股權，獲得投資收益使其當年得以扭虧。
大幅波動的凈利潤也讓綠景控股成功地規避了此前「連續兩年凈利潤均為負值」的退市風險警示。而2017年以來的三個會計年度，綠景控股的扣非凈利潤皆為負。
類似的情節也發生在中房股份身上，2014年-2018年間，其扣非凈利潤連續5年為負，而同期歸母凈利潤則保持著「賺一年、虧一年」的狀態，主要方式便是年末通過出售房產扭轉虧損。
不過，在退市新規下，「臨時抱佛腳」或將失去作用。上交所就財務類退市指標表示，新規明確了凈利潤取扣除非經常性損益前後孰低值，一定程度上解決了多年來公司通過外部輸血、出售資產等盈餘管理手段規避退市的問題。本次改革後，那些長期沒有主業、持續依靠政府補貼或出售資產保殼的公司將面臨股票退市風險。
多年動盪轉型
事實上，上述多家如今處境慘淡的房企，基本都經歷著艱難的轉型。
老牌房企綠景控股1992年便成功登陸了證券市場，是國內最早上市的一批房地產企業，也是較早開啟轉型的房企。
2010年，綠景控股踏上了重組轉型之旅，意欲從房地產開發向經營酒店和寫字樓等業務轉向，但以失敗告終。此後，2011年-2015年間，綠景控股先後嘗試礦業、木薯種植及加工產業化項目、醫療大健康等多個領域，皆無疾而終。
頻繁的轉向也讓綠景控股錯過了重要的發展期。在多數房企快速成長的階段，綠景控股便主動停止了發展，2016年，其「房地產存貨已經基本銷售完畢，僅剩餘部分車位及少數商鋪」，同時，也「無土地儲備，亦無正在開發及待開發房地產項目」。這一狀態持續至今。
今年3月，綠景控股再謀轉型，欲籌劃跨界收購教育資產江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股權。但最終該議案未獲得股東大會通過。
同樣在轉型路上坎坷前行的還有萊茵體育。
2014年，彼時的萊茵體育仍名為萊茵置業，但已踏上了轉型之路，在當年的年報中確定了「一體兩翼」的發展戰略，「兩翼」則為體育文化產業及天然氣業務。
2015年，隨著體育產業政策暖風襲來，冬奧會、籃球世界盃舉辦權落地等一系列利好出現，萊茵置業於當年8月正式更名為「萊茵體育」，以此「體現公司體育產業發展的戰略布局」。當年的年報中，體育產業也成為其著力推進的主營業務。
可惜的是，萊茵體育轉型並不如意，體育業務始終未能成為業績支柱，仍主要依賴地產板塊、能源板塊輸血。
截至2020年6月，萊茵體育已無土地儲備，其房地產業務全部為存量商鋪和寫字樓的銷售及租賃。報告期內，房地產銷售、租賃收入盡管分別僅實現2518萬元、2432.6萬元，但均在總營收中佔比達45%左右，支撐著業績。
跨界醫療行業
不同於萊茵體育、綠景控股早早開啟轉型之路，榮豐控股今年才決定「棄房擇醫」。5月份，榮豐控股公告稱擬收購威宇醫療全部股權。藉此，榮豐控股意欲布局醫用骨科植入耗材領域，逐步實現醫用骨科植入耗材的生產、配送等產業鏈覆蓋。
相較於前述業績慘淡的企業，榮豐控股的表現則差強人意。2017年-2019年，其分別實現營業收入2.7億元、2.48億元、4.19億元，歸屬上市股東的凈利潤分別為1038.38萬元、882.81萬元、3664.77萬元。
不過，到了2020年，榮豐控股業績出現大幅下挫。截至今年9月末，其實現營收0.44億元，同比下滑88.21%；歸母凈利潤-0.21億元，同比下滑131.77%；扣非後歸母凈利潤下滑至-0.29億元，同比下挫152.72%。
談及如此大跨步轉向，榮豐控股坦言，受行業政策收緊、高資金投入壓力及融資渠道有限等因素影響，「無力開拓新項目，目前土地儲備少，主營業務及盈利的成長性較弱，公司亟需進行業務轉型，培育新的業績增長點」。
不過，重組事項尚無更多進展之時，榮豐控股於12月16日發布了出售子公司股權的公告，其表示，「經初步測算，預計本次出售能為本公司增加凈利潤約人民幣4.12億元」。
在榮豐控股之前，中迪投資也曾嘗試轉向醫療健康領域。
公開信息顯示，中迪投資在涉足地產業務的多年間，業績表現頗為慘淡，營收增長緩慢，2018年業績大幅下挫，營收僅2949.27萬元，歸母凈利潤亦虧損6079.79萬元。
2019年，為推動公司轉型，中迪投資與育達健康股東簽訂《股權轉讓框架協議》，擬以支付現金的方式收購育達健康股東合計持有的育達健康100%股權。但該事項很快以失敗告終。
盡管收購沒能成功，但中迪投資放棄地產業務的決心頗為堅決。
11月初，其發布了關於調整未來經營發展戰略規劃的公告，其稱為盡快回收資金，防止地產項目損失對公司整體經營造成更大的影響，其將對現有各房地產投資項目分階段、分步驟進行全面處置，並不再獲取新的房地產開發類項目，退出現有的房地產二級開發領域。
（責任編輯：楊奇奇）

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