壽光土地轉讓

① 壽光土地流轉辦公室在哪

問一下國土局吧~~電話：5221837

② 壽光紀台機耕地准許建設門頭房嗎

不準許。
壽光市人民政府關於嚴厲打擊違法佔地破壞耕地行為的通告：
十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。為進一步加強土地管理，堅守耕地保護紅線，嚴厲打擊違法佔地、破壞耕地行為，維護良好土地管理利用秩序，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規和上級有關要求，現將有關事項通告如下：
一、所有建設項目必須符合土地利用規劃和城鄉規劃，並履行法定審批手續；任何單位和個人必須依法使用土地，未經批准嚴禁違法佔用土地；任何單位和個人不得侵佔、買賣或以其它形式非法轉讓土地。
二、市自然資源和規劃局、市綜合行政執法局以及各鎮街區要切實履行監管責任，嚴格執行土地利用規劃和城鄉規劃，切實加強日常執法監管。村級組織要切實加強對本村土地的管理，有效制止違法佔地和破壞耕地行為。嚴禁各村私批亂劃宅基地，或以土地承包、土地流轉、設施農業項目等名義變相違法佔地和破壞耕地。
三、非法佔地單位和個人必須立即停止違法行為。自通告發布之日起，立即自行拆除非法佔用土地上的建築物、構築物及其它設施。對拒不拆除的，將由執法部門依法強制拆除並給予處罰。
四、對設施農業用地項目，動工建設前必須要到項目所在地的鎮（街、區）人民政府（辦事處、管委會）辦理備案手續，大棚看護房用地面積要嚴格控制在22.5平方米以內。
五、農業大棚和農業園區中建設的旅遊、餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等項目用地，均不屬於設施農業用地范圍，必須依法辦理建設用地審批手續。
六、對在耕地內建房、建墳、挖砂、取土、堆放砂土石料及固體廢棄物，建設停車物流場所，或進行其它破壞耕地活動的單位或個人，必須立即停止違法行為並恢復土地原狀。對逾期不整改、不拆除的，依法組織強制拆除；破壞耕地構成犯罪的，依法追究刑事責任。
七、嚴格落實土地執法監管共同責任，對違法佔地、破壞耕地的單位、個人，由市自然資源和規劃局停辦相關用地、規劃許可手續，行政審批服務局不予辦理相關建設審批手續，由供電、供水、供氣等單位採取斷電、斷水、斷氣措施，確保對違法建設聯合監管到位。
八、嚴禁黨員幹部和黨政機關、事業單位工作人員參與、支持、縱容違法佔地和破壞耕地行為，對有以上行為的，一經查實，依法依規給予嚴肅處理；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對阻礙國家機關工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定給予治安處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。對以暴力、威脅等手段以及利用黑惡勢力抗拒執法的，依法從重從快從嚴處理。
十、對以上違法佔地、破壞耕地的行為，任何單位、組織和個人均有權向所在地的鎮（街、區）人民政府（辦事處、管委會）舉報。也可直接向市自然資源和規劃局舉報，舉報電話：5237962、5250976。

③ 土地轉讓需要什麼手續才能轉讓

法律分析：土地使用權轉讓需要辦理的手續如下：

1、簽訂土地使用權轉讓合同；

2、履行合同義務；

3、繳納土地增值稅、契稅等稅費；

4、到不動產登記機構辦理土地使用權變更登記。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

④ 土地轉讓手續和費用

您好，國有土地轉讓手續費：按土地級分的1-3級，3元/平方米；4-6級，2.6元/平方米; 稅金：按評估價的3%收，由財政局契稅所徵收； 測量費：0.37元/平方米； 登記費：1、個人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內加收5元，最高不超過35元；2、個人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內加收20元，最高不超過200元；3、黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元；4、企業、自收自支單位土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗收110元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元；5、差額預算管理事業單位土地使用面積在2500平方米（含2500平方米）以下每宗地收160元，每超過500平方米以內加收20元，最高不超過1萬元。 土地評估：1、100萬元以下（含100萬元）評估額的0.4%；2 、100萬元-200萬元（含200萬元）評估額的0.3%；3、200萬元-1000萬元（含1000萬元）評估額的0.2%；4、1000萬元-2000萬元（含2000萬元）評估額的0.15%；5、2000萬元-5000萬元（含5000萬元）評估額的0.08%；6、5000萬元-1億元（含1億元）評估額的0.04%；7、1億元以上（含1億元）評估額的0.01%
望採納

⑤ 土地怎麼轉讓

土地轉讓一定要遵守相關法律法規和政策。
一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。
二、國有土地 使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。
三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協議、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。

⑥ 關於土地使用權轉讓有哪些規定

法律分析：關於土地使用權轉讓的規定有：《土地管理法》第二條第3款，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

⑦ 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(7)壽光土地轉讓擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

⑧ 土地使用權轉讓過戶的流程是什麼

法律分析：流程如下:

(一)申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供相關資料;

(二)批准，接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，填寫轉讓審批表;

(三)簽訂轉讓合同;

(四)公證，轉讓合同應經過公證;

(五)變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。