北京農田轉讓

㈠ 農田使用權可以轉讓嗎

可以，土地使用者將土地使用權再轉移的行為。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。

㈡ 農田可以轉讓么

土地不抄可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。

土地屬於國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。

《中華人民共和國憲法》規定：

第十條 城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

拓展資料：

土地買賣是把土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權轉讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產品，因此土地本身並不具有價值。土地藉以買賣的基礎是土地所有者轉讓土地所有權時，土地所提供的地租的購買價格。土地購買者購買土地，實際上是購買取得地租收入的權利。

㈢ 農田可以轉讓嗎

法律分析：農田經營使用權可以依法轉讓，但不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十八條 應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金後，再辦理轉讓登記手續

㈣ 農田轉讓（改變用途）是否合法

我國農民集體所有土地可以依法進行轉讓和改變用途，但是有嚴格的條件限制。

《農村土地承包法》

第三十七條規定：「採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。」

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則的第二款規定：「不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。」

《土地管理法》

第十二條規定：「依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。」

《土地管理法實施條例》

第六條，依法改變土地使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記;依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

㈤ 農田轉讓怎麼辦才合法

農田轉讓怎麼辦才合法？要看具體情況而定：
其一、將土地轉讓、出讓、買賣給非農業建設人群，則農村土地使用權轉讓不合法；
其二、不符合上述情況的，則農村土地使用權的轉讓是合法的。
《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

㈥ 農田轉讓問題

最高人民法院的司法解釋：
第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰：

(一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；

(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；

(三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

(四)非法獲利五十萬元以上的；

(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。

第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」：

(一)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的；

(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；

(三)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的；

(四)非法獲利一百萬元以上的；

(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。
國務院1994年頒發的《基本農田保護條例》中，給基本農田下的定義是：「根據一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求以及對建設用地預測，依據土地利用總體規劃確定的不得佔用的和基本農田保護區規劃期內不得佔用的耕地。」所以說，基本農田是耕地的一部分，而且是高產優質的那一部分耕地，但並非所有的耕地都是基本農田。用白話說，他是耕地，但高於耕地。
而且<土地法>第三十六條，明文規定：
「非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。」
所以說，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物等。基本農田只要不用於耕種都是違法的。
————以上是從地上講，下面從人上講————我是傳說中的分隔符————
即使是經過村組集體的法定代表人（村長或主任）及兩委會的同意，土地也是不能被非法轉讓的，更何況是一個生產隊長。但是我不明白一點，你說是生產隊長給別人欠訂了合同，那他在合同中，蓋得是不是村委會的印章，如果是村委會的印章，那在處罰主體上應該是村委會，而不是生產隊長個人，如果是生產隊長個人的印章或簽字，那就應該是他個人的行為，因為即使經過村民的同意，那與他也是沒有多大聯系的。
根據《刑法》第228條，你得看一下，生產隊長他是不是從中牟利了。
還有至關重要的一點，你要認真看一下合同，他是出租、轉讓還是倒賣，這涉及的罪名又不一樣了。
簡單來說：要是一次性把土地的錢交了，這有可能就是轉讓、倒賣，但如果不是一次性的，或者每年調整的、分期給的那就有可能是出租，依我的觀點，出租那就算不上是涉嫌觸犯《刑法》了。

㈦ 農民的土地可以買賣嗎

不可以買賣農民土地，這是違法行為。但土地使用權可以買賣，可以將該土地進行轉讓取得收益。

《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;

違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施。

恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施。

可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

(7)北京農田轉讓擴展閱讀：

遏制土地違法轉讓現象亟待嚴肅追責

《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

但是，在一些地方，村幹部私自非法賣地情況比較嚴重。

江西省橫峰縣公安局破獲的系列非法轉讓土地使用權案和非國家工作人員受賄案中，多名涉案村幹部不僅擅自出賣村小組集體土地，還侵吞賣地款，主動索賄。

甚至還不知自己的行為已經涉嫌犯罪。援引辦案民警的話說，涉案村幹部「起初根本沒有意識到自己非法轉讓土地使用權和索賄的行為涉嫌違法」。

此外，據報道，福建省閩侯縣某村委會未經有關機關批准，擅自佔用該村耕地32.17畝進行填土平整。

然後將上述32.17畝土地中的28畝土地使用權，分別以每平方米20元、200元、500元的價格賣給該村58戶村民用於房屋建設，並以暫收土地補償款、厝地款的名義開具收款票據。

非法交易款額達3373800元。閩侯縣國土資源局介入調查，認為該村委會涉嫌非法轉讓、倒賣土地使用權，並將有關證據材料移送縣公安局，縣公安局已經立案偵查。

村幹部違法賣地、非法佔地的情況，已經引起地方有關部門的重視。

比如，鄧州市穰東鎮人民政府2015年4月24日發布的《關於嚴格落實村組幹部打擊非法佔地建設和信訪工作責任制的通知》中說，按照『守土有責、屬地管理、誰主管誰負責』的原則。

各村（社區）黨支部書記、主任是第一責任人，要強化責任意識，認真履行職責，切實把非法佔地違規建設行為和信訪問題解決在萌芽狀態。

上述通知內容在鄧州市政府的官方網站上被公開。

該通知指出，村組幹部存在有非法佔地違規建設行為的，實行「三停一立案」即：先停止職務、停止崗位工作、停發工資，再做處理，符合立案條件的一律由執法執紀部門立案查處。

鄧州市穰東鎮人民政府下發通知打擊村組幹部非法佔地的力度不可謂不大，然而穰東鎮人民政府自己卻被指涉嫌違法賣地。

城市房地產管理法第11條規定：土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。

出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案。

按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣民政府土地管理部門實施。北京聖運律師事務所合夥人律師吳子君認為，根據這一規定，鄉（鎮）政府無權出讓土地。

土地管理法第78條規定，無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的。

不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效。

參考資料來源：人民網-遏制土地違法轉讓現象亟待嚴肅追責

㈧ 基本農田可以轉讓嗎

可以的，基本農田所有權屬於國家，不能買賣，公民只擁有轉讓權和使用權。

根據相關規定：家庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬於私自交易。

在耕用土地流轉的過程中，是無法改變這些土地的使用性質，即土地屬性問題，也就是說不能用於商業性經營活動，不能變成商業用地。為了保護合理的農民自身的利益，農民在進行農村土地流轉時，必須按要求對相關的土地政策有所熟悉並簽訂相關的土地合同，以免給自身帶來不必要的經濟損失。

根據相關規定任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」土地屬於國家或集體所有，國家嚴禁以任何形式轉讓土地，但土地的使用權可以依法轉讓。對於非法轉讓、倒賣土地使用權的，顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。

㈨ 農保田使用權可以轉讓嗎

農田經營使用權可以依法轉讓，但不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。
農民通過家庭承包取得的土地承包經營權，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。經營權流轉應當遵循平等協商、自願、有償的原則，不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。
採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田。未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用基本農田的要負法律責任。

附錄1、《中華人民共和國農村土地承包法》（節選）
第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。

附錄2、《基本農田保護條例》（節選）
國家實行基本農田保護制度。
第十二條 劃定基本農田保護區時，不得改變土地承包者的承包經營權。
第十五條 基本農田保護區經依法劃定後，任何單位和個人不得改變或者佔用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要佔用基本農田，涉及農用地轉用或者徵用土地的，必須經國務院批准。
第三十條 違反本條例規定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關規定，從重給予處罰：
（一）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用基本農田的；
（二）超過批准數量，非法佔用基本農田的；
（三）非法批准佔用基本農田的；
（四）買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田的。

附錄3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（節選）第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

附錄4、《最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋
》（節選）
第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰：
(一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；
(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；
(三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；
(四)非法獲利五十萬元以上的；
(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。
第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」：
(一)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的；
(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；
(三)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的；
(四)非法獲利一百萬元以上的；
(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。
第三條違反土地管理法規，非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規定，以非法佔用耕地罪定罪處罰：
(一)非法佔用耕地「數量較大」，是指非法佔用基本農田五畝以上或者非法佔用基本農田以外的耕地十畝以上。
(二)非法佔用耕地「造成耕地大量毀壞」，是指行為人非法佔用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。

㈩ 基本農田可以轉讓嗎

摘要 基本農田可以轉讓。土地轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。