通山魚池轉讓

Ⅰ 誰有內蒙古漁場轉讓的信息，我要承包漁場5000畝以上的

房地產使用權是指房地產所有人以外的使用者在法律允許范圍內，對房地產享有的佔有、使用和部分收益的權利。在傳統的物權范疇中，使用權不是一種獨立的物權，它僅僅是所有權的一項權能。我國實行土地公有制，土地所有權的主體是國家和集體經濟組織，而使用土地的產權主體比較分散，為此，我國法律將土地使用權作為獨立的物權確定下來，在所有權和使用權相分離的條件下，房地產的使用權可以由非所有權人行使。房地產使用權是國家的房地產使用制度在法律上的體現，即具有使用房地產的產權主體，依法律規定的程序辦理其使用權的申請、登記、發證等手續，經法律確認擁有對房地產的使用權利：由於房地產使朋權是根據法律或合同規定產生的，因此，使用權主體必須在法律或合同規定的范圍內使用。在「兩權」分離的條件下，使朋人無權決定房地產的最終處置，它只能依照法律和合同的規定轉讓使用權。1.房地產使用權類型我國房地產使用權可以分為國家土地使朋權、集體土地使用權等，國有土地使用權又可分為城鎮國有土地使用權和農村國有土地使朋權。農村國有土地使朋權主要指農、林、牧、漁場依法擁有的土地使用權。(1)城鎮國有土地使用權國有土地的使用者依照法律規定或者合同規定，享有使用土地並取得收益的權利，負有保護和合理利用土地的義務。城鎮國有土地使用權可以通過劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓和出租。(2)集體土地使用權主要指農村集體土地使用權。農村集體土地使用權是指使用農村集體土地的使用者依照國家法律規定或者合同規定，享有使用土地並取得收益的權利，負有保護和合理利朋土地的義務。農村集體土地使用權又可分為農朋土地使朋權、農村居民宅基地使朋權和農村集體非農業建設用地使用權。農用土地使用權，主要指聯產承包地的使用權，即由集體或者個人承包經營從事農、林、牧、漁業生產所取得的使用權。農朋土地使用權一般是以戶為單位，並由戶主與集體土地所有權人——發包方簽訂承包合同為依據取得。土地承包依照法律規定可以轉讓、轉包，轉包合同的簽訂必須由發包方參加，即取得發包方的同意。目前我國許多地區對「五荒地」(荒山、荒灘等)進行了拍賣。獲得「五荒地」使用權的使用人享有對「五荒地」的佔有、使用、收益和部分處分的權利。農村居民宅基地使朋權，是指農村居民建住宅依法批准取得的使用集體所有土地的權利。農村居民建住宅時，使用原有的宅基地和村內的空閑地的，須經鄉級人民政府批准；使用耕地的，須經鄉級人民政府審核，報縣級以上人民政府批准：末按規定程序辦理合法手續的，其使朋權法律不予保護。農村居民建住宅用地面積不得超過規定的標准。凡出賣、出租住宅的，不得再申請宅基地。集體非農業建設用地使用權是指鄉(鎮)村集體企業和農村集體事業單位，進行非農業建設(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權利。我國法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農業建設用地使用權。全民所有制單位和城市集體所有制單位進行建設，需要使用集體所有的土地，應當通過徵用方式，把集體所有的土地轉為國有土地以後才能取得土地使用權——國有土地使用權。集體非農業建設用地使用權的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進行報批，接受政府主管部門的監督和管理。也可以說，集體非農業建設用地使朋權必須由國家依法確定。2.房地產使用權權能正確理解房地產使朋權的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產使用權這一概念的：一是指作為房地產所有權的使用權能.=是指作為獨立物權的房地產使用權。這里使用的是後一個意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產使用權的構成，和其他任何法律關系的構成一樣，房地產使朋權也由主體、客體和權能三部分構成：房地產使用權的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團體、公民以及外國的組織和個人。房地產使用權的客體是國家所有或集體所有的土地。房地產使用權的權能包括佔有、使用、收益和處分權，不過，這與房地產所有權的四項權能是同名而不同義的。(1)佔有。指土地使用權人對其享有使用權的他人所有的土地的實際控制權或支配的權利，它是產生使用權的前提和基礎。(2)使用。指土地使用權人對其享有使用權的他人所有的土地，依照該土地的性質和用途加以利用的權利。使用必須依照法律和合同的規定進行。如企業使用土地是利用土地進行生產經營，因此，企業不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權人對利用其享有使用權的他人所有的土地所產生的利益，有收獲的權利。使用人使用土地取得使用權，其主要目的就是經營房地產，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權人有根據自己的意願保有、轉讓或滅失其所享有的土地使用權的權利。這里的處分不同於所有權人的處分，使用人無權決定房地產的最終命運。房地產使用權的各項權能要受到國家法律和所有權人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護國家權益、社會效益，又要使房地產使用者有利可圖的原則出發制定限制政策。

Ⅱ 想接手別人轉讓的店鋪，該怎樣進行專業的了解與談判呢

跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題，正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。還需注意以下幾點：

注意事項：

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為准；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

Ⅲ 魚塘轉讓合同協議書

法律分析：魚塘轉讓合同協議書

甲方：XXX （以下簡稱甲方） 身份證號：XXX

乙方：XXX （以下簡稱乙方） 身份證號：XXX

依照《民法典》、《農村魚塘承包法》等法律、法規的規定，本著「公開、誠信、平等、自願」的原則，經甲、乙雙方友好協商，甲方自願將位於轉讓給乙方，現就轉讓事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、在轉讓前甲方因此魚池產生的債權、債務均由甲方自行處理，與乙方無關。

二、轉讓時間從XXX年XX月XX日到XXX年XX月XX日。

三、從本日起，乙方按協商價一次性支給甲方，結算方式：現金結算，乙方以收條為憑。

四、乙方在本合同期限內具有獨立的生產自主權、經營權及所有權利，本協議簽訂後甲方不得以任何理由干擾乙方正常的生產經營活動。

五、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，雙方不得以任何借口違約。否則，違約方給守約方造成的經濟損失全部由違約方承擔。同時，違約方應承擔違約金人民幣

六、本協議自雙方簽字之日起生效，本協議甲、乙雙方各執一份。

甲方（公章）：XXX 乙方（公章）：XXX

法定代表人（簽字）：XXX 法定代表人（簽字）：XXX

XXX年XX月XX日

法律依據：《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅳ 從兩案例看農村土地承包經營合同中轉讓和轉包的區別和處理原則

案例1，1998年9月1日，某縣清坪鎮劉家莊村的劉某承包了本村的21畝土地，並領取了該縣人民政府頒發的土地承包經營權證，承包期限為30年。 2007年春節過後，劉某全家搬到縣城從事商業經營，便在2007年8月30日將承包的土地轉給了本村的張某耕種經營，期限為2007年8月30日到劉某30年土地承包的截止日2028年8月31日，雙方還簽訂了「土地轉讓合同」。 張某每年向劉某交納承包費2000元。2008年5月，該村村民委員會以劉某向張某轉讓土地承包經營權事先沒有經過村民委員會同意為由，向人民法院提起訴訟，請求法院認定劉某向張某轉讓土地承包經營權的行為無效，並判令劉某向村民委員會交回所承包土地。
案例2，王某與某村委會簽訂了承包養魚塘合同。承包期內，將該魚池轉讓給李某。協議約定：「一切承包魚池費用由李某負責；魚塘現有設備完全由乙所有；如有特殊情況不能養殖，可由現承包人往下轉包。」王某將魚池轉讓給李某後，並沒有告訴該村委會，但後該村委會知道後，並沒有提出異議。後因其他的原因，該村委會以王某未經該村委會同意為由向人民法院提起訴訟，請求法院認定王某向李某「轉包」 魚塘合同的行為無效，並判令李某向該村民委員會交回魚塘。
上述案例1的中劉某和案例2中的王某的行為到底是是轉讓還是轉包，法院應如何處理呢？關鍵在於要釐清農村土地承包經營合同流轉中的轉包和轉讓的性質以及我國現有法律對農村土地轉包和轉讓行為的規定。
我國《農村土地承包法》第十條明確規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。」該法第三十二條規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。」。轉包和轉讓都是土地承包經營權進行流轉的一種方式。但兩者之間既有相同之處，又有明顯的區別。
轉包，是指承包戶在一定期限內將部分或全部土地承包經營權轉包給本集體經濟組織內部的其他農戶，承包方與發包方的承包關系不變，轉包人與接包人之間形成新的承包關系。轉讓，是指承包方經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部喪失。
轉包與轉讓有相同之處：第一，轉包與轉讓都是由承包方主張權利，或轉包，或轉讓；第二，轉包與轉讓都是將部分或全部土地承包經營權轉移給其他農戶，並簽訂書面流轉合同；第三，轉包與轉讓都是由承包方與受讓方協商確定轉包費或轉讓費數額；第四，轉包與轉讓都不能超過法定承包期限的剩餘期限。
轉包與轉讓有兩個原則區別：①流轉的決定權不同。轉包由承包方自主決定，不必經發包方同意；而轉讓，「應當經發包方同意」，未經發包方同意，轉讓無效，但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。②法律後果不同。轉包的，原承包方與發包方的承包關系不變，轉包期限屆滿後，原承包方仍享有該土地承包經營權；而轉讓則不同，轉讓後，原承包方在該土地上的承包經營權終止，由受讓方與發包方重新簽訂土地承包合同，從轉讓之日起，原承包方不再享有該轉讓土地的承包經營權。
我國現有法律法規對農村土地轉包和轉讓的規定。
《農村土地承包法》第三十七條規定：「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。」第三十九條規定：「承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。」《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定：「承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。」第十四條規定：「承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。」
通過分析農村土地承包經營合同轉包和轉讓法律性質和現有法律和司法解釋的規定，再來看上述兩個案例應當如何處理。
案例1中劉某與張某簽訂的「土地轉讓合同」規定，轉讓合同的期限為2007年8月30日到劉某30年土地承包的截止日2028年8月31日，每年向劉某交納承包費2000元，原劉某與劉家莊村的土地承包經營合同並沒有解除，劉某仍是原土地承包經營合同的承包人，雖然劉某與張某簽訂的土地承包經營流轉合同採用「轉讓」字樣，但實質上是土地轉包合同，性質上不屬於土地經營權的轉讓，因此，根據我國《農村土地承包法》等法律法規的相關規定，法院應當依法駁回了劉家莊村村民委員會的訴訟請求。
案例2中，王某與李某轉讓協議中雖有「轉包」字樣，但「轉包」的內容上是「一切承包魚池費用由李負責；魚塘現有設備完全由李所有；如有特殊情況不能養殖，可由現承包人往下轉包。」可見，王某的「轉包」已經使王某失去了根據原承包合同應享有的一切權利，原承包合同的權利義務主體已變更為李某。因此，筆者認為，王某與李某轉讓協議中雖有「轉包」字樣，但實質上是王某將魚塘轉讓給李某，王某與李某不是「轉包」關系，而是「轉讓」關系。該轉讓未經村委會同意是否有效呢？從原則上講，這種擅自轉讓是無效的。但村委會對此並未提出異議，並在乙經營過程中也未提出異議。從上述事實看，應當認定村委會默認了王某與李某的轉讓行為。某村委會請求法院認定王某向李某「轉包」 魚塘合同的行為無效，法院不應支持，應駁回某村委會的訴訟請求。

Ⅳ 村裡魚池承包問題

1.要看具體情況．除承包合同另有約定外，村裡不對原先的投入進行補償．
2,你們家承包魚池，只在承包期內有使用權．期滿之後，村裡有權無償收回．自家在魚池內的投入，能利用的可以自己拆除或轉讓給他人，不能利用的應按承包合同的約定拆走或由村裡拆走．
3.故是否補償要看雙方的承包合同是怎麼約定的．
4.如果認為原先的合同未約定承包期滿後的補償問題顯失公平的，你們有權申請仲裁要求對合同進行變更．以維護自己的合法權益．申請仲裁不收費．
《合同法》
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》
第五十二條農村土地承包經營糾紛仲裁不得向當事人收取費用，仲裁工作經費納入財政預算予以保障。

Ⅵ 個人與個人之間,的魚池轉讓合同,的必須甲方同意嗎,才生效嗎

那當然了，必須得甲方同意才能生效，他不同意，肯定不能生效啦。

Ⅶ 農村建設魚塘需要哪些材料

根據《中華人民共和國土地管理法》，基本農田不得挖掘魚塘。中國的基本農田受法律保護，不能隨意改變用途。如果你想在荒地上進行大規模種植和養殖，你必須提出申請，並在獲得政府批准後才能進行。需要注意的是，如果在挖掘過程中挖掘煤炭，您必須向礦產資源部門報告，因為土地和這些資源屬於國家所有，您只有使用權，而不是所有權。

總之，如果你想利用農村土地挖掘魚塘，你必須首先咨詢當地相關部門。看看那裡的魚塘建設是否符合相關法律和政策。

Ⅷ 流轉的水澆地可以挖魚池嗎

如果所流轉的土地屬於一般農田，可以建設魚塘；流轉的土地屬於基本農田，則不可以用於魚塘建設。

Ⅸ 我在集體荒地修建的魚池,已經了30年了，村委會競標別人中標簽了合同,我能收回資金嗎

集體荒地修建的魚池已經有30年了，村委會競標別人中簽了簽了合同，那麼你就沒有辦法再繼續了，因為你原來是沒有經過集體批準的，那是公用土地

Ⅹ 競拍到的村集體土地可以轉讓嗎

你可以租出去啊，只要你的村長不管這個