供熱保證書

㈠ 兩書一證指的是什麼

兩書一證指的是住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工合格證。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據住宅質量保證書上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。
主要內容：
1、相關責任主體驗收確定的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期，屋面防水5年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年，門窗翹裂、五金件損壞1年，管道堵塞2個月，供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期，衛生潔具1年，燈具、電器開關6個月，外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
住宅使用說明書是指對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。為了使用戶更好地了解使用住房及室內設施，開發商根據有關規定，制定了商品住宅使用說明書。使用戶能正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。

法律依據
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
第四條 住宅質量保證書是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在住宅質量保證書中明示所委託的單位。

㈡ 商品房兩書是哪兩證

商品房兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部件的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

㈢ 房屋保證書.

1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承內擔保修；

3.正常使用情況容下各部位、部件保修內容與保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月

(7)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

(8)衛生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限內。

*住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述期限。房地產開發企業可以延長保修期。

*國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

*房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

㈣ 給熱力公司保證溫度承諾書這么寫

保證書的格式及範文    通常保證書由標題、稱呼、正文、結尾和落款幾部分組成。    (一)標題    保證書標題有兩種方式構成。 其一，單獨由文種名構成，即在第一行正中用較大字體寫「保證書」字樣。其二，由保證內容和文種名構成。如：《衛生保證書》。    (二)稱呼    保證書稱呼在標題下空兩行頂格寫上送達方的機關組織、團體單位或個人的稱呼或姓名，然後加冒號。    (三)正文    正文一般而言須包括寫保證書的緣由，保證的具體內容兩部分。1.保證書的緣由    要闡明為什麼寫保證書。要敘述清楚當時的條件和有關情況，使保證的具體內容建立在一定的前提之上。2.保證書的內容    保證書的內容主要是指保證人作出保證的具體事項。如保證做到什麼，在多長時間里，達到什麼程度，採取什麼具體措施來實現自己的保證等。保證書此部分一般以條條的形式列出。    (四)結尾    保證書的結尾可以再次表示實現目標的決心，如「上述各項保證做到」。也可用「此致——敬禮」等的禮貌用語。還可以在正文結束後，什麼也不再寫，自然結束。    (五)落款    落款即在保證書右下方署上保證的單位或個人的名稱或姓名，並署上發文的日期。   

㈤ 保證書的特點

1、定義：是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。
2、意義：鑒於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標准，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
3、主要內容：
（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級;
（2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。
（3）各部位、部件的保修內容和保修時間;國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月。
（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。
4、保修期規定：開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
5、給付時間：開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一並交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用說明書》一並交付給購房者。
作用
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。 員工進入企業工作，企業業主可能要求員工寫一份保證書，保證員工對企業的工作流程、工作規章的了解，以便員工在工作中遵照執行。
內容格式
1. 標題。寫成保證書即可。
2. 保證內容。
3. 署時。
範例參考
保 證 書
本人已經閱讀並自願遵守××(市)××電子實業有限公司制訂的各項規章制度，包括已經頒布的《勞動組織條例》、《勞動管理條例》、《產品質量管理條例》、《管理人員行為規則》、《銷售管理條例》、《采購工作管理規定》、《檔案管理條例》、《倉庫管理工作規定》、《監察工作規定》、《促進合理化建議規定》、《生產統籌管理規定》及其他有關制度。本人承諾，即使今後有新頒布的規章制度，在經本人知悉後，也願意遵守。
保證人：xxx
××年×月×日

㈥ 偉星地暖管鋪設完以後需要給業主開承諾書嗎

偉星地暖管鋪設完以後需不需要給業主開承諾書，這個看個人情況，您可以咨詢一下公司。

地暖管鋪設的步驟：

• 地暖管道鋪設—准備工作

  進場後把施工現場清理干凈，並確定主機（壁掛爐）及分-集水器的安裝位置，為後面施工安裝溫控線。在裝分-集水器的地方開槽，准備隱埋溫控線。並將相關溫控線放到其周圍，以便連接。

• 地暖管道鋪設—安裝分集水器

  將組裝好的分-集水器安裝好，這安裝位置很關鍵，須根據業主家的實際情況事先設計好。將溫控線埋好，分-集水器也安裝到指定位置後，便可以開始鋪設地面保溫層和供熱管道了。這些部分看上去雖然不難，但其實其中的一些小細節都很重要。例如地面管道都鋪設完以後，還應該進行驗收測試，確保正常使用。

• 地暖管道鋪設—鋪設保溫層

  先 根據實際尺寸裁切保溫板，然後再進行鋪設，鋪設時要為管道留出空檔。先鋪保溫板，再鋪設反射膜。鋪設時須緊緊貼住保溫板，兩塊反射膜的邊緣也須用膠帶粘 好。然後在上面鋪設鋼絲網，兩快鋼絲網的邊緣要用專用的扎帶連接好，最後就可以安裝管道了。為防止熱量流失，必須要為分-集水器到安裝房間的這段管道套上 專用保溫套。將套好保溫套的管道連接到分-集水器處，並把管道的一頭連在它的溫控閥門上。在鋪管道時，管道的彎角處須用扎帶小心地綁住，再用專用塑料卡將 其固定，以防松動。管道鋪好之後，把管道的這頭套上再傳回分-集水器固定好，這樣地暖的管道就全部鋪好了。

• 地暖管道鋪設—打壓測試
  

• 向鋪好的管道內注入冷水，待管道內都注滿水後，再用專用打壓機打入10kg的壓力。密封24小時後，如果此時管道的壓力不低於6kg，說明管道無泄漏，可以正常使用。

㈦ 暖氣管道保修期是多久

《根據建設工程質量管理條例》第六章 建設工程治療保修 第四十條（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 但是各地方也有其相應的《管理條例》，要是當地有的話，以地方標准為主，但地方標准不得低於國家標准，也就是它所規定的不應該低於2個採暖期。
暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

(7)供熱保證書擴展閱讀：

暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。

㈧ 關於房產有關保證書格式

1.工程質量復監督部門核驗制的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；

(1)屋面防水3年；

(2)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月

(7)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

(8)衛生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限內。

*住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述期限。房地產開發企業可以延長保修期。

*國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

*房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

㈨ 保證書在法律上有效嗎

保證書屬於合同的一種，在法律上符合平等原則、合同自由原則、公平原則、誠實信用原則、遵紀守法原則和依合同履行義務原則等原則視為有效合同。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

(9)供熱保證書擴展閱讀：

婚姻糾紛「保證書」滿足三個條件才有法律效力

在婚姻糾紛的審判實踐中，經常會看到有的當事人拿著對方寫的保證書，作為對方存在過錯、請求法院支持其訴訟請求的證據。那麼，到底怎樣的保證書才是合法有效的呢？近日，西固法院受理了一起離婚糾紛案，法官解析說明保證書的法律效力。

原告汪某稱夫妻雙方感情破裂，無法繼續生活，雙方無婚生子女，也無共同財產和債權債務，請求法院判決離婚。被告朱某應訴後，向法官講述了汪某婚內出軌的情節。

朱某說:發現對方出軌後，汪某曾多次保證以後再也不會，並寫了保證書，內容為「若汪某婚內再出軌就賠償朱某2萬元，並打斷其一條腿」雲雲。可保證書寫了之後，汪某再次出軌。

在這場離婚官司中，朱某認為:汪某既然寫了婚內保證書，就應該按照保證書的內容履行義務。同時，朱某還向法庭提交了汪某向其母親高某借款10000元的借條，稱只要汪某按照保證書內容兌現承諾，履行義務，並償還高某1萬元，自己就同意離婚。

針對以上說法，汪某辯稱自己從未出過軌，保證書是在朱某的母親威脅下寫的，保證書中「打斷一條腿」的內容也是違法的，汪某認為自己寫下的保證書是無效的。

西固區法院在審理案件過程中，原告汪某承認了出軌的事實，並表示願意向被告朱某支付賠償款，也願意償還朱某母親的借款。汪某、朱某二人最終達成了調解協議：雙方自願離婚，原告汪某向被告朱某給付補償款共計2.6萬元。

本案法官解析：

保證書具有法律效力，必須滿足三個條件：

1、保證書是出具人真實的意思表示；

2、保證書的內容沒有違反法律法規的相關規定；

3、保證書的內容沒有違反公序良俗原則。保證書中關於出具人存在過錯行為的記載，可以作為主張感情破裂和對方存在過錯的直接證據，在離婚訴訟中具有重要的證明效力。

本案中，汪某出具的保證書是其本人書寫，並無證據證明其在出具該保證書時有被脅迫的情形，所以應當認定保證書的內容是其真實意思表示。

保證書中明確約定了若違反夫妻忠誠義務需向對方賠償2萬元，該約定並不違反公序良俗，可視為夫妻雙方對其所有財產的處分。因此這部分的約定具有法律效力。另外，「打斷一條腿」這樣的約定明顯違反法律規定，自然是無效的。