呼市買賣轉讓

Ⅰ 2019年呼和浩特二手房交易過戶費

1、 交易費：3元/平方米

2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(1)呼市買賣轉讓擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

Ⅱ 呼和浩特房產過戶的流程是什麼樣的需要什麼費用

不知道什麼時候開始的 但是現在是執行這樣的標准··呼和浩特二手房過戶辦證流程 第一步領表 ：三樓中廳咨詢台窗口領表。提交要件：房屋所有權證 辦完手續您將拿到：房地產契約及產權轉讓申請表 第二步查檔：三樓中廳查檔窗口查檔提交要件：房屋所有權 辦完手續您將拿到：檔案證明 第三步交契稅三樓中廳契稅窗口交契稅提交要件：房屋所有權證復印件。評估報告復印件。買賣雙方身份證復印件。檔案證明復印件以上需驗原件。 辦完手續您將拿到：檔案證明．評估報告．稅務申請單 第四步交土地出讓金（房改房）三樓中廳出讓金窗口交土地出讓金提交要件：房屋所有權證．評估報告．檔案證明．買賣雙方身份證．申請表一份 辦完手續您將拿到：檔案證明．評估報告．契稅申報單．房改 審批申請表 第五步查限制四樓中廳1-2號窗口查限制提交要件：房屋所有權證原件，檔案證明原件買賣雙方身份證復印件及原件 辦完手續您將拿到：加蓋無權利限制章的檔案證明．評估報告． 契稅申報單．房改審批申請表 第六步收件四樓中廳3-9號窗口實行叫號制，需先到三樓咨詢台領號提交要件：檔案證明．評估報告．契稅申請表一份．契稅發票．買賣契約．轉申請表．雙方身份證復印件房改申請（房改房）買賣雙方本人必須到場 辦完手續您將拿到：收件受理單二張 第七步交費先到三樓中廳稅務窗口交稅 再到三樓北廳收費窗口交費提交要件：收件受理單二張 辦完手續您將拿到：收件受理單二張（已蓋財務章）． 稅務發票及批稅單，交費發票 第八步取證四樓中廳立等可取窗口提交要件：收件受理單二張（已蓋財務章）買方身份證 及收費發票 辦完手續您將拿到：拿到房屋所有權證後請持房本和交費發票到三樓東廳綜合辦公室蓋章 收費標准： 查 檔:80元/戶(房改房)、150元/戶(存量房)、400元/戶(商用房) 營業稅:評估價×5.55%(只針對房本發證日期在5年以內或面積120平米以上的住宅和商業房) 個人所得稅:評估價×1%(只針對房本發證日期在5年以內的住宅,商業房和120平米以上的住宅) 印 花 稅:(評估價×0.01%)+5元 登 記 費:80元/戶 土地出讓金:評估價×0.5%(只針對房改房) 地增值稅:評估價×1%(面積在120平米以上的住宅和商業房按1.5%徵收) 契 稅:評估價×0.75%（面積在120平米的住宅和商業房按3%徵收） 手 續 費:1.5元/平米(房改房)、3元/平米(存量房)、8元/平米(非住宅) 答案補充 年初 就開始執行這樣的標准了···大平米契稅改成千分之0.75 現在也是這樣···2007年4月以後就開始執行了···

Ⅲ 呼和浩特市房地產交易市場管理辦法

第一章總則第一條為加強城市房地產交易市場管理，維護房地產交易市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》），結合本市實際，制定本辦法。第二條本市城市規劃區范圍內（含新開發區）進行房地產轉讓、租賃、抵押、典當、中介服務及其他房地產經營活動（土地出讓除外），均應遵守本辦法。第三條房地產交易，必須到房地產交易市場管理部門辦理交易手續，按內蒙古自治區有關規定交納交易管理費。
房地產交易，必須在依法設立的房地產交易市場進行，禁止私下交易。
房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。第四條呼和浩特市房地產管理局和呼和浩特市土地管理局是本市房地產交易市場的行政主管部門。
呼和浩特市房地產交易市場管理部門負責房地產交易市場的管理工作，其主要職責是：
（一）宣傳貫徹執行有關房地產交易市場管理的法律、法規和規章；
（二）房地產交易的審核、登記和簽證；
（三）按照規定收繳房地產交易有關費用；
（四）房地產中介服務機構管理；
（五）依照法律、法規辦理其他事項。
旗縣房產行政主管部門主管本行政區域內房地產交易市場管理工作。
工商、稅務、物價、財政、國有資產、城建、公安、金融等部門按照職權劃分，各司其職，配合房地產行政主管部門做好房地產交易市場的管理工作。第五條市、旗縣土地行政主管部門負責本行政區域內土地使用權轉讓、出租、抵押等的權屬管理和監督檢查。第六條《城市房地產管理辦法》第三十七條所列房地產及有下列情形之一的房地產，均不得轉讓、租賃、抵押和典當：
（一）設定抵押權利期限未滿且未徵得抵押權人書面同意的；
（二）出典房屋典期未滿的；
（三）屬政府明令拆遷范圍的；
（四）未取得商品房銷（預）售許可證的。第七條市、旗縣人民政府對房地產市場管理工作中作出突出貢獻的單位和個人，應當給予表彰和獎勵。
任何單位和個人都有權對房地產非法交易的行為進行檢舉和揭發，經查證屬實的，由房地產行政部門給予物質獎勵。第二章房地產轉讓第八條本辦法所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產轉移給他人的行為，包括：
（一）買賣房地產的；
（二）交換房地產的；
（三）贈與、繼承房地產的；
（四）以房地產作價入股與他人成立企業法人的；
（五）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金合資、合作開發經營房地產或者聯建房屋的；
（六）因企業被收購、兼並、合並或者在合資、合作等 活動中，涉及房地產權屬轉移的；
（七）以房地產抵債的；
（八）房地產開發企業預售商品房（包括樓花轉讓）的；
（九）法律、法規規定的其他情形。第九條房屋及其附屬物所有權轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨同轉讓。第十條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於房屋在建工程的，應當完成開發建設投資總額的25％以上；屬於成片開發土地的，應當形成工業用地或者其他建設用地條件。
房地產轉讓後土地使用權的使用年限按《城市房地產管理法》第四十二條規定確定。受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，按《城市房地產管理法》第四十三條規定辦理。
轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，經市人民政府批准，尚需採取下列方式之一辦理必要手續：
（一）受讓方辦理土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金；
（二）可以不辦理土地使用權出讓手續，但轉讓方要將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第十一條以成本價、標准價等形式購買的房屋進行轉讓時，按國家房改有關規定辦理轉讓手續。第十二條辦理房地產轉讓手續，當事人應當提供下列證件：
（一）房屋所有權證書、土地使用權證書等權屬證件；
（二）當事人身份證、法人或者其他組織證明文件，委託人的書面委託證明；
（三）房地產轉讓合同；
（四）其他證明文件。

Ⅳ 呼和浩特市城市房地產交易管理條例(2010修正)

第一章總則第一條為加強城市房地產交易管理，維護房地產交易市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本市城市規劃區（含開發區）國有土地范圍內從事房地產交易，實施房地產交易管理，均應當遵守本條例。第三條市房產行政主管部門負責全市房地產交易的監督管理工作。
市房地產產權市場管理部門具體負責房地產轉讓、抵押、中介服務市場的管理工作。
市土地行政主管部門負責土地使用權轉讓、抵押等權屬管理和監督檢查工作。
建設、財政、規劃、工商、稅務等部門按照各自職責，配合市房產行政主管部門做好房地產交易的監督管理工作。第四條 房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條市房產行政主管部門及其工作人員要依法履行職責，接受社會監督，保護當事人的合法權益，任何單位和個人有權對其違法行為進行舉報。第二章房地產轉讓第六條本條例所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產權屬轉移給他人的行為。房地產轉讓包括：
（一）買賣房地產的；
（二）贈與、繼承、分析房地產的；
（三）以房地產作價出資、與他人成立企業組織，房地產權屬發生變更的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；
（五）企業被收購、兼並、合並涉及房地產權屬隨之轉移的；
（六）以房地產抵債的；
（七）法律、法規規定的其他情形。第七條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
（一）無合法權屬證書的；
（二）權屬有爭議的；
（三）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）法律、法規規定不得轉讓的其他情形。第八條建築設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓。第九條房地產權利人轉讓共有房地產時，在同等條件下，其他共有人有優先受讓權。
房地產權利人轉讓租賃期限未滿的房地產時，應當提前三個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優先受讓權。
房地產權利人轉讓已設定抵押的房地產時，應當徵得抵押權人書面同意。第十條具有下列情形之一的房地產，應當按規定辦理有關手續後方可轉讓：
（一）經改建、擴建的房屋，應當先辦理權屬變更登記；
（二）產權人死亡，其繼承人應當先辦理權屬轉移登記；
（三）房屋所有權人委託他人對房屋進行處分，應當提供經公證的授權委託書；
（四）法律、法規規定的其他情形。第十一條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已全部交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書或者建設用地批准書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，房屋開發建設的工程量達到工程建設總量的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向市房產行政主管部門申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。第十二條商品房預售，預售人與預購人應當依法簽訂商品房買賣合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房買賣合同，向市房產行政主管部門和土地行政主管部門登記備案。第十三條開發企業進行商品房預售所得的款項應當用於該商品房有關的工程建設。
市房產行政主管部門應當制定對商品房預售款監管的有關制度。第十四條開發企業進行商品房預售，應當向預購人出示《商品房預售許可證》，已預售的商品房，商品房預售單位不得變更商品房預售合同約定的商品房售價。
已預售的商品房除不可抗力因素外，應當按照合同約定日期竣工並交付使用；未如期竣工並交付使用的，開發企業承擔相應的違約責任。第十五條商品房預售廣告應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。
未取得《商品房預售許可證》，任何單位和個人不得發布商品房預售廣告。第三章房地產抵押第十六條下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的； （六）依法不得抵押的其他房地產。

Ⅳ 內蒙古呼和浩特鐵路舊住宅買賣土地出讓金如何計祘

呼和浩特鐵路舊住宅買賣土地出讓金一般是按照呼和浩特的政策執行。按照城市房地產管理法，第21條規定，土地使用權出讓合同約定使用年滿期滿土地使用者需繼續使用土地者應當持續屆滿前一年申請續期，政府根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當與批准經批准予以續期的，應將重新簽訂土地使用合同，按規定支付土地使用金使用權出讓金。土地出讓金又分為地面價和樓面價兩種計算方法，地面價以每平方米土地的單價及以出讓金總額除以土地總面積，樓面積攤到每平方建築面積及出讓金額除以規劃允許建造的總面積。

Ⅵ 呼和浩特市城市房地產交易市場管理條例

第一章總則第一條為了加強城市房地產交易市場管理，維護房地產交易市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本市城市規劃區國有土地范圍內（含開發區）進行房地產轉讓、租賃、抵押、典當、交換及其他房地產經營和管理均應遵守本條例。第三條市人民政府房產管理部門是本市房地產交易市場的行政主管部門。市房地產市場管理部門負責房地產交易市場的管理工作。
旗縣、郊區房產行政管理部門主管本行政區域內的房地產交易市場工作。
旗縣級以上人民政府土地管理部門負責土地使用權轉讓、出租、抵押等的權屬管理和監督檢查。
工商、稅務、物價、財政、國有資產、建設、公安、金融等部門按照職權劃分，各司其職，配合房產行政主管部門做好房地產交易市場管理工作。第四條房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。第五條房地產交易活動必須在依法設立的房地產交易市場進行，並由房地產市場管理部門辦理交易手續。
當事人辦理房地產交易手續時，必須如實申報成交價格，並按規定繳納稅費。第六條房地產交易市場管理部門和管理人員要履行職責，依法辦事，接受社會監督，保護當事人的合法權益，任何單位和個人有權對其違法行為進行檢舉和揭發。第二章房地產轉讓第七條本條例所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房地產權屬轉移給他人的行為，包括：
（一）買賣房地產的；
（二）贈與、繼承、分析房地產的；
（三）以房地產作價入股、與他人成立企業法人的；
（四）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產的；
（五）企業被收購、兼並、合並涉及房地產權屬隨之轉移的；
（六）以房地產抵債的；
（七）法律、法規規定的其他情形。第八條有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
（一）無合法權屬證件的；
（二）權屬有爭議的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（六）商品房預售，未取得《商品房預售許可證》的；
（七）出典房屋典期未滿的；
（八）在依法公告拆遷范圍內的；
（九）法律、法規規定不得轉讓的其他情形。第九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於房屋在建工程的，必須完成開發建設投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，必須形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院有關規定辦理土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金；按照國務院規定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當將土地收益上繳國家財政或者作其他處理。第十一條房地產權利人轉讓共有房地產時，應當徵得其他共有人的書面同意。在同等條件下，其他共有人有優先受讓權。
房地產權利人轉讓租賃期限未滿的房地產時，應當提前三個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優先受讓權。
房地產權利人轉讓已設定抵押的房地產時，必須徵得抵押權人書面同意。第十二條房地產拍賣，必須由房地產市場管理部門負責組織，並由其委託的拍賣機構進行，其他任何單位和個人不得組織房地產拍賣。第十三條商品房預售，必須符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向旗縣級以上人民政府房產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售，應當進入房地產市場掛牌交易。
商品房預售人應當將預售合同報房產管理部門和土地管理部門登記備案。

Ⅶ 呼和浩特市企業國有資產產權轉讓管理條例

第一章總則第一條為了規范企業國有資產產權轉讓行為，促進國有資產優化配置，提高國有資產整體運營效益，防止國有資產流失，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例所指企業國有資產，是指國家依法取得和認定的，或者國家以各種形式對企業投資和投資收益形成的資產。
企業國有資產包括有形資產、無形資產和其他財產權利。第三條本條例所稱企業國有資產產權轉讓，是指政府或國有企業通過市場實現其出資人所有權及相關財產權利轉移的法律行為。第四條企業國有資產產權轉讓的標的可以是佔有、使用國有資產單位的整體產權或者部分產權，也可以是國有企業持有的股權以及由此派生出的其他權利。第五條產權轉讓應當遵循公開、自願、平等、有償的原則，按照促進產業結構調整、優化國有資產配置的需要依法進行。第六條本市各級人民政府所管轄的企業國有資產產權轉讓，均適用本條例。第七條市、旗縣區人民政府的國有資產主管部門，具體負責所屬企業國有資產轉讓的監督管理工作。第二章產權轉讓監督管理第八條市、旗縣區國有資產主管部門對國有資產產權轉讓服務機構實施監督管理；負責審批規定范圍內的國有資產產權轉讓；對國有資產運營機構產權轉讓收益的使用情況進行監督。第九條計劃、經濟貿易、金融、審計、工商、物價、勞動、土地、房產、地質礦產等主管部門按其各自職能，對產權轉讓實施相應的監督管理。第十條政府授權投資機構是指政府授權的投資公司、控股公司、國有資產經營公司及企業集團公司。
政府授權的投資機構負責運營授權范圍內的國有資產，並依照本條例的規定審批被授權管理的國有資產所在企業的產權轉讓以及重要資產的有償轉讓。第十一條企業國有資產產權變動必須履行審批手續，企業國有資產產權轉讓必須進入產權轉讓服務機構進行交易。第三章產權轉讓服務機構第十二條產權轉讓服務機構是由市國有資產主管部門批准，並在工商行政管理部門登記注冊的，為產權轉讓活動提供相關服務的法人組織。第十三條設立產權轉讓服務機構應當具備以下條件：
(一)具有與從事產權轉讓業務相適應的固定場所和設施；
(二)具有一定數量能勝任工作的專業技術人員和管理人員；
(三)具有完善的交易規則和相關的規章制度。第十四條產權轉讓服務機構的職責是：
(一)為產權轉讓提供合法的場所；
(二)為產權轉讓提供信息咨詢服務；
(三)接受產權轉讓雙方的委託，對產權轉讓的合法性、規范性和真實性進行初步審查；
(四)維護產權所有者的合法權益；
(五)向產權轉讓各方提供產權轉讓鑒證文件；
(六)向國有資產主管部門及其他有關部門報告國有資產產權轉讓情況。第十五條產權轉讓服務機構可以向轉讓雙方收取一定的服務費，其收費標准由自治區物價主管部門審批。第四章產權轉讓主體、方式和程序第十六條企業國有資產產權轉讓主體是指依法參與國有資產產權轉讓的轉讓方和受讓方。第十七條企業國有資產產權的轉讓方必須是政府授權的投資機構或者政府部門，以及對佔有、使用國有資產單位直接擁有出資權的國有企業。被轉讓的國有企業，其本身不得成為整體產權轉讓的主體。第十八條企業國有資產產權的受讓方必須是法人、其他組織或者具有民事權利能力和完全民事行為能力的自然人。第十九條企業國有資產產權轉讓可採取協議、招標、拍賣及法律、法規規定的其他方式進行。第二十條企業國有資產產權的轉讓方必須根據國家有關產權界定和資產評估的法律、法規的規定，委託具備資格的中介機構對轉讓標的進行資產評估。評估結果要經市國有資產主管部門確認，法律、法規另有規定的，按其規定執行。轉讓方要以有關部門確認的評估結果作為轉讓產權的底價，成交價在底價的基礎上按一定比例下浮的，應當經國有資產主管部門核准。第二十一條國有資產轉讓方案、評估結果和職工安置方案必須提交職工代表大會討論通過。第二十二條轉讓企業國有資產產權必須履行下列審批程序：
(一)整體轉讓市屬企業國有產權以及股份制企業國家股股權，由市國有資產主管部門審核，經市人民政府批准，其中有中央、自治區級單位投資的，要事先徵得中央、自治區政府授權部門或者投資機構同意。涉及銀行貸款和上市公司的股權轉讓要按照國家有關法律、法規規定的程序辦理。
(二)整體轉讓旗縣區屬企業國有產權，由本級政府批准，報市國有資產主管部門備案。
(三)部分轉讓企業國有資產產權必須經本級國有資產主管部門或者政府授權的投資機構批准。

Ⅷ 我想在呼市買二手房，新房也太貴了。請問需要注意哪些問題。

注意事項一、避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。

其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標准，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

注意事項二、房屋本身狀況

用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；

房屋權屬是否存有爭議；

房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；

房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；

交易房屋是否存有質量瑕疵。

注意事項三、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

注意事項四：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。

注意事項六：戶口問題

按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。

注意事項七：評估狀況

在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。

注意事項八、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

Ⅸ 呼和浩特二手房過戶費用

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

Ⅹ 呼和浩特市二手房過戶需要什麼手續

二手房過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。