⑴ 房屋轉讓方式有哪幾種
法律分析：房產轉讓方式有三種：可以通過出讓的方式辦理過戶，或者以贈與的方式辦理過戶，以及以繼承的方式辦理過戶，是合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織將房地產轉移給他人的法律行為。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑵ 受讓方式是以什麼方式轉讓房產
在下列條件下才能轉讓以出讓方式獲得的房產：雙方已經簽訂書面的房產轉讓合同，房屋已經建成的應當持有房屋所有權證書；已經支付全部土地使用權出讓金經縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，取得土地使用權證書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
⑶ 房產轉讓的方式有哪幾種
房產有以下三種轉讓方式：1、能通過出讓的方式辦理過戶；2、以贈與的方式辦理過戶；3、以繼承的方式辦理過戶，是合法擁有土地使用權及土地上建築物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織將房地產轉移給他人的法律行為。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑷ 房屋過戶有哪些形式
房屋過戶 涉及的形式很多，比如： 繼承 過戶、贈與過戶、買賣過戶等。 每一種形式的過戶都是需要交納房屋過戶費用的，而且 房屋過戶費用 涉及的項目還很多。 每一種過戶費用又是有具體的計算標準的。 1、交易手續服務費：住宅6元/平方米 (房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。 買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通 二手房 住宅類為80元/套，買方承擔。 3、土地收益金 (代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。 賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗，買賣房屋需要交納一定的過戶費，有時人們打算購買二手房時，對房屋買賣事項基本了達成協議，但是對房屋過戶的費用產生分歧，影響了房屋交易。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
⑸ 房屋轉讓和過戶的區別
法律分析：房屋轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換等轉移給他人的法律行為。房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
⑹ 房屋過戶的幾種方式
法律分析：贈與、買賣、繼承三種方式。
一、房產過戶——贈與
最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。
1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。
2、依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、房產過戶——買賣
多用於一般房屋流轉買賣的情況下。
1、買方准備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3、買賣雙方一起把准備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。
3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做准備）。
4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑺ 房子轉讓子女的幾種方式
法律分析：父母將房屋交給子女有如下幾種方式：
1、訂立遺囑，即父母在生前，且精神正常時，可以通過依法立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承；
2、轉讓，即父母可與子女訂立房屋轉讓合同；
3、法定繼承；
4、其他方式。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
⑻ 房地產轉讓形式有哪些
房地產轉讓主要包括下列方式：
(一)買賣；
(二)交換；
(三)贈與；
(四)以房地產抵債；
(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；
(六)因企業兼並或者合並，房地產權屬隨之轉移的；
(七)法律、法規、規章許可的其他方式。
二、《城市房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房地產轉換是指房地產用途的變更，房地產的轉換形式有投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
(1)「自用房地產或存貨」轉換為「投資性房地產」
租賃期開始日或用於資本增值的日期。
(2)「投資性房地產」轉換為「自用房地產」
房地產達到自用狀態日期。
(3)「投資性房地產」轉換為「存貨」
租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用於對外出售的日
⑼ 我怎樣把房屋產權轉讓給兒子
如果想把房子產權轉讓給其他人的話，方式有很多。如說買賣，比如說贈與。對於買賣來說，很明顯雙方簽訂一個買賣合同。將房屋賣給對方贈予也是同樣的原理。雙方之間有贈與合同關系。贈與一方將自有財產贈與他人。不過將房產轉讓給他人，可能會有產生一定的費用，建議咨詢一下當地的房管部門。