商鋪轉讓興安

『壹』 如何轉讓店鋪

創業中做生意做不下去了，要把門臉或商鋪轉讓出去是一件很常見的事。現在網路發達，很回多事情都可以藉助網答絡。也有一些其他的辦法，總之也可以同時進行。

商鋪如何轉讓？首先轉讓商鋪，一般都是自己租來的，而這時候由於自己的生意維持不下去，或不想做了，而房子還未到期，這時先給房主講清楚你的處境，不得不轉讓的計劃。對於這些事情房主一般都會配合。

給房主說清楚之後，如果有人要接手，談妥後，一定要見房主租的，這樣房主就會配合完成的。如果不給房主說是不行的，租賃合同上一般會有這樣的要求，不能私自轉讓，所以轉讓要和房主說明。

很多人可能都在路邊看到過，門臉上貼著轉讓的信息的。自己同樣可以這樣做，自己想好怎麼轉讓就可以了。如果對方看好了，並且談好要簽協議，再把房主叫來。把賬算清，再讓接手的人和房主簽合同。

同時還有一些其他的辦法，你也可以在房產中介登記轉讓，對方會收取中介費，可以提前問清楚要多少。還有自己把消息發到那幾家綜合網站，都是免費發布，有想找門臉或商鋪的會到網上搜索。這些辦法可以同時進行。

『貳』 店面轉讓怎麼寫吸引人

1、直接不寫理由

轉讓店鋪，其實並非都是需要需要的，大家也都知道主要是生意不好，才願意轉讓的，人家來找你談生意的時候其實也是心知肚明的。如果實在要寫轉讓消息的話，可直接寫上「旺鋪轉讓」即可。

2、有其他投資轉讓

轉讓店鋪，其實可以根據自己的情況來選擇適當的理由編寫的，比如如果你有其他方面的投資，收益比當前的店鋪要來得好的話，此時可直接把轉讓的理由寫成「有其他投資，特此轉讓旺鋪」即可。

3、個人原因轉讓

若是覺得編寫轉讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫個人原因，這不算是一種欺騙客戶的行為，而只是一個比較籠統的說法。此時你的店鋪轉讓理由可直接寫道：「由於本人個人原因，現轉讓旺鋪一間，有意者可約談」。

4、家裡有事轉讓

一般來說，店鋪轉讓也不排除因為家裡出現了問題，而店主本人必須回去辦理解決，所以才導致店鋪需要轉讓的情況。此時店主可直接寫到：「家裡有重要事情，故轉讓本店，欲購者速來，手慢則無」。

5、回家鄉發展轉讓

有的人寫的轉讓理由，其實看起來也挺合理的，比如說我們可以直接寫成：「家人一起回家鄉發展，故低價轉讓此旺鋪，有意者可電聯」。不管事實是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的。

『叄』 商鋪過戶需要那些費用，各是多少

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

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商鋪過戶的注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『肆』 一般商鋪轉讓雙方需要辦理什麼手續

裝讓合同 貨物清單 與房東的租房合同
公司 法人 變更 到 工商局了解一下

最好 到 法律事務所 咨詢一下

我今年 就就在 店面裝讓 上倒了 一場大霉
1、要察看店面的房地產權證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經營活動，比如有些店面不能開美容美發、餐飲等；二看產權證上的權利人和出租人是不是同一個人，如果不是同一個人，一定要取得產權證上的權利人的書面同意才可以2、要察看在該處店面能否辦出營業執照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營業執照否則合同無效，否則作為下家以後會經常面臨工商、稅務的檢查很麻煩的。3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。
、要寫清楚房屋租賃過程的各項稅費由誰承擔，由誰去辦房屋租賃登記手續。
要寫清楚允不允許你再轉租。如果你生意不好的話可以轉租，這樣可以減少你的損失。
、要約定好裝修在租賃期滿後影如何處理

『伍』 商鋪買賣過戶要什麼手續

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。

2、遞件專

買賣雙屬方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：

1）申請表（原件）；

2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；

3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；

4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；

5）房地產買賣契約（原件）。

3、交稅

房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶並領證

買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

拓展資料

關於過戶

資料來源：網路：過戶

『陸』 怎樣可以快速的將店面轉讓出去

首先應該利用店鋪優勢，揚長避短。充分了解商店的優勢，並向尋找商店的顧客分析它，版如地段、人氣高、客權流大、停車方便和穩定的遊客來源。

然後分析轉讓費用實惠合理。根據對尋找商店的顧客的分析，找到一家商店並裝飾它需要一定的時間。了解客戶經營類型，一展宏圖。

之後委婉回復轉店原因。競價面談。如果有不止一個顧客想把商店變成一個理想的高價，他們可以在大約一個時間一起交談和出價，仔細觀察，看看誰更願意接手。

最後收取一定的定金。保證金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。

(6)商鋪轉讓興安擴展閱讀：

1、做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息。

2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯。

3、為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好。

4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺。

5、幫客戶分析他將來的經營情況。

『柒』 門面轉讓廣告怎麼寫

思路是盡量體現出這個店鋪的優點，寫出自己轉讓的緣由，並且希望盡快回能找到買主。

範文答：

現有位於xx處門面，面積xx平方，適合做xx經營，現本人因xx事，不能繼續經營，現欲轉讓，具體轉讓價格面議。聯系電話手機：139xxxx0x66，固定聯系方式：68xxx88。

3、商鋪轉讓廣告介紹模板

十年老店，現因老闆生意做大，無暇兼顧。店內目前還在營業中，設施設備齊全，客源穩定，接受即可盈利。在八方客美食城二樓，租金轉讓費面議，去看店面時請勿打擾店內員工，中介勿擾！

『捌』 怎樣轉讓店鋪

轉讓店鋪的技巧

1、當店鋪經營有一兩年的時候，因某些原因想要轉讓，但是轉讓費不懂報單多少合適。其實這個可以根據店鋪的投資情況以及市場的價值來摺合計算的。大概可以在60-90%左右。還要看店鋪的租金以及押金情況，需一並將這些費用加進去。


2、如果是想要快速轉讓的話，為了使自己不虧損，那麼評估店鋪轉讓費，久可以按照每年遞減10-20%左右來折算。這是折算的轉讓費也是比較合適的。

3、如果實在著急轉讓，接到找店客戶的電話時，先模糊報價，先把客戶約到店裡看店，再來商議價格。如果不是很急著轉讓，想要轉讓時有個好價錢，那麼久可以通過第三方平台，讓他們和客戶先溝通，經過篩選後的客戶，再邀約看店，這樣成功率高而且轉讓費也會比較可觀。


4、還要提醒各位店家的是，在初期談轉讓費的時候，千萬不要降價，一定多說店鋪的種種優勢，等大致確定了對方是非常有誠意的時候，價格就可做適當調整，這樣生意也差不多就成了。如果實在著急，那麼久靈活把握吧。

編輯總結：店鋪的轉讓無法就門頭貼轉讓單以及過第三方中介來進行。想要店鋪快速轉讓，不虧本是很難的一件事情，智能說不能讓自己虧太嚴重了。如果遇到想要接受店鋪的人，但是他的資金不是很充裕的話，也可以建議他拉一個合夥人，或者也可以幫忙他推薦一個志同道合的找店人。要知道靈活變通的交流方式起到很重要的作用。

『玖』 店面轉讓都需要辦理什麼手續

1、首先簽定轉讓協議（合同）。

2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）

3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。

4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。

5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。

7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。

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合同簽訂：

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。