房屋轉讓委託書公證

㈠ 房屋買賣授權委託書公證是什麼

法律分析：房產委託行為，是房產所有權人即委託人將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為，如買賣、出租、抵押等，將權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。委託書公證是依法證明委託人的單方授權行為真實性、合法性的公證文書。辦理委託書公證應當由當事人親自到公證處申辦。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。

第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。

㈡ 房屋買賣委託公證有效嗎

房屋買賣委託公證是合法有效的。

委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料:

1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

2、(房地產證)或者房產買賣合同書;

3、委託人還應提供受託人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

法律依據：《公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

《公證法》第二十六條 自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關系等應當由本人辦理公證的除外。

《公證法》第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。

公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。

㈢ 房產過戶公證委託怎麼辦理

房產過戶公證委託公證流程

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)...想要了解更多關於如何辦理房屋過戶委託書公證的知識，跟著小編一起看看吧。房屋過戶委託書公證流程【房產過戶流程】

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

房產過戶提交的資料

一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。法律的存在可以幫助我們更好的應對身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識，歡迎來找律師進行咨詢。

㈣ 房屋過戶委託書公證費是多少

法律分析：房產過戶委託書公證費用一般是50-200元的，賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

法律依據：《中華人民共和國公證法》第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

㈤ 房產買賣委託書需要公證嗎

房屋買賣個人委託書不需要公證，雙方自行決定即可，沒有強制性要求。代理人應當向房地產交易中心提交當事人身份證明、授權委託書以及代理人的身份證明，授權委託書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條
當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
：
《民法典》第九百二十二條
受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。

㈥ 辦理房屋買賣委託公證需要什麼手續

法律分析：辦理房屋買賣委託公證需要根據法律的規定和公證機關的要求提供材料。

通常來講，委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，並向公證機關提供下列材料：

(1)房產委託公證申請表;

(2)委託人為個人的，提供個人身份證原件復印件;委託人為法人的，提供法人營業執照原件、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;

(3)房產證原件;

(4)房屋買賣合同;

(5)授權委託書;

(6)受託人的身份證件。

法律依據：《中華人民共和國公證法》第十一條第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委託、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據;

(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

㈦ 辦理房產過戶公證，本人不在本地，可以讓委託家人代為辦理嗎

你好，如果你不在本地是可以委託家人代為辦理房產過戶公證的。首先，你需要簽署授權委託書並委託你的家人代辦房產過戶公證事項，應當以書面形式並載明授權事項。其次，家人在過戶公證時，需要向公證處繳納公證費，並提供你本人身份證、房產證、戶口本、親屬證明以及家人本人的身份證。
法律分析
依據民法典規定，你委託家人代辦房產過戶公正，授權需採取書面形式，應當載明你的家人的姓名、代理事項、許可權和期限，並由你親自簽名或者蓋章。
依據公證法規定，你可以委託家人辦理公證，且房產過戶公證不屬於法律規定應當由本人辦理的公證事宜。你委託家人辦理公證時，應當注意備齊辦理手續的材料，包括但不限於你和家人的身份證、房產證明、親屬證明、戶口證明，並確認相關材料內容是否完備、字跡是否清晰、印鑒是否齊全。如果公證機構對上述事項有異議，你應當親自前往公證處辦理房產過戶公證。一般公證3-5個工作日就可以拿到公證書了。公證時間的話一般30分鍾結束，在不排隊的情況下。如有需要，還要去房管局查你的產權清單，並在公證員面前簽字。
法律依據
公證法第二十六條

自然人、法人或者其他組織可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關系等應當由本人辦理公證的除外。
第二十八條

公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項： （一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利； （二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全； （三）提供的證明材料是否真實、合法、充分； （四）申請公證的事項是否真實、合法。
第二十九條

公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委託異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協助。

民法典
第一百六十五條__委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

㈧ 委託別人賣房委託書一定要公證嗎

是的，國外的房屋委託書還須進行使館認證

㈨ 辦理房產買賣委託公證需要哪些材料

辦理房屋買賣委託公證需要的材料有：當事人的身份證明、代理人的身份證明、房地產權利證書以及授權委託書。授權委託書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，由委託人簽名或者蓋章。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條
當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。