① 杭州運河郡優劣勢
綠城運河郡
項目為綠城集團在運河邊首個精裝酒店式公寓。項目位於京杭大運河西側，距離拱宸橋僅800米，項目佔地面積約30449平方米，總建築面積約16萬平方米，其中地上總建築面積106500平方米，容積率3.5，建築密度40%，綠化率25%，規劃由2幢酒店式公寓及4幢商業綜合體及商鋪組成。
項目優勢：
1、開發商
綠城房地產集團有限公司，杭州本土的國內知名房地產企業之一，專注開發系列城市優質房產品。綠城在杭州的號召力是毋庸置疑的，其優勢不僅在於開發項目所處的位置，更多的是源自其突出的產品理念還有頂級的物業服務。
2、交通
項目位於拱宸橋北側800米，自駕線路非常發達，北側緊鄰留石高架，東側700米是上塘高架，通達市區各個板塊。在項目南側還規劃了地鐵5號線，補充了該區域的公共交通配套。
3、配套
運河郡所處的板塊配套已經十分成熟。除了自家樓下的綜合體，運河文化廣場、運河天地就在幾百米外的不遠處，完全能滿足日常生活需要。項目周邊均為高檔住宅項目，整體人文素質會很高。
② 杭州綠城運河郡(商鋪)什麼情況
綠城運河郡位於橋西板塊，小河路與花園崗街交匯處，屬於綜合體商鋪。
從交通上來說，項目南面就是水陸集散中心所在地，是京杭大運河上新的水上巴士起點站，另外水陸集散中心還將建造一個公交始末站，可以在此實現公交、遊船、公共自行車等多種交通工具的零距離換乘。地鐵5號線巨州路站位於項目西側的通益路上，已經在建造當中，預計在2019年年初就會通車。自駕車出行也很方便，東可經上塘路高架快速出行，西可走莫干山路，貫穿杭州南北，留石高架、登雲路、湖州街則橫跨杭州城市東西，行車路線非常便捷。作為周邊最為高檔的商業綜合體項目，高檔次的消費人群必不可少，目前項目西側和西北側就有德信臻園、銀樹灣、左岸花園等一些高品質小區，入住率全部都在90%以上，項目南面還有像綠城.江南里這樣的高端住宅，眾多的高端消費人群，整個區域的常駐人口超過25萬，但目前周邊的商業項目屈指可數，遠遠不能滿足這么大的消費人群，而項目屬於杭州首個孕嬰童為主題的一站式購物中心，集吃/喝/玩/樂/教/健/購於一體，剛好可以填補該區域的商業消費空白。
項目的運營商是中童·巴比尼，是全國著名的商業運營品牌，旗下有經驗豐富的招商團隊，戰略合作商家500多家，目前項目招商完成率高達90%以上，部分商家已經入駐裝修，2019年上半年正式開業，項目商鋪整體包租10年，會將前兩年的租金，每年按6%的回報，共計12%一次性抵扣房款後8年按照實際租金與經營管理公司1/9分成，無憂託管，坐收租金分紅，10年之後可繼續託管給經營管理公司，也可自行出租或經營。
③ 綠城運河郡怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：綠城運河郡
別名：綠城·運河郡
樓盤位置：小河路以東、晝錦街以南、運河天地以北
開發商：杭州新明置業投資有限公司
產權年限：40年
公交線路：張家浜: 191路、65路、69路、69路區間
水宮橋: 191路、65路、69路區間
拱北小區: 198路、276路、591路、251路
其他交通方式：沿上塘高架向北行駛，靠右前方行駛進入上塘路，行駛2.6公里，左轉進入湖州街，行駛870米，右轉進入小河路，行駛520米，到達項目。
規劃信息：其佔地面積為30449平方米，容積率，綠化率25%，共2棟樓，停車位560個，車位比：1：0.5。
周邊配套：綜合商場：項目本身所處即是綜合體，餐飲、娛樂等一應俱全。
距離項目約2.5公里處是以遠洋大運河商務區為核心的拱墅新中心，周邊匯聚了萬通中心、綠地中央廣場、歐尚超市、百安居、迪卡儂等。
項目南面1.6公里是D32時尚街區，它是天陽置業的潛心力作，是一座具有國際潮流的Living Park情景式商業街，致力於打造橋西最大的互動兒童藝術樂園、生活購物體驗館、慢生活國際主題餐飲街區。目前，已有保利萬和國際影城、永輝精品超市、星巴克等眾多品牌商家入駐。
項目南面800米處翻過拱宸橋即是運河文化廣場，聯華超市、運河上街都在那兒，完全能滿足日常購物需要。
中小學：項目南面沿小河路700米是文瀾幼兒園，300米左右是賣魚橋小學（文瀾校區）和大關中學（文瀾校區），項目西面600米通益路上是文瀾中學，另外還有上海世界外國語學校、育才京杭小學、育才中學等眾多一流的民辦學校。
內部配套：項目配備了近千方會所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋頂泳池、健身房、書吧、咖啡吧等配套功能
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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④ 綠城運河郡目前的情況
目前綠城運河郡剩餘尾房在售，只有幾套北向的平層及loft房源在售，面積70平，總價在110-180萬之間。
⑤ 杭州運河郡什麼情況
綠城運河郡位於橋西板塊，小河路與花園崗街交匯處，屬於綜合體商鋪。
從交通上來說，項目南面就是水陸集散中心所在地，是京杭大運河上新的水上巴士起點站，另外水陸集散中心還將建造一個公交始末站，可以在此實現公交、遊船、公共自行車等多種交通工具的零距離換乘。地鐵5號線巨州路站位於項目西側的通益路上，已經在建造當中，預計在2019年年初就會通車。自駕車出行也很方便，東可經上塘路高架快速出行，西可走莫干山路，貫穿杭州南北，留石高架、登雲路、湖州街則橫跨杭州城市東西，行車路線非常便捷。作為周邊最為高檔的商業綜合體項目，高檔次的消費人群必不可少，目前項目西側和西北側就有德信臻園、銀樹灣、左岸花園等一些高品質小區，入住率全部都在90%以上，項目南面還有像綠城.江南里這樣的高端住宅，眾多的高端消費人群，整個區域的常駐人口超過25萬，但目前周邊的商業項目屈指可數，遠遠不能滿足這么大的消費人群，而項目屬於杭州首個孕嬰童為主題的一站式購物中心，集吃/喝/玩/樂/教/健/購於一體，剛好可以填補該區域的商業消費空白。
項目的運營商是中童·巴比尼，是全國著名的商業運營品牌，旗下有經驗豐富的招商團隊，戰略合作商家500多家，目前項目招商完成率高達90%以上，部分商家已經入駐裝修，2019年上半年正式開業，項目商鋪整體包租10年，會將前兩年的租金，每年按6%的回報，共計12%一次性抵扣房款後8年按照實際租金與經營管理公司1/9分成，無憂託管，坐收租金分紅，10年之後可繼續託管給經營管理公司，也可自行出租或經營。