老化房轉讓

㈠ 房屋產權70年或40年到期後怎麼辦

1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。

2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。

(1)老化房轉讓擴展閱讀：

1、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

3、房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

4、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

5、有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

㈡ 房子的70年拆了以後再給你房子還能住70年

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據法律規定，70年後，自動續期，不存在會被拆掉的問題。

(2)老化房轉讓擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈢ 二手房交易過戶注意事項有哪些

二手房交易過戶注意事項有哪些？

對於一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居
住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二
手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結出20條經驗，希望對購房者會有一些借鑒
和幫助。

一、確認產權的可靠度

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；

2.能提供穩定的收入支付本息的證明；

3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4.所購房屋產權所屬真實可靠；

5.支付有關手續費。

十四、請律師

1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；

2.在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；

2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房子過戶，需要注意些什麼

1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。

㈤ 請問購買單位二十年的二手房需要注意什麼

購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

㈥ 已經登記的房產如何轉讓

已經備案的房屋交易流程：

1. 按登記管理辦法規定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然後等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2. 轉讓費用：轉讓費用包括：

一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。

二、轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增值稅、交易服務費。

三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。

四、主要是第二項裡面的稅金太重，請重點考慮。

3. 把原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項後通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

(6)老化房轉讓擴展閱讀：

房屋交易注意事項：

一、核實賣方資格

我們在購買二手房時如果選擇中介機構，那麼一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證信息，然後核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛夫妻共同財產，應當取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款後辦理的要求。

二、核查二手房的權屬

買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，我們要謹慎購買。

三、明確房屋產權轉移是否有問題

這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處於出租的狀況，必須等到租賃合同期滿後才能購買。

四、注意房屋的情況

我們在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方；了解物業管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助；看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。

五、房屋內部裝修情況

當我們購買二手房後，對於室內的裝修，無論目前的裝修怎樣，我們都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對於房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。牆面、門窗可視情況而定，如果過於破舊可重新裝修。

參考資料：中國人大網-商品房銷售管理辦法

㈦ 房產過戶需要注意哪些事項

一、二手房過戶需要哪些材料？

根據房主和客戶的婚姻狀況不同提供的材料也不相同：1.結婚狀態，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。2.離異狀態：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協議。3.未婚狀態:身份證、戶口本。房主除了提供上述資料後，還得提供房產證（不動產證）。

二、過戶到銀行放款之間還有其他程序嗎？

過戶與銀行放款之前還有一道手續是辦理抵押登記，即辦理他項權證，需要貸款人拿著新房本辦理。

三、過戶貸款怎麼選擇銀行？

過戶貸款的時候，貸款銀行並不固定。每個銀行的貸款政策不一樣，每個借款客戶的資質不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。

四、老人的房子可以怎麼過戶給子女？

可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈扶養協議、遺囑繼承，法定繼承。

五、現在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？

2017年4月19日，濟南市發表《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產平穩健康發展的通知》，自2017年4月20日起，限購區購買的住房須產權證滿2年後方可上市交易。

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㈧ 房齡20年的二手房，能貸款多少年

所謂房齡，來是指自房屋竣工驗收源合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。