流亭生意轉讓

1. 青島啤酒是日本企業嗎

青島啤酒不是日本控股。

青島啤酒的第一大股東是青島市國資委，是正宗的國資控股企業。

青島啤酒產自青島啤酒股份有限公司，公司的前身是國營青島啤酒廠，1903年由英、德兩國商人合資開辦，是最早的啤酒生產企業之一。

2017年，世界品牌實驗室（World Brand Lab） 在北京發布了（第十四屆）《中國500最具價值品牌》排行榜。作為唯一入選的「世界級」啤酒品牌，青島啤酒以1297.62億元的品牌價值連續14年蟬聯中國啤酒行業首位。

(1)流亭生意轉讓擴展閱讀：

青島啤酒的資本運作

1993年7月15日，青島啤酒在香港聯交所掛牌上市，成為中國內地第一家在海外上市的企業。

2002年10月21日，青島啤酒與當時全球規模最大的啤酒製造商美國安海斯-布希公司（A-B）簽署《戰略性投資協議》，引入A-B為戰略投資者。和A-B合作以後，雙方開展了「最佳實踐交流」活動，實現了知識庫的對接，這對提高公司市場競爭力，加快國際化進程有重要意義。

1996年3月7日，青啤向美國發行一級存股證（ADR）獲美國證券及交易委員會批准正式開始交易。

青島啤酒在內地企業中，率先進入國際資本市場，這使得青島啤酒在上市公司運作及監管規則方面，率先了解了國際規則，從而嚴格按規則規范運作，在法人治理架構方面也成為內地企業的榜樣。

2. 青島以下哪個地方人流量比較多

電子信息城以及對面的頤高數碼廣場！ 青島人流量最大的應該是台東！！

3. 請問青島地區哪有出售用來做章魚小丸子的章魚粉

製作章魚小丸子一定用質量好的章魚燒粉，因為好原料決定了好生意！千里之香章魚燒粉製作的章魚小丸子外皮焦脆 內里柔和，製作時鮮香四溢，製作出的小丸子色澤金黃，圓滑飽滿，長時放置不塌縮。每袋出丸率在550粒以上，做出的丸子個頭比乒乓球還要大！在青島市北區、黃島區、城陽區、即墨區都有合作客戶們的經營店，歡迎品嘗。

木魚花也是使用新鮮鰹魚為原材料，結合先進的生產工藝，通過溫火煙熏削花而成，片大片薄，顏色透亮。撒在剛製作好的章魚小丸子上，來回縮動 栩栩如生。

海苔也是精選優質原料，新鮮味美，採用現代烘烤工藝，精心細作，讓每一片海苔輕薄香脆。執行嚴格標准生產，讓每一片海苔，更天然、更美味、更健康。

千里之香章魚小丸子

4. 青島城陽有要轉讓的店鋪嗎

有很多，你想開什麼店啊

5. 在青島開文具店，想了解一下進貨渠道。

生意選址非常重要，尤其是文具店，我認為離中，小學附近的店面做文具生意就很好，但要開好一家文具店，光靠選址還不行，還要打點好周邊的人際關系，尤其是和學校的關系。生意是靠人做的,最後祝你成功！！！
拿開個30平方米的文具店舉例：
天津的，我按天津這里的費用計算：房租（包含轉讓費）3-5萬+裝修0.6-2萬（包含貨櫃）+首批進貨費2萬+流動資金0.5萬=最少6萬

現在 文具店 好多都兼顧禮品銷售的

建議你 除了 本 筆 還要進些小禮品 工藝品 之類的東西 ，你既然想做這個，你就應該沒事就往五愛溜達，在那裡，你看的多了，自己自然有自己的想法了！

包包——書包、休閑包、錢包

學生生活用品——水杯、飲水壺、電扇、飯盒、存錢罐、鬧鍾

飾品——頭飾、鑰匙扣、手機繩、

益智玩具——？？？

1.一般貨品需求
鎮級中學意味著大量的寄宿生，因為嚴格的管理和交通問題，他們沒有太多在外購全文具用品的可能，所以你備貨一定要全面

至少一些基本暢銷品必須備齊，以下為通用清單：
鉛筆(HB,2B,4B)(木質，自動)，自動鉛芯
圓珠筆(紅，藍)(直筒，自動)，圓珠筆芯
中性筆(紅，藍，黑)，中性芯
鋼筆，墨水(紅，藍)
毛筆（豬鬃，狼毫）
橡皮(普通，美術)
套尺 及 散裝尺(三角板，直尺，曲線板，捲尺)，圓規（普通，繪圖）
固體膠，液體膠，雙面膠，透明膠(5mm~12mm寬×15~30碼)
卷筆刀，削筆器
訂書機(10#,12#為主，大型訂書機根據訂單進)，訂書針
圖釘，大頭針，回形針
各種練習本，筆記本，日記本，作業本，同學錄。
信稿紙，信封，郵票(少量).
包書皮，拉桿夾，文件袋，文件夾，檔案盒，風琴包(根據當地情況)
水彩筆，油畫棒(均少量)
筆袋，文具盒，書包
……

有以上這些，可以保證基本滿足學生日常所需，其他許多特色產品和工具不再一一列舉。

2.備貨數量、方法及其原則

基本備貨量.
按 最大量,大量,普通,少量,極少 區分的話.
日常消耗品 > 最大量
含筆芯，訂書針，膠水，回形針，大頭針，鉛筆，鉛芯等

日常用品 > 大量
含中性筆，圓珠筆，固體膠，橡皮，套尺及散裝尺，透明膠等

穩定銷售品 > 普通
含卷筆刀，墨水，各種本冊，信稿紙，圓規，拉桿夾，文件袋，文件夾等

較慢消耗品 > 少量
筆袋，訂書機，削筆器，檔案盒，風琴包，雙面膠，信封等

不穩定銷售品 > 極少
各類新產品，大型辦公器具，文具盒，書包，水彩筆，油畫棒，郵票等

在安排進貨資金分配的時候，大體可以按照這種方法分配備貨，當然，具體情況還要你自己斟酌。

除此以外，因為文具行業的特殊性
備貨還應該符合季節性。
例如：9月開學之前可以多備 筆袋，文具盒，以及書包，平時則不必
6月考試之前可以多備 鉛筆，墊板，套尺，圓規 等

文具的備貨原則與其它零售行業一致，把握住銷售淡旺季，預判市場需求並有選擇的搭配貨品，盡可能壓低庫存，節約成本。

3.進貨的渠道及品牌選擇

首先，考慮有沒有成為品牌經銷商的可能.
如果你的營業面積足夠，銷量穩定，而且可以為廠家上一定量的單品的話，可以考慮和一些文具廠家簽約.
與廠家合作是要有資金實力和銷售業績的，二者缺一不可.
就現在的行情而言，一線廠商，最低簽約任務一般為銷售量15萬/年，返利2到3個點給你.
二線廠商，最低一般為7萬/年，返利1到2個點給你.

其次，如果自己沒有做經銷商的實力，則可向經銷商和代理商選擇進貨。
目前，國內經銷商大體分布為: 省會有大型經銷商，實力雄厚，出貨量大；
各地級市有小型經銷商，實力一般，出貨量一般。
我對他們做個簡單的優缺點評定：
省會經銷商：
優點——價格低，出貨量大，促銷頻率高，品類繁多，一站式采購
缺點——反應時間稍長，運費成本，獲得廣告援助的可能性較低
地市經銷商：
優點——反應速度快，送貨上門，可能通過其獲得廠家廣告支持，
便於發展人際關系，人情味足。
缺點——價格高出省級5到10個點不等，出貨量一般(實力不強的，旺季可能缺貨)

選擇誰，可以根據實際情況自己考慮，也可以二者都選擇，進貨互補。

現在，我們來看看品牌的選擇。
一般而言，一線品牌和二線品牌的優缺點也是很明顯的：
一線品牌，優點——知名度高，品類豐富，廣告及店面形象支持力度大，
有各種支持途徑(展會，供貨會，會員店)
缺點——價格控制嚴格，進貨價無太大迴旋餘地，促銷相對頻率一般。
二線品牌，優點——價格較低，促銷頻率高，對銷量要求低，獲利空間大
缺點——知名度較低，廣告及工具支持力小，品種較為單一

當前一線品牌有：晨光，得力，真彩，齊心，UME(聯眾)，廣博，渡邊等
當前二線品牌有：愛好，晨奇，好得利，金萬年，三木，白雪等

同樣，可以選擇綜合實力較強的如晨光、得力等做品牌店，也可以均衡選擇，各取所需。
另外，市面上充斥大量雜牌，也是可以選擇的，因為利潤高，而且推陳出新速度極快，有許多學生喜歡的小玩意。

4.非零售銷售方式

指：小批發，團購
如果人手足夠，且有車，可以往鄉鎮批發，鄉鎮的小零售店及小超市，基本都是誰送貨就拿誰的貨。
團購 則是針對各種辦公單位(政府部門，廠礦機關，學校等)，為其提供日常所需辦公用品及某時段某些大量需求品
(例如：召開各種會議時，會大量需要中性筆，本冊，文件袋，或者織布手提袋；以及每年年終時的台歷等)

辦公用品除了我之前提到的那些文具之外，還包含很多：
印台印泥印油，起釘器，打孔機，皮面本，文件框，文件櫃，文件架，筆筒，組合辦公筆筒等

5.其他可考慮貨品

因為鎮級中學大部分為寄宿生，所以不僅對文具，對各種生活必需品的需求量也非常大，
營業面積合適，且附近沒有什麼超市的話，可以選擇在每個學期開學時備以下貨品：
洗發水，牙膏，牙刷，洗衣粉，香皂，肥皂，沐浴露，毛巾，垃圾袋，蚊香(夏季)，花露水(夏季)等。

然後就是可以准備一些精品，禮品，小玩具，創可貼，撲克牌，打火機等。

6.可考慮拓展營業方式

如辦會員卡，對某些產品進行促銷等，
這些都是營業相對穩定，且有一定規模時再考慮的，剛開業除非實力雄厚，否則不推薦實行。

7.其他注意事項

a.注意有保質期的產品，滯銷時立即選擇促銷清貨：固體膠，液體膠，印台印泥印油，水彩筆，油畫棒，中性筆，中性芯，圓珠筆等。

b.對推廣會、供貨會、展銷會要充分利用，一般這些都在淡季舉行，也不排除旺季，有時間有資金一定不要錯過，尤其是一線品牌的。

c.與人打交道時應注意，與經銷商混熟，關系拉近；對品牌廠家業務員表現出足夠尊重和耐心，獲得好感；對顧客當然是一如既往的熱情和耐心。

d.旺季時(如開學階段)，如果人手不夠，一定要再請人，即便花錢也沒關系。

e.有利潤的話，回扣是可以給的(業務員，政府及學校采購人員或相關負責人)。

f.裝修整潔明亮，有條件的話可以考慮做成文具小賣場。

g.學會向經銷商及廠家業務員索要資源:筆架，海報，店內外廣告等。

h.危險品、不健康產品及掉檔次的小玩意，一定不要銷售，得不償失。

i.學會做銷售及賬務記錄，每季度和每年自己分析銷售狀況並盤存，對來年的備貨選擇會有很大幫助，久而久之你就能成為行業老手，不看產品目錄也能報出當前所需貨品了。

文具銷售，林林總總，不一而足，但大體原則是一致的，
以上是我根據你的具體情況做出的可行性分析，按照我的建議是沒問題的，
但是，我也說過，你提供的信息很有限且模糊，許多具體的做法要根據自己的實際情況來定。
我寫這些，是希望以自己的從業知識給你提供幫助，也希望給所有想在文具行業創業的人以幫助，
祝你們創業愉快，蒸蒸日上。

6. 2021年青島酒店概況

咨詢記錄 · 回答於2021-12-20

7. 青島市二手房交易全流程和注意事項

二手房交易全流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

(7)流亭生意轉讓擴展閱讀：

交易合同要規范

(1)、寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況;

(2)、寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致;

(3)、寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；

(4)、明確違約責任;

(5)、約定好解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式;

(6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間;(7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

8. 青島市李滄區李村步行街租個20到40平之間的店鋪需要多少錢

一年要15萬左右，還要交付一定的轉讓費，至於轉讓費多少要和轉讓人協商

9. 青島南九水路開普通的大眾澡堂生意好做嗎

建議不接，現在是夏季了，沒生意，而且。也不知道這個店開了幾年了，這種店開的時間越長越好，勢必要接的話，還是等到10月份以後吧。

10. 青島建築市場是否進入飽和狀態

河西裝飾城內有家店鋪准備轉讓。
11月23日迎來了二十四節氣中的「小雪」，島城天氣也非常應景地飄起了雪花。與天氣同樣寒冷的還有樓市，它們沒有享受到「金九銀十」帶來的銷售旺季，反而一個個扯起了「低價跑路」的大旗 。緊隨萬科生態城之後，李滄一家樓盤推出6000多元的起價現房 ；樓市不景氣，建材裝飾行業也跟著嘆氣，不少店鋪已經打算關門歇業……
俗話說「金九銀十」，然而在島城各大建材市場內，不僅此前的十一黃金周異常冷清，進入11月份以後就更加「冷」了。記者21日走訪發現，有些建材門店一個月只接到兩三個單子，生意慘淡的同時，房租、人工費卻不停上漲，建材市場已經提前一個月進入銷售淡季。據了解，由於樓市不振、購房人數減少、整個行業已經飽和，建材生意急轉直下，一些商戶不得已轉租或者尋求合作，有的甚至關門歇業另謀生路。
「第一次打退堂鼓不想幹了」
11月 21日，記者來到了位於長沙路的河西裝飾城。剛走進大院就能感受到這里生意有多冷清，由於鮮有顧客登門，一些店主索性聚在一起打撲克，近十家店鋪的門上甚至貼出了「旺鋪出租、尋求合作」的字眼。「國慶期間應該說是一年當中的銷售旺季 ，但今年卻十分反常，根本沒什麼客戶，我連續25 天都沒有開和。」德澤地板的經理單繼濤說，他租這個店面，每年房租需38000元，幸好在10月的最後幾天接了幾單生意，好歹將房租賺出來了。
提及今年的生意，浮昌地板銷售店的店長王偉一連用了三個詞來形容，「慘淡」「蕭條」「低谷」。「我賣地板這么多年，第一次打退堂鼓不想幹了。」王偉說，從父輩起家裡開始做地板生意，總覺得就這么放棄老人積累下來的產業說不過去 ，可幾乎虧本經營的窘境壓得他實在喘不過氣來。
「今年基本上提前一個月進入了淡季 。」當記者來到遼寧路的青島裝飾城內時，高峰木門銷售店店長林女士無奈地說，店裡已經半個月沒生意了，這樣下去指定賠錢。
搞裝修的少了，成本卻高了
從事地板保養行業多年的焦先生，與裝飾城內多家地板銷售店存在合作關系。他表示，這種多日不開和的經營困境已經波及到了整個建材行業，就地板銷售商而言，目前大約有1/3的店面能夠維持微薄利潤，另外1/3能夠保本運營，剩下的1/3則處於虧本運營中。
「現在買房子的人少了，當然搞裝修的也就少了。」河西裝飾城廣東陶瓷用品店的經理韓女士說，今年店裡的訂單比往年減少了一半，主要原因是今年房地產市場遭遇了「冷九寒十」，與房地產緊密相連的建材裝飾行業自然也受牽連。「不僅如此，現在人工費、運輸費都在漲，以前搬運工每件每層是5毛錢，如今漲到一塊五了，就這樣還都不願意干。」
生意難做，建材市場卻在擴張
王偉分析稱，除了消費群體驟減，導致建材行業越來越難做的原因還有整個已經飽和。記者調查發現，青島市每個區都有幾家大規模建材市場和裝飾城，比如嶗山區的高科園裝飾城、李滄區的達翁建材市場、四方區的長沙路河西裝飾城等，還有一些新建的建材市場正在招商引資。
「你看洛陽路上新開了一家建材市場，黑龍江路又開了一家飛拉利，生意已經不好做了，建材市場卻接連開。」德澤地板的單經理說，由於競爭越來越激烈，如今很多產品價格都已經透明化，為了爭取客戶，各商鋪都選擇薄利多銷，將價格壓到了最低，整個行業沒多少賺頭了。
青島百姓裝飾監理中心的主任於波表示，從今年 10月份開始，建材商家真正感受到了樓市風波帶來的「寒冷」，「隨著建材業進入慘淡期，不少經營困難的建材商鋪可能會陸續倒閉或者轉行，島城建材市場接下來會面臨較大的變動 ，春節前後將初見效應。」