A. 夫妻共有房產單方擅自出賣房產如何處理
單方擅自出賣夫妻共有房屋一般是無效的。但若第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記的,該處分行為在轉讓雙方之間有效,在夫妻之間無效。不知情一方不得請求返還房產,可以在提出離婚時,請求處分方賠償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十八條
一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
B. 單方可以賣共有的房產嗎
法律分析:單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
C. 夫妻一方單獨出售房產有效嗎
法律分析:無效。夫妻共有房產單方不能賣,一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、損毀、揮霍夫妻共同財產,或偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。離婚後,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。
D. 婚內房產過戶給一方單獨所有
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅;
2、夫妻離婚後房產過戶
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產也屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅;
只是需要提醒的是,過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。
法律依據:《城市房地產管理法》第六十條:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
E. 婚後購房房產證上只有夫妻一方的名字,該方可以單方出售房產嗎
這個涉及范圍很廣,要看當地的具體操作。
婚後購房房產證上只有夫妻一方的名字,在共有欄是單獨所有的話,屬於個人財產,可以單方出售房產。理論上來說是這樣的。
有些地方是在婚後購房登記時,只寫夫妻一方的名字的話,需要另一方簽字同意只辦一方的產權,這樣的話,這房子就完全是登記方的產權,可以單方出售,另一方完全無法干涉。
有些地方是在婚後購房登記時,只寫夫妻一方的名字的話,不用另一方簽字同意,但是,在以後辦理轉移登記的話,需要另一方來簽字同意轉移。這個在實際上是不可以單方出售房子。
有些地方是在婚後購房登記時,只寫夫妻一方的名字的話,不用另一方簽字同意,但是,在以後辦理轉移登記的話,也不需要另一方來簽字同意轉移,只要登記方的一紙承諾書,承諾擁有單獨的獨立產權,就可以轉移了,以後有產權糾紛,則由他來承擔賠償。這個在實際上是可以單方出售房子。
所以說,你這個問題的答案,因為全國各地的操作有不同,沒有正確答案,具體的答案,請你到你當地的不動產登記中心咨詢一下吧。
F. 房產證單獨所有可以單方賣房
法律分析:可以。如果房產證上寫的是一個人的名字,單獨所有是可以一個人賣的,如果房產證上有兩人名字或者多人名字,是不可以單獨所有一個人賣的,需要房產證上有名字的人同意之後簽字,才可以賣。只要是已婚身份,房屋產權是單獨所有,有也需要夫妻雙方一起辦理過戶手續,這是因為單獨所有也可能存在是夫妻共同財產的情況,因為過去的房屋產權證沒有區分夫妻共同財產和單獨所有的情況。
法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為准。
G. 夫妻房產過戶給一方單獨所有需要什麼
法律分析:1、婚內可以協議公證共同財產給一方。2、手續中需要帶上雙方的身份證和房產證以及雙方的財產分割協議。一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,後期要分割財產時會按照你們的協議處理。
法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
H. 夫妻共有房產一方可以賣嗎
法律分析:不能。夫妻共同財產需要夫妻雙方協商一致的情況下,才能進行出售。夫妻關系存續期間,夫妻的共同財產由雙方共同支配,夫妻雙方對夫妻共同財產具有平等的權利。如果所賣的房子屬於夫妻共同財產,那麼由於賣房對於夫妻來說屬於大事,因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房,夫妻一方私自賣房的行為屬於無權處分。
按照法律來說,無權處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定,如果滿足下述規定,那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的:
第一,受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說,他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。
第二,以合理的價格轉讓。也就是說,房子是以市場價格賣出去的,不能明顯低於市場價格。
第三,轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說,房子已經辦理了產權登記。
如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況,也就是構成了法律所說的善意取得,那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以後,是要不回來的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百四十三條 出賣人依據前條第一款的規定取回標的物後,買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內,消除出賣人取回標的物的事由的,可以請求回贖標的物
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金即一方或雙方勞動所得的勞動報酬,也包括津貼、福利等,實踐中分割財產時也包括用勞動報酬添置的財產。
(二)生產、經營的收益(三)知識產權的收益主要是指婚姻關系存續期間,實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
(四)繼承或贈與所得的財產,但遺囑或贈與合同中確定指明歸一方所有的除外(五)其他應當歸共同所有的財產。
對於其他應歸共同所有的財產主要包括:一方以人個財產投資所得的收益女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金女雙方實際取得或應當取得的養老保險金、破產安置補償費妻一方偶然中獎所得的獎金等。