唐鎮農地轉讓

① 農地流轉的基本規定有哪些

（1）農用地流轉的五項原則

①平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行農地承包經營權流轉；②不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；③流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；④受讓方須有農業經營能力；⑤在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。（2）土地轉讓的審批與備案

「土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案」。發包方不同意轉讓的，應當於7日內向承包方書面說明理由。（3）流轉登記

土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說，不登記將產生不利於土地承包經營權受讓人的法律後果。比如承包戶A將某塊土地的承包經營權轉讓給B，但沒有辦理變更登記。之後，A又將同一塊地的承包經營權轉讓給C，同時辦理了變更登記。如果B與C就該塊土地的承包經營權發生糾紛，由於C取得土地承包經營權進行了登記，他的權利將受到保護。B將不能取得該地塊的土地承包經營權。因此，土地承包經營權的受讓人為更好地維護自己的權益，要求辦理土地使用權的流轉登記比較可靠。

所以，通過流轉登記可以約束流轉雙方的行為，防止出現已經流轉的土地未經原轉出方的同意而再次流轉，也防止發包方將一塊土地向多個主體同時進行流轉（一女二嫁）。如果流轉沒有登記，則無法對抗善意的第三人，使轉入方面臨潛在風險。（4）流轉合同的內容規定

農用地流轉合同必須明確下列內容：①雙方當事人的姓名、住所；②流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；③流轉的期限和起止日期；④流轉方式；⑤流轉土地的用途；⑥雙方當事人的權利和義務；⑦流轉價款及支付方式；⑧流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；⑨違約責任。同時規定，農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

② 農村集體土地可以出讓嗎

集體復土地轉讓無效，不受製法律保護。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

③ 農民集體土地轉讓為出讓地，有幾種方法

根據《《中華人民共和國土地管理法》》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。

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法律責任：

一、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

④ 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

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農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

⑤ 農村土地轉讓後，可以收回嗎

1、如果轉讓合法，就不能收回，否則就可以收回。本案轉讓的土地屬於集體土地，且系農用地，因土地轉讓行為系私下行為，未辦理相關許可手續，且轉讓之後改變了土地的農業用途，因此，土地轉讓行為是違法的。違法的土地轉讓行為是無效的，因此可以請求返還土地，但因轉讓方明知對方受讓土地是要建房的，所以轉讓方也有過錯，也應當承擔相應的法律責任。
2、戶主與土地使用權人之間並沒有必然的聯系。爸爸雖然是戶主，但卻不是土地使用權人，因此，爸爸的簽字轉讓行為屬於無權處分行為，系效力待定的行為，如果真正的土地使用權人不追認，爸爸的簽字行為就是無效的。因此轉讓協議也是無效的。
3、房子壓了你家土地（應該是耕地吧？），系違法用地，相關建築屬於違法建築，可以要求有權單位強制拆除。
4、綜合本案情況，如果對方建房未辦理用地許可、規劃建設許可手續，那麼，轉讓方維權的難度就不大，但如果對方辦理了合法的用地、房產手續，那麼維權的難度就大了，因為首先要考察對方所辦手續的合法性。所以本案維權的起點應該是對方現在是否取得了土地使用證、房產證等合法證件。

⑥ 農村土地使用權轉讓條件有哪些

農村土地轉讓主要是不可以用於非農業建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。

土地管理法
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。