Ⅰ 海口、三亞：疫情期間土地出讓金餘款可一年內分期繳納
2月18日，海口市新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作指揮部發布《海口市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》的通知，共11條措施，提出支持項目建設先行用地，調整土地合同簽訂期限，實行新出讓土地分期繳款及強化金融支持等措施。
對實行新出讓土地分期繳款，《措施》表示，海南省疫情響應期間新出讓土地競買保證金，可按宗地掛牌出讓起始價20%確定，出讓合同簽訂後30日內繳納土地出讓金的50%，受讓人申請分期繳納並出具承諾書，經市政府批准，餘款可在一年內分期繳納。
疫情防控相關的醫療衛生設施建設和葯品食品、醫療器械、農副產品、生產物資等生產、運輸、倉儲急需使用土地的，經市政府批准，可以先行用地、先行建設，加快辦理相關項目的選址、供地手續。符合《劃撥用地目錄》的重點民生及重大基礎設施項目，不涉及佔用永久基本農田和生態保護紅線，經市政府批准，可以先行用地。上述項目可在海南省疫情響應解除後6個月內完善相關規劃及用地報批手續。
此前的2月10日，三亞市發布了8條措施應對新冠肺炎疫情保障項目建設，支持項目建設先行用地，允許變更已出讓土地繳款期限，支持新出讓土地分期繳款，支持項目先行建設，優化項目審批服務，降低預售資金監管額度，暫緩徵收相關稅費，加大信貸支持力度等。
三亞支持新出讓土地可按「招拍掛」出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後30日內繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書後餘款可在年內分期繳納。
此外，三亞允許企業提取項目預售監管資金，最高提取比例為總監管額度的90%，用於支付本項目相關費用。已簽訂土地出讓合同的項目在繳納完不低於60%土地出讓金的情況下，可持相關繳款單據先行辦理《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
以下為《海口市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》全文：
2月18日，海口市新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作指揮部發布《海口市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》的通知，為有效應對疫情，做好服務保障，支持企業渡過難關，積極推進項目開發建設，特製定以下政策措施。
一、立項後即可開展勘察、設計招標。
為加快推進我市疫情響應期間項目建設，對納入省市重點工程的政府投資項目，在取得項目建議書之後即可提前開展勘察、設計招標工作，招標備案資料可在海南省疫情響應解除後30日內完善。（責任單位：市發改委、市住建局）
二、支持項目建設先行用地。
在省政府啟動疫情突發公共衛生事件應急響應期間，疫情防控相關的醫療衛生設施建設和葯品食品、醫療器械、農副產品、生產物資等生產、運輸、倉儲急需使用土地的，經市政府批准，可以先行用地、先行建設，加快辦理相關項目的選址、供地手續。符合《劃撥用地目錄》的重點民生及重大基礎設施項目，不涉及佔用永久基本農田和生態保護紅線，經市政府批准，可以先行用地。上述項目可在海南省疫情響應解除後6個月內完善相關規劃及用地報批手續。（責任單位：市資規局、海口江東新區管理局、海口國家高新區、各區政府）
三、調整土地合同簽訂期限。
已掛牌成交地塊，因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂，經市政府批准，由自然資源規劃部門與競得人協商通過郵寄、網路等不接觸方式進行，最遲應於海南省疫情響應解除後5個工作日內簽訂。（責任單位：市資源規局）
四、變更出讓土地繳款期限。
今年3月底前開工的項目，海南省疫情響應期間確有資金困難的企業，延期繳納出讓金（含違約金），經市政府批准，最遲應於海南省疫情響應解除後30日內辦理。因疫情導致逾期的部分不計算違約金及利息。（責任單位：市資規局、市財政局）
五、實行新出讓土地分期繳款。
海南省疫情響應期間新出讓土地競買保證金，可按宗地掛牌出讓起始價20%確定，出讓合同簽訂後30日內繳納土地出讓金的50%，受讓人申請分期繳納並出具承諾書，經市政府批准，餘款可在一年內分期繳納。（責任單位：市資規局、市財政局）
六、暫緩徵收相關稅費。
企業可依法申請暫緩繳納增值稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅等相關稅費，緩繳時間不得超過三個月。今年3月底前開工的項目，海南省疫情響應期間確有資金困難的企業，可暫緩繳納城市基礎設施配套費的，經市政府批准，最遲在海南省疫情響應解除30日內繳清。（責任單位：市水務局、市資規局、市住建局、市財政局、市稅務局）
七、支持項目加快報建。
工業項目和不屬重點風貌管控區的政府投資項目，核發建設工程規劃設計方案審查意見書實行告知承諾制，由建設單位出具符合有關法律和強制性標准要求的書面承諾後，立即審批，事前審查改為事後審查。申請人通過海南省投資在線監管平台申報，提交電子版申請材料，實施網上受理辦理。確需提交紙質原件的，待海南省疫情響應解除後30日內再補交。（責任單位：市政務管理局、市資規局、各區政府、各園區管委會）
建設項目已簽訂土地出讓合同的項目在繳納完不低於50%土地出讓金的情況下，可申請辦理國有建設用地使用權預告登記，並先行辦理《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。各銀行應本著「應貸盡貸」的原則，為上述國有建設用地使用權辦理抵押預告登記。土地出讓金全部繳清後，再辦理不動產權證，抵押預告登記轉抵押登記。（責任單位：市資規局、市住建局、市金融辦）
八、開辟在建工程抵押登記「綠色通道」。
合並、優化登記環節,採取查看現場時一並受理登記的方式，確保24小時內辦結。同時,對於緊急登記事項,通過預約等方式定時定點提速辦理，滿足申請人的登記需求。（責任單位：市資規局、市住建局、海口江東新區管理局、海口國家高新區）
九、優化項目審批服務。
實行「網上辦理、不見面審批」,申請人在海南省投資在線監管平台申報，提交電子版申請材料，立即受理、及時審批。推行「承諾審批」「容缺後補」「以函代證」方式辦理項目開工前所需的各項審批手續，對不動產登記證、施工合同、圖審合格書和城市基礎設施配套費、農民工工資保證金繳存等材料可在海南省疫情響應解除後30日內補齊。批復文件、證照可通過郵寄或在線核發等方式送達。按規定確需提交紙質材料原件的，可在海南省疫情響應解除後30日內補交。（責任單位：市政務管理局、市資規局、市住建局、市人社局、各區政府、各園區管委會）
十、工程造價、合同工程調整。
將「新冠肺炎」疫情明確設定為《建設工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。將防疫期間施工單位在對應承建項目所產生的防疫成本列為工程造價予以追加。（責任單位：市發改委、市住建局、市財政局）
對項目建設中確因受疫情影響或疫情防控工作需要不能按時履行合同的，允許合理順延合同工期，具體延長期限由雙方協商後重新確定。（責任單位：市住建局）
十一、強化金融支持。
各銀行要對我市重點項目應貸盡貨，按照「一企一策」做好金融服務，根據項目進度及時撥付資金，不得盲目抽貸、壓貨、斷貸。對受疫情影響還貸困難的企業，通過變更還款計劃、展期等多種方式，緩解企業還款壓力，切實做到應續盡續、不下調評級、不影響徵信。各保險公司要為項目開工購買保險產品開通「綠色通道」，提供優質服務。(責任單位：市金融辦)
本政策措施執行期為自發布之日起至海南省疫情響應解除。各責任單位根據本措施制定操作細則並負責解釋。
Ⅱ 海南省農村土地轉讓價格標准
咨詢記錄 · 回答於2021-11-19
Ⅲ 中國可交易性的土地分為哪些種類
1、《土地利用現狀分類》國家標准採用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。
2、國有土地使用權可以依法轉讓，包括以出讓方式取得的國有土地使用權的轉讓和以劃撥方式取得的國有土地使用權的轉讓。
國有劃撥土地使用權轉讓的法定條件：一是土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；二是領有國有土地使用證；三是具有地上建築物、其他附屬物的產權證明；四是簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金。
國有出讓土地使用權轉讓的法定條件：一是按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；二是按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
Ⅳ 海南每畝土地的出售價格大概是多少
海口市目前已無太多閑置土地可以出售了,即使有價格目前也不低了.
具體多少我也不清楚了,我一個朋友說海甸島曾賣到200多萬一畝.具現在有錢不一定能賣的到了.大部分被開發商買下了.
Ⅳ 海南省海口市建設用地轉為商業用地一畝多少錢
已經取得國有土地使用權的建設用地轉為商業用地，應當按地價評估機構根據商業用地的評估地價繳納百分之四十的國有土地出讓金。具體價格，請到當地國土資源局的土地評估機構咨詢。
Ⅵ 請問海南省的集體土地可以自由買賣嗎
集體土地不允許自由買賣。在我國土地分為國家所有和集體所有，農村土地就屬於集體所有。我們所謂的買賣土地實際上指的是土地的使用權買賣。在進行土地使用權買賣或者交易時，要經過全體村民會議或者村民代表會議討論通過，並報鄉鎮政府備案。否則的話，集體土地使用權不能買賣或交易。全國都這么規定的，海南也不例外。請您先與村集體溝通，取得村民會議或村民代表會議的同意。希望這個回答能幫助你
Ⅶ 如果無法獲取用地指標乙方可以嗎
甲方：乙方：經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：一、地塊概況1、該地塊位於海口市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權座落及現狀》。2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。二、轉讓方式1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，佔70%股權;乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本，佔30%股權。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於2.0，綠化率不少於30%，建築密度不小於25%，土地用途為商業、住宅用地。2、土地的轉讓價為××萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣670萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5%，計人民幣33.5萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。第二期，轉讓土地在國土局登記受理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的30%，計人民幣200萬元。第三期，結該土地的國有土地使用證後10個工作日內支付地價款的55%，計人民幣368.5萬元，餘下10%的尾款待土地完規劃許可證後十天內付清。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定有關手續。3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4、本協議在執行過程中發生矛盾、
Ⅷ 海口安置房辦理不動產證交多少土地出讓金
根據查詢相關資料：土地出讓金是40%至60%。土地出讓金計算方法：
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。