澳洲土地轉讓

『壹』 澳大利亞房產土地交割時需要付的一次性費用包括哪些

在澳洲買房和國內有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。

購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）

一、過戶律師的費用（大約600澳幣）

房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費 （settlement fee）、存取款費（lodgement fee）以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。

二、貸款機構的費用（大約1000澳幣）

就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。

三、房屋結構檢查的費用 （大約300澳幣）

在您買房之前，對房屋結構和蟲害（pest）進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為250澳元，而大的房產的該種費用將超過1000澳元。蟲害的檢查費約為100澳元。

四、印花稅（大約13800澳幣）

各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然後可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優惠，不同的州優惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。

五、房東保險費、房屋及財產保險費（大約950澳幣）

如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。

六、市容建設費用councile rate（大約1400澳幣）

一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

七、搬家費用（大約300澳幣）

請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為300到1000澳元不等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。

八、地產代理費用（大約7000澳幣）

訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）

九、貸款機構費用

就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。

『貳』 澳大利亞土地是私有制嗎移民之後，怎麼才能獲得土地

是私有制，移民之後可以從賣售人手中購買土地，或者從政府手中購買土地，沒有拍賣的土地不能隨意購買。
購買人身份不受限制，即使你是留學生也可以買地。
稅費比較重，請量力而行。

『叄』 去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出台了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。
但近一年來，在「全球資產配置」的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂「上有政策，下有對策」，縱使出台了一系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
一
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。
為什麼各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅，這是由州和領地政府徵收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布里斯班，需繳納24,000澳元。
你以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麼所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。
還是一樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。
一般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。
那麼，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

『肆』 在澳洲買房需要了解哪些法律條款

在澳洲買房子，從法律本質上說，和在中國國內購買房屋沒有區別，都是簽署購房合同，遵循 合同法，執行合同，買方付款，賣方提供房屋，房屋過戶。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度，房屋銷售傳統和所有權根源的不同，在購買、 銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。
澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系(Common Law)的傳統。作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其核心。
而從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則是基於土地私有權，土地所有權制度的發展和完善。
澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度已經經過上百年的發展，非常完善健全，但是同時，這種完善健全也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，其法律體系龐雜，同時還受高等法院判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系 和法律規定，導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。
很多國內的客戶說 因為我不懂英文，所以要請律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程 序中是必須的，是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓並不能很好的處理相關的法律問題。由於上述澳大利亞法律體系繁雜、專業分 工體系完善，澳大利亞本地土生土長的居民在土地轉讓中一樣需要聘請律師處理。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務。

『伍』 中國商家購澳洲數萬畝土地，徹底震驚國人！

藍灣海岸，是澳大利亞墨爾本東南部的一個土地投資項目。藍灣海岸是一個生地項目，享有永久產權。

我們說投資，大家比較熟悉的莫過於房產、金融產品、店鋪或者一項生意，范圍大多是在國內。那麼國外的投資環境怎麼樣呢？今天我們來了解一下澳洲的地產，一個地處澳大利亞東南部沿海灣區的土地項目。

一、地理位置：

藍灣海岸土地項目位於墨爾本東南區距離CBD約53KM地段，毗領墨爾本西港，遊艇入海口，遠眺國家森林公園法國島。

二、投資潛力：

我們知道澳大利亞墨爾本目前僅有一個國際機場，一個私人教練機場，由於供應不足，現在政府規劃在東南沿海灣區再建一個第三國際機場，在項目附近；

十、付款：

一次性付款，定金1萬元人民幣/港幣每畝。3天冷靜期，過期不退。一個月內支付全款，完成合同簽訂，簽訂後退還定金。

澳洲投資移民、澳洲房地產投資、澳洲土地投資、188A轉888、132簽證、僱主提名移民現在是澳洲主流的投資方式，而墨爾本土地項目，則是首屈一指的地產投資熱門之選。

本文系作者原創，轉載請註明出處。

『陸』 我談澳洲房產 為什麼不在國內而在這邊買

一、 先來說說澳洲買房和國內買房的區別吧
1、產權概念不同。
網路上的定義：產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
下面一條，房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
好吧，70年的使用權，給不了所有權，大家都懂…（參見土地管理法---土地使用權未到期國家也可徵用）但是這個"必然"用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買house的時候簽合同，簽的是land&house package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設計建築，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。 如果買apartment的話，也是有土地所有權的，叫joint land,就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的land tax.
說到這里，肯定要有人站出來說"這都是廢話！國情不一樣，我國是偉大的社會主義國家，這都是為今後的共產主義做准備！你們那是萬惡的資本主義！"確實如此，資本主義都是私有制，沒什麼好比的。但我說這些也不是廢話，產權的問題決定了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同。這在後面會講到。
2、增值潛力不同
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。有數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，也不知道真的假的。 只後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢。
而在澳洲，房價的走勢是相當穩定的。大約七到十年翻一倍。7-10年？耳熟不？已經聽了無數人這么跟我說，不管你們信不信，我將信將疑。秉承著質疑一切的原則，我在ASB---澳洲統計局，找到了這個數據。
這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝於買房。如圖，澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價怎麼漲？ 近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻最為巨大（鼓個掌）。
事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢？當然不是！ 正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
3、風險性差異
3.1 先說空置率吧，vacancy rate,是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標准之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
下面是幾組數據參考：
2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米，空置面積擴大了近一倍，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下的商品房面積為652.55萬平方米，佔全部空置面積的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49萬平方米，佔全部商品住宅空置面積的60.2%.
北京市公安局人口管理總隊發布的數據顯示，截至目前，北京已基本建成全市房屋標准地址資料庫。據悉，該資料庫共採集錄入的房間量為1320.5萬條，其中381.2萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達28.9%.
看明白了沒有？空置率在10%-20%便是空置危險區，上海的是60.2%,北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房/總房數。官方統計，全國空置房起碼需要42年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，起碼42年，不說跌吧，起碼沒有理由再漲了。
為了公平，以澳洲最大的城市悉尼為例，空置率是多少呢？ 1.6%~1.8%浮動。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。那麼，在澳洲買了房子，起碼不會擔心租不出去吧。一百套房子里只有一兩套房子沒人住，也許還是市郊的。
在我們的留學時代，多數人都有過take房子的經歷吧。inspection時數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。為了拿一套房子，反正我是能用的招數都用過了，加錢、一次付半年房租、虛報工資、追在agent後面好話說盡…
人多房少，供小於求，這是澳洲各個城市鄉鎮的大致情況 "228,000-home shortfall for sydney" 悉尼今年還缺少22.8萬套住房才能滿足住房需要。空置率高才怪。
3.2 租金回報率 ROI （return on investment）
說的簡單點，就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%.其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%~3%.http://ke..com/view/279.htm
與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼略低於平均水平，在5.3%左右。布里斯本因剛發過大水房價有所回落，但是租金並不會下降，回報率可達到6%~6.5%.墨爾本city 7%左右，但是增值速度緩慢；south bank等區域雖然只有5%,增值率卻超過10%每年。如果像Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%~13%!還有每年$9971的NRAS政府補貼！一切都是源於供需關系。
4、政府立場
4.1 上文提高不算政府補助和退稅收入，ROI已經是5.2%,基本和今年的房屋貸款利率（5.5%~6.5%）持平。如果你還是正常的中國人，就該開始琢磨了，傻子才一輩子租房住呢！拿一樣的錢替別人供房子，這和幫別人養孩子不差不多麼…等把兒子養大了，他還管別人喊爹！ 嘿，你別說，鬼子就是有這么股博愛精神。人家推崇的是大愛，自由，提前消費。這和西方游牧民族的天性是分不開的。 我就碰到過一七十幾歲的老太太，拿著政府養老金還每周出去打工，就為了一個人住在manly beach.圖的就是這個范兒！
政府說了，"求求你們了，買房子吧，我給你們錢，一次性給一大筆，每年還退一筆！買了房，你好我也好。我這能刷數據，能降低養老負擔，你能撈一筆，還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買都讓那些黑毛買沒了，看你們以後房東都是華人，想怎麼黑你們怎麼黑！"
不是誇張，上面所述句句有理有據。今年十月一號起，在新南威爾士州，首次置業者將享受$15,000澳幣的政府補助（first home grant），同時享受印花稅的減免（55萬以下全面，55萬至65萬部分減免）。前提是購買$650,000（房屋中位價）以下的新房或樓花，並且是自住房。投資用途可得到一次性$5000補助。
對於昆士蘭州，首次置業者從2012年9月12日起可申請15,000澳幣政府資助，但房價總額不得超過$750,000,而且必須是新房或者樓花。如果房價總額低於$400,000,免去印花稅。
維多利亞省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次購買新房作為自己住房者可申請$13,000補助。但房屋不超過$600,000.
4.2 澳洲是唯一一個施行Negative gearing tax return的國家。很多人把它稱為負扣稅。顧名思義，負負得正。不但不扣稅還會進行稅務補償。當然也有前提----投資用途。白話就是租出去！為了鼓勵房產投資，ATO稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生assessable income的小生意，而這種小生意通常都是"虧"的！ 前面不是還說ROI很高嗎？怎麼就虧了呢？？ 所以說是鼓勵性質的嘛… 下面輪到"房屋折舊"閃亮登場！大家知道，會計（終於提到老本行了，羞愧）有一個原則叫accrual accounting,中文叫啥"權責發生制". "是指以實質取得收到現金的權利或支付現金的責任權責的發生為標志來確認本期收入和費用及債權和債務。即收入按現金收入及未來現金收入――債權的發生來確認；費用按現金支出及未來現金支出――債務的發生進行確認。而不是以現金的收入與支付來確認收入費用。" 暈了吧？ 認真你就輸了 白話：算賬的時候把折舊算進去，你似乎虧了，但是實際上你又沒虧，因為賣房子的時候沒人管你折舊什麼的。明白點了嗎？
舉個例子，今年你的工資是8萬，發下來的時候就只剩下62,453了，因為老闆幫你向政府上了稅（不能怪他）。
演算法很簡單，交給澳洲政府 $17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%
假設去年呢，你恰好買了個60萬的新房子，第一年折舊在18,000左右。在租房這個小生意上，你的其他有形支出還包括council rate, water rate, strata,interest…，收入是rent.一切按最保守計算，ROI=5.2.收入-支出=$600*52（一年的租金）-5.5%*$48,0000（貸款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0 那麼在會計上，你這套房子的總虧損就等於折舊額 $18,000.接下來該重新計算今年的tax liability了。因為投資"虧損"的緣故，你今年的taxible income變成了$62000 （80000-18000），實際應該向政府上交稅額
$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%. 可是已經交上去了$17547怎麼辦啊？ 要回來不就是了，給ATO交個申請上去，不算房價漲了7%-10%,今年又因為房子多拿回來$5850.
由於收入越高者稅率越高，從上述演算法可以看出，同樣一處房產投資對於高收入人群有更好的避稅效果。比如如果年薪達到$20,0000,在本套房產上的年退稅額將是$8,100.老婆在accounting firm工作，經常幫公司或個人退稅，發現但凡像醫生律師之流高收入者，帳下必然有數套不動產用來抵稅。所以高收入者每年上繳的稅額通常低於低工資人群，甚至不用繳稅。這也映證了資本主義社會所謂窮人越來越窮富人越來越富的規律。
4.3 澳洲政府很是希望"自己人"來買房子，但是在這個追求所謂"民主、公平"的國家，又不能對沒有PR的人區別對待，所以誕生了像FIRB （ Foreign Investment Review Board） 這樣的機構用來限制非本國人對每個Project購買的數量限制。一般情況下不能超過50%,並且要通過律師向Firb遞交申請。如果是購買新房或者期房，政府會100%批FIRB,因此可以放心購買。即使是以後簽證到期回國，所購買房屋任可持有自行支配（空置、出租、轉售均可）。如果是購買二手房，申請FIRB審批不一定會通過，所以建議先交定金出合同，然後先別簽字先申請FIRB（即使簽字的話也要在合同裡面寫明subject to FIRB）。如果FIRB不批的話，你可以中止合同，最多損失1到2千塊的定金。有些人沒經驗直接簽合同，那麼萬一FIRB沒批的話，買家將損失房價10%的違約金。

『柒』 澳大利亞買地

澳大利亞的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買政府土地或私人土地。一般情況下，從事住宅開發的房地產企業規模很小，幾個人，十幾個人，只建幾棟房子十幾棟房子。澳大利亞地域廣闊，建造的絕大多數為獨立式住宅，建築式樣體現很強的個性化。個人到市場上願意購買的是二手房，或居住，或重建。

在澳大利亞建造一套住宅，只要符合政府的有關規定，整個過程完全是一種個人行為。個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。如果你打算購買一塊土地，那麼選擇一套你所需要的樣板房，請某一顧問公司為你安排視察地盤，以確定你所選擇的樣板房適合建在哪塊土地上，並區確定在哪塊土地上建造房子是最合算的。澳大利亞政府規定，購買土地必須是自有資金或者合夥，不能貸款。土地出售以後，政府收取地價稅和服務費，用於社區的清潔、垃圾處理及上下水道的維修，負責開發的企業首先要將房屋的設計圖、施工圖及其有關細則送在當地區政府批准。政府批准後，立牌兩周，徵求鄰居意見。之後由個人再憑政府批準的文件，獲取個人選擇的財務機構的貸款，用於建造房子。房子建好後，由政府指派人員驗收，合格後交付使用。個人與開發企業的合同關系結束。

『捌』 在澳大利亞可以買地么

外國人在澳大利亞可以購買土地，比如可以購買農場，也可以購買土地自己建房，如果購買的土地面積太大，需要額外得到政府機構的批准。

『玖』 澳洲土地價格：花多少能買到一畝澳大利亞土地

那多了，具體的話得看種植的密度了！大約有3萬左右。