轉讓不動產簡易計稅

A. 轉讓不動產如何繳納增值稅

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：

一、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

二、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

三、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

四、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

五、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

六、一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

(1)轉讓不動產簡易計稅擴展閱讀：

其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算應向不動產所在地主管稅務機關預繳的稅款：

1、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

2、以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

B. 一般納稅人轉讓不動產,過戶涉及的一切稅費包括哪些稅費

一般納稅人視六種情形選擇適用方法申報納稅
一般納稅人轉讓其取得的不動產,按照以下規定視情況繳納增值稅:第一,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價後的余額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額.
納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
第二,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
第三,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
第四,一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
第五,一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
第六,一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.
土地增值稅按照賣價-取得不含稅價款對照相應稅率繳納
印花稅契稅據實繳納,附加根據增值稅額繳納.

C. 不動產轉讓按簡易徵收辦法征稅可以開專用發票嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-11

D. 房子採用簡易計稅，轉讓時如何預繳增值稅

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條第（五）款規定，一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
參考國家稅務總局公告2016年第19號規定：稅務總局決定，營業稅改徵增值稅後由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代 開增值稅發 票業務，以方便納稅人辦稅。
參考國家稅務總局公告2016年第14號規定，納稅人應按照規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

E. 一般納稅人轉讓營改增後的不動產稅率9% 為什麼很多地方寫5%

營改增以後，一般納稅人轉讓不動產，增值稅稅率是9%。
但是，對於納稅人轉讓不動產，還有特殊規定。
比如，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
再比如，
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
當然，上述也可以選擇適用一般計稅方法，按照9%稅率計算應納稅額。
這應該就是你所說的很多地方寫5%的原因。

F. 企業轉讓不動產所得稅如何計算

摘要 企業轉讓不動產，無論是一般納稅人還是小規模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

G. 簡易計稅稅率

簡易計稅稅率是3%、5%。
小規模納稅人採用簡易征稅方法，徵收率一般為3%，不得抵扣進項稅額。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，按照5%的徵收率徵收增值稅。
小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），按照5%的徵收率徵收增值稅。
一般納稅人銷售自產的下列貨物，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%徵收率計稅：
1、縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力；
2、建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料；
3、以自己採掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）；
4、用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織製成的生物製品；
5、自來水；
6、商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）。
【法律依據】
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第十二條 小規模納稅人增值稅徵收率為3%。
徵收率的調整，由國務院決定。第十三條 小規模納稅人以外的納稅人應當向主管稅務機關申請資格認定。具體認定辦法由國務院稅務主管部門制定。
小規模納稅人會計核算健全，能夠提供准確稅務資料的，可以向主管稅務機關申請資格認定，不作為小規模納稅人，依照本條例有關規定計算應納稅額。第十四條 納稅人進口貨物，按照組成計稅價格和本條例第二條規定的稅率計算應納稅額。組成計稅價格和應納稅額計算公式：
組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅
應納稅額=組成計稅價格乘稅率第十五條 下列項目免徵增值稅：
（一）農業生產者銷售的自產農產品；
（二）避孕葯品和用具；
（三）古舊圖書；
（四）直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；
（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；
（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；
（七）銷售的自己使用過的物品。
除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

H. 出租、轉讓不動產，選擇簡易計稅後，是不是以後不動產進項稅不得抵扣

是的。
一般納稅人出租或者出售2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法按照5%徵收率計算應納增值稅。選擇簡易計稅方法的，與此相關的進項稅額不得抵扣。

I. 一般納稅人合並營改增之前的不動產證再出售,增值稅是否可選擇簡易計稅

對2016年5月1日前對房地產行業，只要是存在各種簽約履行的合同是在2016年5月1日營改增前的老項目，此刻認定的營改增一般納稅人，可以選擇適用簡易徵收，按照5%的徵收率徵收增值稅。你提問的對增值稅一般納稅人是營改增前的不動產再出售，這個是可以選擇簡易計稅，不過這個是有條件的，是有36個月的適用期，關鍵是該企業必須將老項目和新項目分別核算。

J. 不動產轉讓為什麼簡易徵收全是差價計銷項稅額，而一般徵收全是全價計銷項稅額

不動產轉讓簡易徵收按差價計銷項稅額，而一般徵收按全價計銷項稅額，主要原因是專考慮增屬值稅的稅收負擔問題，並由納稅人根據不動產取得的實際情況自行選擇。因為簡易計稅適用5%增值稅徵收率，但不的抵扣進項稅額，而一般計稅，雖然按照10%（2018年5月1日前執行11%的增值稅稅率），但可以抵扣進項稅額。